北京学院8号写字楼（圣熙8号）一六道口独栋，该项目位于北四环至北五环之间，属于海淀区六道口商圈，学院八号地址位于北京市海淀区学清路甲8号,开发商自持，海淀区学院路核心位置。独栋写字楼出租，项目隶属东升科技园,独栋物业出租，东面紧邻八达岭高速,独栋办公室出租，南距北四环路学院桥3公里,商圈成熟，配套齐全，北距北五环路上清桥2公路,地处学院路与学清路，交通便利！学院8号写字楼位于海淀区学清路甲18号,总面积八万平米,一层办公配套餐厅,花舍咖啡、峨嵋酒家、旺顺阁鱼头泡饼、韩国烧烤等众多餐饮企业聚集于此,二层为大型综合超市,出入口
项目名称：学院8号写字楼一六道口独栋
所属区位：北四环
所属商圈：中关村商圈
租金报价：5.9元-6.9元
出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁15号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn
学院8号写字楼一六道口独栋都有哪些企业入驻？
北京创通佳时科技有限公司 复-
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北京市海淀区学清路18号8号楼一层北1号
北京德利嘉颐科技发展有限公司 北京市海淀区学清路甲18号中关村东升科技园学院园学院8号五层C522(东升地区)
北京食觉餐饮管理有限公司 -
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北京市海淀区学清路18号5号写字楼507室
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北京市海淀区学清路甲18号金五星学院路商品交易市场1-A8号
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北京市海淀区学清路甲18号金五星学院路商品交易市场3-E8号
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北京市海淀区学清路甲18号金五星学院路商品交易市场1-5-8、53-56号
北京白羊座商贸中心 -
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北京市海淀区学清路18号1号写字楼304室
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北京市海淀区学清路18号8号楼113房间
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北京市海淀区学清路18号8号楼103室
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北京市海淀区学清路18号8号办公楼113室
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北京市海淀区学清路甲18号金五星学院路商品交易市场1-Y8号
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北京市海淀区学清路甲8号楼美廉美超市内一层18号
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北京市海淀区学院路甲5号7号楼叙缘快捷酒店(北京)有限公司学清路店3层8号
央广网北京12月24日消息（记者 门庭婷）北京的商业地产市场正在企稳。据高力国际统计分析，随着中服地块和丽泽商务区在建项目的陆续入市，第二轮供应高峰期基本结束。2021年，办公楼市场年新增供应量低于年初预期，主要是由于部分新项目全部业主自用或延期入市，全年新入市项目总体量近71万平方米，主要集中在CBD和丽泽，其中第四季度新增供应量接近13.8万平方米。
对此，高力国际华北区研究部董事陆明表示，更合理的新增供应量能够一定程度上平抑由于新增项目集中入市给市场带来的冲击，不至于在短期内快速推高空置率水平而导致市场参与者出现误判。截至2021年底，北京甲级写字楼核心子市场最重要的两个新增供应板块，CBD核心区中服地块和丽泽商务区的大部分在建项目均已入市，至此也宣告了北京市场的第二轮供应高峰期已经基本结束。
净吸纳量创新高，互联网企业的大宗租赁成交为“主力”
高力国际统计数据显示，2021年北京办公楼净吸纳量近114万平方米，去除自用面积，全年的市场化去化面积依然超过95万平方米。四季度净吸纳量达到30万平方米，主要集中在亚奥和丽泽。从2021年全年来看，市场需求主要集中在CBD、丽泽和亚奥市场，同时这三个子市场也是近几年新项目入市比较集中的区域。
高力国际华北区研究部董事陆明分析称，据不完全统计，在办公楼市场范围内，互联网科技企业在超过5000平米的大宗租赁成交中（仅包含新租和扩租）就已经接近140万平方米，其中甲级约45万平方米，乙级25万平方米，产业园近70万平方米。如果再加上小于5000平米的租赁成交，保守估计该行业今年的新增办公面积至少在160-200万平米之间。以互联网科技为代表的新经济企业已经成为影响北京办公楼市场走势最重要的一股力量。
