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中植菲凡（宁夏）信息产业发展基金（有限合伙）

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关注

北京保利国际广场位于大望京商务核心区，项目总建筑面积达16.8万平米，是保利地产北京公司五年磨一剑的心血力作，T1主塔“钻石灯笼”成为机场高速与五元桥边的新国门地标建筑。

项目建设用地位于北京望京东部，距首都机场20公里，东侧紧靠机场高速，交通便利，位置优越，办公园区共3栋高层塔楼，其中T1为超高层办公建筑。保利国际广场与绿地中心及银河SOHO三个超高层项目形成三足鼎立之势。此区域建成后，将成为北京第二CBD，可吸引大型跨国企业进驻。

园区规划由T1、T2、T3三座办公建筑组成。设计原则：不遮挡北部住宅;基地内三栋楼尽量远离，以增加中间绿化面积；各楼可独立出售，每栋楼有独立的机动车进、出坡道；T1布置在靠近机场高速一侧，成为项目的醒目标志。各楼平面均为椭圆形。建筑用地范围内除必要的交通道路外均为绿化用地。

用地周边环境及道路状况：北侧为20米宽大望京五号路，南侧隔着城市绿化带为10米宽大望京六号路，西侧隔着城市绿化带为20米宽大望京二号路，东侧为57米宽望京外环路，外环路之东隔着绿化带为机场附路和机场高速，交通条件良好。交通设计原则——减少车流，汽车到达基地后，直接进入地库，流线便捷。

设计背景：

保利国际广场项目坐落于首都第二CBD望京核心区，毗邻规划的主要公共绿带及大望京公园,是从首都国际机场入京第一座映入眼帘的标志性超甲级写字楼。独特的地理位置为项目打破典型的网格化城市布局,展示自身强烈的地标仪态创造了条件。它如“溪流里的卵石”般流畅优雅的形体，现代的色彩组合在望京争奇斗艳的建筑附近，显得格外淡雅矜持。它体现了SOM事务所设计中严谨的功能主义和纯净的外形特征的结合,它注重材质表现的潜力以及对中国传统文化诗意化的转译成为项目成功的关键因素。

设计说明：

T1塔楼的最初设计起源于中国传统文化的“折纸灯笼”,并以此构成塔楼的独特外墙及钻石般的棱镜效应。在椭圆形平面的基础上，沿着周边的斜网格系统创造了无柱的办公空间，内外双层幕墙的处理有效地降低了建筑能耗。在首层，9米高的超白拉索幕墙耸立而起揭开了塔楼的宏伟结构，使宽敞明亮的大堂与室外贯通。塔冠朝内折进，成为夜晚天空中的灯塔。T1塔楼的设计在天际线上展现了其完全独特可辨的身份,塔楼简易清晰的结构表达和双层幕墙设计将使其成为机场高速旁的公认地标。

大堂室内的设计思路是表达一种如“水墨画”般的意境，设计师在材料的选择上也煞费苦心：墙面采用意大利卡拉拉山的卡拉卡特大理石，白底带黑纹；地面采用喷雾花岗岩，黑底带白纹，黑白两色之间,通过笔墨浓淡幻成世间万象,气象万千。此外，国际广场的中庭、电梯厅、卫生间以及空中旋转楼梯的设计及材料选择，无一不体现项目现代、简约、大气的设计理念，并试图创造一次令人回味的空间体验。

在结构设计方面，T1塔楼的抗侧力体系由钢管混凝土斜交网格与钢筋混凝土核心筒组成，全楼无柱。此斜网格系统可优化周边结构与核心筒之间的荷载分布，确保最佳结构性能。斜网格支撑件为圆形钢管混凝土，呈48度角放置。900mm高的水平边梁与斜网格节点相连。

开发商：保利（北京）房地产开发有限公司

项目地址：北京市朝阳区崔各庄乡大望京村

占地面积：23612平方米

建筑面积：167974平方米（其中：地上建筑面积115977.44平方米，地下建筑面积51996.56 平方米（含人防建筑面积），其中地上建筑面积：T1(即18#楼):61255.03平方米，T2(即17#楼):31092.89平方米，T3(即16#楼):23344.3 平方米）

