北京大地花园写字楼（利川大厦）一中关村西区独栋租售，北四环中关村小安国际大厦(原中关村大地花园大厦)出租出售！独栋独院，三线地铁交汇处（10、16、4号线），交通位置优越。开发商自持，位于海淀大街35号，身处中关村大街和北四环的交汇处，小业主自持，毗邻中关村高科技园区、清华大学、北京大学及中国海淀图书城，独栋写字楼租售，距颐和园、圆明园等著名风景旅游区仅10分钟车程，独栋物业租售，交通便利，环境优雅。商业气息浓郁。位于北京市科技、智力、信息资源最密集的区域。独栋办公室租售，周边写字楼林立，汇集新东方、微软、方正等知名企业的总部，人流量大、交通便利。创业生态中心。商圈成熟，配套齐全，周边区域入驻孵化器近三百家，创业服务生态愈加完备。附近集合着清华、北大等众多高校，科教资源丰富，人才力量储备雄厚。交通便利！

项目名称：大地花园写字楼一中关村西区独栋

所属区位：北四环

所属商圈：中关村商圈

出售面积：16487.44㎡（独栋）

出售报价：11.8亿

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡-20000㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁4号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

面积16487.44平(地上共10层，13561.16平；地下2层，2926.28平)，公区精装、套内简装，层高3.6-4.2米，标层面积约1461.51平，规划用途为写字楼办公，门前车位约90个，商水商电，市政供暖，中央空调，适合集团办公等，不可酒店、医疗，不接受免二房东，出租报价，出售报价13亿

大地花园写字楼一中关村西区独栋都有哪些企业入驻？

城市更新是核心城市再繁荣的重要的支撑手段，可以帮助大城市保持持久的竞争力，拥有更好的发展机会，并同时带动产业进步。以北京市为例，城市更新的频率几乎和产业更新升级的频率相同。

《北京城市总体规划（2016年-2035年）》提出了北京城市未来集中聚焦四个城市功能的“四个中心”战略定位，即政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心进行战略定位，并提出了“一核一主一副、两轴多点一区’的城市空间结构规划，这对于城市的空间、功能、产业布局、生活方式等各城市更新方面，都将带来深刻的改变和影响。有业内人士估算，北京存量市场有接近4000亿的体量。

北京市从2012年后，传统和新兴产业集中区发生迁移，因此很多存量建筑的使用也发生变化，例如商业改办公、酒店改办公等等，通过城市存量进行不断地改造，满足新的需求。

集团董事长傅媛对于城市更新如是说，“城市更新是服务业，不是制造业，要通过资产管理实现其价值的提升在参与具体城市更新项目的过程中，能够提升项目资产的现金流，能够导入新的产业，实现资产增值，这才是我们的核心价值”。

武昌鱼大厦，中关村城市更新样板

目前中国处于快速城市化的进程中，无可避免地出现了众多因为不适应外界变化、自身老化等因素而逐渐没落的项目，往往大多数衰败的老旧物业却占据着城市的黄金地段，拥有天然的人群基数和成熟的市场环境，展现出极高的商业、资产价值。而写字楼资产可提供长期稳定回报，核心位置的写字楼更是难得的具有长期投资价值的资产。

中关村被誉为“中国的硅谷”，中关村一带聚集了清华大学、北京大学、中国科学院等国内一流高等学府及顶尖科研机构，并吸引了大批国内外著名科技企业入驻。根据北京城市总体规划，中关村西区作为科技金融、智能硬件、人工智能、新一代信息技术、专业服务业等高精尖产业重要集聚区。但不可忽视的是，区域内高档次写字楼长期供需失衡，甲级写字楼仅占存量写字楼的30%，同等档次的写字楼的租金要高出CBD、望京等热点商圈20-30%。企业办公成本居高不下，业界戏称中关村写字楼市场“人傻钱多”。大地花园酒店改造项目在此背景下应运而生。

