建设规模:项目总占地面积约为50.77公顷，规划地上总建筑识约为725万平方米，其中住宅约为67.46万平方米，配套公建约为5.41万平方米。

北花园安置房项目分为4个院：西侧为1号院、3号院、东侧为2号院、6号院

小区环境可点击视频号观看：北京定向回迁安置房

北花园定向安置房户型面积:一居室面积约50 平方米、

二居室面积约 75-86平、户型分为东北2居、西北2居、全南2居、南北2居

三居室面积约119——122平方米(面积最终以实测面积为准)，具体房源以最终征收决定公布的销控图表为准。

北花园定向安置房鸟瞰图

北花园定向安置房产权性质:【商品房】根据京建法(2014)13号文相关政策办理。房屋产登记证书会注明：

房屋性质为三定三限三结合定向安置房：取得不动产产权证或契税完税证明之日起，5年内不得上市交易，5年后可按市场价格上市交易，不补交土地收益 字样

如遇特殊情况，确需在5年内转让的，由房屋所在区县人民政府指定机构原销售价格回购，纳入本市保障性住房统一管理。

什么是三定三限三结合？

●三定

定性:此类定向安置房为普通商品房性质，土地供应采取定向供应原则;

定向:专为全市道路、市政等基础设施工程和其他社会公益项目各类工程、项目需要征收集体土地特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农(居)民安置使用;

定量:严格限定需定向安置的农(居)民的人数、标准和建设规模，即定向安置房人均建筑面积按不超过50平方米掌握。

●三限

限户型:按规定执行50、90、70、120、150、以下户型

限价:此类定向安置房的销售价格可按:一级开发成本+建安成本+相关税费+出让金(毛地价)+类似经济适用房建议的合理利润率(3%)进行核定;

限交易:(1)此类安置房不予办理预售许可证，严格掌握定向、定量的原则;(2)此类定向安置房的产权人今后对所购安置房进行出售、转让等市场交易行为比照“两限”普通商品房“退出机制”的有关规定办理。

●三结合

此类定向安置房建设方式应与相对应的征地拆迁方式相结合；

此类定向安置房的销售价格应与相对应的征地、拆迁补偿标准及农村产权制度改革的相关政策相结合；

此类定向安置房建设应与我市现行的农村地区拆迁安置用房政策相结合。

供暖方式:供暖形式为小区集中供暖;采暖系统形式为散热器

供电方式:【住宅用电，IC 卡电表】

供水方式: 【市政用水，机械水表】

物业公司:北京澳西物业管理有限公司

物业费标准:2.5元/㎡/月

供暖费标准:30元/㎡/供暖季

交付时间: 2012年—2018年

北花园定向安置房交房标准: 毛坯房

呼家楼新街大院外迁，永安里外迁：一手购房价格:15434元/㎡

北花园村及周边村原地回迁：一手购房价为7500元—9500元之间

北花园定向安置房配套

交通：紧邻地铁八通线——传媒大学站1公里：

北部紧靠通惠河、 跨过通惠河即为京通快速路。向西约8公里即达国贸桥，项目公交站为梆子井，有397、 475、 506、666、夜27等多条公交线路通过。

北花园定向安置房配套学校:

本项目周边配套设施较为完善，定福庄小学、中国传媒大学、北京第二外国语学院、 中国传媒大学附属中学、第十七中学、中国传媒大学附属小学、安民小学、朝阳第二实验小学双桥校区、第二外国语学院附属小学、玉博睿新房中心幼儿园、刘诗昆音乐艺术幼儿园等环绕项目周围。

2号院东侧：36班九年一贯制学校待建

2号院楼下：北京市未来荣华双语幼儿园

配套医疗:

民航总医院、大黄庄医院、双桥医院、北花园社区卫生服务站、高碑店社区卫生服务中心、三间房社区卫生服务中心等医疗机构为项目居住人员提供较便利的就医环境。

配套商业:

本项目紧邻高碑店古家具一条街，首色·中传传媒产业创新中心、文化地标朝阳水岸88 创意园、北京传媒时尚文化产业园金迪文创中心、龙源文化创意园等众多大型文化产业基地，华汇大厦

中国建设银行、中国邮政储蓄银行、中国农业银行、北京银行、北京农商银行，

超市发、 世纪华联超市、 华联惠生超市、 北花园生鲜超市、7-11便利店、 便利蜂等服务设施分布项目四周。

小区1号院北侧配套公园：

可点击视频号观看：北京定向回迁安置房

1号院、2号院小区北侧：通惠河

北京定向回迁安置房

本项目包含配套公建约54万平方米(含待建)，其中包括商业配套用房;社区及物业管理用房:社区医院:养老院:幼儿园:中小学等，

为本小区提供了优质的生活服务保障，同时商业配套用房，分为两期建设开发， 小区内商业气氛浓郁，业主在自家楼下便可享受便捷、多元化的商业服务平台。

北花园定向安置房户型图鉴赏

北花园小区东侧待建36班9年一贯制学校：

本工程位于北京市朝阳区高碑店北花园居住小区C区内。此项目的实施，将进一步缓解朝阳东部地区学校资源严重匮乏的情况。这一工程项目的建成，将为该小区及周边区域适龄儿童上学提供更强有力的保障。

36班九年一贯制学校规划用地面积20731平方米，总建筑面积16138平方米，建筑檐口高度为21米 ，建筑层数为4层，容积率约0.8，绿地率30%。

九年一贯制学校效果图

21班幼儿园规划用地面积7131平方米，总建筑面积4902平方米，建筑檐口高度12米，建筑层数为3层，容积率约0.7，绿地率30%。

幼儿园效果图

项目大体位置位于北花园小区2号院东侧，艺水芳园小区西侧，紧邻北花园街和北双桥路，该方案的实施也为北花园街部分路段扩路打通创造了条件。

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