撰文 | 优秀

设计 | TAOTAO

来源 | 选址960

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成立不足10年，估值超过10亿美元，当企业晋升为独角兽时，基本站在了行业金字塔尖。全球都在关注着这一特殊的族群，截至2020年底，中国独角兽数量跃居全球首位，北京实力霸榜全球独角兽第一城。

稳定的成绩背后透露出焦虑：北京独角兽数量增长触及瓶颈，连续3年独角兽族群数量盘踞在80只左右，所占比重逐年降低，每年都有外迁的戏码重复上演。

选址960根据长城战略咨询发布的《中国独角兽企业研究报告（2021）》，对北京82家独角兽地址进行收集追踪，发现：海淀，不再是北京独角兽心目中的NO.1，对中关村的钟爱已被现实打败。

2020年中国独角兽企业达251家，总估值首次超万亿美元。其中，北京独角兽企业82家，覆盖29个赛道，整体估值4807.7亿美元，北京是数量最多、种类谱系最为齐全的独角兽之城。

经选址960统计，截至目前，北京独角兽族群中6只独角兽因上市「离群」，包括知乎、图森未来、诺禾致源、青云QingCloud，以及2只估值超过100亿美元的超级独角兽滴滴出行和京东物流。因此，本文北京独角兽数据分析样本总数为76家，地址优先依据公司官网，官网未公布地址的公司依据注册地。

1. 栖息地生变

2020年北京独角兽栖息地悄然生变，海淀不再是最爱。从行政区划来看，76只独角兽栖息于昌平、朝阳、大兴、东城、丰台、海淀、密云、石景山、顺义、亦庄10个大区。朝阳、海淀、亦庄位列前三。

朝阳、海淀两大行政区聚集起超八成共62只独角兽。选址960注意到，近三年来海淀独角兽数量逐年下滑，朝阳独角兽数量逐年攀升，数量差距不断缩小。

2020年朝阳赢得34只独角兽青睐，成功反超海淀，晋升为北京独角兽密度最高的区域。

难道是海淀独角兽上市数量太多导致族群数量锐减？事实上，2020年北京6只因上市毕业的独角兽中2只在海淀，3只在朝阳，1只在亦庄，对结论无实质影响。

2. 朝阳反超海淀

两大增量助推朝阳反超。

• 新增独角兽朝阳占一半。2020年北京共新增独角兽企业15家，其中朝阳占7家，海淀5家。

• 独角兽迁移地首选朝阳。就北京区域内迁徙轨迹来看，海淀区成为主要流失区，4家迁出至朝阳，迁入独角兽仅乐元素1家；朝阳区成为迁徙路径中的风暴眼，接收了来自海淀、石景山、顺义的6家独角兽，2家独角兽外迁至丰台。自2017年「独苗」瓜子二手车迁出后，丰台再次揽获独角兽，突破「0」的结界。

海淀外迁独角兽表现出「口嫌体直」的特质。4家由海淀迁往朝阳区的独角兽企业中，明略科技、APUS、Geo集奥聚合3家独角兽企业注册地址依然在海淀，或许，产业生态、政策扶持等相关因素仍令企业难割舍。

3. 中关村让贤

近一半独角兽集中分布于望京-酒仙桥、上地、中关村三大商圈，次密集商圈为燕莎、亦庄和亚奥。亦庄、北清路、丽泽、定福庄等多点开花，皆有可能成为独角兽下一站集结地。

2018年至2020年，独角兽喜爱商圈前五位变迁规律：中关村、上地、望京-酒仙桥三大商圈稳居前三。

中关村商圈由第一名跌至第三名，独角兽数量急剧下降，领先优势减弱。高力国际数据，截至2021年第三季度，中关村商圈甲级写字楼空置率全市最低，为2.6%，说明中关村商圈办公空间基本满租，意味着有限的物理空间将成为独角兽企业在中关村扩张的阻碍。

