你不知道的保利#工艺#——集结央企资源优势,谱写中国工艺发展

11月24日，为期三天的IAC-SHOW国际工艺品暨文创产品展在上海国家会展中心圆满闭幕。本届展会由中国工艺集团有限公司主办、中国工艺美术协会协办，以“匠心工艺，创享生活，传承文化”为主题，为品牌商、渠道商、终端买家搭建一个集展览、采购、培训、社交等多项功能于一体的高端商贸对接平台。

央企重组，中国工艺集团并入保利集团

2017年，经国务院批准，中国工艺集团有限公司整体并入中国保利集团公司，成为其全资子公司。中国工艺集团通过与保利集团重组，实现广泛互补、提升了发展质量。同时也扩大了保利集团在文化艺术品生产、进出口贸易、艺术品现货交易等领域的业务规模。

在保利集团的大力支持下，2018年上半年中国工艺集团铂金、石材进口全国第一；铬矿进口、蔺草出口排名全国前三；专项进口业务实现国内领先。中国工艺集团被列入国企改革“双百企业”名单，迎来改革转型发展的重大历史机遇。

工艺美术行业领军央企，业务遍及海内外

中国工艺集团作为工艺美术行业领军央企，主营业务包括工艺美术产品的研发与设计、原材料采购、生产、销售（国内贸易和进出口贸易）、仓储物流、展览展销、文化产业等。旗下拥有41家子公司分布于海内外，涉及抽纱、展览、珠宝、特艺、原材料和工艺美术6大业务板块。

作为中国工艺美术协会、中国玩具协会、上海钻石交易所等重要行业性组织的理事长单位，中国工艺集团集行业规划指导、行业导向引领、国际机构代表、出口带动、规范组织市场多种职能于一身，在全国工艺美术行业起着重要作用。同时作为行业领军企业，肩负着弘扬工艺美术文化、振兴工艺美术经济、发展工艺美术产业，向世界传播中华传统文化的神圣使命。

工艺品暨文创产品展，文化创新产业升级

改革开放以来，中国工艺美术产业经历了从小到大的高速发展历程。在传统文化振兴和消费升级的双重促进下，具备传统元素和当代特点的工艺品及文创产品迎来巨大发展机遇。中国工艺集团为了进一步推动和促进中国工艺品及文创产业的产品创新、品牌推广、渠道合作和产业升级，主办了2018年首届IAC-SHOW国际工艺品暨文创产品展。

中国工艺集团旗下“中国工艺、“中国珠宝”、“中工美•珍宝馆”等零售业务品牌，中工美集团、中国珠宝、中国艺交所、中艺东方、中国抽纱、中艺韵泓等公司齐聚展会。其中，“中国工艺”展示了近年来的“国礼”作品，包括2014年APEC峰会使用的“韵泓筷子”、2016年G20峰会国宴餐具“西湖盛宴”等；中工美展出了主导开发的纪念改革开放40周年扛鼎之作《海晏河清》等；中国抽纱展出了“瓷魂陶韵”中国陶瓷茶具大赛获奖作品。

G20国宴餐具-西湖盛宴

中工美参展作品-海晏清河

本次展会充分发挥和发掘了工艺美术领域国家央企的商业领导力和权威协会的行业影响力，汇聚行业优质品牌商资源，展品覆盖传统工艺、国际工艺品、文化休闲、珠宝、文创及IP授权、创意生活美学、古玩等七大领域，朱炳仁铜、保利文创、天下玉家、梦祥银、东方文化元素、中国珠宝、法蓝瓷、宝库汇等行业龙头品牌纷纷参展。从传统和时尚两个方面给行业带来鲜活的文化内涵。中国工艺集团有限公司集结央企资源优势，打造了一个服务于工艺品和文创产品从业者的，涵盖设计、生产、贸易和零售全产业链的高端商务交流平台。

以推动产业发展为己任，助力工艺行业再升级

工艺美术产业属于国民经济中文化产业的重要组成部分，也是中华传统文化的重要组成部分，中国工艺集团有限公司积极响应国家文化发展战略，以推动行业发展为己任，通过为行业发展搭建服务平台，服务行业发展，在针对传统工艺品行业和新兴文创产业发展面临的渠道、技术、资金、市场、产业链、传承等一些列疑难痛点问题，推出“一展、一赛、一论坛、一讲堂”四轮驱动的新兴服务平台模式，助力工艺美术和文创产业创新再升级。未来，中国工艺集团在保利集团正确的领导和资源支持下，将站在新的起点，珍视产业发展难得的战略机遇，谱写时代发展新篇章。

“亚奥商圈最顶级的超甲级写字楼亚洲金融大厦有一套3000平米的办公楼，租金7块钱就可以租，还是精装修带家具的，你赶快给你的客户推荐一下！这个租金比腾讯租了11万平米的价格还便宜至少三分之一啊！”疫情居家，同事认为这个信息价值含量极高，晚上11点给我打了个电话，他知道我这有个挺靠谱的客户！

