北京UCS环球创意广场（首开广场）一望京独栋租售），UCS环球创意广场项目位于北京市朝阳区望京核心区域，开发商自持，紧邻地铁14号线UCS环球创意广场作为极其稀缺的独栋型商务办公产品，户型方正，使用率高，商圈成熟，配套齐全，地上3层，地下2层，总建筑面积约50000平方米，独栋写字楼出租，独栋物业出租，独栋办公室出租，由于供应过于集中（约占总供应量83%），面积多样，可供客户多种需求方案的租赁，导致竞争激烈也急需转型，现改造为写字楼，办公，商业的综合体，交通便利，步行地铁站，仅仅9分钟的时间！

项目名称：环球创意广场

所属区位：东北四环

所属商圈：望京商圈

租金报价：8.8元-12元

出租面积：1200㎡-2500㎡-5000㎡-8000㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁14号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

欢迎来电咨询：13811119290，网站：www.landkun.cn

环球创意广场都有哪些企业入驻及相关企业？

百融云创科技股份有限公司北京市朝阳区望京阜荣街10号环球创意广场A座1-3层，智联招聘集团，北京创轶环球影业投资有限公司，北京环球创智软件有限公司，北京环球创意广告有限公司，北京环球创业建筑机械制造有限公司，北京环球创影国际文化传媒有限公司，北京环球创达科技有限公司，北京环球创美科技有限公司，北京环球创意文化发展有限公司，环球创亿投资基金（北京）有限公司，北京环球创富投资管理有限公司，北京环球创智文化传媒有限公司，创译环球（北京）信息技术有限公司，环球墨非（北京）科技有限公司，北京环球创艺文化传播有限公司，环球创新国际文化发展（北京）有限公司，环球创客（北京）管理咨询有限公司，北京环球创升信息咨询中心，环球创想（北京）国际文化传媒有限公司等企业

北京望京新城是个商务氛围浓厚、科技企业云集、大量韩国籍人士居住的区域，印力集团前身深国投商置进军北京市场的首个商业项目，也是唯一一个项目——望京新一城购物中心，就选址于此，2015年深国投将项目出售给一河南私企后，望京新一城的命运就增加了变数。

  河南私企接手望京新一城购物中心后经营不善，上演了为提高商业物业的估值，而采取手段赶走租金承受力低的超市大卖场的故事。今年3月1日主力店沃尔玛提前关店，商场4月就陷入了空置，得知望京新城要再次出售时，平安信托、首开商业地产都表示了浓厚的兴趣，但平安信托以迅雷不及掩耳之速率先下手，以12.5亿元收购该项目，可谓快人一步。

  望京新一城关闭，却不是因为经营不善

  从北京地铁14号线的阜通站出来，抬头看到的是凯德mall和望京新一城，两个项目隔着望京广顺南大街相望，这里是望京地区非常不错的位置，不远处就是望京SOHO，紧临望京国际商务区。

  与望京凯德mall经营井井有条、人气旺盛不同的是，对面的望京新一城却一片萧条，主力店沃尔玛大卖场于今年3月2日停止营业，商场4月21日起整体闭店，这个开业已有8年的社区型购物中心就此关闭。

  目前，望京新一城只有肯德基、眉州小吃还在经营，商场内部商家已全部撤离，曾在其中经营的呷哺呷哺、棒约翰、康师傅牛肉面、手机专卖店等租户已不复存在。

  据了解，望京新一城是一栋包含购物中心和写字楼，由两大产权人持有的物业，总建筑面积约10万平方米，购物中心部分曾经由印力集团前身深国投持有经营，2015年深国投将购物中心出售给私人业主，如今物业由平安信托接手，而写字楼一直由首开股份旗下首开商业地产持有经营，未曾被转让，写字楼命名为首开广场。

  对该项目知情的X先生表示，望京新一城购物中心是首开股份前身北京城开集团给深国投定制的物业，双方2003年签约合作，一开始项目的规划是纯商业，地上建筑只有3层，后来首开在开发的过程中自作主张更改规划，加建了4-8层，加建之后双方就有些纠纷，最后深国投与首开达成一致各做各的，地下2层与地上3层的商业归深国投，地上4-8层写字楼归首开，形成了两个产权人。

  据悉，望京新一城2006年完工，地下1层至地上3层为商业物业，总面积50086平方米，其中可租赁面积28339平方米，深国投2002年12月成立了北京京西深国投商业管理有限公司，负责经营这部分商业。4-8层为首开广场写字楼，物业经营面积为5.4万平方米，产权人是首开商业地产。

