2022年冬奥/冬残奥会期间，紧邻鸟巢的中航国际大厦，再次见证历史辉煌，而凯迪克格兰云天大酒店（下文简称凯迪克）也再次被指定为奥运签约酒店，接待世界各国新闻记者及媒体供应商。责任重大，使命光荣。面对复杂疫情，“双奥”保障团队迎难而上。在公司分管领导的指导和支持下，相关单位通力协作，大厦全体同事积极配合，凯迪克冲锋在前，实现了疫情防控“零感染”、治安消防“零事故”、纠纷化解“零投诉”，得到了外国友人与奥组委的高度认可，圆满完成了中航国际大厦的“双奥”保障工作。精心筹划“双奥”期间，中航国际大厦内企业正常办公，开放式管理远比封闭管理任务重；海外疫情严峻，国内疫情反弹，凯迪克为外宾接待酒店，与写字楼区域连通，疫情防控任务艰巨。2021年12月，中航国际总部即开始备战“双奥”保障工作。公司从最初就明确了此次“双奥”安保“不计得失、内紧外松、万无一失”的指导思想。中航国际自觉承担起央企的社会责任，对大厦保持常态化管控，并积极开展工作消除客户恐慌心理，强化后台疫情防控工作，确保消防安全、防疫安全以及设备设施运行安全。中航国际总部综合管理部与物业资产经营管理事业部，共同组建冬奥会及冬残奥会防控领导小组及工作小组，落实推进相关工作。工作小组制定《中航国际关于冬奥会及冬残奥会期间中航国际大厦安全防控的工作方案》，明确8项具体措施并进行细化。攻坚克难中航国际大厦写字楼与凯迪克共用地下空间，各楼层互相连通，根据疫情防控要求，在“双奥”期间两区域必须做到绝对的物理隔离，因而封闭线施划及后续管理是保障工作的核心。

工作组组织物业与凯迪克工程部门对大厦的空调系统进行两轮专业评估，报冬奥组委技术审核后，最终确认写字楼与酒店空调系统为独立运行。综合考虑大厦的内部建筑结构以及酒店封闭期间的功能需求，工作组设计了写字楼与酒店之间的最优封闭线，既保证两区的物理隔离，又实现相对较小的管理成本。大厦内部结构复杂，为杜绝遗漏，封闭前工作组多次开展现场勘查，沿着封闭线，从大厦最高层到负二层，不放过任何一个连通点，巡检一次至少2小时。封闭期间不定期检查各点位有无破防情况，封条是否完好、安保巡查是否到位、是否按要求进行了消杀。关键时候顶得上凯迪克于2022年1月20日进入闭环管理模式，直至3月16 日冬残奥会赛期结束，保障工作整体历时两个月。冬奥会恰逢春节，凯迪克与物业积极开展宣传动员工作，同事们主动请缨，放弃休假，120多人参与到闭环管理区域内的一线保障工作，包括多名在闭环内值班的物业管理、设备维修、电梯维保、燃气锅炉运行等多个岗位人员。1月22日，凯迪克进入闭环管理第三天，一早物业接到酒店报修电话，二层包房房顶发现漏水，水量较大。漏水区域上层为大厦设备层，如积水进入电器或电线管路，将造成不可估量的次生事故。情况紧急，值班工程同事第一时间赶到现场。原因很快查明，物业当即启动应急机制，即刻关闭阀门，组织所有值守同事对夹层地面积水进行清理，同时通报酒店做好热水停供后的应急处置，并立即组织人员抢修。

抢修更换老旧腐蚀热水管的作业，预计4小时。大家都明白，冬奥期间酒店停水意味着什么。设备夹层泡水后泥水横流，由于空间低矮，抢修人员必须弯腰进入，内部各种管路纵横交错，漏水点位必须爬行一段距离后才能接近。为尽快恢复供水，减少对酒店接待服务的影响，大家全力投入抢修，全然没察觉到全身被泥水湿透。

