北京锐创国际中心一望京独栋，界500强核心企业力量 聚焦世界目光--锐创国际中心项目，开发商自持，望京地区商务核心商业圈锐创国际中心，位居望京繁华商务中心，享有亚奥、丽都、798等商业圈的繁华，独栋写字楼，并与“空港经济圈”联动价值，对话优势资源、纵向全球商机，独栋物业，彰显全球一体化商务核心风范，独栋办公室出租，望京科技园区北扩，推动资源战略新格局望京科技园已形成移动通讯产业领衔电子位置主导的产业格局，国际化商务氛围与潜力，吸引世界级企业聚焦，商圈成熟，配套齐全，望京科技园将继续扩大2.76平方公里，锐创国际中心立鼎望京科技园核心，户型方正，周边世界500强环绕，形成巅峰商务归宿与领衔，使用绿高，世界500强核心对话全球商务锐创国际中心，享受爱立信、摩托罗拉、三星、朗讯、LG、施耐德等多家世界500强企业环绕，双鹤药业、联想等国内知名企业云集周边，交通便利，与世界企业共同构造望京首席商务阵容，步行地铁站，仅仅需要8分钟的时间！

项目名称：锐创国际中心一望京独栋

所属区位：东北四环

所属商圈：望京商圈

租金报价：5元-7.5元

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁14号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

欢迎来电咨询：13811119290，网站：www.landkun.cn

锐创项目还有以下其他项目及面积出租：

B座19层  106.79平米  1.45万/月

锐创国际中心一望京独栋都有哪些企业入驻及相关公司？开发商，物业。租赁部，招商电话？

中天通信产业集团有限公司朝阳区望京东路8号锐创国际中心A座16，中国航空传媒有限责任公司朝阳区锐创国际中心A座4层，正大食品企业（上海）有限公司朝阳区望京东路8号锐创国际中心锐创B座10层1024，第一视频通信传媒有限公司朝阳区望京东路8号锐创国际中心A座16层，北京媛家科技发展有限公司朝阳区锐创国际中心A座1303，第一视频（中国）投资有限公司朝阳区望京东路8号锐创国际中心A座18层，第一视频信息工程集团有限公司，中垣联合（北京）城乡规划设计有限公司，北京云时代数字技术有限公司，北京果威科技有限公司，北京中鑫泰富投资管理有限公司，北京伊德诺科技有限公司，北京方圆通用航空有限公司朝阳区望京东路锐创国际中心B座1418，正大卜蜂（北京）国际贸易有限公司，北京上品源品牌策划有限公司，北京利欧水务有限公司，北京赛科昌盛医药有限责任公司朝阳区望京东路8号锐创国际中心A座9层，北京亚太经济合作国际交流中心有限公司，北京源烃泰克科技有限公司，北京源烃泰克科技有限公司朝阳区锐创国际中心B座，北

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北京市朝阳区望京东路8号院2号楼1608

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兴边富民（北京）资本管理有限公司北京市石景山区八大处高科技园区西井路3号3号

京科技园望京东路8号

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联方云天科技（北京）有限公司号5栋4层  复制

北京市朝阳区望京东路6号5栋4层

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全时云商务服务股份有限公司最新年报地址：北京市朝阳区望京东路4号院望京科创大厦A座8层

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北电网络（中国）有限公司地址： 北京市朝阳区望京东路6号  复制

北京市朝阳区望京东路6号阿斯特尼电气（北京）有限公司  复制

阿斯特尼电气（北京）有限公路8号院2号楼1921  复制

北京市朝阳区望京东路8号院2号楼1921

北京东昆科技有限公司  复制京东路8号院2号楼812室  复制

北京市朝阳区望京东路8号院2号楼812室北京望京托普教育科技有限公司  复制北京市朝阳区东大桥路8号1号楼7层806

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北京市朝阳区望京东路4号院1号楼8层

曾用名：北京智地远望投资有限公司

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新快线科技有限公司北京市朝阳区望京东路8号院1号楼4层401号

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中垣联合（北京）城乡规划设计有限公司最新年报地址：北京市朝阳区望京东路8号锐创国际中心A座8层

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北京市朝阳区望京东路8号院2号楼1918

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中国国际航空公司最新年报地址：北京市朝阳区望京东路8号

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北京国发天元信息技术有限公司邮箱： b13911055308@126.com 官网：  www.qjxxpt.com

