万科写字楼—住总万科•金域国际中心亮相

  北京写字楼市场正处于一个十字路口。排名前列太平戴维斯的研究报告显示，一方面是写字楼的租金连续12个季度实现上涨，另一方面市场供应严重不足，2012年全年新增供给为2000年以来值。面对这样的关键节点，2013伊始，万科在北京的写字楼住总万科·金域国际中心高调入市，就显得格外意义深远。

  北京万科写字楼高调亮相

  1月24日，《2013，新天际线——住总万科·金域国际中心媒体发布会》在京举办。北京万科写字楼住总万科·金域国际中心高调亮相。由住总集团和北京万科两大房企龙头合力开发的住总万科·金域国际中心，面积达26万平方米，是区域内的地标写字楼项目。特别是其高品质的写字楼，成为了迅猛发展的大中关区域的商务办公标杆。

  业内分析人士认为，万科此时进入北京写字楼市场，恰逢市场供应低点，可谓正当其时。排名前列太平戴维斯的市场报告指出，2012年，北京整体写字楼市场的供给量很少，第四季度仅有两个项目入市，令2012年全年新增供给为2000年以来值。像住总万科·金域国际中心所在的上地区域，写字楼供应缺乏，除了企业自建商务用地之外，可用于租售的写字楼供应几乎没有，导致大量企业无楼可租，租金一路上涨。
上述市场报告同时指出，2012年第四季度，北京市场平均租金再创历史新高，达到343.5元/平方米/月。至此，北京写字楼的租金已经连续12个季度实现上涨，2012年全年涨幅更是达到17.1%，远高于香港的3.6%和上海的2.2%。

  “住总和万科强强联合，鼎力推出写字楼住总万科·金域国际中心，这对于2013年的北京写字楼市场，是一个品质升级和稳价放量的信号。” 多位长期观察北京写字楼市场的分析人士表示。

  填补区域高端写字楼少有

  住总万科·金域国际中心地处素有“中国硅谷”之称的大中关区域，紧邻上地信息产业基地，浓郁的科技氛围引来了诸如联想总部、百度总部、华为、IBM中国研究中心、甲骨文等IT巨擘的强势驻扎。这一区域是提振中关村区域经济的主要引擎，特别是随着中关村北扩日渐加速，中国新硅谷区域雏形初现，科技园、大学城、生态区等诸多利好因素相互融合，该区域正在成为十八大提出“创新驱动发展战略“的核心区域。

  而中关村管委会发布的《中关村战略性新兴产业集群创新工程（2013-2015年）》，更是确定了下一代互联网产业集群等六大产业集群为中关村优势产业集群，将享受政府政策和资金的重点支持。到2015年，这六个优势产业集群收入力争超过1.6万亿元。毫无疑问，大中关又将迎来新一轮发展机遇。而住总万科·金域国际中心所在的上地区域，以得天独厚的区位优势，将成为大中关发展的受益者。

  随着区域的高速发展和众多知名企业的强势驻扎，写字楼的需求量也日益增大。然而，许多一线名企发现，区域内除了写字楼整体供应不足，那些真正匹配高新技术企业研发周期的高端写字楼更是极度缺乏。这就导致大量优质企业资源流失，区域高新产业经济发展受到影响。

  住总万科·金域国际中心作为区域内的写字楼项目，以“500强总部为邻，地标级商务核芯“的定位，瞄准区域内高端写字楼稀缺市场，其高端的商务标准和出众的建筑形象，成为上地及至大中关区域的地标级商务综合体，全面满足高新技术企业的办公和发展需求，助力企业实现更好、更快发展。

  研发G、I、C新型办公模式

  本着“和城市同步发展”的原则，顺应城市发展需求多元化产品的趋势，万科面向北京市场推出写字楼产品。据悉，北京万科专门成立了集建筑、机电、园林、工程、客服和物业管理于一身的跨专业团队，针对写字楼产品自身的专业性和区域内高新技术企业商务需求的特殊性进行深入研究把控，并携手国内外建筑师团队，合作打造区域级商务地标。

  住总万科·金域国际中心包括两栋写字楼。针对区域内高新技术企业的工作特性，研发出G、I、C新型办公模式。其中，G（Garden绿色舒适办公）为高新企业员工量身打造了三大休憩平台，满足繁忙工作之外的身心放松需求；I（Intelligent智能高速办公）凭借智能高端的办公系统，在硬件技术上保证高新企业对办公特殊需求；C（Commercial高端商务办公）以高端的商务展示形象和商业业态，为入驻企业带来一种全新的商务生活方式。

  住总万科·金域国际中心相关负责人表示，该项目将改变区域内高端写字楼稀缺的现状，承载起众多高新技术企业的商务办公需求，并将凭借高端的商务标准和出众的建筑形象，成为上地区域的地标级商务项目。

现如今高楼林立，社会经济发展迅速，各种商业办公楼更是迅猛拔地而起，速度之快，宛如一夜之作。而也正是因为如此，各企业也在琳琅满目的楼群中看得眼花缭乱。但不可否认，以下几点是众多企业着重考虑和衡量的标准。

  一、便捷的交通。交通是一个及其重要的因素，因为一个企业想长远发展，并且不断壮大，交通位置就显得尤为重要，无论是招商引资，吸引客户，还是招贤纳士，交通都是决定性因素。位居上地东核心区域的金域国际中心项目周边集享多元便捷的交通，路网发达可谓“双轨双高”立体化交通，轻轨13号线、昌平线和京新、京藏高速构成立体路网，一线直抵回龙观、上地、永旺商圈，出行更安全、便利，同时减少时间成本和经济成本。未来区域内还有多条次干道的延长线，项目东区东侧约150米为京昌路回龙观公交站，此站包括十余条公交线路，无论是乘坐轨道交通还是自驾车均可以便利的到达城市各个核心区域。工作、生活在此，轻松畅想生活的闲适与便捷。

  二、优越的办公条件。写字楼的本质还是以办公为主，所以内在品质就更为重要。一座建筑的商务高度，源于智睿区域的阶层符号，中心倾力打造约35万m²城市商业广场，旗下商务双塔写字楼，90-1500㎡灵动适用空间，从规划、设计到材料设备选型、施工均按照国际化标准执行，这使得项目更具生命力和竞争力。万科以高品质配套和专业化的服务标准，着力打造写字楼，国际水平。

  金域国际中心，深研高新技术企业更注重写字楼的办公环境、空间尺度、使用功能和研发周期等问题；因此，项目首创GIC商务办公模式：G-绿色舒适办公，I-高速智能办公和C-高端商务办公，打造最适宜的商务环境，助力企业高效率发展，让舒适办公成为一种习惯。

  便利的交通，高品质的写字楼必然成为企业所争抢之地，也一定可以为企业带来超过预期的效益。

  目前，A栋热销，B栋全新升级入市，为入驻企业创造的创业环境。