北京理想国际大厦一中关村西区独栋，该项目位于北京海淀区，属于中关村西区核心商圈，理想国际大厦位于北京市海淀区北四环西路58号，开发商自持，坐落于中关村西区核心地带，独栋写字楼出租，为一栋高智能、现代化的甲级办公楼。独栋物业出租，其地上18层，独栋办公室出租，地下4 层，总建筑面积约为70767.59㎡。商圈成熟，配套齐全，于2004年投入运行使用。交通便利！
项目名称：理想国际大厦一中关村西区独栋
所属区位：北四环
所属商圈：中关村商圈
租金报价：11.8元-12.5元
出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁4号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn
理想国际大厦一中关村西区独栋都有哪些企业入驻？
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中电国瑞供应链管理有限公司 最新年报地址：北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦906 投资人：中国电力国际发展有限公司 经营范围：涉及配额许可证管理商品的按国家有关规定办理申请手续);国内、国际运输代理
国科瑞华创业投资企业 复最新年报地址：北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦16层1601
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北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦6楼605A室
投资人：北京理想产业发展集团有限公司
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北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦1511室宁波信远融科股权投资基金合伙企业（有限合伙） 复最新年报地址：北京北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦18层
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北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦1301单元
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北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦地下一层
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北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦16层1610室
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北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦415房
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北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦1615室
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北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦1608单元
位于北京市北四环西路58号的理想国际大厦，从2004年建成以来，就是中关村的标志性建筑。从早年门户网站的老大新浪，到10多年销量稳居消费类电子产品第一的爱国者，再到如今占据BAT三巨头之一的百度，直至三年来获得超过11轮融资、梦想改变世界的共享单车ofo，15年来，理想国际大厦见证了那些站在时代风口浪尖上的企业的起起伏伏。这是一座与理想有关的大厦。
晚上8点刚过，ofo前员工李立再次走进了理想国际大厦。2700支LED灯点亮了整个大楼，透过90米高的玻璃幕墙，银色灯光倾泻一壁。在北四环边上的中关村，理想国际大厦是最亮眼的楼宇。
