恒毅大厦位于处中华龙脉—北京中轴线上的奥林匹克商务区2号地块。奥林匹克商务区是北京市政府十二五期间统一规划、整体实施的重点项目,它将是集“人文、绿色、科技”于一体的北京后奥运时代的城市新名片。 商务区总用地面积约62万平方米(整个商务区的B1层为联通的商业街),地上建筑面积约145万平方米,地下面积

恒毅大厦位于处中华龙脉—北京中轴线上的奥林匹克商务区2号地块。奥林匹克商务区是北京市政府十二五期间统一规划、整体实施的重点项目，它将是集“人文、绿色、科技”于一体的北京后奥运时代的城市新名片商务区总用地面积约62万平方米（整个商务区的B1层为联通的商业街），地上建筑面积约145万平方米，地下面积20万平方米。它将是融合办公、商业、酒店、文化、居住等多功能的新型CBD商务区建成后将形成亚运、奥运商圈新亮点，也将形成西有金融街、东有CBD、北有奥林匹克商务区的新格局恒毅大厦位于处中华龙脉—北京中轴线上的奥林匹克商务区2号地块。奥林匹克商务区是北京市政府十二五期间统一规划、整体实施的重点项目，它将是集“人文、绿色、科技”于一体的北京后奥运时代的城市新名片商务区总用地面积约62万平方米（整个商务区的B1层为联通的商业街），地上建筑面积约145万平方米，地下面积20万平方米。它将是融合办公、商业、酒店、文化、居住等多功能的新型CBD商务区建成后将形成亚运、奥运商圈新亮点，也将形成西有金融街、东有CBD、北有奥林匹克商务区的新格局恒毅大厦位于处中华龙脉—北京中轴线上的奥林匹克商务区2号地块。奥林匹克商务区是北京市政府十二五期间统一规划、整体实施的重点项目，它将是集“人文、绿色、科技”于一体的北京后奥运时代的城市新名片。商务区总用地面积约62万平方米（整个商务区的B1层为联通的商业街），地上建筑面积约145万平方米，地下面积20万平方米。它将是融合办公、商业、酒店、文化、居住等多功能的新型CBD。商务区建成后将形成亚运、奥运商圈新亮点，也将形成西有金融街、东有CBD、北有奥林匹克商务区的新格局。恒毅大厦位于处中华龙脉—北京中轴线上的奥林匹克商务区2号地块。奥林匹克商务区是北京市政府十二五期间统一规划、整体实施的重点项目，它将是集“人文、绿色、科技”于一体的北京后奥运时代的城市新名片。商务区总用地面积约62万平方米（整个商务区的B1层为联通的商业街），地上建筑面积约145万平方米，地下面积20万平方米。它将是融合办公、商业、酒店、文化、居住等多功能的新型CBD。商务区建成后将形成亚运、奥运商圈新亮点，也将形成西有金融街、东有CBD、北有奥林匹克商务区的新格局。恒毅大厦位于处中华龙脉—北京中轴线上的奥林匹克商务区2号地块。奥林匹克商务区是北京市政府十二五期间统一规划、整体实施的重点项目，它将是集“人文、绿色、科技”于一体的北京后奥运时代的城市新名片。商务区总用地面积约62万平方米（整个商务区的B1层为联通的商业街），地上建筑面积约145万平方米，地下面积20万平方米。它将是融合办公、商业、酒店、文化、居住等多功能的新型CBD。商务区建成后将形成亚运、奥运商圈新亮点，也将形成西有金融街、东有CBD、北有奥林匹克商务区的新格局。恒毅大厦位于处中华龙脉—北京中轴线上的奥林匹克商务区2号地块。奥林匹克商务区是北京市政府十二五期间统一规划、整体实施的重点项目，它将是集“人文、绿色、科技”于一体的北京后奥运时代的城市新名片。商务区总用地面积约62万平方米（整个商务区的B1层为联通的商业街），地上建筑面积约145万平方米，地下面积20万平方米。它将是融合办公、商业、酒店、文化、居住等多功能的新型CBD。商务区建成后将形成亚运、奥运商圈新亮点，也将形成西有金融街、东有CBD、北有奥林匹克商务区的新格局。从仲量联行5月12日在京举行的房地产市场分析会上了解到，受春节假期等因素影响，今年一季度北京市高端住宅市场新增供应及成交量均大幅下滑，价格基本稳定。在大型国企、科技企业、电商企业等机构租赁需求增长的带动下，北京办公楼、零售以及工业物流等商业地产行情持续回暖，空置率明显下降。仲量联行监测数据显示，今年一季度，北京豪华公寓供应新增231套，较去年四季度减少541套。服务式公寓和高端别墅均无新增供应，去年四季度的新增供应分别是195套和129套。春节假期因素以及新增供应下降双重因素影响下，一季度北京高端别墅和豪华公寓成交量环比分别下降53%、69%。价格方面，高端别墅售价环比上涨0.8%，豪华公寓成交均价环比下跌0.8%，已连续三个季度保持负增长。仲量联行中国研究部总监周志峰表示，未来北京将优先满足市民居住的刚性需求，四环路以外的出租型公寓，特别是长租公寓将得到进一步发展。与高端住宅市场不同，目前北京市商业地产市场租赁和购买需求旺盛，使得租售行情明显回暖据介绍，今年一季度，中石油与位于奥林匹克中心区的恒毅大厦签订长期租约，将入驻整栋大厦。阿里巴巴新承租了望京金辉大厦中的大量办公空间。此外，京东无人超市入驻北京环宇荟、华夏影城北京环宇荟店开业、一家跨国汽车零部件厂商租赁了位于平谷的普洛斯项目闲置的全部仓储空间。需求旺盛使得商业地产空置率明显降低。数据显示，一季度北京甲级办公楼市场空置率为4.3%、工业物流地产空置率为0.5%，环比分别降低2.8个百分点、1.2个百分点。值得关注的是，机构投资者对北京商业地产的投资需求依然强劲，随着核心区域办公楼资产日益少有，投资者开始转向零售、酒店等领域。据不完全统计，一季度北京约有7笔包括办公楼、零售商业、酒店等的大宗交易。例如，万科旗下印力集团与Triwater资产管理公司联合收购凯德Mall翠微店，该交易仅是万科收购的国内19个城市20家购物中心资产包的一部分。

