盘古大观写字楼一亚奥独栋，该项目位于北四环至北五环之间，属于亚奥商圈核心项目，盘古大观A座为国际标准的超5A级写字楼，192米的俊拔高度成就非凡视野，开发商自持，挺拔辉煌的外形配以4.65米超高室内空间，气宇轩昂，独栋写字楼，所有细节设计完美无暇，独栋物业，建筑材质选自世界各地最精良的品牌产品，独栋办公室，达到智能化与舒适性的顶级享受，独栋七星公馆，堪称先进科技与国际商务的完美融合，匹配世界领袖级企业的大家风范，独栋七星级酒店，A座是盘古大观最高的标志性建筑，采用坚实现代的内筒——框架结构体系，外墙为单元式空防紫外线全玻璃帷幕墙，商圈成熟，配套齐全，大厦共有地上39层，地下5层，总建筑面积约14.1万平方米，交通便利，其中地上部分约10.9万平方米，四通八达，地下部分约3万平方米，标准层建筑面积将近2800平方米，户型方正，使用率较高，标准办公层层高4.6米，大堂内空间挑高15米，打造殿堂级超高视觉空间，步行至地铁站，仅仅800米的距离！
项目名称：盘古大观写字楼一亚奥独栋
所属区位：北四环
所属商圈：亚奥商圈
租金报价：11.8元-14.5元
出租面积：300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡-3500㎡-10000㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁15号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
欢迎来电咨询：13811119290，网站：www.landkun.cn
盘古大观写字楼一亚奥独栋都有哪些企业入驻及相关公司？
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北京市朝阳区北四环中路27号盘古大观写字楼A座28层2807
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北京市朝阳区北四环中路27号A座写字楼706-716涿州致远房地产开发有限公司北京分公司 复制
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时隔两年，位于北京市朝阳区北四环中路27号院5号楼—盘古大观“龙首”疑似开始改造，这个风靡一时的北京地标会被改造成什么样？
8月20日10点整，位于北京（楼盘）鸟巢旁的盘古大观5号楼法拍成交，成交价51.87亿，买家是北京钰珵置业有限公司。
据天眼查资料，钰珵置业是北京金隅投资物业管理集团的全资子公司。而北京金隅投资物业管理集团原名北京金隅地产经营管理有限公司，隶属于北京金隅集团。
阿里拍卖平台显示，截至本次拍卖结束，共有2人报名，2897人设置提醒，152922次围观。实际上，自昨天（8.19）上午10时启动报价起，盘古大观5号楼的司法拍卖就一直牵动着业内人士的心。
按照51.87亿的成交价计算，折合单价为3.73 万元/平米，相比于区域市场价，很多人认为成交价比较合算。
但“吃进去容易消化难”，能不能盘活，更考验买家的实力。
据法拍公告资料，盘古大观5号楼是盘古大观项目中少有一座写字楼，建成于2013年，地下5层，地上39层，精装修。房屋性质为商品房，建筑面积13.9万平方米。
盘活难度有多大？如何盘活？
在地产锐观察组建的房地产投融资微信群里，业内人士展开了讨论。有人认为，盘古大观5号楼盘活其实不难，项目有三大利好因素：
1、是鸟巢边上的高楼，远远望去就能看到，是北京地标建筑。2、位于北京北城商业及奥运核心区，有出租客群支撑。3、目前盘古大观5号楼处于正常出租中，租金约400元/平/月。而且这个楼是超甲级品质，有3.3米净高。
关于改造盘活的潜力，有几种看法：
1、改成长租公寓，应该好出租。
举例：附近的国奥村，243平月租金约29000元；绿城北京诚园，260平月租金约45000元。基本租金水平在119-173元/平/月。
盘古大观5号楼收购价51.87亿，合单价3.73万/平，租金年回报率3.8-5.6%左右。国企主体，未来发CMBS或者发债，基本利息能覆盖。再加上物业增值，改造可行。
2、按照现状水平，即便不改造，提升运营实现满租，也划算。
据业内人士介绍，盘古大观5号楼地上部分面积约10.9万平米，地下部分面积约为3万平米，写字楼部分面积约为8万平米，地下车库面积约为5万平米。
专业人士测算，写字楼部分按照400元/平/月的租金计算，地下车库（5万平面积，估测有约1400个车位）每个车位按照800元/月的租金计算，全年满租时，租金收入约为4个亿，回报也不错。
3、还有人认为，在这个地段做办公并不是较佳选择，可以考虑整体改造，改为食街+电影院，或者改成长租公寓+联合办公。
尽管买的不贵，改造盘活也可期，但说起来容易做起来难。
