万科（000002.SZ）继续“买买买”，如同穿了红舞鞋一般停不下来。
继收购华夏幸福及海航部分项目后，万科日前通过浙江产权交易所又收购了一个资产包。万科新购置的这个房地产资产包，是从嘉凯城（000918.SZ）手中购得的。
这笔交易的价格是3.55亿元，加之收购华夏幸福环京项目耗费的32.34亿元，以及收购广州中央海航酒店广场耗费的10.35亿元，短短一个月时间，万科已掷46.24亿元展开了三笔并购，而这仅是目前公开的交易。
在土地市场，万科的扩张步伐也不逊色。据克而瑞2018年1-10月房企新增货值榜单，万科前十个月新增土地货值5468亿元，位列行业第四名。
对于万科为何在高喊“活下去”的同时，在市场上频繁收购项目，一家千亿房企总裁认为，万科提出的“活下去”包含多重涵义。
“对现金流紧张的小房企来说，要知道如何过冬，避免在春天到来前倒下，尤其要注意资金链安全。大中型房企同样要注意资金安全，但市场调整也意味着机会，因为有些公司撑不下去，出于保证现金流安全或改善财务状况会转手一些项目，这对资金充裕的企业来说，可能是拿到优质资产的好机会。” 上述房企总裁向财联社记者表示。
嘉凯城前三季度亏5.39亿
嘉凯城于11月9日晚公告中称， 经公司与浙江产权交易所共同确认，杭州锦蓝置业有限公司以3.55亿元的价格，竞得了公司挂牌转让5家公司6个项目的股权。
据嘉凯城披露的信息，杭州锦蓝置业为杭州锦业置业的孙公司，浙江万科南都、中航万科对杭州锦业置业各持50%股权。而杭州锦蓝、杭州锦业的成立时间，均不足一年。另据天眼查信息显示，杭州锦业置业的实际控制人，为万科旗下的浙江墅都投资管理公司。
万科此次收购的嘉凯城资产包，包括杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司100%股权、杭州名城博园置业有限公司100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司100%股权和张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权。
值得一提的是，在成交价格3.55亿元之外，万科还需帮助偿还股东债权款合计约30亿元。
资产包中的6个项目分为位于杭州、重庆、浙江诸暨、江苏张家港，至今年6月底剩余可售总建筑面积高达71万平方米。而该资产包中质量最高的是位于杭州的两个项目，剩余可售面积约16万平方米。
浙江一家房企的投资部经理告诉财联社记者，虽然杭州楼市温度较上半年略有下降，但地价仍然不低。万科所竞这一资产包的价格比较便宜。
此外，正在“去地产化”、转型影视业的嘉凯城日前发布的三季报显示，今年1—9月，其营业收入7.7亿元，同比下降18.37%；经营活动产生的现金流量净额为-8.3亿元；归属上市公司股东的净利润为-5.39亿元。
为改善经营状况，9月底，嘉凯城董事会同意以3.55亿元的起始价，通过浙江产权交易所公开挂牌整体转让5个公司的6个项目。嘉凯城在公告中称，公司根据住宅业务发展战略转让标的公司股权，进一步加快存量去化、增强流动性，有利于公司集中精力发展第二主业，从而更好地推动公司长远发展。
万科在并购领域频繁出手
进入下半年，万科在收并购市场频繁出手。
11月6日晚海航基础（600515.SH）公告，公司子公司海航国际旅游岛拟与北京厚朴蕴德投资签订股权转让协议，以10.35亿元的价格出售其所持广东兴华实业100%的股权。
公开资料显示，广东兴华实业的主要资产，为位于广州机场路33号的中央海航酒店广场项目。该项目总建筑面积17.7万平方米，是一个集写字楼、酒店、公寓及商业于一体的综合体项目。
这笔交易的买家北京厚朴蕴德投资，是一家2014年10月成立、注册资本高达150亿元的有限合伙企业，其执行事务合伙人是一家名为万厚（珠海）资本投资管理有限公司的企业。天眼查信息显示，万厚（珠海）资本投资的实际控制人，为深铁及万科。
