智源大厦(原蓝润大厦)一五道口独栋,该项目位于北五环,海淀区,五道口商圈,位于北京市海淀区成府路150号,开发商自持,成府路南侧中关村东路与中关村北二街之间,原为传统的产务办公精宇,独栋写字楼出租,其中有超市、餐饮办公培训、住有等多种业态。独栋物业出租,紧邻清华大学、北京大学等多所高校,正对清华南门路口,地理位置优越,独栋办公室出租,地铁13号线五道口/多条公交线路经过,交通便利。建筑面积12000平方米,地上6层、地下1层,大厦屋顶是个无敌景观的露台,商圈成熟,配套齐全,北望清华,西眺三山五园,屋顶改造成娱乐业态的空间,通过内部和外部的改造把人引导到屋顶,交通便利!

智源大厦(原蓝润大厦)一五道口独栋都有哪些企业入驻?
【猎云网北京】11月15日报道
11月14日,智源研究院迎来成立三周年纪念日,在位于宇宙中心五道口的新址——智源大厦(比邻清华、北大、中科院),通过线上与线下结合的形式,举办了“三年而励·智源三周年特别活动”。
作为新型研发机制的探索者,北京人工智能智源研究院(以下简称“智源研究院”)已在科研和生态建设等方面取得不凡成绩。智源研究院理事长张宏江,院长黄铁军,副院长曹岗、唐杰分别进行了主题分享,阐述了三年来不断探索形成的“智源模式”,亮出了智源的“10张成绩单”,并详细介绍了AI科研与生态建设两方面的工作。
活动现场,智源研究院院长黄铁军分享了智源研究院过往三年的成就。成立之初,智源研究院明确要聚焦原始创新和核心技术,在北京建成全球最佳的人工智能创新生态,围绕这一目标,并沿着人工智能技术的发展轨迹,智源研究院将“炼大模型”、打造高精度生命模拟平台等作为技术路径,三年来不断探索,形成了独特的“智源模式”。
什么是“智源模式”?黄铁军这样阐述:“一方面是新时代‘集中力量办大事’的科研组织模式,保持对重大科学问题的敏锐眼光,以需求导向和问题导向布局重大科研任务,建立大任务快速论证启动机制,组建跨机构、大协同、高强度的科研团队,解决大问题;另一方面,以人才为中心,鼓励自由探索,坚持求真务实、不论资排辈的人才发展模式,坚持以‘代表作’和‘小同行评价’遴选人才,让想干事、能干事的青年人才‘挑大梁当主角’。
智源研究院院长黄铁军分享智源三年成就
基于“智源模式”,智源研究院亮出了3年来的“10张成绩单”:正式成立研究院推动源头创新、打造“小同行自治”的智源学者计划、发布连创“中国首个+世界最大”的悟道人工智能大模型、建设软硬件体系高效的1000P算力装置、连续3年举办享誉AI内行的“智源大会”、 建设汇聚10万AI人员参与的“智源社区”、成立汇聚全球AI青年科学家的“青源会”、发布我国第一个人工智能发展与治理准则《人工智能北京共识》、建立多个产业开放实验室。从科研机制到人才计划,从行业共识到产业落地,智源研究院这“10张成绩单”,全方位涵盖人工智能创新的方方面面。
历史上多数研究成果的出现多是偶然事件,而研究机构的所有努力都是为了提升这类偶然事件发生的概率,智源研究院要做的就是希望通过构筑协作社区,聚集最优秀的同行,并给予充分的支持,让创新系统更高效地运行,让中国出现突破性成果的概率增加。
智源研究院理事长张宏江和青年朋友分享10件小事
智源研究院理事长张宏江表示,智源研究院立志要做“永远年轻的研究院”,更注重对青年学者的吸引,期待与青年学者共同创造科研新范式。张宏江向青年学者分享了有关智源“服务于人的汇聚和发展”的10件“小事”,他说道:“智源推崇‘代表作文化’,不问出身,不看论文数,只看是否取得标杆性成就,有没有成为标杆的潜力,尤其重视和支持青年人才挑大梁、当主角。我们希望帮助更多的年轻人送进‘名人堂’,而不只是借‘名人堂’来锦上添花。”
智源研究院员工谈科研理想
未来,智源研究院将通过持续的机制创新和服务保障,建立一个更有效的系统化研究环境,促进新发明、新突破的不断产生。同时,张宏江表示:“欢迎更多优秀的人才加入智源,共同创造经得起时间考验、不被历史遗忘的人工智能技术创新和产业的‘代表作’。”
人工智能的研究既要“顶天”,又要“立地”。为了推动“智源模式”下AI研究成果的产业化落地,智源研究院成立创新中心,实现研究、应用的“双轮驱动”。智源研究院副院长曹岗围绕创新中心的工作,进行了分享。
