8月28日下午，天津滨海土地交易中心挂出两宗土地，编号分别是津滨保(挂)2020-14号、津滨高(挂)2020-7号。

津滨保(挂)2020-14号地块属于空港经济区板块，住宅+教育用地，总价17.42亿元，楼面价7840元/平米；津滨高(挂)2020-7号属于滨海高新区华苑科技园板块，商服用地，总价5.352亿元，楼面价7030元/平米。

这两宗地都将于9月30日摘牌。

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空港新地块楼面价竟未破万！

津滨保(挂)2020-14号位于天津空港经济区纬二道以北，四至为东至经二西路、南至纬二道、西至原经一路、北至纬一道（以挂牌文件附图为准)。该宗地现状已达到场清地平。

出让地块土地总面积为300462.2平米，相关规划指标如下：

根据公告，该宗地其他要求如下：

①I、J、K地块用于国际学校建设，须引进已在国内开办及运营3所以上的外籍人员子女国际学校或双语国际学校，且国际学校须由竞得人经营，不得转让；

②D、E、F地块可根据修建性详细规划进行布局调整，但用地性质、规模及控制要求不能改变；

③出让地块范围内城市道路及配套管网、设施、小学、幼儿园、绿地由竞得人建设，建设内容、标准及建设方案须经天津港保税区管理委员会批准,建成后无偿移交天津港保税区管理委员会指定部门，城市道路及配套管网、设施、小学、幼儿园、绿地与其他建筑统一开发建设，同步验收；

④住宅用地的公共服务配套设施必须与该项目同步建设、同步验收。

该宗地挂牌起始价为人民币17.42亿元，住宅部分起始楼面价7840元/平米；本次挂牌出让地块竞买报价设置最高限价为人民币26.13亿元，最高楼面价限价为11760元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报无偿交还给天津港保税区管委会住房建筑面积阶段，上限为22万平米。

总的来看，这宗地可以说十分有吸引力，不但楼面价创住宅新低，而且要求配建国际学校、小学、幼儿园等，教育资源十分完备。

在空港土地稀缺的情况下，该宗地或许会引发开发商“争抢”，血拼哥猜测会“溢价”成交。（仅代表个人观点）

空港经济区于2002年10月设立，地处天津滨海国际机场东北侧，是滨海新区距离市区最近的经济功能区。

在区域配套方面，空港经济区的发展成熟度是数一数二的。比如商场有空港SM城市广场、复地活力广场、新燕莎奥特莱斯、天保汇津广场；学校有空港经济区学校、天津市第一中学空港分校、空港实验小学都是重点学校；还有天津医科大学总医院空港医院、天津肿瘤医院太山医院等。

在轨道交通方面，除了地铁2号线，还有规划中的Z2线在区域内设中心大道站，根据滨海新区官方消息，Z2一期工程于2020年开始动工。

值得一提的是，根据天津天津轨道交通官网发布的《天津市城市轨道交通建设规划调整环境影响评价公示》，显示地铁13号线一期工程线路变更为自南丰路至空港经济区，全长约28.4公里，预计今年动工建设。13号线一期工程在空港内设立三个站点，分别是中心大道站（Z2换乘站），东九道站。

从土地出让来看，空港经济区一直保持较少的出让量，2019年有3宗地出让，今年有1宗土地出让，即新城地块。是今年4月5日，新城以19.2亿摘得津滨保（挂）2019-19号地，成交楼板价11542元/㎡，溢价率5.6%。

新房市场上，空港经济区供应匮乏，目前只有金地悦城大境（金地悦城大境_楼盘详情-天津手机搜狐焦点网）二期在售，均价20200元/㎡起，在售产品为100-140㎡洋房。

金隅云筑待售，产品规划7-11层小高层及洋房，户型面积以130-190㎡为主，价格待定。

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华苑板块再迎商业

津滨高(挂)2020-7号位于滨海高新区华苑科技园内，四至为东至地界、南至地界、西至桂苑路、北至华天道（以挂牌文件附图为准)。

该地块规划用地性质为商业服务业设施用地，出让土地面积18126.1平方米，容积率≤4.2，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑面积≤76129.62平方米。

该宗地土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为40年，挂牌起始价为人民币53520万元，起始楼面价为7030元/平米。

从位置看，该宗地位于华苑科技园板块内，周边以产业园为主，包括海泰大厦、赛象酒店、海泰信息广场等，新商业的加入也让板块的商业业态更加完善。

今年以来，华苑科技园板块内共出让3宗地块，最近一次出让也是一宗商服。5月13日上午，津滨高（挂）2019-15号摘牌，最终被天津中电光谷发展有限公司以底价6.81亿元摘得，楼面价6083元/㎡，溢价率0%。

来源：搜狐焦点天津站@血拼天津楼市

华苑科技园坐落在天津市区西南部，规划面积11.58平方公里。其中华苑科技园（环内）占地面积为2平方公里。华苑科技园是天津高新区的核心区，是市区内唯一成片开发的区域。