大地花园酒店位于北京市海淀区海淀大街35号，处于中关村最核心地带。这里交通位置优越、人文气息浓厚、高科技企业云集、商业气息浓郁、产业政策优渥，拥有得天独厚、无可比拟优势，高科技企业在这里换发勃勃生机。

项目总建筑面积16487.44平方米，地上10层，地下2层。大地花园酒店始建于1997年，2015起历经停业闲置六年，建筑疏于管理，楼面墙皮脱落，设备设施陈旧。

收购大地花园酒店后，项目团队始终在思考两个问题，一是如何在历史中构建未来，使之换发新的生机。二是如何把握科技企业的发展脉络，满足其办公需求。

我们认为，城市更新是解决城市发展问题的综合性解决方案，更复杂，不止是简单的空间，它更需要内容，并延展为科技和绿色。项目改造过程中，我们始终秉持“为城市发展助力，为企业创造良好办公环境”的理念。

（改造前）

（改造后）

于历史中构建未来

项目团队对中关村区域产业政策和产业特点以及企业办公需求进行了全面而深入的分析，在“产业转型升级”“企业需求升级”“企业价值观变化”的新形势下，项目的改造面向城市新功能、市场新业态、企业新需求，以科技金融、前沿信息高新技术、高端科技中介、企业总部及研发中心等龙头型、骨干型企业为目标客群，以“提升整体形象，优化空间布局，全面提升品质”为方向，改造设计着力于在原建筑基础之上，由内而外全面提升项目品质，探索时代赋予空间的新形象，建设符合当代人使用的现代化智能化楼宇。

建筑整体维持原有建筑基础上进行改造，梳理格局，调整材料，使之更为环保、节能、美观、有品质。各功能空间及配套设备设施参照高端企业独栋写字楼标准，并在配置及面积等方面严格按照有关规定执行。

外立面改造方面，更换为超大体量的单元板块式幕墙，光线可以更多的进入到室内空间，简洁大气、晶莹剔透。很多人第一感觉，都觉得与香港中银大厦些许相似。细细看来还是有很多不同之处，外幕墙的设计理念，来源于熠熠闪光的钻石戒指，铝板犹如白金指环，幕墙玻璃则像极了颗颗闪耀的钻石，玻璃与铝板之间精心设计的装饰扣盖仿佛卡住钻石的戒托，精致唯美、繁华炫目。依托原有建筑退台打造多处空中花园，增加纵向休闲空间，在中关村核心地带林立的同类型建筑中是非常珍贵、稀缺的存在。退台逐层隐退至西南角后，继续延伸向上的桅杆屹立于中关村核心，充满力量、锐意进取。建筑外轮廓极具层次，时代感呼之欲出，使建筑既融入周边环境又能脱颖而出。

全方位智慧赋能

运用科技手段，对声、光环境进行设计，包括人造光源及自然光源环境设计，提升室内空间舒适度。在成本可控的前提下，结合“智慧城市”建设工作，借助大数据、云计算、物联网、移动互联网等技术手段，主动利用智慧建筑信息系统，加强数据搜集、分析和应用，实行智能监测、动态管控，确保用电用气安全可控、消防供水及险情报警正常可靠。充分利用现代化科技手段并植入大厦楼宇自动化系统，实现局部或全部空间智控管理，保证舒适的办公环境。建立大厦智能管理体系，完善智能运营体制机制，以大数据与高新技术结合，提升大厦核心竞争力。

细节中鉴品质，品质中求极致

摒弃写字楼常态大堂设计，采用现代简约艺术与商务元素融合的设计风格。整体布局将中西建筑文化精髓与潮流个性巧妙融合，阳光中庭将自然光引入室内，使自然光能够到达建筑内部，提升环境舒适度。

大堂（正）

首层，大堂是设计核心，墙面使用阳极氧化铝板及石材，地面使用现浇水磨石，天花运用铝格栅等做为装饰材料，配置远程控制的可调光源，空间整体风格沉稳大气，极具空间感。大堂主入口增加挑空区域，入口处净高达到7米，使大堂空间向上延伸，增加空间感，主入口两侧设置接待等候区域，提供休憩、交流的空间。位于大堂西侧的景观楼梯，背景墙运用单元式发光模块，科技感十足，并且贯通地下一层至二层的纵向交通，提升空间舒适度。景观楼梯南侧的星空间，科技感十足，可作为公司宣传推广使用，也可做洽谈空间，给繁杂的大堂增加了一处幽静之所。