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北京市朝阳区望京东路8号院2号楼16层1616号

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北京华盾瑞安科技有限公司

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| 1 条自身风地址： 北京市朝阳区望京科技园区望京东路8号锐创国际中心C座3层  复制

北京市朝阳区望京科技园区望京东路8号锐创国际中心C座3层

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北京市朝阳区望京东路8号院2号楼F1—12

北京双鹤药业销售有限责任公司  复制最新年报地址：朝阳区望京东路8号锐创国际A座14层

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北京市朝阳区望京中环南路甲2号8层B801

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北京港龙恒远物业服务评估监理有限公司最新年报地址：朝阳区望京东路8号院锐创国际B座919

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北京市朝阳区望京东路8号院2号楼142国荣汇通（北京）投资有限公司  复制

国荣汇通（北京）投资有限公司最新年报地址：北京市朝阳区望京东路8号锐创国际中心A1304

北京美联众合百环动物医院有限公司望京分公司  复制北京市朝阳区新东路8号院3号楼3层3-012

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北京尚层管家信息技术有限公司

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北京市朝阳区望京东园四区11号楼8层801-5

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北京市朝阳区望京东路8号锐创国际中心B座2001室

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北京科林佰德环保有限公司北京市朝阳区湖光北街9号03层301内30B1

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北京优兆科技有限公司

打造的商业地产“奇葩”

  “我们的目光不仅仅局限于望京，在与世界五百强企业比邻的前提下，我们将以此为基点，放眼全球，用我们独特的魅力，吸引更多的企业关注望京，进驻望京，从而进一步促进望京区域的繁荣。”陆建伟谈到了集团长远的战略规划。与国际知名高端酒店法国雅高酒店集团合作经营的锐创国际中心宜必思酒店，成为该项目的又一大亮点。同时，锐创国际中心慧眼，开发建设了小面积分割，可自由组合、高品质地满足中小企业需求的商务SOHO产品，为其今后商务的便捷往来及业务发展提供了优质平台。更值得一提的是，在休闲娱乐方面，锐创国际中心还填补了望京区域市场上的空白。“工作之余去娱乐场所唱唱歌，是时下年轻人放松自己的一种主要的方式，但在望京却一直苦于缺乏这样的娱乐场所，在这方面，锐创国际中心可谓是领跑了这一行业的步伐。”陆建伟最后补充说道。

  品质铸就辉煌，构筑区域地标品牌

  谈及望京区域在高端产品的供应与需求之间的关系以及项目的发展前景时，陆建伟更显神采飞扬：“望京是一个国际化程度非常高的区域，发达的商务带动对高端项目需求的增加。而在多以纯住宅为主的望京房地产市场上，针对商务企业及人士的精品项目，目前还是的，因此，在需求与供应量之间，存在着一定的空白。整体来说，处于一种供不应求的状况；其次，国际化的发展氛围、便捷的交通优势、高端商务人群的汇集、成熟的配套环境，这一系列的优势，决定了望京区域高端产品发展的广阔的前景。”

  “锐创国际中心所具有的优势是无法复制的。”陆建伟介绍，近年来随着道路交通的改善和科技园区的蓬勃发展，望京已告别了往日沉睡的面孔，开始了全新的扩张。“伴随着望京科技园区实现向北五环区域的扩张，锐创国际中心将会处于核心的位置，这一优越的地段优势，是任何其他项目都无法企及的，这将为锐创国际中心的发展带来更为广阔的前景。在当前经济形势不好的情况下，受到一定的冲击是不可避免的，但从长远来看，我们还是有信心的。”

  如今的望京，犹如一座朝气蓬勃的缤纷花园，迎着阳光雨露，不断地走向成熟与壮大。锐创国际中心，这个屹立于科技园区内的高端商务综合体项目，就犹如挺立在期间的一枝“奇葩”，相信它的唯美绽放，必将会带来沁人心脾的满庭芬芳！

