北京中关村SOHO一中关村西区独栋，中关村SOHO位居北京海淀区中关村西区核心位置，开发商自持，海淀区海淀北二街8号，小业主自持，毗邻地铁4号线、10号线地铁口，独栋写字楼出租，项目总建面约58880平，独栋物业出租，整体建筑由弧形双塔高智能办公楼层与底层商业部分组成，独栋办公室出租，无论是环绕大厦的绿色景观，商圈成熟，配套齐全，还是室内外的公共装置，都始终如一地体现敏锐的审美触角。这一切都是为了满足居住在这个城市的专业精英们时尚、求新的品位，交通便利！拥有“东方硅谷”之称的北京中关村西区是集高档写字楼、星级酒店、大型企业总部、商业配套为一体的立体多功能核心商务区；具有地标性的建筑，西区未来规划多维立体交通网，支持国际级商务区一切需要。北四环直接切换机场高速，距离机场仅为25公里，整层面积的使用率高，世界近在眼前；公共交通发达，紧邻地铁4号线、10号线，40余条公交线路环绕。发达的多维化交通网，是奠定商务态势的核心基础，大堂气派，金和国际北临北四环，西临西区五号路，南临西区二号路，东临海淀镇中路，毗邻中关村金融中心，周边上市企业林立。与规划中的国际五星级的凯宾斯基大酒店遥相呼应，周边环绕世界级企业，商务氛围及配套成熟完善。
中关村SOHO一中关村西区独栋
项目名称：中关村SOHO一中关村西区独栋
所属区位：北四环
所属商圈：中关村商圈
租金报价：5元-5.7元
出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁4号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn
中关村SOHO一中关村西区独栋都有哪些企业入驻？
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北京市海淀区学清路甲18号中关村东升科技园学院园二层A2258号
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月8日，SOHO中国(00410)进入北京西区的试水项目——中关村SOHO在其样板间隆重开盘， 当天共签约人民币6.35亿元。其中写字楼销售均价3.3万元/平米，商业首层均价9万元/平米。据了解，中关村SOHO位于中关村核心区，是SOHO中国于2008年8月收购的一个几近完成的商业项目。其总建筑面积58,850平方米，可销售商业及办公面积为44,208.66平方米，预计总销售金额为10亿元左右。SOHO中国董事长潘石屹表示，中关村SOHO是SOHO中国从东部西进的第一枚棋子，也获得了海淀区政府的大力支持。比如将中关村SOHO定位为“PE大厦”，对于进驻的PE及其相关企业政府将给予高额租金补贴支持。潘石屹进一步表示，通过这个项目，SOHO将进一步了解海淀区，了解中关村的市场，为下一步大规模进入做准备。《全球财说》查阅小程序发现，在出售房源中包括位于北京的银河SOHO、中关村SOHO、朝外SOHO、SOHO北京公馆、朝阳门SOHO、三里屯SOHO、建外SOHO，及上海的SOHO中山广场、SOHO东海广场等9个项目。这些项目全部坐落核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态。按SOHO中国的说法，都是“租金回报稳定，投资性价比极高”的优质房源。数据显示，2021年上半年，此次7折出售的9个物业中，有4个物业出租率达90%以上。据粗略统计，本次SOHO中国出售的房源共56套，按照显示价格计算合计超18亿元，折后总价近13亿元。SOHO中国在文章中积极自荐称，“截至2021年6月30日，SOHO中国的有息债务规模为185.23亿元，其中将于一年内到期的有息借贷为11.82亿元。不过SOHO中国强调，目前公司净资产负债率约为44%，保持在行业内的较低水平。毕竟，SOHO年中国已很长一段时间未在境内再购入新项目。截至2021年6月末，SOHO中国的现金及现金等价物为14.92亿元。不得不提的是，2007年-2018年SOHO中国每年进行分红，累计分红金额接近250亿元。若按潘石屹、张欣夫妇持股比例计算，二人累计取得分红现金早已超过百亿。尤其是在2015年、2016年SOHO中国业绩显著下滑，净利润仅为6.42亿元、10.18亿元的情况下，分红却高达43.60亿元、56.54亿元。此次突然以7折的较低折扣进行抛售，不免让人产生怀疑。“不分红”的强调，也有一种此地无银三百两的意味。从“重资产”到“轻资产” 积极赴美力求“无资产”网友质疑潘石屹“想跑路”也不是一天两天的事情。毕竟从变卖资产，到与高瓴资本沟通私有化，再到计划打包出售给黑石集团，潘石屹早前的言论都随风飘散。值得注意的是，此次进行打折出售，也可以说是SOHO中国的再一次转型。2012年8月的中报业绩会，SOHO中国对外正式宣布转型，即不再零散出售商业项目，转而持有物业。彼时，潘石屹的说法是，“战略性的布局，内外部压力都有，销售税高，每年利润一半以上都交了税”，而张欣则表示，“最大的动力是受租务市场的‘召唤’”。转型消息一经发布，二级市场便呈现出极度不看好的态势，3日内港股股价下跌12%，2个月内则蒸发20%。不能否认，虽然SOHO中国的自有资金支撑了向自持物业转型，但其营收规模也在不断下滑。数据显示，2012年至2020年，SOHO中国营业收入由161.43亿元缩水至8.01亿元，且一年更比一年低。更可惜的是，从地产开发转向自持物业后的短短两年中，这对精明夫妇对于中美未来经济发展的看法，也逐步发生变化。2011年-2013年，张欣通过家族信托多次出手纽约曼哈顿且均有过斩获，其中就包括五十层的高通用汽车大厦股权，以及位于纽约曼哈顿公园大道和麦迪逊大道之间的上东区豪宅。2014年，潘石屹、张欣夫妇SOHO中国最核心的八个写字楼项目——北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场项目。
北京搜厚物业管理有限公司是一家极具规模的正规物业公司，在京员工1000多人，主要接管SOHO中国开发的高档项目，目前公司接管的住宅和商用物业面积超过100万平方米，接管项目有建外SOHO、朝外SOHO、SOHO尚都、朝阳门SOHO、中关村SOHO、三里屯SOHO等项目。北京锦融物业管理有限公司上海分公司SOHO接管的项目以高档写字楼为主，目前尚有部分项目正在规划中。北京锦融物业管理有限公司上海分公司将秉承北京总公司的企业文化及管理服务标准，不断完善服务体系和管理系统，为所辖项目提国际水准的专业管理服务，使之成为上海乃至中国最具现代化之典范。
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