ofo早已搬空，原来它所在的10、11、15层，被商汤科技租下来，玻璃门内糊上了白纸，工人一点点抹掉了ofo的痕迹。李立上到20层，那里也已经属于另一家公司，他目力所及一片空荡荡，透过玻璃门，那张写着「Victory」的明黄色招牌依然显眼——「不论这条路多坎坷，它终归是要被骑出来的」。
只是这条路对于ofo似乎过于坎坷了。从2017年12月开始，ofo就被爆出挪用押金、资金链断裂的新闻。2018年4月之后，面对频频被爆出来的负面消息，ofo一直在否认，否认被收购，否认资金链出问题。同时ofo却一直在裁员，直到11月，ofo搬离理想国际大厦。
人去楼空。图/翟锦
所有人都在等待ofo的最终结局，只是它注定无法在这座大厦里发生。
在近期召开的一次商务写字楼行业互联大会上，一位业内人士评价理想国际大厦，「在过去15年里，它像一个神一样的操盘手，总是能分享入驻企业最辉煌时期的荣耀，并在他们建成自己的大厦或光芒黯淡前将其送走。」
回顾15年来曾经入驻过的企业，新浪、百度、爱国者、优酷土豆、印象笔记、荣之联、ofo，它们都在这栋楼里度过了最闪亮的日子。
如今站在这栋高90米、占地7800平方米的大厦高处，仍能感受到它绝佳的地理位置。它东邻中关村大街，南接海淀南街，西侧与海淀图书城相连，东北方向则是海龙和鼎好，这两座大厦曾一度定义中关村IT大卖场的样貌。随着互联网电商的崛起，卖场早已没落，这里已经成为创业者的乐园。
出了中关村地铁站E口，入眼全是方方正正的写字楼。如果不是靠路口的指示牌，你很难从这些长条状、玻璃幕墙外形的楼中，辨认出哪个是理想国际大厦，它已经有些老旧，不过这并不妨碍它仍然是中关村租金最贵的楼之一。
物业咨询五大行之一的CBRE的董事张冀苏认为，一定是行业里较为领军的、较为知名的龙头性企业，才会选择理想国际。作为这所大厦的管理者，理想集团高管毛焕华说：「理想国际大厦就像是一个发射平台，是上市公司的最后一站。」
这座大厦从未容留过失败者。
两块logo
2004年4月28日，理想国际大厦举办落成典礼仪式，新浪在当天签下租约。
在大厦落成前，签约率就已经超过了60%，此前在北京写字楼市场上从未有过这种景象。当时整个北京的高档写字楼都十分稀缺，理想国际大厦是整个中关村西区第一个对外出租的商业写字楼，也是第一个甲级写字楼。
「那时候金融街还不存在，国贸只有两栋写字楼，中关村在政府的重点扶持下才率先建起了一批写字楼。」张冀苏记得，在此背景下，理想集团拿到了地，迅速盖起了楼。
与理想集团签约前，新浪蜗居在万泉庄的小白楼，那是一所小学的附属楼。在前新浪员工廖晶的记忆中，「三层楼，长长的这么一小条，就跟个小火柴盒一样。」
2004年，新浪加速扩张，万泉庄已经容纳不了所有员工。现任新浪财经内容中心总监李兀觉着，公司搬到理想国际大厦后，才与新浪当时的状况匹配得上。「我记得在2000年后的很长一段时间，新浪的营收是其他所有比较大的互联网媒体公司之和还要多。」
与新浪同一批入驻理想国际大厦的还有百度和爱国者。搬之前，百度在海泰大厦，爱国者在硅谷电脑城，空间都过于局促，资本的宽裕也容许他们花上比之前好几倍的租金去升级自己的办公条件。
那时候在中关村西区转一圈，理想国际大厦是楼群里最独树一帜的。楼很高，通体透明玻璃幕墙，设计十分有
写字楼在人们心中的印象，往往都是你追我赶的高度和名震一方的企业，通常没有人会注意到写字楼物业管理细节。然而企业能在大厦内正常经营，离不开物业团队在背后的默默支持。
楼宇物业管理不仅包含安保、保洁，还要承担大楼内部的各项硬件设施保障，又要做到外部的品质服务，为办公企业提供服务与帮助，以提升写字楼的租售营收水平。虽然繁杂琐碎，但由于很多楼宇的物业管理与互联网接轨不足，仍旧依靠传统的方式经营运作，所以繁杂的工作内容加大了营运难度，同时也降低了管理效率。
执行力、效率，决定着一座楼宇外在光鲜背后的优劣。
在今年年初我写过一篇文章《 揭秘大神级写字楼的“后台操作系统”，走心学得到》，里面说的是理想国际大厦在工程管理上的细致入微，规范严格。在感慨仲量联行物业团队“至尊工程”精细化运作之余，心中不免也有疑问：如此追求细节打造的物管工作，是如何持之以恒做下去的？
这次再次探访理想国际大厦时，我得到了答案。
看到这个表格，相信不是商办行业的人也会很眼熟，这样的巡查表单经常出现在楼梯拐角处。每天不同时间段都会有相应工作人员进行日常巡视，同时也会有监管人员进行复查核实。
看似整齐的巡查记录，其实存在很多问题。给排水系统、消防、电气、土建与幕墙等日常工作，每天都需要反复巡视，庞大而复杂的工程，需要消耗大量人力与时间成本，重要的是，无法做到监管到位。
作为中关村高端商务楼宇领衔者，理想国际大厦自然在物业物管服务上也有自己的一套智能管理系统。
