立水桥，亚洲最大社区南大门

  双轨交汇，交通便捷

  立水桥位于北京正北，横跨昌平、朝阳两区，离亚运村核心区5公里，距离北五环3公里，是亚奥区域向北的延伸区域。

  立水桥板块以昌平东小口镇为主体，大致范围是天通苑以南，奥森公园以北，东小口森林公园以东，北苑板块以西，地铁5号线、13号线在此交汇，可方便的到达西二旗、上地、中关村、望京、亚运村、东单等核心区域。目前立水桥区域已经形成以安立路、北苑路、立汤路为交通干道，地铁13号线和地铁5号线交会的立体交通体系，汇集了30多条公交线路及快速公交线，堪称为京北交通中心。

立水桥板块，轨道交通便捷

  轨道交通的便捷，对于上班族的年轻人来说，是适宜的选择。地铁立水桥站周边有东亚奥北中心、立城苑、明天第一城、东辰小区、合立方、顶秀青溪等小区，立水桥南站周边有黄金苑、美立方、天翠园、华发颐园等小区，而紧邻东小口森林公园的溪城家园，虽然离地铁稍远，但性价比更高，也受到喜欢安静、爱好运动的小伙伴们的喜爱。

  配套齐全奥北商业新中心

  立水桥板块从以居住社区为主渐渐形成商业区，2007年5号线的开通，使立水桥周边人气越来越旺，亚奥商圈北移，立水桥商圈崛起势不可挡。受益于轨道交通与公交快速通道的发展，立水桥周边转化为一个集居住、商业等于一体的多功能型的“奥北新商业中心”。

龙德广场，立水桥商圈的重心所在

  立水桥周边商业层次丰富多元，北有龙德广场、翠微百货、明珠百货（家乐福、迪卡侬、万达影城等），南有通厦新奥广场（苏宁易购、物美超市、大中电器等）、新城市广场，中有颇负盛名的立水桥海鲜农贸市场，其余还有佳运广场、奥北天龙海鲜果蔬大卖场、乐邦广场、中大嘉美广场、明天生活馆、珑原未来港等社区商业核心点缀其间，日常购物、生活可谓便利。

  大大小小的商业中心内外，咖啡馆、KTV等林立，区域内还有三家影城：万达影城、星环影城、鲁信影城，生活在这里的小伙伴，业余生活相信再也不会枯燥了。

  绿色环抱，水岸悠然生活

  在PM2.5频频爆表的时代，交通、各种生活配套固然必不可少，宜居的生态环境在污染严重的生态环境里更为稀有。

  立水桥板块南侧是万亩奥森公园，西侧紧邻东小口森林公园、太平郊野公园，东侧不远就是清河营郊野公园、勇士营郊野公园，板块内部的立水桥公园横跨安立路，可谓绿色环抱，堪称天然氧吧。

清河两岸，绿色水岸生活

  作为京城最早的“别墅区”之一，立水桥周边不乏紫御华府等高档社区，附近还有清河湾高尔夫俱乐部、天硕伟业高尔夫球会等，侧面印证了立水桥区域良好的生态环境。

  清河从西南到东北贯穿立水桥区域，到了夏日，两岸草木葱茏，正是附近居民休闲乘凉、运动休闲的好去处。

5月31日，经过26轮出价，杭州浙腾投资有限公司以19.29亿元拿下北苑街道西城路东侧、楼店南侧地块，楼面价16132.8元/m2，溢价率14.9%。而这家公司的背景便是绿城中国。这是本月成交的第四宗有机更新性质土地，第一宗为胜利社区回迁房地块（点击了解），第二宗为青口更新改造地块（点击了解），第三宗为江湾2号地块（点击了解），随着此宗地块的成功出让，为5月火爆的义乌土拍市场画上圆满句号。

出让地块于义乌市中心城区中间位置，紧邻老城区，周边居住区众多河畔家园、丹溪小区、望湖家园、楼店新村、建设二村等小区分布。

地块周边生活配套相当丰富，一路之隔便是新马路菜场，周边范围还有义乌之心、银泰百货、北苑商贸区、绣湖里商业中心等，可满足日常的生活所需。

教育方面有规划地块周边现状有绣湖小学长和校区、绣湖中学、群星外国语学校等，其他配套有北苑社区卫生服务中心、新中医院、火车主题公园等。可以说主城区享有的各种资源都可以触手可及。

面对如此优质的土地资源，借此还能进入北苑房地产市场，各大房企自然不会轻易放过。据小编所知参与此次拍卖的还有金地、碧桂园、融信等各路房企，从侧面说明了此次地块所散发出的吸引力，也是近些年来少见的火热现象。