  曾担任望京新一城购物中心总经理的王昀告诉赢商网，当时深国投在北京只有这唯一一个商业项目，经营上却很困惑，2009年开业时引进沃尔玛主力店，占了2-3层，深国投自营面积只有地下1层与地上1层，一开始按照百货业态来做，但经营一段时间发现百货与大卖场不匹配，于是调整为购物中心，引进儿童、生活类品牌、餐饮等，形成一个小的mall，2015年之前这部分自营商业经营效益还不错，但沃尔玛面积太大，深国投自营面积太小，所以项目的规模和租金回报都没有优势，由于沃尔玛租金太低、面积太大，导致这个项目整体算账来看收益不算好，这是项目当时的痛点，深国投曾跟沃尔玛谈判让它缩小面积，或搬到地下负1层，或者解约，但是沃尔玛没有让步，于是2015年深国投将项目整体出售。

  据悉，2015年4月17日起，薛鸿磊担任法人代表的郑州中海金程投资咨询有限公司（以下简称郑州中海），从深国投手里全资收购了北京京西深国投商业管理有限公司，成为望京新一城购物中心的业主。

  资料显示，望京新一城购物中心2013年经正常化调整后的息税折旧摊销前利润(EBITDA)是1118万元，较2012年增长了14%，EBITDA利润率也从2012年的36.8%上升至38.2%，出租率达100%，目前共有商户25家。

  根据戴德梁行的评估报告，望京新一城购物中心评估价值约14亿元。为完成收购，郑州中海投入自有资金2亿元外，还通过“中融信托-助金13号集合资金信托计划”融资6亿元，并将望京新一城购物中心抵押给中融信托，抵押率42.8%。

  2年后的2017年4月17日，望京新一城购物中心又被卖出，据称新买家是平安信托，价格是12.5亿元。

  不过，不管甲方是谁，多年来望京新一城购物中心的主力租户仍是沃尔玛超市，今年3月和4月，沃尔玛、望京新一城购物中心相继关店，但关店的原因似乎不是经营不善，不是业绩亏损，而是超

  印力离场后，望京新一城购物中心由平安信托捡漏

  前述知情的X先生表示，郑州中海2015年接手望京新一城购物中心后，也曾雄心勃勃想把项目做好，找了代理公司做了很多方案，但是花了一年多时间没有做起来，沃尔玛之外其他商户日益流失，该公司资金越来越紧张，于是选择把物业再次出售，“他想卖出价格来，唯一的障碍就是沃尔玛，所以清掉沃尔玛，清掉租户，可以提升物业估值”。

  “商业估值是这样的，如果没有租户的话，项目是按市场价来估值的，如果有租户的话是按现有的租金水平来估值，因为望京地区的商业租金是很高的，而沃尔玛的租金是很低的，这个项目最掣肘的是沃尔玛，如果深国投当时能清掉沃尔玛，也不至于被卖掉，清退租户后的空置物业，就会按照项目周边相似物业的价值来估值，比如凯德mall每平方米每月的租金已经达到600元，根据这个租金水平倒推投资回报率和资产价格，估值就更划算了”，X先生补充道。

  据悉，郑州中海2015年初收购时，沃尔玛超市租赁面积占购物中心可租赁面积的69%，平均租金43元/平方米/月，租赁到期日为2023年。购物中心的1层共21家商户，平均租金约为253元/平方米/月。购物中心地下1层商户共计3家，分别为苏宁电器、北京树梁文化艺术中心和菲蓓尔，苏宁电器租金+物业管理费为约为（27元+15元）/平方米/月，其余两家租户平均租金约为136元/平方米/月。

  当得知郑州中海欲出售望京新一城购物中心后，首开商业地产也表现出了浓厚的兴趣，希望拿下该项目，打造有一定规模和品牌影响力的商业中心，“但首开的国企决策速度慢，郑州中海着急要出售物业回笼资金，没法长时间等待，平安抢先出手收购，首开就没机会了”。

  据悉，首开商业地产成立于1985年，是首开股份的全资子公司，目前持有经营物业面积超过26万平方米，有着首开广场、首开福茂、首开云锦商街三个商业地产产品线，首开广场是写字楼，首开福茂是社区型购物中心，首开云锦商街是社区商业街，首开商业地产还经营着织荆鸟咖啡、织荆鸟健身、潮馨阁等自营品牌，以社区商业为核心，首开希望与万达、华润等大型综合性商业mall形成差异化。