工程同事不怕苦不怕累，默契配合，最终两个多小时完成抢修，并通过现场验收。不辱使命整个赛事期间凯迪克接待了来自世界各国的新闻媒体记者及媒体供应商近600人。中航国际大厦西侧围栏外是鸟巢开闭幕式活动的焰火阵地，整个保障活动期间共实施了7次焰火燃放，存在较大的消防隐患。为此共设定大厦重点部位8处，就近放置灭火器等消防灭火器材，消防栓连接好水带保持备战状态，每次焰火燃放前对户外易燃点位喷水湿化，燃放期间各点位安排专人值守。

中航国际大厦“双奥”期间保障工作得到各方认可，北京朝阳公安分局奥林匹克派出所日前发来表扬信。中航国际大厦“双奥”保障工作得以圆满完成，是公司党委高度重视、统筹推进，各级领导靠前指挥、积极落实的结果，也是中航国际总部综合管理部与物业资产经营管理事业部以及凯迪克格兰云天大酒店等单位协同合作、努力奋斗的结果，更是许许多多基层一线同事默默付出、全力以赴、坚守岗位取得的成果。

历史从不重复，但会押韵”，时隔10年，中航国际将其放手，这座承载着广州(楼盘)城市记忆的大厦将再度面临易主。

  观点地产网 继5月17日中航工业旗下中航国际控股股份有限公司宣布出售中航万科60%权益之后，中航工业再一次深度剥离地产业务。

  6月16日，中航国际再次发布公告，计划出售其于广东国际大厦实业有限公司的75%直接股本权益，该标的将于北京(楼盘)产权交易所进行出售，但出售底价仍未确定。

  观点地产新媒体了解到，2007年，时名为深圳(楼盘)中航实业股份有限公司的中航国际和深圳中航实业股份有限公司，接手广东国际大厦实业有限公司75%的股份，逸涛集团下属公司深圳市一浪投资有限公司则收购余下的25%，总对价为11.3亿元。

  这家公司拥有的主要资产为90年代大名鼎鼎的广东国际大厦，广州坊间称之为“63层”，曾是中国第一高楼，广州第一家麦当劳于1993年正是开业于此，内曾设有广州“五大老牌五星级酒店”之一，更名成功以后，“广东国际大酒店”的名号已成为历史。

  实际上，这座楼龄26年的广东国际大厦，命途颇为坎坷。

  原为上世纪八九十年代名盛一时的广东国际信托投资公司所有，广国投于1989年被国家主管机关确定为全国对外融资窗口，凭借其“窗口公司信用”在世界范围融资，在1997年的亚洲金融危机里陷入外债支付危机，并于两年后宣告破产。

  广东国际大厦实业有限公司于2001至2002年间，几经拍卖，却一度陷入无人接手的局面，最终于2007年被中航系和逸涛集团联手买下。

  时隔10年，中航国际将其放手，广东国际大厦再次面临易主。

  广东国际大厦面临再度易主

  2007年1月，逸涛集团下属公司一浪投资携手深圳中航、中航实业，以11.3亿元的总价联合收购广东国际大厦实业有限公司，中航系和一浪投资的股权占比分别为75%和25%。

  广东国际信托投资公司全资子公司广东国际大厦实业公司所拥有的资产及其经营权，主要资产包括俗称“63层”的广东国际大厦的主楼及附楼大部分单位。彼时，第二层全层以及作为写字楼的A附楼和作为公寓的B附楼大部分已出售。收购的主要业务则为广东国际大厦内五星级广东国际大酒店，部分写字楼、商铺、公寓及停车场的经营管理权。

  这25%的股份，最终被中航系公司中航信托股份有限公司收入囊中;深圳中航实业股份有限公司则两经更名，如今为中航国际控股股份有限公司，现拥有标的公司75%的股权。

  时隔将近十年，中航国际的公告预示着这座楼龄达26年的老牌大厦即将再次面临易主。

  6月16日，中航国际公告宣布，计划透过北京产权交易所进行公开挂牌程序出售其于广东国际大厦实业有限公司的75%直接股本权益，但出售底价仍未定夺。

  对于为何出售这一公司，中航国际称，广东国际多年来因自身债务负担较重，导致长期经营亏损。为优化资产配置、减少带息负债，故决定挂牌出让。董事会认为，潜在出售事项有利于提升集团业绩、盘活存量资产、改善公司资产负债结构及资产运营效率。

