北京银谷大厦一中关村独栋，该项目位于北四环，中关村核心商圈，大厦南侧的北四环快速路是中关村通往亚运村、开发商自持，奥运村、首都机场、CBD的畅捷之路；大厦西侧紧邻中关村东路，小业主自持，北端为清华大学主楼，南端经知春路直通北三环及西直门；两条城市主干线使大厦横贯东西、畅达南北，独栋写字楼租售，东侧的城市轻轨则是往来大厦最好的公共交通工具。大厦坐北朝南，独栋物业租售，气势恢弘，以其90米的高度、独栋办公室租售，70000平米的建筑体量傲立于中关村东大门，商圈成熟，配套齐全，俯览北四环与中关村；其高档LOW-E玻璃幕弧面超时空设计的挺拔外观，融汇人类建筑精华，交通便利，尽显21世纪科技风采——已经成为中关村核心区令人瞩目的标志性建筑。步行至地铁站，仅仅700米的距离！

项目名称：银谷大厦一中关村独栋

所属区位：北四环

所属商圈：中关村商圈

租金报价：6.8元-7.5元

出售报价：4.5万-5万每平

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁13号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

银谷大厦一中关村独栋都有哪些企业入驻？

银谷控股集团有限公司 复最新年报地址：北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦23层 曾用名：北京银谷大厦房地产开发有限公司 网站名称：银谷控股集团有限公司

北京联绿技术集团有限公司

最新年报地址：北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦1708 曾用名：北京元泰达环保建材科技有限责任公司

北京东方金指科技有限公司 复地址： 北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦601 复制

北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦60

北京中盛科技集团 复地址： 北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦1606 复制

北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦1606

北京中科九章空间科技发展有限责任公司 复地址： 北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦907室 复制

北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦907室

北京润平知识产权代理有限公司 地址： 北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦509、511 复制

北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦509、511

北京明道泰和信息技术有限公司 地址： 北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦307室 复制

北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦307室北京中能环科技术发展有限公司 复最新年报地址：北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦609

北京文通科技有限公司 地址： 北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦1609室 复制

北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦1609室北京鼎天软件有限公司 路9号银谷大厦1505、1507、1509、1511、1513、15室 复制

北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦1505、1507、1509、1511、1513、

北京银谷投资有限责任公司 复-

地址： 北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦附房层2305室 复制

北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦附房层2305室

投资人：银谷控股集团有限公司

北京中金永合创业投资中心（有限合伙） 最新年报地址：北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦615

云控智行科技有限公司 复最新年报地址：北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦12A

北京奥航建筑材料科技有限公司 北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦1701

北京东方建宇混凝土科学技术研究院有限公司 复地址： 北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦17层1708室 复制

北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦17层1708

北京中诺第二口腔医院有限公司 地址： 北京市海淀区北四环西路9-1号楼银谷大厦配楼 复制

北京市海淀区北四环西路9-1号楼银谷大厦配楼

北京云海时空数据科技有限公司 最新年报地址：北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦1709

培文阳光教育文化产业（北京）有限公司 复最新年报地址：北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦709 曾用名：北大培文阳光教育咨询（北京）有限公司

佳能创新科技（北京）有限公司 地址： 北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦12A层 复制

北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦12A层

重庆市江北区中科先行私募股权投资基金合伙企业（有限合伙） 最新年报地址：北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦907室

北京斯堪帕维科技有限公司 ： -

地址： 北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦904室 复制

北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦904室

北京中科九章石油设备有限公司 复制

北京中科九章石油设备有限公司最新年报地址：北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦907

银谷文化传媒有限公司 最新年报地址：北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦23层 投资人：银谷控股集团有限公司

北京银谷丰舟投资有限公司 地址： 北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦1号楼504号 复制

北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦1号楼504号

曾用名：北京东方银谷国际资源投资开发有限公司

北京中浩恒天投资管理中心（有限合伙） 复制最新年报地址：北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦23层 投资人：北京银谷投资有限责任公司