易居企业集团副总裁、克而瑞执行总裁刘文超在日前的一次授课中曾指出，依靠赚取“面粉”和“面包”差价以及土地增值带来收益的住宅增量时代，快要一去不复返了，企业盈利的核心开始逐渐向资产增值回报转变，资产管理的大幕已经顺势拉开。
在这样的时代背景下，资产不仅是“盘活”，更是“激活”要让资产在“募投管退”中不断产生多元化的综合效益。
据世界银行及英国不动产资本分析公司RCA2017年统计显示，中国可投资商业房地产市场规模达到千亿级，约占全球总量的12%，仅次于美国，市场空间巨大。
如何寻找存量物业，如何优化融资路径，如何提升资管能力，是房企未来的新命题。
回溯FUNWORK联合办公的发展历程不难发现，FUNWORK办公空间的选择非常青睐于城市地标建筑。拿地逻辑反映了目标客户的选择，FUNWORK联合办公一直致力于打造极致的办公体验，服务于中高端客户的办公需求。
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这一点在潜力市场表现的更为明显，以中原核心城市郑州为例，FUNWORK选择了与绿地企服合作，在郑州地标性建筑——绿地中央广场双子塔内开始了FUNWORK在郑州的首次亮相。
1、用城市地标释放联合办公模式潜能
为何FUNWORK选择进高端驻地标建筑？
对于迅速崛起的大量中小型企业而言，传统办公租赁模式具有很高的门槛，百平米起售、三年期起租，往往越是高端的物业交付条件越是严苛。这就对有入驻高端物业需求的中小客户的现金流提出了严峻的考验，一些客户不得已只能退而求其次。
但在FUNWORK·郑州·绿地中心项目，我们看到很多的中小团队入驻其中，他们虽然拥有良好的利润率，但受限于企业规模，在过去，往往很难进入到双子塔这样的地标性办公楼中，但现在，他们在FUNWORK有了新的选择——每月不到1500元，就能在这里拥有一席之地。FUNWORK提供了非常灵活的租赁方式，一个工位甚至一个月就可以起租，并能直接享受到全套办公服务及开放空间。
办公楼市场高度市场化，物业价值在租金上就能得到很好的体现，换句话说，一分钱一分货。但往往租金越贵，门槛越高，联合办公在降低门槛上的势能也就越大。这也是FUNWORK联合办公多选择城市地标的原因。
地标办公楼的价值不仅仅是高端楼宇、交通便利，更是连接高端资源、高端人脉、高端人才的中心，这对企业来说，是发展壮大的稀缺资源，也是FUNWORK联合办公打造极致办公体验的关键环节。
2、3S服务体系，为入驻企业降低风险
互联网时代，单个企业的风险不是在减少，而是在增加，不确定性是每一个企业都要面临的考验。根据一项调研显示，创业公司的平均寿命只有2.9年。
2.9年意味着什么，意味着办公楼的租约还没有到期，前期大量投入的装修、采购还没有完全折旧就面临着低价抛售。随着90后逐渐成为企业主力，他们对办公环境的要求越来越高，高大上的工作空间成为吸引人才的重要因素，这项费用的支出只会越来越高。
在郑州，FUNWORK·绿地中心项目以高标准的软装著称，颜值始终在线，以“Super（超级）、Surprise（惊喜）、Service（服务）”为代表的“3S”服务体系为企业提供周到的一站式服务。一价全包将企业面临的固定成本转变为按月支付的可变成本，将客户企业的风险降到最低，强化高效、优质的办公体验。
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目前联合办公市场正处于快速发展的过程中，在未来，凭借独特的模式优势，FUNWORK联合办公希望让自己成为互联网时代的办公基础设施，为客户提供一站式软硬件办公服务，FUNWORK相信，我们为为客户做的越多，客户才越能专注于自己的核心竞争力。
3、忙碌并幸福着，Let's FUNWORK！
在FUNWORK·郑州·绿地中心项目，给人最直观的感觉，这是一个有趣的地方。独具匠心的室内设计、鲜明的色彩风格、超大的公共空间成为链接人与人新的社交空间。
传统办公室在公共空间的投入存在先天不足，有些写字楼甚至干脆没有。公共空间的使用频率和重要性都要低于办公位，因此在同等面积下，缩减公共区扩展工位面积才是最理性的选择。
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联合办公通过共享的方式提高了公共区的整体使用效率，因而可以在不增加企业负担的同时实现公共区域的最大化。咖啡吧、娱乐区、书吧区、按摩区、台球室、头脑风暴区、私密电话亭……多样化的空间资源共享，让您与邻居亲密无间。
除此之外，FUNWORK还贴心的每月定期为空间会员举办生日会和沙龙活动，每周一位空间客户提供免费早餐……通过丰富多彩的活动，让会员能够更快乐的工作。
忙忙碌碌，是工作的常态，更是大多数人生活的真实写照。FUNWORK致力于为会员营造更多的幸福感，让幸福亦成为工作的常态，让所有FUNWORKer们忙碌并幸福着。
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