智源创新中心针对科学家或创业团队的产品化工作,支持人工智能原始创新技术的开发、工程化验证和成果转化。目前,创新中心已经建立起了智源创投基金,重点关注大模型核心技术与应用创新、大规模数据治理技术与应用、智慧生物医药与健康管理、新型智能计算与感知芯片领域。
智源研究院副院长曹岗分享创新中心工作
曹岗表示:“在成果转化方面,智源能够为团队提供全方面的支持,包括全国领先性能的算力、数据集、智能模型的平台支撑,北京市重点人工智能应用场景的导入,充沛的人才储配,以及智源在行业中积累的政产学研金合作伙伴。因此,我们有信心做好AI研究的产业化工作。”
从“中国首个”到“世界最大”,“悟道”大模型实现了我国在超大规模智能模型技术方面的自主可控及前沿引领,是“智源模式”的成功实践成果,在三周年特别活动上,智源研究院副院长唐杰分享了“悟道”下一步的科研与生态建设规划。
智源研究院副院长唐杰分享“悟道”下一步规划
唐杰表示:“下个3年,将以加强‘悟道’原始创新为核心,围绕提智能、降门槛、建生态多个角度,进一步向更好用的‘悟道’迈进,期待3年后,在规模化用户、成熟预训练社区、实现认知智能方面达到世界先进水平。”在“提智能”方面,以原始技术创新为核心提升模型性能,通过模型持续学习、增加记忆机制、突破三元组知识表示方法等进一步提升万亿级规模模型的认知智能能力;在“降门槛”方面,围绕降成本、提速度和搭平台,让大模型用起来;在“建生态”方面,通过建立起悟道基金、悟道竞赛和悟道产业联盟三个方面推进。
悟道·文澜AI剪辑视频截图
随后,“悟道”团队4位成员韩旭、丁铭、于济凡、郑楚杰分享了自己在“悟道”开发工作中的挑战、成长和感悟,既有辛酸的经历,也令人欣喜的瞬间,呈现出了真实、丰富的“悟道”研发历程。
“悟道”团队成员分享研发历程
主题分享环节后,围绕“大协作”和“重大前沿问题”两个主题,在智源研究院院长黄铁军和副院长刘江的主持下,通过线上方式,各研究小组进行了内部讨论。随后,又进行了“前沿问题与年度领域重大事件”的线上圆桌讨论。
智源研究院副院长刘江主持活动
三周年,迁入新家,智源研究院将开启新的征程,从“宇宙中心”五道口出发,探索人工智能的星辰大海。未来,智源研究院将继续推进机制创新,既要“顶天”,又要“立地”:一方面吸引更多学者加入,创造出更多类似“悟道”大模型的科研“代表作”,推动北京率先成为国际领先的人工智能创新中心;一方面打造生态,连接技术与产业,推动人工智能产业发展和深度应用,改变人类社会生活,促进人类、环境和智能的可持续发展。
蓝润大厦项目
并听取有关情况介绍
蓝润大厦位于北京市海淀区成府路南侧,正对清华科技园及清华大学校区,周边临近中国科学院过程工程研究所,中国科学院化学研究所,中国社会科学院台湾研究所等科研建筑,同时临近东升大厦,中关村智造大街等产业园。
原建筑功能集超市,餐饮,教育,旅店等为一体。
© UK Studio
建筑外立面采用了有清华“红区”特色的砖幕墙体系,用硬朗的线条在立面上表达出上下空间之间的对接:入口门厅挖出一个浅的四层高吹拔,形成倒梯阶行向上向天攀爬的空间;屋顶花园在外立面上下沉两层,形成自上而下向地拥抱的空间,并撕开外立面一个倒三角的豁口。
清华南门前的成府路得名于成亲王的府邸,西起北京大学东门,东到原北京钢铁学院,全段近四公里,东西两端分别与中关村北大街和学院路交汇。成府路这好听的名字却未必被在这一带上过几年学的学子们知道,因为这条路的每一个节点都太有名,比如中关村、五道口,更不要说八大院校。所以,和出租车司机说语言学院南门,比说去成府路可能更让不熟悉西边片区的司机明白些。同理,在这条近四公里长的路上,每一处地址在人们的心目中留下的不是门牌号,而是大厦名。
▲建筑与环境的关系© UK Studio
蓝润大厦位于成府路南侧,正对清华南门路口。原计划作为商场的大厦,平面约为75m*90m见方。这栋楼虽然外貌不起眼,但社区居民都很熟悉,因为底层是连锁超市品牌“超市发”,而一直做不成商场的上层则正好被这一带竞争力最强的教培机构入驻,再有些不好用的面积被国际青年旅舍租用。
▲建筑原貌© 图片来源于网络