写字楼（办公室），产业园，商铺，厂房等，都是在有限的物理空间中，进行的一种经济活动管理，其中办公楼，多指配备现代化设施的商用办公楼，以场景化为背景的基础上进行的一种活动，写字楼就是专业商业办公用楼的别称，考虑到安全及办公的环境氛围，写字楼是不能用于居住的，有些商住两用公寓项目除外，一般写字楼房产证上有明确注明具体用途的，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，所以具有商圈效应，在北京的核心区域中，就有中央政务区（东西城）商圈，CBD国贸商圈，东二环商圈，金融街商圈，燕莎商圈，三元桥商圈，望京商圈，亚奥商圈，中关村商圈，（东坝）金盏国际商务区商圈，丽泽商圈，总部基地商圈，经济开发社区商圈（亦庄），城市副中心商圈（通州）等，北京的地标性写字楼的建筑有，中国尊（中信大厦），国贸三期大厦，英皇集团中心大厦，京城大厦，启皓中心，平安金融国际中心，霄云路33号，国航世纪大厦，京广中心，兆泰国际大厦，鼎好大厦，中关村大厦，金融街大厦，望京SOHO，燕莎中心，亚奥观典，丽泽SOHO，总部基地广场，华熙五棵松等高端写字楼，北京具有历史意义的一座写字楼，于改革开放后的1985年，在长安街核心地段建成的国际大厦，其楼体整个的颜色为褐色，人们亲切称呼“巧克力大厦”，随着中国经济的迅速发展，北京各大商圈的写字楼拔地而起，犹如雨后春笋般，发展非常的迅速，尤其是在2000年左右，从企业的需求端，到写字楼的供给端，都有了量和质的飞跃，2001年北京的甲级存量写字楼的面积已经突破了100万㎡，租金均价在6-7元/㎡/天，在这一年位于王府井核心商圈的东方广场入市；2005年的时候，甲级存量写字楼的面积突破了200万㎡，在这一年的金融街商圈的英蓝国际入市；在2008年左右，存量的甲级写字楼突破了400万㎡，随着奥运产业的带动，以鸟巢，水立方为中心，向外辐射的亚奥商圈形成，这一年北辰时代中心入市；2011年左右，甲级存量写字楼突破了600万㎡，这一年最为耀眼的CBD商圈的330米的国贸三期大厦成为新地标，其中2010年，北京共推出2292万平方米建设用地面积；2018年左右，北京的甲级存量写字楼突破了惊人的800万㎡，位于东三环长虹桥西南角的盈科大厦入市，与此同时北京市也发布了五环内禁建大型工建项目的文件，这意味着大型城市靠增量求发展的模式已逐渐成为历史，如何挖掘存量资产，对城市中已有的项目进行改造更新来创造出更大的经济效益和社会效益，将成为大型城市发展的主旋律；2019年至今，随着CBD核心商圈的中服地块入市，中国尊528米又一次的刷新了北京的新地标，相应的正大中心，众秀大厦，三星大厦，阳光金融中心，泰康集团大厦，国寿金融大厦，安邦大厦等，在不久的将来北京存量甲级写字楼突破1000万㎡，指日可待！

      

戴德量行数据

鉴于目前对北京写字楼市场的了解程度，目前能用7元/平米/天的租金租到核心区成熟商圈超甲级写字楼，只有丽泽这个商圈，在华为，中国广电，银河证券等陆续进入后，丽泽已经有了较为成熟的商务配套和办公气氛，不过相比较于国贸等其他商圈，租金仍然处于相对低位，比如平安幸福中心目前低区租金报价为7.5元（包含物业费和发票价格）。目前也有中型的sass机构选址于此，比如大数据平台八爪鱼和帆软软件！我给该企业提建议去看看这个区域的时候，客户却本能性的排斥！我把一份丽泽商务区的我们自己做的写字楼市场调研报告发给他后，最终还是去远洋锐中心等办公楼看了看，并把丽泽区域作为了一个备选！

另外根据我们对市场的判断，酒仙桥今年新入市的星地中心也许是有租赁机会的，去年年初已经入市招商，租金定在10元/平米/天，但是截至目前并没有有效签约，今年也自己成立了招商部门，我认为其招商策略大概率会发生变化，鉴于目前的交通情况，7元是合理的租金定价（12号线酒仙桥站预计明年年底才会开通）。在此，我们也建议在酒仙桥区域有空间需求且业务稳定的企业可以考虑这个项目锁定长期租约。

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亚洲金融大厦这个租金7元/平米/天是真实的吗？

一季度华泰联合证券在亚洲金融大厦租了大约12000平米，从北交所公布的情况来看，成交租金约为390元/平米/月，一般而言，小户型签约租金是要高于大户型的，这让人非常困惑。

为此我专门咨询了亚洲金融大厦的招商负责人，目前该项目的东北塔确实有两块3000平米的空间，是企业退租的，所以有装修家具，不过报价依然在10元/平米/天以上，不过他也表示，考虑到这块区域的特殊，会有一个幅度比较大的优惠，对于7元/平米/天的这个价格，他也表示企业资质好，决策快的话，也并非没有可能！下边为项目照片

北京这疫情一来，确实有些严重低于市场价格的房源出现，比如三元桥商圈的赢地大厦，部分房源报价在4.2元/平米/天（这还是包含物业发票的价格），这一报价比隔壁个人业主的房子还便宜。如果按照正常市场价格，租金应该在6.5元/平米/天。业主做出如此招商策略，只为尽快去化掉这个20000平米的项目！大望京商务区的一个甲级写字楼，整栋租赁的价格都要11元/平米/天，现在因为疫情有租户转租部分空间，租金只要7.5元/平米/天（租户有转租权），带有办公家具，租户不用投入即可直接使用。不过这个租约只有一年，适合那些临时过渡的客户使用！

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