锐创国际中心望京亮剑

  9月3日，在包括中国建筑、远洋地产、首开在内的国字头地产企业中， SOHO中国老板潘石屹花40亿元人民币拿下了望京地区B29地块，成为望京地王。根据北京土地储备中心土地交易信息显示，朝阳区望京B29项目用地建设用地面48152.523平方米，代征地面积67241.292平方米，规划建筑面积392265平方米，用地性质为“商业金融”，按照规划，未来应建成写字楼和商场。潘石屹计划把这个项目在2011年推向市场，未来写字楼目标定价为3万元/平方米，商业区域目标定价为5万元/平方米，他的言行无疑为望京的投资客点亮一盏航灯，竖起一座灯塔！以世界先进手笔，世界水准的综合品质打造冠盖望京的经典之作：横空出世，以一种“地王”之势造就了其自身价值，这是一种对于未来的理智判断。以其位置得天独厚、不可复制、高端品质的稀缺、交通顺畅，而引领望京地产投资。锐创国际中心位于望京科技园区，踞望京商务核心，比肩世界500强。北侧为北五环辅路，南侧与摩托罗拉呼应，西侧是爱立信大厦，交通四通八达，四环、五环、京顺路、机场高速、京承高速5大动脉直通首都国际机场，城铁13号线、地铁14号线贯穿项目，公交系统完善，顺畅出入望京。锐创国际中心为12万平米商务综合体，涵容锐创国际大厦5A写字楼、锐创·五A商务SOHO、法国知名品牌雅高国际商务酒店、高端商业香槟街。目前项目在售的锐创·五A商务SOHO更是成为望京商业地产投资焦点！以其坐拥A级地段：临近空港、联动燕莎、CBD等东部国际商圈的独特优势位置；尽享A级交通的快捷便利；项目设计为罕有的A级户型，50至120平米自由灵动组合；同时拥有A级的内在品质；让置业者轻松拥有A级收益，宜用宜租，成为望京区域的投资热点。项目面市以来，受到市场热宠和关注！锐创国际中心以现房16600元/㎡的价格，撼动望京区域市场，堪称望京“少有”较高性价比高端商务综合体，而望京地王的横空出世，无疑又给锐创国际中心带来了巨大的升值空间。发展日趋成熟的望京，正以其曼妙风姿，吸引着来自全世界的青睐，它的巨大价值正在日益彰显。锐创国际中心的亮剑正是给关注望京发展前景和趋势的人的一份期待，一种渴望，一份惊喜！

 

专访北京锐创国际中心：他们如何拿稳大厂橄榄枝，做到满租？

上世纪八九十年代，正是望京新区规划刚刚落地的时候，居民入住到第一批住宅小区“花家地”，他们或许从没想过，刚有一点现代化生活社区影子的望京，几十年后会火成这样。

撰写｜匠人科技

受访｜锐创国际中心运营总监沈彩霞

锐创国际中心运营主管杨舒婷

过去谈到望京，人们对它的印象更多是韩国城、离机场近以及不按常理出牌的街道方向。而如今的望京，我们更愿意将它称为“科技新贵圈”。

不到二十年的时间，这里就晋升成为了北京的准CBD，从2012年开始，美团、阿里云、优酷、58等陆续在这里安家，标志性建筑望京SOHO以及先后拔地而起的高楼见证也参与着望京互联网产业的迁徙。

◎望京（图片来自网络）

北京锐创国际中心就是这众多楼宇中的一员，自2009年开启招商运营后，为中关村电子城望京科技园区内的世界500强及国内知名企业配套服务的中小型企业提供5万方办公空间，目前的入驻率已达到100%。

能够吸引到美团、双鹤药业这样的“大厂”，锐创国际中心不仅借助了区域的东风，更是赖于其在商办招商运营中的与时俱进。本期匠人深度专访，邀请到锐创国际中心运营总监沈彩霞、运营主管杨舒婷，与我们分享他们在资产经营中的独家经验。

05:15

01

大厂租赁50%面积的背后

从望京东地铁站步行10分钟便能到达锐创国际中心，这是许多人每日的必经之路。在沈彩霞看来，区域的综合优势，成为许多大企业在此扎根的重要原因，大厂进驻的同时，也带动了一系列上下游企业的涌入。锐创国际中心有将近一半的面积被美团拿下，其背后很大的原因便是来自区域优势的推波助澜。

◎锐创国际中心入驻企业

“第一，交通方便，第二，住宅、办公、商业均衡，这个区域即使在整个北京写字楼市场也是处于上涨趋势的。”沈彩霞对望京的评价是极为中肯的，再加上区域内的租金水平相比CBD与金融街都较低，这里成为了北京这块热土上不可多得的性价比之选。