  知情人士透露，平安信托的收购价是12.5亿元，首开本想拿下该项目，与首开广场一起打造成完整的商业项目，但是价钱太贵，而且平安信托出手速度太快，很快就摘牌了。

  平安信托是中国平安保险（集团）股份有限公司的控股子公司，作为一家专业投资机构，通常以房地产基金形式，在5到10年的一定期限内持有商业物业，通过改造、重组，不断改善项目的经营情况，提升租金收益，最后通过出售或上市等形式退出。

  据悉，平安信托目前还没有与首开进行沟通，后续如何打造项目，是打造成商业还是写字楼，目前还不清楚。

望京首开广场位于阜荣街10号,地理位置优越、交通便利。写字楼里有许多国内一流的企业。 地下餐饮街有着种类繁多的美食餐饮店、咖啡店、火锅店、风味小吃,应该说应有尽有,面积巨大,装修高档,项目位于便捷东北四环黄金商业核心区望京，第二CBD核心区位，紧邻国贸、中关村、新国展商务区。拥享多维交通网，地铁14号线近在咫尺。多元配套，醇熟商务氛围，加速商务引擎。项目顶楼约1000平米中空玻璃幕顶，成就独特采光和观景视角！打造1000平米艺术景观中庭，融汇观景、商务洽谈、休闲等功能，于紧张忙绿之余，敬呈一段商务休闲时光。项目商务办公新高见——5.1-5.4米的极致层高，寸寸气度不凡，灵动空间，自由分隔组合，轻松百变，创建办公环境新高度，更多办公空间，任由随需创变。首开广场位于东北四环 商业核心区——望京，第二CBD核心区位， 国贸、中关村、新国展商务区。拥享多维交通网， 14号线近在咫尺。多元配套，醇熟商务氛围，加速商务引擎。 建筑北京不曾体验的商务新形态——光合 商务 新视界——1000平米中空玻璃幕顶 顶楼约1000平米中空玻璃幕顶，成就独特采光和观景视角！ 商务 新享法——1000平米艺术景观中庭 打造1000平米艺术景观中庭，融汇观景、商务洽谈、休闲等功能，于紧张忙绿之余

望京商圈经过多年的不断“蜕变”，已然成为了北京新兴的中央商务区、繁华商圈之一。据好租网了解，目前微软、索尼、浦项、绿地等众多世界500强企业云集望京，使得该区域逐步成为世界瞩目的焦点。

  可是追溯到10多年前，大望京还是成片的农田，2000年时望京什么都没有，那时在这边租房子也便宜，90年代开始建设的花家地小区就是因为建在一片花椒地上而得名，大家也可以想象到那时候的望京是什么样子。

  望京也曾是北京最大的韩国人聚集地，1997年亚洲金融风暴后，韩币遭遇大贬值，越来越多的韩国人选择到生活成本、劳动力成本都相对更低的中国创业和生活。由于距离首都机场近，房价相对便宜，一些韩国公司就把为韩国职员准备的宿舍安置在这里，“花椒地”上建起的望京也逐渐成为了韩国城。

  随着望京的人口、楼盘逐渐扩张，望京产业园的发展、知名公司相继入驻，望京逐渐形成了自己的商圈，开始涌现出更多的高端住宅项目及商业项目。

  2007年，望京出现了第一栋甲级写字楼—利星行广场。这里坐落了三家世界500强公司的总部——奔驰、微软、卡特彼勒。而这，标志着望京的商业价值开始凸显。

  2009年，北京市发改委发布“第二CBD”规划，望京村作为入京门户，迎来了全新的发展机遇。于是，短短几年，以远洋地产、SOHO中国、绿地集团、保利地产为首的地产大鳄争相进驻大望京商圈，望京也开始成为名副其实的“北京第二个CBD”。

  随着地铁15号线、14号线的开通，来望京已经非常方便了。现在的望京商务办公氛围越来越浓厚，加上近年来创业热潮，更多的创业者和投资人云集于望京商圈，互联网公司大批进驻，阿里巴巴移动事业部在去年搬到了望京首开广场，其他事业部也即将搬到绿地总部，据好租网了解，除了阿里巴巴，近几年搬往望京的互联网大公司就有十几家，其中包括陌陌、美团、智联招聘、蓝港互动、携程、奇虎360等——据不完全统计，这些互联网公司的市值超万亿元。同时，望京也成为了2015年北京成交最热的写字楼商圈。