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一、华苑科技园介绍

华苑科技园是天津高新区的核心区，是市区内唯一成片开发的区域，规划面积11.58平方公里，其中华苑科技园（环内）2平方公里、华苑科技园（环外）9.58平方公里。华苑科技园坐落在天津市西南部，是ISO14000国家示范区。华苑科技园地处京、津发展轴，距首都北京100公里，距天津滨海国际机场18公里，距天津港50公里，紧靠京沪、津保、京塘高速公路，毗邻京沪高速铁路，天津地铁三号线穿行于其间。

二、调查产业区内写字楼

本次市场调查主要范围集中在华苑科技园环内部分。其中各种写字楼众多，包括：海泰大厦、海泰信息广场、海益国际、天发科技园、京津冀珠宝基地（天百中心）、中国普天创业创新园、智慧山等20多个项目（如图1）。因项目较多，本报告就部分典型项目做详细介绍。

图1 各写字楼位置示意图

（一）海泰信息广场

为进一步改善企业办公环境，海泰信息广场从2018年8月下旬开始进行产业社区提升改造，主要内容包括道路、绿化环境提升更新、广场路面铺设、景观照明、部分楼体外檐翻新等，目前已竣工，改造后的海泰信息广场面貌焕然一新。

周边配套：该片区目前周边配套较为完善，商场有康达时尚广场等；医院有一中心医院、华苑医院；酒店有鑫茂天财酒店、天津赛象酒店、全季酒店等；银行有中国建设银行、中国工商银行、天津银行等。

交通情况：交通较为便利，有47、48、50、52、650、681等多路公交经过，距离华苑地铁站（3号线）约1.3公里。

（二）智慧山科技文化创意产业基地

项目介绍：智慧山科技文化创意产业基地位于天津滨海高新区之核心区域华苑产业园环内区,集思想园、文化园、创意园、信息园于一身,将建设成为天津首屈一指的综合性新兴文化创意产业基地和城市文化新地标。

智慧山具备包括办公、商业、教育、休闲娱乐等复合功能,不仅有餐饮、咖啡、便利店、金融、会展等配套设施,更有电影院、实验剧场、书店书吧、画廊书院、艺术中心等文化设施,达成园内自给自足。加之四通八达的建筑空中连廊、全园覆盖的无线网络,真正实现创意不间断,成为满足人们工作、生活和休闲娱乐等一切需要的第四代多功能综合型创意园区。

周边配套：园区周边的生活配套比较完善，学校：天大、南大、理工等13所高等院校 其他：食堂、银行、ATM、餐饮、便利店、商务中心，医院：华苑医院，天津一中心 学校：实验小学，模范小学，博翰小学，天津中学，天津九中，理工大学，师范大学，工业大学，南开大学 商业：康达时尚广场、大胡同商业中心

交通信息：交通较为便利，有322、831、301、638路等多路公交经过。距离华苑地铁站（地铁3号线）约800米。

租售情况：

（三）天津科技金融大厦

项目介绍：天津科技金融大厦是由一幢塔楼与三层裙楼组成的商务综合体。是天津市滨海高新区政府指定的以科技类企业入住为主的综合性甲A级写字楼。大厦主体高度203米，为园区内第一高楼。写字楼建筑面积37483平方米，商业建筑面积11727平方米。

大厦共38层，其中地上36层，地下2层。地下1-2层为停车场；地上1-3层为商业部分；4-13层为写字楼，15-36层为SOHO。商业出入口分别设在梅苑路和开华道上；根据地段交通情况，场地车行有二个出入口，主要入口设在梅苑路上，出口则设于开华道上，每个出入口的设置都做到人车分流设计。

周边配套：大厦周边配套齐全，位于华苑产业园区中心，与赛象酒店相对，附近医院有万邦医院、天津市人民医院合作医院等，东南方向有娱乐休闲广场，配套物美超市，餐饮银行等。距离地铁站约900米，距离快速路约700米。

交通信息：交通较为便利，有681、845、155、638、175、707、911、862、700路等多路公交经过。距离华苑地铁站（3号线）约900米。

租售情况：

（四）鑫茂科技园、鑫茂军民园

项目介绍：鑫茂科技园位于华苑产业区迎水道与榕苑路交口，由七幢写字楼共同组成，其中鑫茂科技园中心大厦为七层，C1、C2、D1、D2、E、F、G座均为六层，一层多用于厂房或者商铺，二层及以上多用于办公。

鑫茂军民园均为10层以上办公写字楼，环境较鑫茂科技园好，因此在租金价格比鑫茂科技园高。

周边配套：该园区目前周边配套设施较好，周围医疗设施有万邦医院,一中心医院；教育资源有城建大学,农学院；商业环境有物美,人人乐等。

交通信息：交通较为便利，有608、609、638、849、831、718等多路公交车经过。距离华苑地铁站（3号线）约710米。

租售情况：

（五）京津冀珠宝基地（天百中心）

周边配套：商场或超市：麦迪逊生活广场、京津冀珠宝基地自有商业；学校：南开大学、天津大学、理工大学、农学院、天津师范大学等多所高校；住宅：华苑住宅区；酒店：赛象酒店；其他：园区管委会