高度：1号楼153米，2号楼80米，3号楼66米，建筑层数分别为：地上31/16/12 层，地下3层。

容积率：4.9

绿化率：30%

沣东保利国际广场即将启动建设！保利大剧院等配套近十年，随着西安的发展步伐越来越快，城市的框架也不断拉大，西安超高层项目也紧随西安的发展脚步在各个区域遍地开花，除目前已初具规模的高新区锦业路区域，高新三期CID、曲江雁翔路、西咸新区能源金贸区、国际港务区奥体区域、沣东新城核心区等区域均有超高层项目正在建设中今天要关注的项目就是位于沣东新城核心区的保利国际广场项目，该项目紧邻正在建设中的中西部第一高楼绿地丝路中心(498米)，而保利项目自从拿地后已沉寂了两三年。就在近日，中建二局发布消息称中标保利国际广场的一标段、二标段建安工程，标志着该项目即将进入到实质性建设阶段保利国际广场 |西安.沣东新城本项目立足于当代，同时着力于对传统的再现和对地方文化的继承。设计塑造出清晰、标志性的建筑形态，富有纪念性与历史感，以现代的建筑语言回应历史，在精神层面继承传统文脉。来源：UDG联创设计保利国际广场项目所在的西咸新区位于陕西省西安市和咸阳市之间，基地位于沣东新城核心商务区，现状主要为空地。总建筑面积约25万平米，地上建筑面积约17万平方米。其中1号楼建筑高度243.8米，地上51层、地下3层，框筒结构，建筑面积149730平方米。2号楼建筑高度150.8米，地上37层、地下3层，框筒结构，建筑面积75100平方米。目前地块外南侧为正在建设中的国际科创商业广场及绿地丝路中心（建筑高度498米）项目，东侧300m近邻已建成的沣东新城管委会及城市广场，北侧、西侧为待开发用地。保利国际广场项目集保利大剧院、保利文化馆、超5A写字楼、国际会议中心、五星级酒店及服务式公寓等高端商业设施，并引入百货、商业街等业态，打造集办公、艺术及商服为一体的综合商业办公项目，带动新区发展和城市空间功能提升。顶部形状借鉴了周代礼仪的重要载体——鼎的形象。它向上开放的形式诠释了中国传统文化中的“天人合一”和“天人感应”这一视觉隐喻，是中国传统建筑设计中常见的手法。整个建筑的细节经过仔细考虑，简洁细致，注重材料和工艺的美学品质商业水平动线整体采用单动线布局，如传统街道和主街。沿街商铺和休闲配套底层商业，如传统街市，向街道空间开放。沿城市主干道与西北角交界处设置四个入口广场，提升开放空间，提升各方面商业价值。多功能剧场设置在复兴大道、沣东大道的拐角处，是本项目的文化中心和引爆点，如传统广场城市的舞台。沿街商铺配合塔楼办公功能，形成商业和社会底层商业通过内部街道的有效空间组织，自动扶梯和客梯的垂直流线被用来打破楼层之间的边界，创造一个演绎式的中心广场，以视觉中心吸引人们，并最大限度地发挥每一层的商业价值。扩大内街入口。适当的规模可以有效地聚集和疏导人流。同时，可以在入口处进行一定规模的商业展示，吸引消费者。以坊中市的理念打造符合地域生活特性的文化、商业氛围，再现“五陵少年金市东，笑入胡姬酒肆中”的商业图景按照低区层数较多，高区层数较少的原则，并且根据避难层位置，将楼层分为四个区域，其中低区13层；中低区13层；中高区12层；高区8层。为了方便电梯井及消防楼梯间的转换，各分区结合避难层设置。在超高层建筑设计中，电梯数量的选择不仅涉及到建筑的功能业态、级别档次、建筑面积及层数、电梯分区停靠方式等等因素，同时也对建造成本有重要影响。因此，如何确定电梯数量是一个复杂但十分重要的问题。两种电梯设计模式数据分析T1塔楼的设计中，确立分区并明确各分区的面积后，为保证写字楼的超甲级品质，控制单部电梯服务面积在4000㎡至5000㎡之间。最终确定各区电梯数量：低区6部电梯；中低区6部电梯；穿梭电梯4部；中高区5部电梯；高区4部电梯。西安沣东保利国际广场同一楼层最多有三组电梯，“一”字型平面会产生多个单独的候梯厅，电梯转换不便，高区核心筒收分不够均匀。设计根据其正方形的平面形状，采用T字型的核心筒布局，既能满足候梯厅十字通达的效果，也方便使用者在核心筒内部进行电梯的转换。

楼盘地址：嘉定区塔秀路26号嘉定新城·远香湖畔·A级写字楼东临62公顷西上海较大湖泊——远香湖南邻世界最美的图书馆——嘉定图书馆一路之隔嘉定水景剧院——保利大剧院保利国际广场由著名建筑大师安藤忠雄设计，总高度为196米，集聚凯悦酒店、甲级写字楼、国际文化商业中心三大功能为一体的酒店行政级甲级写字楼。保利国际广场项目总建筑面积面积16.4万平方米、地上12.1万平方米、地下4.3万平方米、商业文化4.5万平方米、办公2.7万平方米、酒店5万平方米 ，地上共40层、地下2层。交付标准：天花吊顶、墙面刷白，架空地板铺设、部分带租约414（东南）-501（西南）-659（西北）-506（东北）㎡【每层面4户】本项目建筑高度为196米超高层 ，地上共40层、地下2层.1F-7F 商业和文化展览中心； 8F-20F A级写字楼； 22F-40F凯悦酒店【在营5星级酒店】保利国际广场由世界著名建筑大师安藤忠雄设计，是嘉定新城中心区商业地标建筑。集聚凯悦酒店、甲级写字楼、国际文化商业中心三大功能为一体的商业综合体项目。项目共分为3个功能区:

1F-7F商业和文化展览中心，集合了国际名品、时尚流行、娱乐潮流、经典美食等一站式齐全的商业业态（目前正与红星美凯龙接洽整体招商中）8F-20F共13层为5A甲级写字楼，标准层面积2082平方米分为4个单元，01单元建筑面积414.05㎡、02单元建筑面积506.49㎡、0元建筑面积659.77㎡、04单元建筑面积501.96㎡灵活的面积组合满足各类企业的办公需求。22F-40F凯悦酒店；项目地下2层配有高标准车位675个。