开幕仪式上，北京城建房地产开发有限公司史总现场致辞，对现场嘉宾表示热烈欢迎。史总表示历经三余载潜心沉淀，北京城建房地产开发有限公司和北京天润置地房地产开发(集团)有限公司联袂打造6.3万平方米的东湖国际中心，铸就望京高端写字楼新标杆。最后激励团队“不忘初心，砥砺前行”。

在过去的十几年，天润置地与城建集团保持了密切的合作伙伴关系，北京天润置地房地产开发(集团)有限公司贾总表示，租赁运营团队将秉承绿色、人文、发展的理念，为客户营造更好的工作生活环境。

东湖街道工委倪书记认可东湖国际中心的地标性作用，也表示东湖街道工委、办事处认真落实朝阳区委、区政府各项指示精神，不断优化营商环境，努力建设产城整合的示范区，为企业提供更好的服务。

随后，几位领导共同点亮“东湖国际中心”，标志熠熠生辉，象征着项目将成为带动周边社区繁荣发展的启明星。

东湖国际中心由北京城建集团和北京天润置地集团联袂打造，北京市东湖房地产有限公司开发，台湾戴育泽建筑师事务所和马建国际建筑设计顾问有限公司设计，北京城建置业有限公司管理物业，世邦魏理仕市场及驻场代理。世邦魏理仕华北区执行董事王茂君先生和王一茜女士分别为与会嘉宾介绍了项目亮点和优厚的佣金政策，为每位东湖国际中心的客户提供高效和优质的服务，精诚合作，实现双赢。

东湖国际中心位于北京市朝阳区利泽西街6号院，坐拥稀缺性园林办公环境，匠心营造内设空中花园。为快节奏的商务办公人群提供憩身之地，毗邻望京北小河公园、望湖公园两大城市公园，占据北京最稀缺的城市自然资源。同时占据城市第二CBD核心区位优势，共享城市轻轨13号线、地铁14号线和地铁15号线。

作为甲级写字楼，东湖国际中心为双子塔建筑，并配套精致商业。楼宇高度85米，地上18层，地下3层。总建筑面积6.3万平方米，A、B双子塔写字楼近4万平方米，精致商业近7,000平方米。荣获LEED金级认证，北京绿色建筑二星评级。

东湖国际中心整栋19000㎡，遗留装修

项目名称：东湖国际中心项目位置：北京市朝阳区利泽西街6号院项目构成：甲级写字楼双子塔及精致配套商业楼宇高度：85m；楼宇层数：地上18层，地下3层；项目体量：总建筑面积63,478.63㎡、其中商业面积6,745.08㎡；第二CBD核心区位 高效交通路网毗邻望京北小河公园、望湖公园占据北京最稀缺的城市自然资源扼守京承高速、广顺北大街、利泽西街等三条城市和主干道，毗邻城市轻轨13号线、地铁14号线、地铁15号线。“三纵三横”的立体交通网络，对话全球商务12米高的挑空大堂，线条明朗，简约大气。穹顶自然采光，其艺术化的采光效果将中西艺术文化元素巧妙融入环境。办公区层高4.3米，净高3.1米，顶三层VIP层，层高5.1米，净高3.85米，朗阔的空间高度，全城罕见。

东湖国际中心室内图

l 进口通力高速电梯，单梯服务面积约3,000余平米，提供更快梯速缩短等待时间。

l 单层面积约1,100至1,400平米，13米进深采光，方正布局，空间搭配自由灵活。整层客户可合理利用公共区域，提高使用率。

东湖国际平面图：

l 提供更加宽敞、舒适的办公环境。大厦为每层客户预留了两个行政卫生间条件，可增加独立卫生间或带上下水的茶水间，满足高端客户量身定制的需求。空调时间：早上8点至晚上7点，超长的空调开放时间，为客户提供更长时间的舒适办公体验。

从单一运营管理城建大厦到管理运营国家体育场、国学中心、中关村资本大厦等，城建置业已成长为城建集团六大板块之一。今年，北京城建置业在管物业面积将达到百万平方米，有望提前两年实现“十三五”规划目标。

城建大厦

十七年前，城建大厦项目开始筹备，城建集团抽调二级单位各专业工种18人参与到企业自己设计、自己开发、自己建设、自己管理的“四自”综合办公及商用智能化写字楼工程中，置业公司也正式成立。2004年，城建大厦建成并交付使用，置业公司便开始了物业经营管理。

2006年，随着城建集团40余处商业地产项目的经营业务移交给置业公司，实现了企业管理范围的首次拓展；2010年和2011年分别承担了国家体育场、泰和国际大厦物业服务项目，也让企业品牌首次走出了企业内部，挑战市场，迎接市场的考验。