也正是通过厚朴蕴德投资这个平台，万科在今年9月拟以12.99亿元的价格收购北京海航大厦，相比该项目评估价几乎打了七折。最终收购协议被海航控股（600221.SH）股东大会投票否决，反对比例高达92.96%。
虽然对海航北京项目的收购未成，但以股权收购的方式，万科10月份成功实现了在环京一批新项目的布局。
通过收购华夏幸福5家项目公司部分股权，万科10月9日以32.34亿元的价格，获得了环京地区10宗土地，土地面积约33万平方米。万科在这5家项目公司占据了主导地位：对涿州、裕景、裕达、廊坊四家公司将占80%股权，对霸州公司持有65%股权。
如果将视线拉长，上述项目只是万科下半年资产收购的一部分。今年7月，万科以3.12亿元的价格，从海航基础手上收购了武汉海航蓝海临空产业园（一期）80%股权。此外，万科还收购了海航位于广州天河北的寰城海航广场，交易价格尚未披露。
一家房产机构分析师指出，从万科收购的项目种类来看，除了住宅、商业办公物业，还有酒店、物流地产。
“而从被收购项目的企业情况来看，无论是嘉凯城、华夏幸福还是海航，在财务和资金上均出现程度不等的紧张状态，对资金的渴求度高，因此这些公司资产出售的价格，也较市场价低。一些企业出于资金安全考虑，接下来还会出售资产，万科也可能会再度出手。”上述分析师表示。
来源：财联社
来源：证券日报
一边是转让房地产项目，另一边则签署场地租赁协议以发展影院业务，嘉凯城在“一出一进”间，悄然加速着业务的转型。
11月13日，嘉凯城发布公告称，其拟与恒大地产集团有限公司（以下简称“恒大地产”）及其下属子公司签订若干《租赁合同》，向恒大地产及其下属子公司租赁若干场地作为公司开设部分影城的营业场所。截至公告披露日，公司尚未发生上述关联交易，预计 2019 年度将发生的上述关联交易金额不超过4000万元。
值得注意的是，恒大地产为嘉凯城控股股东凯隆置业的控股子公司。嘉凯城向恒大地产及其下属子公司租赁场地并支付租赁费用构成关联交易。
据悉，场地租金将按照固定租金与净票房收入分成两者孰高确定。其中，固定租金金额和净票房收入分成比例将参照影院所在地及同行业情况，依据市场化原则确定。
对此上述合同，嘉凯城方面表示，主要是为了发展培育第二主业，进入前景良好的院线行业，计划向恒大地产及其下属子公司租赁营业场地以作为公司开设部分影城的场所。
而此前，嘉凯城已收购北京明星时代影院投资有限公司100%和艾美（北京）影院投资有限公司100%股权，明确进入院线细分领域的目标。
同时，嘉凯城还公告称，因院线发展需要，为购买电影设备而向民生金融租赁通过融资租赁形式融资金额不超过 9亿元，同意公司为互联网科技就上述融资事项的全部义务和责任提供连带责任保证，担保金额不超过 9亿元。
实际上，自恒大入主嘉凯城后，嘉凯城便开启了转型之路。
就在嘉凯城宣布租赁恒大的营业场地发展影院业务前不久，公司刚刚向万科出售了5个地产项目公司。
据嘉凯城公告显示，嘉凯城集团及其子公司以整体挂牌底价3.55亿元的价格，通过浙江产权交易所公开挂牌转让杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司100%股权、杭州名城博园置业有限公司100%股权、诸暨嘉凯城房地产开发有限公司100%股权、重庆华葡房地产开发有限公司100%股权、张家港嘉凯城房地产开发有限公司75%股权，最终被万科旗下的杭州锦蓝置业以3.55亿元竞得。
嘉凯城表示，公司根据住宅业务发展战略转让标的公司股权，进一步加快存量去化、增强流动性，有利于公司集中精力发展第二主业，从而更好地推动公司长远发展。如按照设定的挂牌条件成功转让，与受让方完成全部交易，收回全部款项，将为公司下一步发展提供了较为雄厚的资金储备，并将对公司现金流产生积极影响。