望京-酒仙桥商圈独角兽数量逐年递增，现已进入巅峰状态。上地商圈独角兽数量相对稳定。

4. 产业园、写字楼分庭抗礼

从栖居物业类型来看，北京76只独角兽除1家注册地业态不明朗外，产业园与写字楼平分秋色，各斩获33只独角兽，另有7只独角兽入驻综合体，2只独角兽注册地址在商住楼。

就地域来看，入驻产业园的独角兽一半在海淀（16只），这与中关村商圈写字楼基本满租，企业向上地、北清路等以产业园为主的区域外溢不无关系。栖居写字楼的独角兽多半在朝阳（21只），望京-酒仙桥、CBD等主力商圈写字楼比比皆是，对写字楼的选择多过产业园。

有意思的是，个别独角兽企业好像入驻了产业园，又好像没有。

例如，明略科技所在的金汉王科技大厦，处于中关村科技园朝阳园的核心地带；思派健康办公的科技大厦，为中关村数字电视产业园。如此这般，选址960根据独角兽企业实际入驻物业类别，统计时未将其纳入产业园数据。

写字楼为何成为了中关村园区的一部分？在北京，中关村园区是有光环的。2015、2016年时，北京独角兽全部出自中关村园区，彼时中关村独角兽即是北京独角兽的代名词。

中关村作为我国第一个国家级高新技术产业开发区、第一个国家自主创新示范区，经过多次范围调整，中关村示范区空间规模扩展为488平方千米，形成了包括海淀园、昌平园、顺义园、大兴-亦庄园、房山园、通州园、东城园、西城园、朝阳园、丰台园、石景山园、门头沟园、平谷园、怀柔园、密云园、延庆园等16园的「一区多园」发展格局。

中关村园区一般由多个产业地块组成，不局限于某个单一的产业园，入驻企业可享受国家、北京市、中关村示范区的各类优惠政策。因此，范围之内的产业园、写字楼将享受「中关村政策」写进项目亮点，算作招商利器，毕竟中关村科技园的政策才是真香。

与往年一样，独角兽企业依然爱「抱团」，不同的是，首个斩获双独角兽的写字楼揭晓——望京SOHO。

多只独角兽企业「组团」出现在金隅智造工场、中关村集成电路设计园、东升科技园、恒通国际创新园，以及京东集团总部5家产业园区中。金隅智造工场一枝独秀，一举收获4只独角兽，成为年度最佳「猎手」。另外，京东集团依托品牌影响力和总部园区，孕育出3只独角兽，2021年京东物流已成功上市，未计入统计之列。

5. 独角兽迁移

选址960注意到，独角兽迁移现象从未间断，有短距离的同城不跨区、中等距离的同城跨区搬家，以及跨城跨省的长途迁徙。

2020年间，北京76只独角兽企业17只完成了中短距离迁徙，8只独角兽在东城、朝阳、海淀完成了不跨区的近距离迁移；9只独角兽跨区迁移，朝阳、海淀两区互动频繁，石景山2只独角兽一下科技、乐元素相继迁出，独角兽数量余1。

多只独角兽长途迁徙，总部搬离北京。智能驾驶技术独角兽初速度（Momenta）总部由北京迁至苏州，原总部北京公司担当研发中心；生鲜电商每日优鲜获得青岛方面20亿元战略投资，总部由北京迁至青岛，已于2021年6月赴美上市。

不只北京独角兽外溢，其他城市独角兽也在外溢。长城战略咨询近两年的独角兽企业研究报告显示，多只独角兽地点发生变更。比如，达闼科技、KK集团、掌门教育、空中云汇4只独角兽由深圳变更为北京、东莞、上海、香港等地，奇点汽车地点由铜陵转移至上海。

独角兽企业作为具备强大创新能力和巨大成长潜力的企业群体，是衡量一个城市创新能力与创新生态的重要参考指标。各级城市不惜全力招揽，在招揽之外，也更应该思考，如何留住的问题。