当然，在这样一个新兴产业扎堆进驻的热门区域，商办项目之间的竞争也是极为激烈的，写字楼需要同样极具性价比，才有可能在竞争中获胜。显然锐创国际中心就是赢家之一。

◎写字楼大堂

项目招商负责人向我们透露到，去年疫情最严重的时候，项目出租率也面临着低谷。而从辩证的角度来看，疫情筛去了一部分抗压能力较弱的公司，如今能留在项目的，几乎都是稳定且能长久合作的大客户。虽然从金融视角看，单一租户占比大存在一定风险，但这无疑也是他们保证出租率与资金收益的杀手锏。

但同时，我们也欣喜地看到，由于项目靠近阿里巴巴，产业链上的相关企业选择锐创国际中心作为办公地点，无形中增加了项目的产业类型，也为租客结构的优化提供了新的思路。

02

产品“面”与“里”的权衡

在沈彩霞的话语中，望京的发展很大程度上成为了锐创国际中心成功的推动力量，但随着对项目的深入走访，我们发现，他们基于区域优势所打造的极具性价比的项目与产品，甚至比区域本身更具竞争力。

“面”体现在成熟的项目配套服务，停车场、树林绿道、喷泉、花园，篮球场撑起了锐创国际中心特有的颜值。

◎篮球场

午休时段，企业员工从大厦配套的食堂用完餐，能在绿道上漫步消食，或与同事在小花园里逛一逛；完成一天的工作后，还能约上同事在篮球场上来一场比赛。正如沈彩霞所说，企业员工的办公与生活，都在项目以及望京区域里解决了。

这是锐创国际中心呈现给市场与客户的面儿，过硬的配套设施实力让他们在租客服务上拥有了巨大优势，同时，极具性价比的房源也让沈彩霞引以为傲。

◎锐创国际中心房源（图片来自网络）

锐创国际中心被沈彩霞成为“黄金项目”是有原因的，“房源结构、户型、采光都非常好，租金在望京区域内也不算太高，因此它具有很高的性价比。”由于项目的租客都是大型企业，对交付标准的要求与小微企业、创业公司有很大差异，他们对拎包交付、结构交付没有太多需求，而是更倾向毛坯房源。通过对客户需求的有效洞悉与把握，他们主打毛坯房源，若有客户退租后房源遗留状况不理想，他们也会进行拆除，恢复房源原始的毛坯状态，再交付给客户，给到他们足够的自主性。

无论是面上的配套，还是里中的产品，锐创国际中心在打造中，将客户作为权衡的一杆秤，踩在客户需求点上，提供针对性的服务与产品。

03

资产经营难题的破解

商办项目经营的深层次内核，是基于产品和服务的资产价值提升，毕竟，收益最大化永远是商办招商运营的最终目标。

◎锐创国际中心外景

锐创集团在北京持有多个项目，杨舒婷作为运营主管，对各个项目的租金收入方式甚为了解。“租金收在我们子公司，物业费收到集团下属的物业公司，一份合同对应两份收入账单，管理与统计都很不方便。”最初使用EXCEL来进行各个项目的数据统计、财务报表统计，人力成本的陡然上升被管理层看在眼里，同时，表格数量多，但其中的数据无法很好地沉淀，也成为了他们的一块心病。

在使用匠人CREAMS替代传统的EXCEL数据统计方式前，锐创国际中心也经历了不断学习与推进的过程，经过多轮培训，项目方已进入系统的深度使用阶段，在覆盖最初的数据统计与管理需求的同时，CREAMS的数据分析功能也逐渐成为项目不可或缺的重要参考。

◎CREAMS经营看板（点击图片申请免费试用）

“对房源空置情况的分析、对租金收入的统计以及其他很多维度的数据分析，对我们了解这个行业、分析自身情况，都有很好的帮助。”杨舒婷告诉我们。

通过CREAMS经营看板，他们可以针对项目房源的房型、交付状态、空置期长短等做好分析，由此一来，哪些房源出租得快、它们的共性是什么、哪个户型出租率比较高等等，都能有实打实的数据佐证，通过以上这些数据，再最终决定是否要调整定价，调整的幅度是多少。

◎CREAMS实时反馈项目房源租赁动态

短期来看，可以让运营人员、公司与集团管理层能清晰看到租金单价、出租率等走势，并与行业数据进行对比，指导租赁策略的调整；长久来看，若今后有融资上市需求，也可直接从CREAMS系统内提取历年经营数据，精准且有极高的参考性。

完成这些工作，不管是运营人员还是运营数据，都需要经历沉淀，而不能浮于表面，用杨舒婷的话来讲就是“要把所有的基础工作做扎实了”，后续的分析工作才能更有效果，对公司、集团的帮助也会更大。

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