大堂（东侧）

大堂（西侧阶梯处）

二层，封闭旧有贯通至首层中庭的地板，中庭自二层向上伸展，自然光线可直达二层，加之主入口挑空区域以及景观楼梯的布局，将首层至二层的空间相互串联，增加了整个空间的流动性。

大堂挑空

办公空间，除公共区域做精装设计，其余空间均为简装设计，主要打造核心筒区域，三层以上阳光中庭，将自然光能够引入室内，直瀑式绿植墙从高处悬挂扑下，内部空间整体营造出生态、绿色、健康、自由、灵动的氛围。

办公室空间（工作区）

办公室空间（会议区）

办公室空间（休息区）

阳光中庭

当绿色商务融入自然醇美景象

将现代建筑设计元素与都市景观相互碰撞，令建筑与自然完美融合。打破室内外的空间界限，完美衔接外部景观与自然空间。

八至十一层原有的建筑退台，逐层向西南方向收缩，设计了空中花园，给办公空间增添了一抹绿色，紧张工作之余，一个得以疏解压力的小空间。成为整栋建筑尤为重要的亮点之一。

露台/空中花园（一）

露台/空中花园（二）

商务配套，尊享品味与人性化

沿街商业和二层、地下一层，以E-LIFESTYLE休闲商业理念定位，融合智慧生活零售、社交生活空间、新概念生活方式、品质餐饮、企业会客厅。全方位满足商务客群与周边客群的生活休闲消费需求。

独立景观楼梯串联，地下餐厅也可独立直达室外，为业态选择和人员流动带来极大的便利。

食堂/餐厅

便利店届时，大地花园酒店焕然新生，武昌鱼大厦将成为中关村一颗闪耀的新星。城市更新的核心能力是资产管理能力那么，为什么选择大地花园酒店作为武昌鱼集团首个城市更新项目呢？现金流提升了，资产价值自然就提升了”中关村西区甲级写字楼平均租金仅次于金融金，高于CBD、望京、亚奥、丽泽等热点商务区，长年空置率处于北京最低水平。供需决定价格，过去数年，中关村整栋出售写字楼物业的案例屈指可数，本项目为中关村核心区近年来少有的核心资产。

A座 国贸大厦北一写字楼 国扬写字楼 港澳中心 工美蓝孔雀商务酒店-会议中心 国旅发展大厦 国际大厦 国都大厦 光华大厦A座 共和商务楼 国华投资大厦 歌华大厦 国资委太平桥东里五号办公楼 冠军城商业 国技大厦 工商联大厦 国润商务大厦B座 国际财经中心C座 国旅大厦 共友大厦 国际企业大厦 国光大厦 贵宾楼 国典大厦 GatewayB座 光华路SOHO 国管局礼堂 硅谷亮城11号楼 广成大厦 工业大厦 国际气候大厦 广宸商务楼 光华长安大厦商务中心 国贸行政楼 国家体育总局综合办公楼 国际大厦B座 国际投资大厦 广大国际中心大厦 甘家口12号 国家会议中心 光耀东方广场 观湖国际3座 国融国际A 国贸中心 国展小白楼 工会体育场综合楼 宫殿府商务中心 国际港B座 广安商务楼 光华长安大厦第1座 国际软件大厦 硅谷亮城3号楼C座 观园大厦 光彩国际中心 硅谷亮城2号楼B座 宫颈府商务中心 贯通大厦 国图文化大厦 甘家口大厦写字楼 国试大厦 工体商业楼 硅谷亮城2号楼A座 国融世纪大厦 观园大厦 国药大厦 国际交流大厦 国融国际C 歌华大厦A座 国盛中心 国英大厦

 

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