北苑大酒店

2016年6月，置业公司新领导班子组建。这一年也成为公司转型升级以后高质量发展的元年。同年8月4日，该公司与大唐网络有限公司共同打造的“大唐城建369云工厂”正式签订框架协议。明确置业公司在租金收入不降低的基础上，还可以共享股权、享有优质孵化项目的优先投资权。这一举措打破了传统写字楼单一的租金收取模式，探索出一种与资本市场对接的全新营销租赁合作模式。

高端化发展需要通过加强企业基础管理来实现，经过一年左右的调整，顺利完成了企业组织机构调整，建立了以总部管控模式为基础的组织架构。调整后，置业公司总部设七部一室，特别是成立运维管理部、品质管理部和综合管理部，城建大厦调整为项目部，在企业历史上也尚属首次。

“以前都是项目自己管自己，总部层面的统一管控力度不足，这样不仅不利于问题解决，还存在党风廉政风险点，机构调整后成立了总部管控部门，实现了垂直管理和效率较大化。”置业公司党委书记、董事长杨军说。

会务服务

品质管理部的工作是制定服务标准，督促提升服务品质。这个部门大到企业的品牌铸造，小到一杯水的摆放和每一名保安的言谈举止，只要是企业服务品质的内容全部由这个部门制定完成。“总结提炼城建物业自身服务品牌的标准和意识，是企业走高质量发展，打造高端物业资产管理品牌的必由之路。”置业公司党委副书记、总经理冯建军说。

与此同时，企业出台了《招标管理办法》、《品质考核管理办法》、《资金管理办法》等30多个加强总部管控，突出核心职能的系列文件规章制度，初步形成高端物业经营管理体系。

其中《内部人才市场管理办法》，建立了绩效导向的企业文化和管理机制，利用激励杠杆撬动员工队伍活力。此外，置业公司聘用专业咨询单位对公司岗位编制、员工晋升通道设计、绩效考核优化三大课题提出系统性提升方案，开发公司中层领导力素质模型，依照模型建立标杆行为表现，在通过综合能力测试、管理风格测试、情景模拟测试、360°行为评价、无领导小组讨论多种形式相结合，开展中层干部领导力测评。

东湖国际中心

此外，公司积极协助城建集团搭建了房屋土地信息管理平台，实现集团对自持型房屋土地资产透明化、集约化、标准化一杆到底式的管理模式。目前,物业管理四格互联系统已经从东湖国际中心开始试点，通过互联网的应用，实现了项目各系统网格化管理，保修、巡更、工程及能源管理实时监控。

2017年，置业公司在集团产业链协同发展中收获成果，陆续接管了兄弟单位承建的中国国学中心、城市副中心、东湖国际项目，共计面积46.5万平方米。截至目前，所有在管项目工程服务和对接情况良好。特别是中关村资本大厦探索出了新的营销模式，与海淀区金融办合作，陆续签约28家优质企业入驻，实现了开业当年出租率达80%的好成绩，也是公司立足服务金融科技类企业、服务政府，成功打造的排名前列个主题楼宇。

中关村资本大厦

目前，置业公司先后荣获北京市先进企业、北京市五一劳动奖等荣誉。下一步，该公司要以对接城市副中心服务为引领，以品质建设为抓手，打造高端城建置业品牌。同时企业将利用城建大厦长期良好的租赁合同，积极探讨资产证券化之路，探讨将“重资产”持有转变成“轻资产”运营，利用资本杠杆来撬动更大规模的资产运营。

中关村朝阳园将打造科创街区，2025年总收入有望超1.2万亿元

位于中关村朝阳园的国际创投集聚区将在2022年启动2.0版本建设，即从一栋楼宇扩展为一片街区，引入更多创投机构，孵化一批由全球影响力的企业，助力首都科创中心建设。这是北京日报客户端记者从朝阳区“两会”新闻发布会获悉的。

国际创投集聚区于2019年启动建设，东湖国际中心A座为主要承载区。目前，已有25家国内外知名创投机构申请参与集聚区建设，已建成高瓴新动能中心、红杉中国科技创新孵化中心、海尔卡奥斯生态集聚中心和创业邦创新赋能中心，24个创投项目和3个专业服务机构入驻。

创投集聚区2.0即将在2022年启动建设，从一个楼宇扩展为一片科创街区。

中关村朝阳园重点聚焦人工智能、集成电路、工业互联网、空间地理信息、信息与网络安全五大产业集群建设，现有注册企业近7万家，跨国公司地区总部35家，跨国投资公司150余家，收入亿元以上企业达到393家。

未来，中关村朝阳园将构建“1+4+N”的产业格局，即以新一代信息技术为主导，以医药健康、智能制造、新能源与节能环保、科技服务业为重点支撑，大力培育未来产业，加快形成人工智能、集成电路、工业互联网等细分领域特色产业集聚发展优势。 预计到2025年，园区总收入预计超1.2万亿元，打造集成电路、人工智能、工业互联网3个千亿级产业集群。