随着北京首都功能意识的增强,在这条要被打造成海淀硅谷、却已经没有增量空间的大街上,像蓝润大厦这样的物业变成了需要被腾笼换鸟的稀缺资源。虽然这里的超市和教培项目运营得很好,但其使用价值远远低于物业潜力价值。所以作为国有公司的业主很有战略意识地将之转型为高端IT业的平台,吸引驻京最有国际竞争力的企业。
▲改造后© UK Studio
作为北京市重点关注的城市更新项目,海淀区政府对改造方案的选取也非常严格。这点从案名的更变就可以看到。区领导非常坚定地认为名字要叫“成府路150号”,就像英国的首相府叫唐宁街10号一样,名字既有范儿,又放大了成府路这条北京未来的硅谷。
▲从清华科技园看建筑© UK Studio
▲从沿街视角看建筑© UK Studio
在前面十余版方案都难以通过的情形下,URBANUS都市实践在受邀参与项目设计时,就意识到要认真总结下前人失利的原因。原因很简单:之前的方案只是在做立面改造。这种只是在开窗方式上的涂脂抹粉,显然领导直觉上就很不认同;但设计师只言片语地去领会领导对材料和形式的具体意见,又更不得要领。如此恶性循环,越改越郁闷,而且大楼的闲置期越来越长,如果不及时改造好,甲方的一个目标客户也很难被稳住。着急的甲方催促我们尽快拿出一个新的立面,让区领导首肯,有了方向以后再做里面的平面调整。显然,只是立面改造,既不是我们的方法,更不是我们的长项。
▲方案生成过程分析© 都市实践
我们的长项是从问题找到答案。作为国有公司,这个项目的问题不是如何能够租出物业,而是招来能够为海淀GDP和税收做出贡献的高科技企业。然而,招来企业也只是表面的问题,实质性的问题是作为IT企业生产力主体的年轻人愿意不愿意来,显然,这是单纯的立面改造所不能解决的。
▲建筑模型© 都市实践
蓝润大厦因为没有地下停车库,所以院子几乎全被车位和车道占满,周边也没有和大楼毗邻的公共配套,大楼成为一个孤岛。所幸大楼屋顶是个无敌景观的露台,北望清华,西眺三山五园,如果把这个屋顶改造为适合年轻人娱乐业态的空间,这个物业肯定非常吸引人。于是,我们找到了改造的思路:如何通过内部和外部的改造把人引导到屋顶,并把这种内在的运动通过外表表达出来。由于有这个内在的逻辑,外部变化也有了依据。这个突破了仅仅是“立面改造”的思路得到了业主的认同,但在区领导那里还有更高的要求,希望在有活力的前提下,还要和清华的学府气息结合起来。
▲城市鸟瞰© UK Studio
最终的方案是一个对上述思考的简约回应:建筑外立面采用了有清华“红区”特色的砖幕墙体系,用硬朗的线条在立面上表达出上下空间之间的对接:入口门厅挖出一个浅的四层高吹拔,形成倒梯阶行向上向天攀爬的空间;屋顶花园在外立面上下沉两层,形成自上而下向地拥抱的空间,并撕开外立面一个倒三角的豁口。这样的构图通过内外的连贯性突破了只是立面改造的格局,激活了内部空间。
▲北立面生成分析© 都市实践
▲剖面设计© 都市实践
▲建筑北立面© UK Studio
▲中庭空间© UK Studio
▲屋顶花园望向城市© UK Studio
这个逻辑的改动在建筑的方案图纸上费了一番周折,好不容易使得功能、流线、出租分割、防火等等的问题得到解决,但在结构设计上又遇到了巨大的挑战。首先是因为破了楼板,这样就要求结构要按新规范重新计算,而结构规范已经比现有建筑跨越了两代,即使不做任何更改,也要有大量的结构加固。这种不合理性是旧改中最令人头疼的,这也难怪在这个方案上折腰的先烈们只是做了立面的涂脂抹粉。其次是对最经济的加固方法的研究,因为如果加固所有的结构,不仅仅造价不允许,现场的条件更不允许。
因此,结构工程师经过大量的比较方案,最终选择了对若干结构柱进行了加固的平衡刚度方法。当然,更大的挑战是锯掉柱子。使用方提出要做一个国际会议厅,但必须放在一层方便外来人员进出的位置,这意味着要有结构切割大手术,需要在首层用梁抬柱方式打造一个两层通高空间。
这个设计在现场施工中极为壮观,首先对报告厅顶部十字梁和与其连接的柱子进行加固,待受力稳定后,再对其下方的立柱,楼板与梁进行拆除作业。所以虽然需要改造的是二层楼板,但因为要加固三层的柱子,三层的楼板也要先被拆除。这些在建筑方案中不曾想到的细节如果过早地被告知的话,或许我们也不会这么做了。所以许多机会都成就于无知者无畏。