北京埃勒维斯科技发展有限公司 地址： 北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦507室 复制

北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦507室

国宁紧急救援服务有限公司 地址： 北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦816室 复制

北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦816室

北京置地信泰房地产开发有限公司 复-

地址： 北京市海淀区北四环西路9号(银谷大厦)2112室 复制

北京市海淀区北四环西路9号(银谷大厦)2112室

北京普赛科技有限公司 复地址： 北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦2209室 复制

北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦2209室址：北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦23层 投资人：银谷控股集团有限公司

北京赞伯营销管理咨询有限公司 最新年报地址：北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦22层2201

天津快行通成融资租赁有限公司 最新年报地址：北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦1408

地址： 北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦2115、2117室 复制

北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦2115、2117室北京香山宏业医学工程技术有限公司 -

地址： 北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦918 复制

北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦918

中展汇通文化创意有限公司

最新年报地址：北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦2108

上海赞伯企业管理中心（有限合伙） 最新年报地址：北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦22层2201

银谷玫瑰谷生物科技有限公司 复制最新年报地址：北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦23层 投资人：银谷玫瑰谷集团有限公司

湖南秦希燕联合（北京）律师事务所 复： -

地址： 北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦22层2211号 复制

北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦22层2211号

北京中金鼎合创业投资中心（有限合伙） 复制最新年报地址：北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦615

最新年报地址：北京市海淀区北四环西路9号银谷大厦518

7月6日，美国房地产开发商铁狮门宣布，向字节跳动转让上海尚浦领世正在开发的总面积约19.5万平方米的办公项目。此前，字节跳动还租赁了该项目约4.2万平方米的办公空间。 AI财经社向字节方面询问细节，暂未获对方回应。

  据了解，铁狮门于2011年启动了尚浦领世城市综合体项目的分阶段开发。整个项目包括高品质住宅、甲级写字楼、大型商场、五星级酒店、零售商业、文娱设施以及绿化空间，总建筑面积约90万平方米。

  尚浦领世位于上海杨浦区，已经建成的尚浦中心由10栋办公楼组成，耐克已入驻其中的两栋，作为其大中华区总部园区。如今，字节跳动连买带租，将占据三成的空间。

  11万字节人，北京有39个办公点

  此次拿下尚浦领世办公用地，距离上次字节买楼，隔了九个月的时间。2020年10月，字节跳动一支数千人规模的团队入驻了北京方恒时尚中心。这次的搬迁对字节人来说意义重大。

  从2012年公司成立以来，字节跳动的业务线一直在增长，尤其是旗下今日头条和抖音两个王牌产品更是增速惊人。截至2020年底，字节跳动旗下产品全球月活跃用户数19亿，覆盖全球超过150个国家和地区。

  业务高速增长的同时，字节跳动的员工也在迅速扩充。单是过去一年时间，字节跳动全球员工数就从6万人增至11万人，这个体量在中国互联网公司中实属惊人。

  快速的人员扩张，让没有自家园区和自建总部大楼的字节跳动不堪重负，只能到处租赁新的办公点。字节官方曾披露，光在北京，字节就有知春路、中关村、五道口等地39处的办公地点，这也使得字节的员工搬家成了常态，而字节也安排了53辆大巴在其中穿梭。

  为了让员工结束北漂的状态，张一鸣曾斥资50亿元买下方恒时尚中心，作为字节跳动首个自有产权办公楼。公开资料显示，它是北三环一带少有的低密度写字楼，包含地上4层和地下3层，占地面积约2.3万平方米。具体位于海淀区大钟寺，距离知春路仅1.4公里，步行20分钟。紧邻地铁十三号线大钟寺站及规划中的地铁十二号线，有三十余条公交线路，距离京藏、京承、机场高速仅需十余分钟。

  虽然是自己的楼，但是据悉，方恒时尚中心只有4333个工位，显然对11万员工来说只能是杯水车薪。除了北京的39个办公点之外，字节跳动还在中国的73城市有210个办公点，全球的26个国家有269个办公点。