  实际上，近一个月内，中航国际两度出售资产。

  5月17日，中航国际挂牌出售中航万科合计60%权益，出售标价预计将介于17.80亿元至18.77亿元之间，并预计将录得“介于亏损3100万元至盈利6300万元之间”的收益。

  观点地产新媒体了解到，中航万科于2007年成立，以对中航工业于全国各地的闲置土地资源进行一级整理和二级开发，由中航国际控股、中航国际及万科企业分别持有47.12%、12.88%及40%。合作十年，中航万科已于国内落地诸多项目。

  据悉，中航万科所含资产均位于现今楼市较热的一二线城市，包括位于重庆(楼盘)约21.27万平方米(占地面积)的土地储备及位于重庆、宁波(楼盘)、合肥(楼盘)、广州、佛山(楼盘)及其他地区约117.84万平方米(建筑面积)的已建物业。

  值得一提的是，在航空军工类国企退出房地产领域的背景下，中航系大刀阔斧剥离地产业务。

  2016年9月，中航工业集团总经理谭瑞松曾对外表示，由于身处航空制造业中，又未被核准为主业，在业务开展上受到政策层面的限制，在当前激烈复杂的市场竞争环境下，面临的形势更加严峻。因此，中航工业下决心主动退出，将地产业务整体剥离。

  此后传出中航地产与保利地产重组的消息，今年2月，中航地产及其全资子公司持有的标的资产全部股权，已转让至保利地产全资子公司广州金地房地产开发有限公司。

  中航工业的地产业务已发展多年，中航国际的上述行为被外界解读为中航工业再一次深度剥离地产业务的动作。

  “63层”的光阴故事

  广东国际大厦于1992年落成，广东国际大厦实业有限公司原为上世纪八九十年代名盛一时的广东国际信托投资公司所有。

  广国投于1989年被国家主管机关确定为全国对外融资窗口，凭借其“窗口公司信用”在世界范围融资，在1997年的亚洲金融危机里陷入外债支付危机，并于两年后宣告破产，陷入被债权人围堵追债的混乱局面。

  于2001至2002年间，广东国际大厦实业有限公司几经拍卖，却一度陷入无人接手的局面，最终起叫价一路“缩水”，前后拍卖三次，由起拍价20.11亿元掉至11.3亿元的成交价。

  逸涛集团与其他几家公司联手竞拍，并以11.3亿元的价格夺得，但由于迟迟未能付清余款，这宗交易再度陷入尴尬的局面。

  2007年1月，“白武士”中航系现身，逸涛集团和中航系两方联合收购了广东国际大厦实业有限公司，股权占比分别为25%和75%。

  这宗交易留给广州老百姓最深的印象即是它的资产，即坊间称之为“63层”的广东国际大厦，它的主楼高达200.18米，曾是中国第一高楼。

  广州第一家麦当劳于1993年正是开业于此，作为许多“老广”童年回忆的“M记”，曾于2010年撤场，并于2011年回归。

  内曾设有广州“五大老牌五星级酒店”之一，更名成功以后，“广东国际大酒店”的名号已成为历史。

  90年代，广东国际大酒店的风光一时无两。英国、法国、德国、荷兰、澳大利亚、菲律宾等国的驻穗领事馆均设于此，曾达到拥有最多外国总领事馆的纪录，也是广州接待外国政要，高级商务宾客和各界知名人士的主要酒店，如法国总理、吉布提总统等政要都曾入住这里。

  “历史从不重复，但会押韵”，时隔10年，中航国际将其放手，这座承载着广州城市记忆的大厦将再度面临易主。

  广东国际大厦的“昔日手足”，即广东国际信托投资公司所有的价值高达446.77亿的资产包，也将迎来颠沛流离的命运，该资产包将于6月29日，在南方联合产权交易中心迎来公开拍卖。

  （文章来源：观山地产）