北京市朝阳区亚奥商圈地铁口10万平米商办物业租售项目

2021-12-29阅读 494

 

概要

（1）项目位于北京市朝阳区安定路是亚奥商圈南区的地标建筑。大厦北邻北四环路，东侧是贯穿北二环和亚奥商圈的主干道——安定路。地铁10号线安贞门站和8号线北土城站均直达区内。大厦所在的奥体商务区，环境十分优美，是北京传统意义上高端区域的代表，已有著名建筑包括鸟巢、水立方、盘古大观，并有三个公园环抱，堪称城市绿肺中的天府之地。

 

（2）大厦总建筑面积10万平方米，由写字楼与商业两部分组合而成，3至30层为写字楼，B1层至2层为商业和服务楼层，B2层至B5层为停车场。由石材幕墙、双层玻璃幕墙等多种形式构成，立面设计尊贵而现代。

 

（3）技术指标：建筑高度157米；地上30层，地下5层；大堂高度12米，面积约1200平方米；标准层面积约2345平方米，标准层层高4.5 米，净高3.15 米，使用率约65%；低区客梯6部，中区客梯4部，高区客梯4部，消防电梯2部，转换电梯2部，商业电梯2部；车位数量共500个（B2- B5层），商业配套B1层，约8000平方米；员工餐厅B2层，约800平方米。本项目可租可售，在租面积2万平米空中独立空间，可整租也可散租。租赁单价15～20元/平米/天。物业整售，转让价格面议。大厦位于中华龙脉与奥林匹克圣地交汇处，位置极其尊贵，堪称天圆之美、祥泰之气。

 

1、大厦位置

 

大厦位于北京市朝阳区安定路，是亚奥商圈南区的地标建筑。始建于2013年，大厦的兴建于本区域具有里程碑式的意义，形成东有CBD、西有金融街、北有奥体文化商务区的新城市格局。

 

 