  项目位于那么，望京商圈有哪些热门甲级写字楼呢？

  TOP 10 利星行广场

  上榜理由：

  利星行广场为高品质甲级写字楼，共有三座大厦，有诸多500强企业在该楼设立了办公室，如微软、奔驰汽车等等，周边分布有较多的星级酒店、中高端商场、餐厅、国际学校、酒店公寓、银行等，配套设施十分完善。这里临近首都国际机场，并有地铁线路连接国贸CBD等核心区域，交通条件十分便利。

  TOP 9 绿地中心中国锦

  上榜理由：

  绿地中心中国锦出自世界顶级设计事务所的大师手笔，是世界500强企业绿地集团所建设，在外立面上巧妙融合了中国传统编织物的造型，主楼高达260米，为GBD区域内的第一高楼，浦项制铁、绿地集团等世界500强企业已进驻绿地中心，不管是超高层综合体建筑形态，还是国际化商务功能平台，使绿地中心成为名副其实的区域地标。

  TOP 8 索尼大厦

  上榜理由：

  广顺南大街16号，众多名企入驻，成熟配套写字楼。临近首都机场高速，四环路和五环路，地铁15号线近在咫尺，交通四通八达。

  TOP 7 融科望京中心

  上榜理由：

  融科望京中心为联想旗下融科智地继融科资讯中心A、B、C座及联想（深圳）研发中心、联想工业园区、联想电脑大厦、神州数码大厦、搜狐新媒体大厦、畅游大厦后开发的又一高端写字楼项目。项目为北京罕见的“板式”写字楼产品，部分单元内更是能够实现只有板式住宅才能实现的“南北通透”。项目平层面积约为1500平米左右，十分适合中等规模的国际化企业平层总部办公需求。

  TOP 6 金隅国际

  上榜理由：

  交通便利，金隅国际位于望京地块的南侧，东北与花家地西里相连，西侧南湖渠路，南侧阜通西大街。

  地理位置优越，位于望京成熟大社区的中心地段，周边均为已开发完的成熟社区，各种配套设施齐全，紧邻望京地区的点地17公顷的南湖公园和中央美院。

  TOP 5 绿地中心

  上榜理由：

  北京绿地中心为绿地集团TOP系产品，目前在建和建成的超高层地标达15幢，其中2幢位列世界前四。北京绿地中心是绿地集团在北京区域端的商务综合体。

  TOP 4 浦项中心

  上榜理由：浦项中心是众多跨国企业聚集地之新地标。浦项中心采用绿色环保材料打造全采光设计，获得绿色建筑三星级认证，为入驻客户提供人性化办公环境及尖端的附属设施。中心属纯租赁业态，国际化物业管理团队，提供世界级服务，另外具备齐全的餐饮、文化娱乐、休闲、安保设施，堪称兼具建筑审美和社会功能的国际化写字楼。

  TOP 3 保利国际广场

  上榜理由：

  保利国际广场临近地铁13、14号线，二十余条公交线路贯穿于此。由3栋独立办公楼、4栋独立商业组成，绿化率30%以上的城中城写字楼。

  写字楼全部为板式建筑、新古典主义风格，外立面均为优质石材，以黄色为主。其主楼是建筑高度180米以中国传统的灯笼造型设计，将成为项目的昭示性建筑。

  TOP 2 悠乐汇

  上榜理由：

  望京首个体验式商业综合体。项目位于望京核心商区的广顺南大街，总建筑体量22万平米。集SOHO办公、体验商业为一体的综合型项目。

  悠乐汇的整体规划设计分为A、B两个区，悠乐汇A 区是一个充满商机、具备多项功能的商业街区。悠乐汇B区是一个充满商机、具备多项功能的SOHO2.0办公区。专为创造型公司的新SOHO们设计：90-120平米适中户型、写字楼立项、可注册办公、国际物业公司管理，物业费低廉等等.。更拥有7部电梯、3.5米超高空间、户式空调、新型新风系统等内部设施，办公更舒适自在。

  中冶·悠乐汇，无论生活，办公，或消费，都坚持独具格调的高品质，餐饮，娱乐，购物均保持同步全球的时尚气质，并以此确立其差异化优势，成为望京地区独树一帜的综合型商业区

  TOP 1 望京SOHO

  上榜理由：

  望京地标性建筑，云集众多互联网企业，知名度颇高，周边商务氛围浓厚，办公环境优越，户型多样，租金价格相较于周边甲级写字楼相对低廉，适合创业型以及成熟型企业入驻。