所属区位：北四环

所属商圈：亚奥商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交      通：地铁5号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装  免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

开发商，物业，租赁部，招商电话？

 市长之家大厦一北四环亚奥独栋都有哪些企业入驻？

近日，网上惊现一则消息：中国-东盟市长大厦新效果图比选方案曝光！

与2012年的设计图相比，变成一主一副双子塔设计，高度都出来了，主塔最高353米，副塔与三祺大厦（230米）相当。

此外，根据“效果图”，项目极有可能同时拿下中文路一侧的商务用地，占地面积扩大。

嚯！改动不小！可惜，经多方证实，这一传言并不可信。

PART.01

市长大厦效果图传出？不可信！！！

中国-东盟市长大厦业主单位是广西市长协会，设计高度353米，拟投资35亿元。

6月8日，头条君在今日头条号【南宁加速度】看到了“中国-东盟市长大厦最新效果图比选方案曝光”的消息。

一共有三幅效果图，角度各不相同。

先放图↓↓

▲效果图1（图源：高楼迷）

▲效果图2（图源：高楼迷）

粗略来看，这是两份不同的设计稿，相同的是，二者都设计了两幢高楼，疑似主副双子塔设计，中间有廊桥相连。

根据今日头条号【南宁加速度】信息，高的那个是353米的市长大厦，矮的那幢与三祺大厦（230米）相当。

与2012年的设计方案相比，改动不小。

▲不实信息

▲2012年项目方案文本、建筑立面效果方案（图源：网络）

▲项目地块位置（摄于2020年11月）

东盟商务区内部未开发的地块不少，市长大厦东侧就有一片商务用地处于待开发状态。

再看新设计图，两幢楼的廊桥结构下，似乎是一条市政道路，结合中文路的位置……有板有眼，看起来跟真的似的。

看到这里，不明真相的吃瓜群众可能就信了。

可惜，虽然双子塔设计很“高大上”，但目前为止，该则信息只是自媒体的一家之言，未被官方证实，不可信。

PART.02

经多方核实，网传信息不可信

网络发达，在提供畅所欲言平台的同时，也方便了不实信息的传播，需要广大网民认真鉴别。

其实，关于中国-东盟市长大厦，还有更多值得我们关注的点。

比如，签约后工地有了一些实际进展。

深圳骏业签约市长大厦后不到一个月，地块围挡就更新了信息，从网络流传的航拍图来看，两个挖掘机也在施工，平整土地。

▲项目正在平地块（图源：@NN一休哥）

头条君还去工地现场走了一遭，与上图相比，工程显然又推进了一些。

工地内部的小楼已经拆除，建筑垃圾也已经清运。

▲6月8日项目地块现状（摄影：韦坤林）

其实，市长大厦的土地性质（国有划拨）、所有人（广西市长协会）本就特殊，需要投入的资金也不少。

这块静立于东盟商务区的荒地终于有了实际进展，对广大吃瓜群众来说，确实是值得关注的一件大事。

但是，假瓜不值得一吃，我们来点真的。

PART.03

拿地14年，几经沉浮终于落地

与东盟商务区其他高楼相比，市长大厦的经历颇为传奇。

2006年9月22日，广西市长协会就取得了地块的建设用地规划许可证，约11.4亩。

2007年4月至5月，相继取得《建设用地批准书》(2007南国土批字第236号)、《国有土地划拨决定书》、《国有土地使用证》。

▲《国有土地划拨决定书》内页

但是好事多磨。

2010年至2016年，与投资公司的合作推进至完成初步设计方案后，还是分道扬镳。

市长大厦用地性质也几经变换，人们一度猜测将另择新址。

根据此前报道，在市规划管理局2017年发布的《关于南宁市中心城区凤岭片区FL-12（东盟商务区）单元控制性详细规划及城市设计（草案）》显示，该幅地块为幼儿园用地。

▲2017年地块为幼儿园性质

2020年8月31日，新发布的《南宁市中心城区FL-12单元控制性详细规划及城市设计》中，仍显示为幼儿园用地。

▲控规显示地块位置为幼儿园

不过，根据最新消息显示，项目的《国有土地使用证》已经重新办理延期手续，土地证依然有效。

也就是说：土地使用权人还是广西市长协会，使用权类型仍是划拨，地类用途为机关团体用地，使用权面积依然为5736.55m²。

▲《国有土地使用证》内页

无论外界有多少猜测，市长大厦的各项工作都在有条不紊地推进中。

在去年10月，广西项目部注册完成，并已挂牌办公，各项前期工作完成后就是实际的工程推进。

静待官宣就好。

PART.04

353米高楼，在南宁能排第几？

那么，中国-东盟市长大厦以353米的“身高”，在南宁能排第几？

要知道南宁做高楼的劲头，即便放眼全国也是佼佼者。

在2020年的中国摩天高楼排行榜中，南宁就以38栋（200米+）摩天大楼的数量排行第十，远超成都、杭州、苏州等一线大城。

不久前传出南宁塔规划更改，逆势生长，从390米拔高至420米，赶超目前“南宁第一高楼”华润大厦。

▲广西华润大厦（摄影：韦坤林）

市长大厦设计高度为353米，建成后也将超越346米的天誉东盟塔，成为南宁第三高楼。

东盟商务区高楼集群的缺角也将被补齐。

▲市长大厦所在像一个缺角（摄影：韦坤林）

另外，东商区高楼集群NO.1的地位也更加难以撼动。

近年来，五象新区的发展势头很猛，再加上总部基地的高楼集群逐渐成型，隐隐有压东盟商务区一头的趋势。

但是，在已建成/封顶的南宁高楼TOP10中，前五均在东盟商务区，前十里占了6个。

市长大厦建成后，也将挤入前五，成为南宁第三高楼。

天誉东盟塔进度也十分喜人，建成后五象新区也终于有高楼进入TOP5行列中。

当然，提到人气、经济、商业、企业等集群效应，五象新区短时间内仍无法超越东盟商务区。

中国-东盟市长大厦建成后，在其所处位置及业主单位的光环下，也将成为一个特殊存在。

▌写在最后

去年底，头条君也扒了一波市长大厦的前世今生（详情戳链接），绝对真材实料。

当然，这次的“假瓜”也让人有些措手不及，不明真相的吃瓜群众也很难辨别真假。

其实，市长大厦的存在本就有些神秘，去年在第十七届东博会上的高调表现，也吸引了不少目光。

这次的不实信息在网上渐成气候，也表示有不少人在关注和期待后续的工程推进。

但是，头条君依然想劝一劝，不要轻信网络传言，静待官宣。吃瓜要吃真瓜，假瓜咱不吃。

作者|谢金伶

审核|吴晓苑

编辑|刘玉婵

文章来源：居南宁·南宁楼市头条