年度空置率大幅回调，19.4%已成历史高点
在年中的市场预测中，高力国际已经表明，基于超预期的需求暴涨，去年四季度的19.4%的空置率将成为未来3到5年的阶段性高点。截至目前，空置率已经降至15.1%，年降幅达到4.4个百分点。受益于头部互联网公司的大面积新增需求，北京甲级写字楼市场已经有四个市场空置率低于10%，分别是金融街（6.9%），中关村（7.1%），亚奥（8.8%）和望京（8.9%）。CBD作为存量最大的市场目前的空置率也仅为10.9%，年降幅更是达到了6.5个百分点。
在子市场方面，空置率降幅最大的市场依然是丽泽，空置率从76.6%降至48.9%，降幅达到27.7%。其次是亚奥市场，空置率从超过20%的水平降至8.8%，降幅近12个百分点。这两个子市场的快速去化则主要由于互联网和金融企业外溢所致。
租金呈现企稳迹象，个别子市场租金回升领先市场平均水平
从整体市场租金来看，写字楼租金降幅在下半年呈现企稳迹象，第四季度平均租金维持在340.4元每月每平米，变化仅为-0.2%。而相较于2020年底的租金，降幅进一步缩窄到只有2.9%，远低于2020年超过8%的平均降幅。个别子市场的租金出现回升，大幅领先市场平均水平。
其中，望京酒仙桥地区从去年四季度进入业主市场，已经维持了一年，租金已现大幅回升，同比上升幅度达到8.5%。CBD有着北京最大的甲级楼宇存量，今年的表现更是近十年的最佳，业主去化压力进一步减小，市场租金在第四季度已出现回升迹象。
产业园市场去化超百万平米，空置率大幅下降
2021年全年，北京产业园市场持续火爆，共录得超过139万平米的市场去化，空置率大幅下降7.6个百分点至14.1%。平均租金企稳回升，年增长3.5%。超百万平米的去化主要集中在西部创新市场组团，特别是上地和北清路，两个市场的净吸纳量都在30万平米左右。
另一个值得一提的是亦庄市场，前三季度经济增速同比增长38.3%，区域经济发展势头强劲。今年前三季度，经开区展现了强大的经济复苏能力，规模以上工业总产值累计达到4243.6亿元，同比增长32%，其中四大支柱产业（汽车及交通设备产业、电子信息产业、装备制造产业、生物工程和医药产业）的比重进一步提升至94.2%。增速最快的当属生物工程和医药产业，前三季度总产值达到1300亿元，同比增长256.6%。随着更多企业落户亦庄，全年亦庄产业园市场净吸纳量近15万平方米，空置率已经从21.6%降至11.7%。
2021年宏观经济增速已经回归到疫情前的水平，疫情虽然反复但实际影响已经基本消散，写字楼需求呈爆发式增长。高力国际华北区副董事总经理陈难认为，整体办公楼市场正在从供应高峰期走向未来3-5年的去化周期，从三期叠加的市场态势走向以新经济需求为主的去化周期。在这期间，随着雄安新区和北京城市副中心逐渐成熟并在未来五年承担更多的非首都功能，北京的城市格局和产业分布将出现显著变化，新一轮的产业更替、城市功能更新和经济结构重构将为北京这座千年古都注入新的活力，加速京津冀城市群的发展，甚至成为引领全球经济增长的发展高地。
学院8号 外立面
学院8号写字楼位于北京市海淀区学清路18号，地处学清路与石板房南路交汇处的东北侧，距离地铁15号线的六道口站约900米，步行大约需要15分钟左右，有355路、398路、490路、577路、606路、693路以及夜4路公交汇聚与附近的石板房公交站，道路四通八达，交通便利。
学院8号 公共空间
项目于2016年10月份竣工，由北京东升博展科技发展有限公司投资建造并提供物业管理服务，项目总建筑面积约100000平方米，分为办公区和商业区，两者之间相隔大约有80米左右，实现动静分离，其中商业区为圣熙8号购物中心，建筑面积约有60000平方米，办公区面积约有40000平方米。
学院8号 公共区域
办公区共有6层，首层为大堂和员工餐厅以及商务配套，二层则是大型购物超市，三至四层为上市企业-58同城所使用，五至六层为高端办公场所，标准层高为4.8米，局部为6米，跃层办公，屋顶设有花园，出租面积在200-10000平方米；外墙采用高端面砖装修，首层大堂地面采用高端石材，墙面采用高端面砖，简洁实用，宽敞明亮。
学院8号 大堂
商业区共4层，其中二层通过空中走廊与办公区二层的购物中心相通，内有各式餐饮和娱乐场所，为周边生活和办公的人群提供诸多的便利；外墙装修则是使用高端石材，简洁实用，高端大气。
学院8号 公共区域
项目西侧与中关村768创意产业园隔路相望，东临农大小区，南边与中国农业大学隔路相望，北邻北京机电研究所，周边有学清嘉创大厦、科技财富中心、裕京大厦、荀彧大厦等写字楼林立，商务氛围浓厚；附近有中国农业大学、北京林业大学、中国矿业大学、中国地质大学、北京语言大学及北京科技大学等高等学府，人文气息浓郁，可为入驻公司提供高端的人才资源。
