腾达中心：给台州城市一张“商务新名片”

  2001年，银灰色高档玻璃幕、铝幕墙和高耸的极具现代气息设计造型的腾达大厦一出现在西外大街，就成为当时北京天安门南北中轴线以西檐高最高的投入使用项目，也成为联结中关村、金融街、国家行政区中心的重要建筑。腾达大厦一流的设备设施和信息传递系统，舒适安全的人文环境，曾经一举改变了整个西外的商务高度，中关村与金融街的溢出效应使它在众多着名年a公司中拥有广泛的关注度。时隔9年，在金融危机的严重冲击下，它依旧保持着90%以上的高出租率，这一现象，就像国贸在一个国际级商务中心不断扩张的岁月里依旧保持着历久而弥新的最高商务形象，腾达大厦也早已摆脱了时间的桎梏，在一个不断被注入活力和商务元素的区域里，完成了从写字楼“范本”到区域“商务中坚”的市场洗礼。

  “金融街至中关村之间”的写字楼“范本”

  2009年地铁4号线正式开通运营，使西外区域成为数10条公交车线路环绕，4号线、2号线、13号线交叉纵横的"黄金"交通枢纽带，地铁所带来的城市概念的延展、放大和稀释，使很多人已经习惯了有地铁的生活轨迹，除了交通载步的功能，人们的出行轨迹、生活轨迹也都因为这些贯穿城市的动脉而丰盈饱满。遵循利润最大化的投资原则，地铁的统治力将让沿线的商务价值成几何级倍数增长，在4号线"国家图书馆"站口的腾达大厦，其商务价值也又一次得到业内的认可，"与同区域其他甲级写字楼相比，腾达大厦的位置、物业水平本就不可多得，地铁4号线的开通更令其身价看涨"，一位做中关村周边写字楼代理的中介机构负责人同时认为，“北京西部接近中关村这个区域，办公场所首选腾达大厦。”

  这栋北京金隅股份有限公司在京西区域的商务力作，甫一出现于白石桥地区，就以极具现代特征的建筑风格，和高规格的商务配套使市场侧目，它在2001年即采用瑞士迅达刚刚开发不久、被称为"电梯控制方式革命"的Mic 10智能控制专利技术，预约分层的控制方式为当时的区域客户带来全新的国际商务体验冲击感，即便在今天繁荣发达的北京商务市场中，腾达大厦的配套仍旧维持在较高水准，获得了客户广泛的口碑认可，数年来一直保持着95%以上的高出租率，即使金融风暴之下也未显颓势。今天，它已经成为"金融街至中关村之间"的写字楼"范本"，吸引了来自美国、日本、瑞士、德国、香港等地的，包括五矿置业公司、空中网、理光研究所、中国风电集团、天宇朗通通信设备、中讯计算机、五合国际等众多国内外知名公司入驻。

  商务能量中坚 成长型企业高位数提速引擎

  一个卓越的商务中坚本体，会站在更宏观的视角审度自身位置，站在明天的起跑线思考今天商务革命的引爆点。一个建筑成为一个城市元素和细胞，和建筑有关连；但不管是什么类型的建筑，必定和城市有直接地关连。腾达大厦的成功除了自身恪守高端的商务品质，区域的经济集中效应和具有极高人文内涵的公共领域对它也影响甚深，正是"产品的稀缺性+区域经济效应叠加+公共人文领域+财智写字楼的品质"催生了腾达大厦的真正价值。