▲结构改造分析© 都市实践
伴随着旧改的常规问题我们也没少遭遇,比如上位规划问题。例如,大楼西侧有条十几年前在大拆大盖时代规划的道路,再过几十年后也不会再建,但原建筑的外轮廓已非常靠近那个规划要扩建马路的用地红线之退线,而我们的外墙要做幕墙系统,外结构又要加固放大。如和满足这种子虚乌有的上位条件,无疑要付出很多内卷化的心思。再如场地有很多管线邻近小区的过路管线,使得在施工中放弃了大开挖的方式,而是使用局部定点开挖的方式,对地下结构部分进行加固。这些施工方式也成了建筑设计的有机部分。
▲施工示意© 都市实践
当然,迎接旧改本身的技术挑战也带来了设计和施工中无数的成就感。为了在北立面形成一个倒锥形的挑空中庭,我们拆除掉了北侧一根原有结构柱,并逐层拆除二三四层局部楼板与梁,并对四层顶部过梁进行了加固处理。然而三层楼板出挑过大又一度使方案无解,最终想出用从上层新增出一根悬吊柱来解决此问题。再如,屋顶下沉花园处有两片较大的砖幕墙伸出于建筑主体范围之外,有倾覆或扭曲的危险,也有变形的可能,而我们又不想在后面有较深的拉接,最后几经方案修改,用刚度较强的钢桁架体系来解决。这些挑战都曾经使方案变得山穷水尽。
▲北立面下沉花园砖幕墙© UK Studio
最有戏剧化的经验是砖幕墙。我们在天津的砖供应商在疫情隔离期过后,不幸倒闭,这意味着一套技术检测程序要从新开始。虽然这个设计看起来不起眼,但高度上超出了一般使用砖幕墙的案例,施工方法要有实验室认证。好在业主在宜兴找到了更合适的供应商,砖的材料质量也更好。砖的拼花方式现在也常见,而每一种拼花又和其砌筑方法和孔洞有关,在电脑里一块块砖的搭接推敲必不可免。但这还不是最伤脑筋的,更隐性地折磨建筑师的是砌筑过程中如何见招拆招地解决问题,例如当空洞暴露时如何填补以防水,再如工地存货不足时如何平衡各种铺砌用量,等等。
▲北立面砖幕墙© UK Studio
▲北立面砖幕墙细部© UK Studio
▲局部墙身图纸(北立面)© 都市实践
▲局部墙身图纸(东立面)© 都市实践
▲墙身细节© 都市实践
▲砖幕墙现场打样照片© 都市实践
这一切技术上的努力都是为了达到一个让空间变成生产力,使青年才俊们在一个人性化的另类空间中发挥才智。屋顶作为一个充电花园,统一用砖来铺砌,与大楼立面浑然一体,以打造一个脱俗的户外空间。置身在这个环境里看清华门前的一片入驻了高科技企业的楼宇,与在地面嘈杂的车流人流中完全不同,的确能感觉到在国际间激烈的技术竞赛中,伴随着我们的企业技术成长的建筑空间环境越来越好,越来越有国际范儿。这种物质环境的迭代,是我们有国际竞争力自信的基础之一。
▲屋顶花园© UK Studio
▲屋顶花园© UK Studio
▲屋顶下沉花园砖砌局部© UK Studio
▲室内大堂© UK Studio
▲大堂电梯厅© UK Studio
▲室内咖啡厅© UK Studio
时代变了,蓝润大厦现在改名为成府路150号了。
项目图纸
▲总平面图© 都市实践
▲首层平面图© 都市实践
▲四层平面图© 都市实践
▲五层平面图© 都市实践
▲屋顶层平面图© 都市实践
项目名称:成府路150号
项目地点:北京市海淀区
设计时间:2019-2020
建设时间:2019-2021
用地面积:4755㎡
建筑面积:10448㎡
建设单位:北京市海淀置业集团有限公司
建筑设计/室内设计(公共区)/景观设计:URBANUS都市实践
主持建筑师:王辉
设计团队:王宇瞳、张富军 | 姚咏梅(技术总监)| 柴秉江、李琳、赵子瑜、张黎(建筑)| 王坤、李刚、高子絮(景观)| 徐莉莉、江中雨、汪蕾(室内设计)
建筑施工图:上海联创建筑设计有限公司 | 刘旭、张小龙、毛艳丽(建筑)俞永志 (结构)田坤、张丽超、史煜红、王猛(机电)
室内设计(办公区)及室内施工图:安东红坊建筑设计咨询有限公司 | 蒋小雨、ROMER、卢勇
照明设计:北京远瞻照明设计有限公司 | 徐冰、刘仙玉、刘勇
结构顾问:荷捷建筑顾问(北京)有限公司
标识设计:北京吴勇设计事务所
摄影:UK Studio
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