大厦北邻北四环路，东侧是贯穿北二环和亚奥商圈的主干道——安定路。地铁10号线安贞门站和8号线北土城站均直达区内。

 正南向是象征历史的“故宫”“景山”，北面是“鸟巢”“水立方”等现代文明的缩影。大厦处于中华文明发展的走廊上。

 

 

2、周边环境

 

大厦所在的奥体商务区，环境十分优美。该商务区也是北京传统意义上高端区域的代表，已有著名建筑包括鸟巢、水立方、盘古大观，并有三个公园环抱，堪称城市绿肺中的天府之地。商务区内部还打造了七万平方米的立体园林景观。行走其间，生机盎然。

 

 亚奥商圈南区作为整个奥体板块的先行区，区域发展成熟，市场繁荣度高，高档写字楼林立，酒店、居住社区、购物中心等配套丰富完善。

大厦独有的落位扼守亚奥北区和南区的链接点，周围无遮挡建筑，拥有极佳的视野。尽览“鸟巢”“水立方”等当代杰出大厦拥有国际超一流标准的楼宇硬件和配套设施：项目总建筑面积10万平方米，由写字楼与商业两部分组合而成，3至30层为写字楼，B1层至2层为商业和服务楼层，B2层至B5层为停车场。由石材幕墙、双层玻璃幕墙等多种形式构成，立面设计尊贵而现代。采用国际领先的智能标准硬件配置，应用多项绿色环保技术，聚合科技与智慧，让建筑品质得以升华。国际领先的双层内循环式玻璃幕墙，内外玻璃幕墙之间空气流通，并可根据阳光照射角度和温度调节。极致高标准的空调系统：VAV+外区四管制风机盘管的双空调系统，使各区域达到恒温恒湿。预留15厘米网络地板空间，便于网络排布，为信息化办公提供支持。PM2.5空气净化系统，提供健康舒适的办公环境。细微之处，关怀备至。大堂：大厦南侧和西侧写字楼大堂，净高12米，外立面全玻璃幕墙，宽敞通透，别具匠心的装饰风格尽显高贵气质。电梯：大厦配备了20部全球最知名品牌德国蒂森克鲁伯电梯。轿厢高3.2米，宽2米，同时可载20人，运力充沛，工作便捷。结构：办公区标准层层高4.5米，净高3.15米，单层面积约2345平方米，进深13米，柱间距9米，办公空间宽敞舒适。洗手间：选用丹麦VOLA、德国杜拉维特、美国发康等进口高档卫生洁具。预留行政洗手间。、所获荣誉大厦在设计和施工时，严格遵守美国绿色建筑委员会LEED-CS国际绿色建筑标准，采用人性化设计并充分运用环保材料，为客户提供高品质、低维护、健康舒适的办公环境。并因此荣获LEED-CS环保认证金奖。

 

——综合节能达21％

 

——使用低挥发材料,降低污染

 

——充分利用自然光照明

 

——有效降低城市热岛效应

 

——优化能源使用效率

 

4、技术指标

 

 

5、标准层平面图

 

 

进深——13米

 

柱距——9米，柱体靠外墙，保证利用空间

 

单元——7间/层，可分割组合

 

窗户——电动窗帘

 

靓点展示

1、大厦高区25F-30F，办公面积约1.6万平方米。拥有独立大堂，4部专用电梯直达办公楼层。

 

 

2、可安装楼顶标识，彰显企业形象。

 

亚奥商圈稀缺之空中独栋，视野无任何遮挡、景观无以伦比。目及之处，尽看城市繁华，纵览亚奥风貌。空中独栋专属北大堂空中独栋楼层景观、大厦B1层为独立敞开式商业配套服务区，面积约8000平方米。拥有地面独立出入通道，内部连接恒毅大厦和该项目。另有独立前厅，朝向安定路主干道。B1层商业公共区域设计聚合国内外顶尖设计、建设团队，携手专业的物业服务，以国际化力量成就大厦的杰出品质，共同打造集“尊贵、绿色、人文”于一体的北京后奥运时代的城市新名片。

 建筑设计——美国Gensler公司

绿化设计——贝尔高林