交通信息：交通较为便利，有707、638、845、831、322、175、862、872等多路公交经过。距离华苑地铁站（3号线）约1.3公里。

租售情况：

注：独栋商用别墅四层到顶；写字楼5-24层。

三、华苑科技园（环内）总结与展望

（1）租售信息汇总

信息汇总表

（2）华苑科技园（环内）产业园的发展规划与展望

华苑科技园（环内）行政上属于滨海新区，位置紧邻南开区，南面紧邻地铁3号线，东面、西面、北面分别邻简阳路、外环西路、复康路；区域内还有快速2、301、322、638路等多条公交线路，交通非常便利。此区域大多为工业用地上的写字楼及公寓。过去的项目大多为写字楼，也有一部分的厂房；近几年的项目中厂房逐渐消失，取而代之的是写字楼加小户型的投资公寓。目前区域内可供开发的地块的余量较小，且多在区域的边缘。未来环内华苑科技园的发展模式，可能会出现新建+改造模式，例如目前正在建设中的中国普天天津创新产业园。新建+改造的发展模式，一方面是因为环内科技园已无太多空地进行开发，另一方面能有效利用前期开发的老旧项目的地块，将其进行改造。未来的环内华苑科技园将会是以写字楼为主，公寓、厂房、商业、教育为辅的科技园区。大荣物业楼东雍创业谷A座东亚上北鑫座德润科技大厦大华天坛大厦大红门服装商贸城写字楼东方广场东配楼B3、B4写字间大成国际商业中心德惠写字楼B独栋奥线大厦德胜写字楼东亚望京中心电子城科技大厦鼎好电子大厦鼎城迪阳大厦东环国际大厦第三置业东域大厦B座大汉国际中心大厦大象投资大厦大成国际中心地质大厦东雍创业谷B座东轻宾馆写字楼鼎轩创业中心东翰写字楼大运金都东玖大厦东高地鼎钧大厦大成国际中心A2座大通证券大厦东玖大厦大钟寺中坤广场E座北门大华科技商厦A座第三极创意天地鼎好电子大厦A座南门大成广场大成大厦东环广场东方银座公寓B座东雍创业谷B座东雍创业谷A座东方银座公寓C座东环广场B座东环国际大厦东关办公楼东方燕都都邦大厦东亚·望京中心迪阳大厦东方国际大厦鼎元国际中心鼎观大厦鼎钧大厦大恒科技大厦北座大从大厦大康大厦第三置业东方梅地亚中心大望写字楼东居兴业写字楼东方电子科技大厦东软大厦鼎新大厦德惠大厦东方财富东玖大厦A座东玖大厦德惠写字楼B鼎新大厦西入口大钟寺中坤广场E座大钟寺中坤广场E座北门大西洋新城中心会所迪蒙大厦鼎轩创业中心戴姆勒大厦东亚·望京中心A座东亚·望京中心B座鼎城东辰小区物业办公楼电子城科技大厦德胜凯旋大厦德胜国际中心德胜国际中心E座德胜凯旋大厦A座德胜国际中心A座大象投资大厦鼎昆大厦多少写字楼德勤大楼东方文化大厦东方广场西配楼丹耀大厦丹耀公寓东方广场办公楼E1座东方广场办公楼E2座西门东方广场西办公楼W1座东亚·中轴国际大悦城写字楼大运金都电子大厦电信实业大厦德胜国际中心D座东源大厦电子出版社综合楼东南大厦大悦城写字楼南门大华科技商厦东润商厦大华科技商厦B座大华科技商厦C座东方梅地亚中心B座德润大厦东方广场办公楼C1座东方广场中办公楼C2座东门第一上海中心第一上海中心C座第一上海中心B座东居物业写字楼东北旺科技写字楼德胜写字楼得实大厦东润时代大厦大荣物业楼东普写字楼德惠写字楼A座东联大厦地质大厦德润科技大厦东升大厦A座东升大厦C座东升大厦B座电研大厦电研大厦东门德勤大楼北门东方广场西办公楼W3座东方广场中办公楼C2座电报大楼东海中心大汉写字楼电子大楼第三置业第三置业东域大厦B座电科大厦大新华航空大厦B座大新华航空大厦A座东玖大厦B座东方证券大厦东点写字楼鼎恒信大厦丹龙大厦B座丹龙大厦A座东亚上北鑫座德胜置业大厦德胜置业大厦5号写字楼德胜置业大厦4号写字楼德胜置业大厦1号写字楼德胜凯旋大厦B座德胜置业大厦6号写字楼鼎钧大厦A座鼎钧大厦C座鼎力办公楼东方银座公寓D座当代写字楼大地大厦鼎好电子大厦B座北门东焊写字楼B座大地科技大厦大恒科技大厦南座东方广场西办公楼W2座东方梅地亚中心A座都成大厦第三置业东域大厦A座鼎好电子大厦