北京望京国际中心一望京独栋，
望京国际中心一望京独栋都有哪些企业入驻？
作为北京市场上最具有市场活力的商业板块，望京正在迎来优质商业办公产品的集中入市，掀起新一轮的“财富风暴”。其中，位于望京CBD核心区的望京国际中心项目，在短短几周时间内就收获了超过200组的蓄客，火爆的市场反响，预示开盘热销已成定局。
写字楼租金上涨
据机构数据显示，2014年一季度，北京写字楼价格环比上涨1%,这是自2009年第二季度以来连续第19季度环比上涨，累计增幅达111%。望京CBD写字楼的成交价格也全线上涨，涨幅从5000元/平方米至10000元/平方米不等。
近期，望京国际中心以4.8万/平方米的价格开盘，该项目写字楼层高主力达到5.1米，使用率高达200%，可做双层，等于买一层送一层。项目实际成交均价为2.4万/平方米，相当于回到2009年望京CBD写字楼销售均价。
租金方面，第一太平戴维斯日前发布报告显示，本季度甲级写字楼租金环比微涨1.1%，至每平方米每月314.7元，多数子市场均录得租金增长。据SOHO中国董事长潘石屹透露，旗下项目望京SOHO将在近期提租。
“望京商业、商办市场将要提租，早已是业内共识。”熟悉望京市场的开发商人士说，因为长期以来这个板块内的商务需求十分旺盛，供应段显得尤为抢手，导致不少优质物业项目“一房难求”，租赁也常常出现“一房难租”的行情。
望京写字楼空置率低
据悉，2014年第一季度，望京及酒仙桥区域办公楼空置率为2%，同期北京写字楼空置率为3.4%。记者发现，伴随着望京第二CBD的确立，越来越多的世界级企业总部迁址望京。望京CBD的世界500强总部数量已达到20余家，其中包括微软、奔驰、西门子、三星、索尼等商业巨头，成为北京最具成长潜力的总部经济地带。
伴随着国际化进程持续加快以及以“首都机场”临空经济圈示范带动作用，进驻企业正在以每年7%至10%的速度高幅增长，强力拉动望京CBD写字楼市场蓬勃发展。望京国际中心“未销先热”，正是得益于望京CBD写字楼市场的蓬勃发展，紧邻奔驰、微软、索尼等世界500强总部，不论是自用办公还是投资出租，都能尽得利好，物业更具长期增值空间。
低门槛、高回报的“财富风暴”
据了解，望京国际中心目前推出60至200平方米的商办产品，而中小套型面积的产品尤其受到热捧。“低门槛、高回报”是这个项目最大的竞争优势。随着望京等新兴商圈的快速发展，这些板块吸引了大批行业级别买家以及租户，使得整个市场呈现供需两旺的行情。以“望京国际中心”为代表的优质物业具有保值增值性及投资回报率，将成为投资者重点关注的目标，掀起新一轮的“财富风暴”。
(来源：北京晨报)
望京小街2021《春生万物》主题发布
4月12日，望京小街启动“春声万物”活动，并现场公布了2021年计划重点打造的“跨界IP艺术联名”“校企联合共探艺术基因社区”“艺术家驻留计划”等项目。过去半年多时间里，小街全方位的运营平台逐步搭建完成，实现了可持续运营，商户日均营收提升了50%以上，日均客流量也达到了2.1万。
四大文化项目落户望京小街，让街头充满艺术元素
文化与艺术始终是望京小街的重要底色，惊喜也在不断出现。在4月12日的春季发布中，万科宣布，北服设计中心、跨界IP艺术联名、校企联合共探艺术基因社区、艺术家驻留计划四大文化项目正式落户望京小街。
事实上，校企联合一直是望京小街城市更新后的特色运营模式之一。为充分聚合资源，调动社会各方参与小街建设的积极性，进一步提升街区整体文化氛围，万科已和周边多所高校形成区域内资源联盟，与驻地企业共同探索艺术基因社区的建设与运营模式。
去年8月，依托中央美术学院、中央美术学院城市设计学院、中国公共艺术中心等学术力量，望京小街开展了“城市亲历”等公共艺术课题实践，充分运用新媒体技术，结合空间构造，打造了一场艺术审美性与体验性俱佳的“2020云毕业季”线下作品展。