  所以，买完方恒时尚中心，当时有媒体报道称，字节还将投资100亿元，在北京开展新一轮办公楼的选址。

  互联网大厂热衷圈地买楼

  互联网公司作为最活跃的经济体之一，不仅人员庞大，也财大气粗。所以在稳定之后都开始实施买地建楼或者直接买楼的计划。

  2019年2月，总部位于北京西南郊区的京东，在北三环附近花了27亿元买下了翠宫饭店，并将其改造成写字楼。根据京东商城CEO徐雷的说法，主要是方便招募附近地区IT人才以及办公。京东自从将总部从北四环的北辰搬到亦庄之后，就在亦庄拿下了大量土地，除了2015年入驻的京东总部一期，京东总部二期大楼目前也已基本完工。而一期和二期的总面积超过了81万平方米。

  2019年7月，雷军发微博兴奋地宣称“北漂奋斗九年多，终于买房了！”这一天，小米科技园正式落成。在这之前，据雷军介绍，小米在北京首先是银谷大厦，接着是卷石大厦、宏源大厦，再搬到五彩城大厦，又租了五彩城周围四栋楼，几乎一年搬一次。而小米在这一年有18170名员工。

  小米科技园共8栋楼，34万平方米，52亿造价，内部有体育馆、健身房，顶层还有室内花园等设施。它位于北京市海淀区上地，坐落于西二旗中路西侧，与联想、百度等产业园相隔不远。园区共包括八栋大楼，用途分别为小米科技有限责任公司研发办公楼、北京多看科技有限公司研发办公楼和北京小米移动软件有限公司研发办公楼。

  小米刚在清河落户几个月后，已经有2万名员工的快手跑来和它做了邻居。快手在招股书中披露，将斥资28亿元购买一处办公物业，并同时租赁近12万平方米的物业及设施。

  而提及到的办公楼被指是位于上地板块的中关村移动智能服务创新园（上地·元中心），距离北京市上地西路6号的快手总部约1.7公里，7分钟车程，与小米科技园的距离差不多。

  2020年10月，有五六万人的美团也花了65亿元在上海杨浦区的黄浦江边拿下一块地，用于开发美团的上海总部基地。

  除了这些互联网新贵们的拿地买楼的动作，其实BAT早已走在了前面。

  2015年初，阿里巴巴就买下了北京望京绿地中心3号楼，用作北京总部。资料显示，该楼地上面积约为5.5万平方米，共31层，与地铁15号线（望京东站）相连。同一年，阿里又整栋购入同样位于望京的昆泰嘉瑞中心写字楼。

  而在同一时期，百度拿下了深圳南山区一块6.8万平米的地块，用于建设全球总部大楼，而隔壁就是阿里和腾讯、华润的大楼。

  腾讯的楼更是遍布全国。据不完全统计，腾讯公司名下物业遍布深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉这7座城市，每一个城市都建设了地区总部，而深圳更是有多处气派的自有产权大厦。

  归根结底，买地买楼的初衷通常是业务发展的需要，公司体量大了，员工众多，有个集中的办公地也实属正常。但背后也有各自的算盘，一方面这些企业拿地的价格都很便宜，都是以底价竞得，比如2012年，京东以2.95亿元起始价竞得了亦庄一宗约4.5万平方米的地块；2020年，美团在上海以65亿元的起始价拍下了5.2万平方米的地块。而深圳南山区为了吸引大企业的总部入驻，都给予这些企业在土地上非常丰厚的条件，近乎白菜价。

  另一方面，买楼也有很大的投资升值空间。最典型的是搜狐。2007年2月，搜狐购买了北京威新国际大厦8-15层的物业，除此之外，搜狐还将购买威新国际大厦7楼，连同该大厦的命名权及10个停车位，涉及金额共2.77亿元。

