项目以周边3公里为区域涵盖范围人口数已达40万人，5公里内人口数已达100万人。辐射周边20栋商业写字楼，40个高档社区。1公里内的小区共13个住宅楼达到192栋。暖山集团创建于2000年，总部设在北京市朝阳区。业务领域涉及地产开发（包括高端住宅、商业地产、旅游地产）、物业服务及基金管理三大板块。暖山下辖十余家子公司，总资产规模超过50亿元。暖山致力于在全国各城市及其周边开发建设商业、旅游休闲场所及高品质住宅，与地方政府携手改善城市的生态环境、提升市民的生活品质。暖山作为世界休闲旅游地产协会的发起人会员，凭借丰富的资源（私人游艇俱乐部、高尔夫俱乐部、主题公园、高端品牌零售、健身房、演艺、高档酒店等），将为项目所在城市打造以“城市休闲+商业+高品质住宅”的一流人文环境，提升城市的综合竞争力。暖山将与项目所在城市共同发展，为构建和谐社会尽微薄之力。北京暖山生活广场位于北京市朝阳区红军营南路36号，自2019年11月开业，是以「以家为本，生活美学的提案者」为使命，打造的精致社区型商业，暖山生活商业整体定位为区域生活中心，强调国际化、都市感与环境相融合，具有全新生活体验，以艺术、品质为核心主打，将商业零售、休闲餐饮与文化体验相互交融，对品质及主题氛围的鉴赏需求较高，满足周边居民高品质生活需要，打造全新商业体验。时至西方传统节日“万圣节”，暖山生活广场不仅会在10月31日和11月1日连续两天夜间举办化妆狂欢派对，还会同时在商场地下二层举办“暖暖文集”特色展卖会和“我想唱给你听——暖暖音乐市集”游乐抽奖活动，为到场的各位选手和嘉宾献上两天两夜极致的视听娱乐饗宴。从体量上看，暖山生活广场大概也只有不到3万平方米，而上品+的总建筑面积为4.9万平方米，包含B1层至6层。而K酷时尚广场的体量更大，差不多是上品+的一倍，包含B1层至4层。从业态品类上看，暖山生活广场主要以餐饮、亲子业态为主，而一层目前开业的服装品牌也并非是年轻消费者所喜爱的时尚品牌。除此之外，大的知名连锁餐饮品牌也寥寥无几。相对比暖山生活广场而言，上品+作为城市奥莱商业综合体，在价格上存在不小优势，同时也能满足周围居民的日常需求。K酷时尚广场可以满足周边人群基本需求，还有实感射击馆、KTV、影院等休闲娱乐项目。此外，随着大众消费者，尤其是年轻群体的购物观念日益转变，消费不再是对于产品的需求，而是更加注重对“体验”的需求。北苑地区虽有上品+、K酷时尚广场等商业项目坐落，但由于商圈内商业分散、业态凌乱等原因，并不能带给消费者更加高品质的购物体验。

存量时代背景下，加之疫情的影响，购物中心之间的竞争不断加剧，从中涌现出不少小体量且具有创新力的小型mall。据统计，2021年3-5万㎡的社区型商业增量占比达23.87%，较2020年增长3.82%，增幅最为显著。

小体量一般不超过5万㎡，往往开发改造成本低，抗风险能力强，遇到疫情等不可抗因素，或者消费市场低迷时可以快速调整方向，避免受到更大损失。

商业体辐射区域为 “最后一公里” ，商场在做客群市调时更简便，定位时也可以更精准，商业客流量与收益有一定保证。

因为面积不大，开发商能把注意力集中在 如何做“精”做“美” 上，也因此，小体量商业大都“小而美”，美得有特色，美得更鲜明，能够满足不同客群的各项需求，广受消费者欢迎。

在粗放型经营时期，小体量商业简单、粗暴，以商超零售贩卖为主，到了以精细化运营为主的时代，则在有限空间内，花大力气，做大文章，让小小的商业体释放巨大的能量。商业地产出现 很多经典的、有趣的、创意的，各具特色，各美其美的小而美商业 ，这些商业独具魅力，吸引周边社区、所在城市居民，甚至是全国各地、世界各地的人前来体验、打卡。

近年来，世界各地就出现了很多经典的小体量商业体，我们甄选其中具有代表性的案例，看小商业体如何玩出与众不同的商业吸引力。

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内地

#北京暖山生活

集文创+体验+亲子为一体的小商业代表

暖山生活位于北京朝阳区北苑地区，是典型的商业社区。周边白领人群消费能力较强，消费潜力巨大，因此，商业项目定位为满足周边商务办公及住宅人群日常消费。

从体量上看，暖山生活广场也只有不到3万平方米，却是 集文创+体验+亲子为一体的小商业代表 。

项目共四层，地下二层至地上二层，涵盖了文创、体验、美食、时尚零售、亲子等业态，其中，地下二层以“文创”内容为主。

设计上，暖山生活精致、小资，提供如家一般舒适感的同时，也为周边消费者创造了不一样的生活品质。

#上海广场

商办融合点亮传统商业零售新模式

存量时代下的商业改造大多以纯商业零售为主，而位于上海最繁华地段淮海中路的老牌商场——上海广场则另辟蹊径，采用商办融合的模式，在众多小体量商业体中杀出一条新路。

上海广场在商场3-6层引入大体量联合办公品牌WeWork，共占地2.5万平方米，可提供3600个工位，其业态占比高达56%。 而与联合办公紧密相关的餐饮娱乐业态占比36%，超品零售则占比8%。

一方面，联合办公消耗超过一半的商业空间，对于运营商来说，减少了招商、招租压力，另一方面，联合办公的员工即为商业体固定的客流，对于餐饮、零售等业态有一定的吸引力。