在春季发布中，望京小街再与北京服装学院达成了战略合作，并公布了北服设计中心的建设计划。据悉，该中心总面积约1000平方米，其中万科时代中心B座六层将建设成为艺术中心，主打高级定制、时尚设计、时尚会客。望京小街商亭13、14号将打造成北服设计小店，致力于聚集、遴选、培育优质原创设计产品。
除了北服设计中心，望京小街即将推出的“艺术家驻留计划”也颇具特色。与以往“街头艺人”的演出形式不同，“艺术家驻留计划”将专门开辟空间，邀请全国新媒体网络的知名街头艺人，授予其望京小街认证许可，从而让他们可以长期驻留小街进行演艺。在这个过程中，小街会联合街区、艺人共同制定文明公约，确保活动的有序性和持续性。
成为街头艺术家的孵化平台，打造以小田叔为样板的街头艺术家群像，是万科在望京小街推出“艺术家驻留计划”的目的之一。不仅如此，该计划也有助于人们从忙碌的生活中短暂抽离出来，享受一场“没有门票”的视听盛宴。
作为第一批驻留计划的代表，获得首张许可证的85后新锐音乐制作人小田叔（田博）对该计划给予了很高的评价，“‘艺术家驻留计划’可以更好地帮助踏实做内容，无法获得线上流量扶植的艺术家在线下流量中浮出水面，打通线上线下的壁垒，拥有自己的一片天空。”
为持续输出高能艺术作品，更新观众们的文化体验，小街还与不同风格的艺术家和文化机构达成了合作，以不断更新IP内容，从而使得小街的文化氛围处于持续更新、惊喜不断的状态中。
嘉宾为《新生 MONDAY》揭幕
《新生·MONDAY》是艺术家张一鸣继《新生》系列后，所推出的又一重磅力作，延续了此前最受欢迎的“哪吒”这一形象。“黑娃娃”哪吒宝贝用一个大大的哈欠与懒腰迎接周一清晨的到来，他可爱到爆炸的慵懒姿态，既有对周末的恋恋不舍，又充满了迎接新的一周的蓄力与振奋，就像大都市中每一个辛勤打拼的打工族，这能充分地引发都市人的共鸣。
在展览现场，参观者可以将《新生》与《新生·MONDAY》紧密联系起来，发挥创造力，建立个体关于这两件作品不一样的艺术想象和文化体验。
不止于此，望京小街还将以限定店的概念推出“无国界音乐交流共享空间-CLASH撞空间”，打造基于社交属性展开文化交流和思想碰撞的沉浸式复合空间，从而让街头充满艺术元素。
望京小街天幕更新
人间烟火气，最暖百姓心。在小街生活了20余年的“资深”居民韩女士表示，“现在的小街前卫又时尚，国际范儿十足，各种艺术形式普惠大众，也让小街的人气爆棚。希望小街能继续保持高水准的艺术氛围，给更多人提供舒缓心灵、减压又温暖的港湾”。
放眼望去，万象更新。2021年，万科持续赋能望京小街，以期通过艺术这一载体，满足人们“既热爱烟火气，也憧憬文艺范儿”的多元化需求，让小街真正成为人们流连忘返、心心念念的多元生活文化空间。
城市更新的万科“样本”
如今时尚、前沿、透着满满生机与烟火气的望京小街，几年前还是一条让人提不起兴趣的背街小巷：脏、乱、拥挤；商铺多，顾客少。2020年初，在朝阳区政府的引导下，万科作为社会资本参与到了望京小街的改造提升工作中来。“结合政府开展的街区更新工作，在望京小街的改造过程中，我们响应号召、主动参与，通过将望京小街的改造整治与紧邻商业办公区的升级焕新相融合，形成了目前宜居、宜商、宜业的街区级特色更新”，万科集团合伙人刘肖曾如是称。
在对望京小街的升级改造中，万科首次将城市更新的边界拓展至街区小巷这类城市的“毛细血管”，把商业办公与步行街道相缝合，对整个街区进行了全方位的综合提升。
除此之外，万科还联合望京街道对街区设施进行了智慧化升级，开发建设了“小街之芯”管理平台，连接智慧停车、绿色节能、小街商圈、社区公约、小街安防等五大运营场景，对小街商户人流车流、垃圾箱、温度、湿度、能耗、消费指数等进行实时数据分析，形成了智慧生态闭环。