理想国际大厦目前所用的这套系统是与优服联手打造的，此系统设有巡检、维保、审批、能源管理等模块，将各项线下物业管理工作分层汇集到线上管理系统，实现将各项物业管理工作在线上线下联动，这套管理系统的引入，看似简单，实则解决了很多痛点。
在走访的过程中你会发现大厦内根本找不到挂在墙上的巡查记录表，取而代之的是为物管人员配备的NFC打卡机，以及每个巡更点张贴的RFID标签。工作人员在巡逻的过程中用打卡机放置标签处，完成打卡。按线路顺序读取巡更点，在读取巡更点的过程中，如发现突发事件可随时读取事件点，巡更点编号及读取时间保存为一条巡逻记录。通过移动网络上传到后台计算机中。管理软件将事先设定的巡逻计划同实际的巡逻记录进行比较，就可得出巡逻漏检、误点等统计报表，通过这些报表可以真实地反映巡逻工作的实际完成情况。
这种方法实现监督管理巡逻人员是否按规定路线，在规定的时间内，巡逻了规定数量的巡逻点，有效、科学的将技防与人防相协调一致，通过技术手段提高巡逻工作人员出勤与办事效率。它要求巡逻人员及时准确地到位，同时它又把巡逻人员巡逻的全部或部分情况记录下来，为日后对某些突发事件的处理提供了方便的条件及重要的依据。
设备设施维护在物业管理中至关重要，一栋楼宇大大小小的水电设备数以万计，大型设备以及关键节点可以依靠智能楼宇自动化系统实时监管，而像日常照明设备和非电气监测点这些细碎步骤还是需要工作人员巡检维护的，然而这也会自然引出一个问题，检修效率的低下。
通过理想国际大厦的这套物业管理系统，工作人员在巡检过程中，若发现需修缮点，可用打卡机拍照上传照片，连同损坏原因一同上报至后台，所有工作人员都可在打卡机中进行“抢单”，如无人接管，可由负责人指派人员进行维修。
在整个上报过程中，上传的照片仅能通过“拍照”完成，无法调用“相册”，确保了维修过程中的真实可靠性；而“抢单”功能的使用，很大程度上调动了维修人员的工作积极性；从上报问题、抢单、接单、工单转接，到完成汇报、评价打分，每个过程都有时间节点，每个过程都有处理情况阐述，确保更换维修配件的可追溯性；结合个人、部门的工作统计数据，工作任务量与工作效率在图表中清晰可见。每一步的有迹可循，杜绝了诸如“一个灯泡需很多天更换完成”的情况，提升了工作人员的工作主动性与工作效率，同时也在一定程度上节约了很多不必要的人力成本。
在我国，工业领域、交通领域和建筑领域一直是节能减排的三大关键领域，建筑行业的能耗已经占到中国全社会能耗的40%，其中与天气直接关联的空调与照明的能耗，几乎构成了建筑能耗的全部。
为节省能耗，很多老办公项目都在积极地推进升级改造，要么斥巨资更换设备，要么就是做客户尽调，根据需求进行调整。然而现实是有些设备的更换未必能带来明显改善，客户尽调只能发现表层感受问题，深层次的问题则需要从自身数据抓起。
理想国际大厦通过自身这套智能管理体系，在能源数据监测基础之上，相应增加能耗管理分析功能实现能源宏观管理。能源监测管理系统实现了：实时能耗数据监测，如监测大堂照明、空调机组、电梯系统等的运行能耗情况，产生相关报表，反馈到相关管理部门，为相关部门提供监管、决策的依据，提出整改的措施与方案。预测能耗宏观趋势，建立能源宏观管理；加强被监控对象的能源管理，动态调整其运行管理模式以及控制策略，通过精确计量实现精细化管理节能，实现系统的整体节能。
依靠低成本的科学管理进行节能管理，对楼宇照明、空调、动力等用电数据、用水量、用气量、冷量、热量进行监控，在充分满足、完善建筑物功能要求的前提下，减少能源消耗，提高能源利用率，而不是简化建筑物的功能要求，降低其功能标准。通过建立能源管理系统，生成实时、动态、科学、准确的能源监测数据库和统计分析结果，为节能改造提供科学的决策依据，加强建筑用能的管理，在提高建筑物使用功能和舒适度的同时，降低能源消耗。
物业管理在人们心中一直属于劳动密集型的行业，大量人力成本往往占据了写字楼总成本的30-40%，人员闲置以及工作不饱和一直是这个行业的诟病，自然也在拖累很多楼宇的资管运营。
而在这里，智能、高效、细致、有迹可循，是我在探访理想国际大厦仲量联行物业团队过程中，认为其可以将“至尊工程”理念全面贯彻实施的根基所在。通过强大的管理及分析工具，致力于主动提升用户在享用大厦服务的可靠性、安全性、便捷性及舒适度。
现在的理想国际大厦运营已有十五年，为提升自身品质，每年都会有新提升，然而这些提升恰恰都是由小改进组合而成的。科学的管理体系、规范的操作服务，让这座老楼一直以新颜服务于每位租户，以提升客户体验感受为己任，将至尊工程体系贯穿到整个服务团队中，理想国际大厦，未来还会不断为入驻企业提供理想的办公感受。
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优秀的服务品质，都是有迹可循的
2019-11-20 17:52