  大厦后来更名为搜狐网络大厦，地址位于清华大学东门正南300米的五道口，是中关村的核心区。

  此外，2010年搜狗又花1.1亿美元购入位于中关村的融科资讯中心商务园区一块地，自建了搜狐媒体大厦，总建筑面积4.1万平方米。目前，周边写字楼单价约3万元/平米，总价超过12亿。也是在2010年，畅游以9亿人民币价格从融科置地手中买下位于石景山区八角东街的搜狐畅游大厦，总建筑面积约为4.6万平米。

  而反观搜狐公司这几年，业务发展不景气，股价也非常低迷，截至7日发稿，搜狐市值仅剩7.57亿美元。换句话说，搜狐最值钱的就是那几栋楼了

文：经济观察报 陈月芹

码农成就销冠

奥海明月楼盘同位于东小口板块，是朝阳、海淀、昌平三区的交汇处，西有中关村、西二旗，东有望京。区域5年未供地，市场早已嗷嗷待哺，又因为是限竞房（售价受到政府明确限制的商品房），限价5.88万元/平方米，吸引了大量周边互联网产业客群。慢慢地，陈慧练就了一眼识别“码农”的技能，外观上看三点——格子衫、戴眼镜、发量较少，谈吐上话少低调、简单直接。此外，由于同个办公室、同级别同事的年薪相近，且不忌讳谈论买房投资的话题，买房之后老带新效应明显。陈慧记得有一个客户，定房后建微信群，拉上了多位置业顾问向经济观察报表示，码农成为买房主力，还有一个原因是比起其他行业，互联网公司能帮助员工解决户口或工作居住证。户口政策逐步收紧，非京籍买房条件需在北京交5年社保，但许多互联网公司内部排队申请工作居住证，一般需要半年至一年，最快的只需两个月。部分公司会给员工提供约40万元-60万元的免息或低息贷款，作为员工购房福利。初代神盘北京互联网产业大致分布在四大板块：腾讯（北京）、联想、小米、百度、网易、快手、新浪从原来的中关村北上，扎堆在后厂村板块；阿里、美团、陌陌抱团在望京；京东选择从中关村南下，在亦庄一枝独秀；字节跳动、商汤、爱奇艺等仍留在中关村。上世纪90年代，坐拥清华、北大等高校资源的中关村地区，被视为中国“新经济”的窗口，也是最早一批高科技公司的发家地，联想、四通、方正、紫光、新浪、搜狐、百度、京东等巨头均诞生于此。一个位于海淀五道口“宇宙中心”项目华清嘉园，当时汇聚了北京顶级高校青年的灵感，与中关村初代互联网公司勃发的野心，被称为“民间硅谷”。2006年前后，这里诞生了一批互联网早期创业公司，批量走出了美团王兴、字节跳动张一鸣、快手宿华、美丽说和HIGO徐易容、暴风影音冯鑫等一群互联网创业者。建于1994年华清嘉园，由华远地产开发，其一期开盘时间是2000年，彼时开盘价4500元/平方米，次年二期开盘价涨到7000元/平方米。20余年过去，归属于老旧小区的华清嘉园均价仍在12万元至15万元，很长时间都是北京楼市的标杆。而海淀万柳区域的万城华府项目，也因为中国商业教父、第一代科技企业家柳传志曾经做过业主，而成为售楼员津津乐道之处。万城华府在当地的知名度很高。万柳周边居民至今还说：“如果你看到万柳附近的中介都站到街上发广告单，这就说明万城华府出房子了”。现任华樾北京、华樾国际营销负责人焦亚洲，17年前恰好在万城华府担任销售员。据焦亚洲回忆，请柳传志去看项目，还是通过万柳地区另外一个楼盘的销售员，才拿到他的联系方式。当时焦亚洲的上司、万城华府的项目总鄂俊宇，2020年2月份还曾发朋友圈追忆“华府记忆”。17年前的“非典”时期，鄂俊宇正与美国设计师闭关研究产品定位和方案设计。这个项目地块位于昆玉河畔，毗邻三山五园，中关村的日渐崛起，让鄂俊宇立志要把它打造成北京西部精品项目。