在国际交往方面，望京小街积极学习借鉴欧洲步行街的模式，设置了德国特色场景，包括集市商亭、特色餐饮、艺术天幕、垃圾房、音乐和亲子活动等丰富元素。目前，小街周围已有不少世界500强企业以及千余家涉外企业落地。
一系列的升级改造后，如今的望京小街，不仅成为了一条集办公、购物、休闲、生活于一体的新型商街，更承载着智慧科技、国际交往、文化艺术等属性功能，吸引了一批又一批望京市民高效地汇聚与交集。
作为城乡建设与生活服务商，万科一直在城市更新的道路上辛勤耕耘，且独具优势。深圳南头古城、上海上生新所、广州永庆坊以及包括北京望京小街在内的多个城市更新项目，都促使城市历史文化街区重新焕发出活力，成为了所在城市的文化新地标，受到当地政府及居民的广泛认可。随着望京小街模式的成型、成熟以及逐渐形成一定的影响力，“望京小街”或也将实现异地复制。这意味着，未来在国内的多个城市，我们都有望看到望京小街的身影。
目前，朝阳区又一国际化街区——望京小街基本建设完成，预计下月正式向市民开放。望京小街营造国际化+文化现代商业街区，开设德国特色商亭集市、餐饮、天幕等，引入央美城市艺术展等文化IP，汇集网红IP的餐饮、影院、酒吧、文创市集等。
开设德国集市、餐饮 引入央美等文化IP 打造望京文化“新地标”
朝阳区又一国际化街区——望京小街下月正式亮相
从地铁14号线望京南站步行600米，映入眼帘的是望京小街的街区标志。放眼望去，小街已经有了焕然一新的改变，原来的柏油路、乱停乱放的车辆、广告牌等设施消失不见，取而代之的是一条由石砖铺设而成的开阔道路，在道路中央上空则挂有一片彩霞般的天幕，极具国际风情，道路中央设有一处音乐互动喷泉，清新明亮，小街两侧则分别设置了时尚市集、街区展览、艺术连廊等公共活动空间。在围合式分布的商业楼宇之间，则打造了一个集小剧场、艺术馆、餐饮店等为一体的下沉庭院——“望京坊”（WangJing Garden）。
“结合政府开展的街区更新工作，在望京小街的改造过程中，我们响应号召、主动参与，通过将望京小街的改造整治与紧邻商业办公区的升级焕新相融合，形成宜居、宜商、宜业的街区级特色更新。”作为此次参与小街改造的社会资本方，万科集团合伙人刘肖介绍，将把望京小街打造成为一个集购物、休闲、生活、艺术、智慧于一体的国际化新型商街，吸引不同特点及需求的客流人群在望京小街高效地汇聚与交集，营造现代商街空间格局。
记者了解到，望京小街营造多样化休闲空间，将老街区的空间场所与望京特色产业增益叠加，引入新晋品牌和网红IP业态，汇集餐饮、影院、酒吧、文创集市、商超等，目前入驻商家包括中影影院、盒马鲜生、星巴克、申德勒加油站西餐厅、凑凑、鹿角巷等。
于此同时，望京小街还结合区域特色，引入了德国文化元素，开设德国集市商亭、德式艺术天幕等，进一步形成国际文化活动交流展示舞台。“在开街当天，小街上会有15个以德国特色为代表的市集商亭，8个活动售卖车；同时小街的北面将会坐落‘柏林熊’雕像；小街的南面，会装置‘五月树’，国际友人和喜欢德国风情的市民可以来望京小街，体验异国风情。”万科集团合伙人刘肖说到。
在引入国际文化的同时，望京街道积极统筹社会资源，引入文化+阅读特色的城市书屋和以北京国际设计周、中央美术学院为核心的“北京设计中心”，打造望京文化“新地标”。据悉，2020青年设计100云毕业季展览将于8月1日，在望京小街望京坊开幕。此次展览充分运用新媒体结合空间构造，打造文化设计网红展。展览集合了来自中央美术学院、清华大学美术学院、中央戏剧学院等15所在京高校的近300位设计院系优秀毕业生作品。展出的设计作品都是在新冠肺炎疫情期间创作的，每件作品都负载着青年设计师特殊时期的感悟和思考。