去年北苑围绕土地做文章，腾笼换鸟，筑巢引凤，实现多个重要项目顺利落地。

在5月29日一直备受关注的义浦路老油库地块也正式挂牌，总面积达到209.96亩，挂牌起始价为35亿元。

随着北苑街道计划推出多宗地块土地政策的全部到位，加上北苑区块众多楼盘相继落地热销，如商城嘉美广场、绣湖文澜府、望道学府、碧桂园星荟等，供销达到了相对平均水平，使得整个区块健康发展且潜力巨大，将会是不同房企之间的又一主战场，也会是接下来投资兴业的热土。

地块详细信息

北苑街道西城路东侧、楼店南侧地块

四至范围：西至西城路、北至楼店村、东至新马路菜市场。

地块公告号：义土挂〔2019〕28号

用地性质：商业、居住用地

出让面积：49826.04（平方米）

容积率：2.0-2.4

出让年限：商服40年 住宅70年

起始价：16.79（亿元）

起始楼面价：14042.19（元/平方米）

成交价：19.29（亿元）

成交楼面单价：16132.8（万元/平方米）

溢价率：14.9（%）

竞得人：绿城中国

地块具体位置

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地块规划条件

1、地块建筑高层住宅以点式、板式结合设计，并充分考虑沿路视廊的通透性。层高不超过3.2米，沿西城路、新马路的高层住宅不得设置敞开式阳台。

2、地块内高层建筑应有3个及以上不同的高度，且任意相同高度高层建筑幢数不应超过高层建筑总幢数的70%，若相邻高层建筑有高差，其建筑高差应不小于6米。

3、商业配套裙房建设计容面积不得超过5000平，设置在新马路菜市场一侧及地块北侧东侧道路，层数不得超过2层。裙房建筑外墙采用石材、金属板材等高档装饰材料。

4、地下室限建3层，单层层高不超过5.5米。地上建筑高度≤55米，建筑密度20-30%，绿地率≥30%。

5、根据今年3月20日公布的规划地块选址论证报告显示，整个项目以新马路之分南北二个区块，共计18幢高层住宅组成，规划总居住户数为896户，地下机动车位1188辆。

地块周边配套

交通：西城路，新马路，机场路，丹溪路等

商业：直线二公里内有义乌之心、银泰百货、绣湖里、天华世纪城、北苑商贸区等。

医疗：直线二公里内有北苑社区卫生服务中心、新中医院等。

教育：周边有绣湖小学长和校区、绣湖中学、群星外国语学校、义乌外国语学校等

其他：火车主题公园、丹溪公园、良库文化创意园等

周边二手房价格

数据来源：义乌房子网 可放大查看

地块补充

此次成交的楼店地块为北苑首块有机更新性质土地，区块红线范围面积约7万平方米（105亩），征收房屋建筑总面积约6.3万平方米。作为义乌老旧区块之一，楼店区块内多为90年代的老旧房屋，为了适应发展的需要，改变势在必行。

楼店区块在2018年6月征收范围图公布；9月正式下达征收决定；10月6日完成产权调换签约顺序号抽签；10月8日正式启动签约；10月11日下午1点30分，楼店区块293户全部完成签约；2019年伊始进行拆除。

最后

随着绿城中国拿下北苑楼店地块，绿城在义乌的项目已经达3个，上次绿城在义乌拿地是在2017年以楼面价超2万拿下的江东宗塘地块，并在后期开发为全球第九座桃花源项目。

随后项目美学馆的开放让广大义乌市民第一次感受到了全新的购房体验，花园洋房在短时间内便销售一空，2018年5月创新叠院概念样板间首现义乌，随即引发了一场争藏风暴，创下四开四罄的热销佳绩。

2019年5月25日全面景·正四房创新叠院亮相义乌，最后5栋席位，再次创下热销超2亿亮眼成绩。

在义乌绿城中国的品质是有目共睹，从玫瑰园到桃花源一次次带领着义乌人居品质的不断更迭，相信通过绿城中国一贯的精心雕琢，楼店项目必能成为北苑区块内的又一力作。

（以上信息来自浙江省土地使用权网上交易系统，最终以地块正式出让文件为准）

来源：义乌房产

商城·嘉美广场项目位于北苑街道，周边设施配套齐全，拥有区位、教育学区资源、医疗生活服务配套等优势。在即将到来的2019义乌春季房交会，他们将带来三款特惠户型。

商城·嘉美广场由义乌小商品城集团投资开发，整个项目的建筑面积约10万平方米，北苑街道的望道路和雪峰西路的交叉口，北靠雪峰公园，邻靠世纪联华，地理位置优越。整个项目的产品结构由住宅和商铺两种类型组成。

本次2019义乌春季房交会，商城嘉美广场项目针对义乌市人才购房的专场优惠活动