昌发展TBD云集中心 | 颜值、价值双在线，这个产业园亮了！ 

项目概况

项目名称：北京云集TBD

项目面积：6万平米

项目类型：商业、办公、住宅综合体

项目位置：中国北京北七家七北路黄平路路口

业主：北京宁科置业有限责任公司

景观设计：MSP

企业云集——TBD云集中心位于中关村北部核心区，并于2017年4月被纳入未来科学城范围，是TBD商务地标收官之作，致力于打造高新企业新聚点。

项目以智慧园区、生态园区、文化园区、24小时生活园区为设计理念，着力建设科技商务园区新样本。

通途云集——路网交通：由京藏高速、京新高速、京承高速、立汤路与北清路、定泗路、北五环构建的“三纵四横”多网化交通，地铁8号线、13号线、5号线、昌平线，建设中的17号线等轨道交通的积极补充，实现一线通抵上地、中关村、国贸、机场等区域。

大师云集——LEED金级标准办公：项目整体规划及建筑设计由世界TOP10建筑规划设计公司RTKL担纲，八项建筑设计革新导入，倾力打造健康生态气候中庭，实现室内外空气自然过渡。

整体园林景观设计由“景观女王”、雁栖湖设计者玛莎•舒瓦茨负责，规划20000平米中央景观广场，建设富有层次感的四重立体景观。

地标云集——云集中心总建筑面积约24.5万平米，规划甲级写字楼、企业独栋、配套商业与VIP社群中心多项业态于一体。

其中写字楼面积约2.1万平米，首层5.1米，标准层4.1米，标准层净高2.8米。

L型建筑模块，形成多个办公面积组合，空间可灵活拆分，可为企业提供200-500平米灵活办公空间，1500-3500平米企业微总部，适合不同成长阶段的企业。

服务云集——TBD云集中心特级写字楼物管由较高级别公司——国贸物业全程托管，引进国际高端酒店的BUTLER服务模式，全面提升业主商务生活品质，为物业的长期保值增值奠定基础。

设计理念

TBD云集中心景观园林设计由现代景观设计艺术家玛莎.舒瓦茨亲力打造 ，其在项目园林的设计理念上，玛莎认为每个地区都有其各自的特点，设计师需要尊重每个地段的独特之处，并根据每个地区历史去打造属于该地区的景观园林。TBD云集中心是集办公区、中央公园区和居住区为一体的项目，玛莎在园林设计上力图将三个功能区的共性互补，和谐相连。

玛莎.舒瓦茨——景观史上公认的十大景观设计大师之一，博士、哈佛大学GSD终身教授、美国注册景观建筑师、英国皇家建筑协会会员。

景观的四个中国作品：

1、北京·怀柔雁栖湖项目

2、北京·云集TBD项目

3、重庆·万科金色悦城项目

4、西安·世园会迷宫园项目

北京·怀柔——雁栖湖项目

重庆·万科——金色悦城项目

北京·云集——TBD项目

西安·世园会——迷宫园项目

分区设计

道路界面设计——毗邻城市道路的界面，有更多的展示作用，因此设计手法为线性，空间开阔，视野通达。

考虑到建筑以及临街，构筑物的设计尺度顺应了空间的关系。

办公下沉庭院——在三栋办公建筑布局所形成的围合式空间内设计下沉庭院，充分利用下沉的微地形和微气候，创造宜人有趣的小空间。

“假亦真时真亦假”，利用了一些3D的图案，做出有趣的铺装，较后用真正立起来的混凝土座椅作为收尾。

住宅区设计——住宅景观空间不大，考虑了更多的私密性以及不同年龄层人群的需求。在保证景观界面的前提下给社区的孩子设计了一个属于他们的游乐空间。

利用不同的坡差变化，设置不同的活动装置，被称为Hamster wheel 的装置，小孩可以在里面奔跑，转轮就会随之转动。

灌木围合的软性空间里，儿童的活动安全获得了保证。自由的曲线、充满活力的色彩搭配、丰富充满童趣的儿童器材给孩子们提供了一个专属的“自由王国”。

住宅区利用紧凑有致的空间围和出不同的色彩体验各不同的小空间。每一处独特的空间都会丰富人们的生活体验。

在精工风格的建筑立面的包围下，景观的构筑物却独辟蹊径，采用钢质材料，用色极为前卫，在对称式的门廊上也用红黄两色加以区别。

不大的空间里为了体现更多乐趣，化整为零的采用门廊、景墙、灌木、围栏等划分出不同的休闲空间。

兼具探索及美感的植物迷宫被对面的不锈钢饰面景墙渲染的光怪陆离。不远处就是下沉式置石枯山水景观。

景观立面上的凹凸不一让每个节点都有自己独特的感官体验。

细节的打造较能体现一个项目的整体品质，红砖砌成的绿篱池体和宽度适宜的休息坐凳之间的纹理体现出一种追求“琴瑟和鸣”的设计美感。

细节设计

核心公共广场设计——场地中间的核心绿地，则尽可能提供给不同地块人群一个共同的户外活动空间。工作的人，居住的人，乃至场地访客，都可以在这里找到自己的一个满意的使用空间。

联系起整个场地的核心空间，通过丰富的绿植，座椅，吸引来自各个地块空间的人。

其中的水景将近150米长，水景外边缘铺装每相邻的两块铺装皆有不同的曲率。整个项目考虑了LEED金牌认证标准，力求充分高效的利用水资源。

水景为居民和公众提供了游玩的空间，同时也将私人和公共空间分开。

考虑整体场地微气候，缩减铺装硬质面积，提高绿化比例，减少热岛效应。另外可以较小化冬季的西北风，而不会影响到夏季的东南风。

中央绿地同场地临街绿地一起，可以储存并收集该区域内所有雨水。中央水景的水源来自与净化处理过的雨水。

细节设计

木质座椅——木质座椅将艺术与使用功能相结合，地面、座椅表面、遮阴面三面使用同一种材质。座椅侧面使用灯光营造氛围，散发出温暖而富有层次的光线。

“光之门”雕塑——“光之门”雕塑，使用科技感强的蓝光，视觉冲击力强，具有引导性。