望京街道相关负责人杨晓昇和记者介绍，“依托中央美术学院、中央美术学院城市设计学院、中国公共艺术中心学术力量， 推进属地高校文化共建，通过在小街社区开展‘城市亲历’等公共艺术课题实践，与驻地企业共同探索艺术基因社区的建设与运营模式。我们希望可以将望京小街打造成开放性、轻时尚、生活化、交流性的国际化+文化共享街区。”
望京街道“党建引领、多元协作、参与城市治理”模式
让老旧街区焕发新活力
在这个国际化街区望京小街的背后，是一个老旧街区的活力更新，是望京街道“党建引领、多元协作、参与城市治理”的治理模式创新探索。
对于望京小街，生活在望京周边的居民都不陌生。这条处于万科时代中心（前身为望京商业中心）和方恒购物中心的小巷，随着周边业态的更新变化和城市治理问题的叠加，给人们的印象更多的是空间老旧、道路破损、停车混乱、交通拥堵、环境脏乱等。此外，在商业业态、空间管理、服务品质等方面与周边居民的期待和企业上班族的需求差距也越来越大。
面对这一问题，望京街道积极探索新型治理模式，通过党建引领带动，协同多元主体共同参与城市治理，既聚焦当下，又面向未来，对街区进行改造更新。在实践的过程中，形成了党委领导、政府主导、企业参与、商户介入、居民评价的五维治理平台。
“我们通过空间改造、文化注入和产业引进，撬动社会资本深度参与，推动街区更新从施工建设到后期运营的全流程管理机制建设，将小规模空间整治与相邻商业区升级串联为整体，形成商业+文化、商业+科技、商业+商务、商业+文明、商业+休闲的模式，让望京小街形成更具价值的街区级特色更新。”望京街道办事处主任杨晓昇介绍说。
据介绍，望京小街涉及产权主体复杂，两侧分属不同产权主体，同时还有大量零散商户持有部分产权，整体空间产权结构复杂，小街更新涉及利益方数量较多。“产权主体多，商户、居民诉求不统一，统筹设计与规划协调起来难度大。”望京街道办事处主任杨晓昇告诉记者，在改造的过程中，街道以党建引领为抓手，紧紧抓住民企万科与国企方恒两个重点主体，建立了以党建协调委员会为核心、小街自治委员会为支撑、商户自治联盟和流动党支部为补充的治理架构，将望京小街产权方（企业）、管理方（职能部门）、使用方（商户、居民、消费者）形成有机融合，并运用“吹哨报到”机制，推进解决交通秩序、垃圾分类、施工管理、餐饮及商户规范管理等重难点问题。同时，成立望京小街街区共治委员会，签订商户自治公约与街区文明公约，建立小街公共收益“资金池”，形成城市物业专业管理、街区经营收益反哺街区长期管理运营自转模式。
“智慧之芯”让停车更科学，车位利用率可提升60%
首次引入德式技术垃圾房 街区商铺餐厨垃圾变废为宝
记者了解到，望京小街在打造国际化、文化商业街区的同时，以科技赋能增添“智慧”力量。在小街改造过程中，望京街道联合万科，对街区设施进行智慧化改造，开发建设了“望京之芯”智慧管理平台，连接智慧停车，绿色节能、小街商圈、社区公约、小街安防等五大运营场景，可对小街商户人流车流、垃圾箱、温度、湿度、能耗、消费指数等进行实时数据分析，优化管理。
万科北方区域产城产办合伙人栾宁就停车管理的难点问题向记者介绍，“小街商户、周边小区居民、逛街市民共享一个停车场，停车位数量紧缺。有了这个智慧平台，我们将通过车位使用数据的实时监控和智能化分析，可实现错峰停车，共享车位，分时收费，车位利用率可有效提升。”
此外，望京小街街区还首次引入德式技术垃圾房，采用北京市垃圾分类标准及德国理念标准（整合国际分色管理体系、双步式清洁消毒体系、异味中和喷淋系统），将街区内的201家商铺所有的餐厨垃圾还将通过就地资源化处理的系统，有效控制病毒交叉传播、分解异味、变废为宝。
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