，市规划委网站公布大望京8号楼的一份规划类公告，这栋楼的初始建筑性质为酒店，去年12月，建设单位主动提出把建筑性质调整为办公并经过了公示，现建设单位再次把底层建筑调整为小规模单体写字楼。八项规定落地后，酒店陆续迎来“寒冬”，大望京8号楼两次调整商业模式，由酒店转向办公楼。
记者查询北京市旅游发展委员会公布的星级饭店经营情况发现，今年1月至7月，五星级酒店客房的平均出租率仅为55.5%，即使是五星级酒店的平均房价也只在七八百元徘徊，最低时均价721.3元。从收入上来看，星级酒店总体在今年1月至7月同比下滑9.6%，五星级酒店今年1月收入同比下滑高达21.8%。
与星级酒店的经营“寒冬”相比，写字楼市场则一片利好。在这样的大背景下，大望京8号楼的建筑性质变迁也就说得通了。根据规划委网站公告，2011年3月，建设单位取得设计方案审查意见，其中8号楼位于615地块东端，建筑性质为酒店，地上建筑面积21374.89平方米，建筑高度80米。2013年12月，建设单位提出拟将8号楼的建筑性质调整为办公，地上建筑面积调整为21421.72平方米。
现在，建设单位再次提出调整申请，表示由于市场需求小规模单体写字楼，拟将原建筑分为两栋，底部为裙房相连，地上建筑面积仍为21421.72平方米，地上19层，其他规划指标与原审定方案一致。
中新社北京10月9日电 (记者 庞无忌)受到新增供应集中入市等因素影响，2019年三季度，北京写字楼空置率攀升，写字楼租金下调压力加大。
国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)9日发布的一份报告显示，2019年三季度，北京写字楼单季度新增供应创近十年新高，加之整体市场需求疲软，写字楼空置率攀升。
报告显示，2019年三季度，北京优质写字楼市场共录得四个新项目交付，其中CBD核心区也迎来首批高品质楼宇入市。全市新增供应逾44.1万平方米，为2009年排名前列季度以来单季较高值。
与此同时，整体市场需求持续疲软，虽然净吸纳量录得超13.2万平方米，但主要贡献来自预租率较高的新项目。如果排除这一因素，受非传统金融、文化传媒及医药等企业整合和退租的影响，现有项目净吸纳量为负。而且，目前北京写字楼市场新租动力仍显不足，除传统金融的主力需求外，科技行业扩张步伐明显放缓，新租占比环比从34%下降至16%。
截至三季度末，北京优质写字楼整体空置率上升至10.9%，创2011年第二季度以来较高水平。在可租面积不断增加的压力下，业主继续采用下调租金的策略来刺激需求，这亦使得三季度平均租金报价环比下降0.4%至每月每平方米426.5元人民币。
报告称，未来六个月，近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争，空置率继续走高，租金亦将承压下行。
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部主管张冀苏指出，市场低迷的情绪使得整体需求持续减弱，更多企业预计会进一步调整租赁策略，对新租和扩租的计划也会更为谨慎。在市场波动的情况下，外资企业的稳定性和韧性较为凸显，整体市场的升级需求也将随着高品质项目的放量得到释放。(完)
受到新增供应集中入市等因素影响，2019年三季度，北京写字楼空置率攀升，写字楼租金下调压力加大。
国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)9日发布的一份报告显示，2019年三季度，北京写字楼单季度新增供应创近十年新高，加之整体市场需求疲软，写字楼空置率攀升。
报告显示，2019年三季度，北京优质写字楼市场共录得四个新项目交付，其中CBD核心区也迎来首批高品质楼宇入市。全市新增供应逾44.1万平方米，为2009年排名前列季度以来单季较高值。
与此同时，整体市场需求持续疲软，虽然净吸纳量录得超13.2万平方米，但主要贡献来自预租率较高的新项目。如果排除这一因素，受非传统金融、文化传媒及医药等企业整合和退租的影响，现有项目净吸纳量为负。而且，目前北京写字楼市场新租动力仍显不足，除传统金融的主力需求外，科技行业扩张步伐明显放缓，新租占比环比从34%下降至16%。
截至三季度末，北京优质写字楼整体空置率上升至10.9%，创2011年第二季度以来较高水平。在可租面积不断增加的压力下，业主继续采用下调租金的策略来刺激需求，这亦使得三季度平均租金报价环比下降0.4%至每月每平方米426.5元人民币。
报告称，未来六个月，近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争，空置率继续走高，租金亦将承压下行。
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部主管张冀苏指出，市场低迷的情绪使得整体需求持续减弱，更多企业预计会进一步调整租赁策略，对新租和扩租的计划也会更为谨慎。在市场波动的情况下，外资企业的稳定性和韧性较为凸显，整体市场的升级需求也将随着高品质项目的放量得到释放。
来源：中国新闻网
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