在产品设计上，20万平米全做成300平米以上的户型，把塔楼做成一层一户的豪宅，开启了北京市场大平层产品的先河。精耕细作的产品主义也让互联网初代大佬、金融高层、煤老板们纷纷为万城华府买单。为了吸引京城豪宅客群，万城华府主打圈层营销。为了拓客，项目附近的万柳高尔夫球场是万城华府的长期巡展点，“万柳高尔夫球场的会员基本都是北京西边的新贵，我们去那赠送客户高尔夫球、举办晚宴等，顺带让销售将会员们请到项目，留下电话，再追访，以此成交了很多房子。”焦亚洲的记忆里，那是一段只要勤快就能当上“销冠”的日子。西北“旺”了随着互联网公司的壮大，中关村租金居高不下，新办公楼资源越来越少，难以承载众多企业的快速扩张。2009年，百度成为打头搬入上地地区的互联网公司，入驻“搜索框”大厦，周边的鹏寰大厦、奎科大厦、首创空间大厦也都留下过百度的痕迹。2014年，百度科技园在“搜索框”大厦向西3公里的后厂村落地。此后，滴滴、网易、腾讯等大佬纷纷北上，将总部或北京分公司从中关村搬到了西二旗、上地和西北旺。2016年，扎根中关村核心区的20的新浪也来了。海量码农们的到来，让北京的西北角“旺”起来了。IT产业在西二旗、后厂村蓬勃发展，互联网公司市值持续走高，一大批高管、精英拿着高薪，却没有地方消费。或许是提早嗅到大厂北上的信号，2008年，融创中国孙宏斌联手首钢地产，以20.1亿元拿下了北五环外的西北旺地块。3年后，西山壹号院入市，与百度科技园、腾讯北京总部仅一墙之隔。西山壹号院瞄准了互联网新贵们强大的购买力，在户型设计上，300平方米做三居、400平方米、500平方米做四居，其产品尺度在当时整个北京市场并不多见。至今，百度、腾讯大楼的员工们，向西眺望百望山的晚霞，常常都能俯瞰到西山壹号院。周围的二手房中介们常常将小区内住着什么人，当成营销说辞。一度，还成为了后厂村、西北旺码农们口中计量财富的单位：快手上市后股价翻番，持股员工平均身家超3000万港元，被戏称“快手人手一套西山壹号院”。一位中介告诉经济观察报，当下我们所熟知的互联网新贵，许多都是小区业主。后起之秀的小米，2010年最早在中关村银谷大厦807室诞生，此后逐步搬家到卷石大厦、宏源大厦，再到五彩城大厦，又租了五彩城周围4栋楼，5年间一年搬一次家。到了2019年9月，雷军才带领小米搬进位于上地的小米科技园。在清河五彩城办公的几年间，小米与华润置地结下了不解之缘，从一开始的写字楼租客与房东，演变成业主与开发商，并在2018年升级为联合拿地并进行产业合作的伙伴关系。“小米有大量高管住在万橡府（橡树湾第五期）。”一位华润内部人士透露，小米刚入住五彩城最早的东区写字楼时，和华润签了很多年的租赁协议，但当时的小米影响力并不大。随着小米逐步壮大，以及华润精耕细作的造城能力，把周边的区域价值带动起来了。2018年11月，华润置地和小米联合体以26.57亿元拿下了昌平区七里渠公建混合住宅用地，随后定案名为万橡华府。一位知情人士透露，万橡华府将作为小米员工房，内部售价约在3万元/平方米-4万元/平方米之间，部分可对外出售。小米高管们对代建方华润提出的需求是：希望把万橡华府打造成像万橡府一样的房子，希望小米的年轻员工也能住上“万橡府”

免责声明：仅用于学习交流，并不用于商业用途。文中部分图片来源网络及设计图片，所有转载的图片、音频、视频文件等知识归该权利人所有，我方不对相关图片内容享有任何权利。如不慎侵犯您的权益，请后台联络，我们将第一时间删除。