  腾达大厦所处的地理环境，是中关村、金融街两大力量汇聚之地，以中关村为龙首的海淀区早在2003年GDP即已达到830亿元，占北京市GDP总额的24%，而以金融街为领衔的西城区经济连续7年保持两位数高增长速度。在2007年，随着中关村的南扩，海淀区不再把目光单一地投向中关村，相关产业布局向西外进行转移。财富重心西移之势，影响到众多企业面向未来的决择。由于得天独厚的地理位置，腾达大厦成为一个高性价比的商务平台：办公场所对于一个寻求更快更强的企业来说，绝不仅仅意味着写字楼这样简单，办公场所关乎企业的资产管理、人力成本甚至直接牵发到未来成功机会的大小，腾达大厦属中关村科技园区区域内，公司落户于此，可按规定享受"中关村"的全部优惠政策，正好为谋求高速发展的中坚公司成长型企业创造"高地段、低投入"、"高效率、低成本"的商务模式，和一个复合型发展的商务模式。再加上腾达大厦一流硬件设备设施和优质的管理，良好口碑吸引了大批一流企业，大厦目前保持出租率95%以上也正是这一区域影响力的力证。

  另一方面，带有人文色彩的公共区域让腾达大厦的功能坐标得到进一步进化，大量相互作用、互为价值链的高度集约的国家级文化建筑群体让腾达大厦在北京众多的商务区里扮演着不同的角色，国家图书馆、北京展览馆、北京外国语大学、中国人民大学、北京理工大学等众多国家级的文化设施、高等学府、学术机构，为腾达大厦入住企业的发展提供了坚实、持久、便捷的智力支持与信息支持。美国纽约第五大街商业促进会主席拉尔夫o德斯提诺说，"一条国际着名的商务街最突出的特征表现在大型的文化建筑上，如博物馆之类。"也是这一区域特质，促使空中网、天宇朗通通信设备、中讯计算机、五合国际等具备新科技特征的智力企业和机构入驻腾达，中国商务正在经历着一场观念变革，赢得未来的成功者必将是想象力、创造力、整合力汇聚的企业，腾达大厦在此将一批年轻的技术精英成功凝聚起来，并使其能量得到最大限度的释放，将带动整个区域内新经济的循环发展。

  “从范本到现实”

  从范本到现实，腾达大厦面临越来越多的挑战和机遇，企业都在寻找更人性化更具创造力竞争力的应对之道，有远见、有智慧的领导者早已将"软实力"融进企业实践并成为企业文化价值观。第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司物业管理部董事张晶予认为，目前中国大陆一线城市的写字楼发展商在硬件方面的考虑已比较周全，此时，市场竞争逐渐向"软实力"竞争过渡。

  腾达大厦自身具有各类配套设施完善、高效的"小系统"，包括钱柜KTV、湘临天下酒楼、陶然居风味庄、喜多屋日本料理、聚茶园等自有商业，不仅能满足入住企业商务宴请活动的需求，更在区域内实现商业品牌的号召力。而面对客户的商务交流、会议活动需求，腾达大厦依靠3000余平米的会议中心，包括了大小不同、风格各异的会议室12间，以及500余平米的多功能厅，来满足品牌企业培训讲座、新闻发布等不同类型的大型会议需求。为了客户解决异地差旅时酒店住宿问题，腾达与近邻新世纪日航假日饭店之间实现廊桥直接连接，两家已经达成协议，在住宿及会议、商务方面进行合作。

  知名企业更多地考虑写字楼是否能提供“国际级的物业服务”。在物业服务上，成名颇早的腾达大厦也已成为京城西部高档写字楼的典范。"站在客户的立场上思考问题"已经成为腾达大厦全体物业员工的潜意识，“服务”渗透在大厦的每一个角落。停车场为客户提供车辆清洗、轮胎打气等增值服务；大厦花费40余万元购置班车免费接送客户。一位业内人士评价，腾达大厦物业管理的成功之处，正是因为在服务中注入了深厚的人文关怀，"客户能真正的享受服务，因为大厦物业管理部门工作的起点和终点不是既定的规章条文，而是客户多样、多变的实际需求。" 金隅作为实力雄厚的大型国企，旗下拥有环球贸易中心、金隅大厦、腾达大厦、嘉华大厦、金隅国际等多个大型商务地产项目，这种具有国际化商务平台运作经验的大企业气魄，和以细节为重的执行力，是保证腾达在跨越数年后依旧保持着北京商务写字楼市场最高竞争力的源动力。