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新中关大厦一中关村西区独栋

发布时间：2023-01-13

北京新中关大厦一中关村西区独栋，该项目位于北四环，中关村核心商圈，北京新中关大厦位于北京西部中心区核心海淀黄庄路口,开发商自持，小业主自持，紧临中关村大街,北侧面向10万平米西区绿化广场与大型音乐喷泉,独栋写字楼出租，独栋物业出租，独栋办公室出租，是北京海湾京城房地产开发有限公司，商圈成熟，配套齐全，在2003年通过土地公开上市挂牌交易方式取得的，交通便利！

项目名称：新中关大厦一中关村独栋

所属区位：北四环

所属商圈：中关村商圈

租金报价：6.8元-7.9元

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁4号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

新中关大厦一中关村独栋都有哪些企业入驻？

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北京市海淀区中关村大街19号新中关大厦8层办公B801

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调整”是购物中心提升经营业绩、保持竞争优势的重要措施。新中关购物中心经过七年的不断调整，成为中关村最受年轻时尚人群最喜欢聚会休闲购物场所之一。同时在购物中心盈利趋难的行业背景下，新中关已实现盈利。赢商网北京站《每周下午茶》走进项目，了解新中关购物中心调整“折腾记”。新中关购物中心是2006年开业，调整了好几次，每年都有小调整，但是两到三年是一个大调整，2008年是第一次大规模调整。”北京新中关摩尔资产管理有限公司业务中心助理总监许莉介绍，新中关定位一直是时尚年轻人群，2006年一层是相对高端的品牌，四层还是家居产品。2008年、2009年进行了大规模调整，在服装等零售区增加餐饮业态，引进年轻喜欢的麻辣诱惑、汉拿山等休闲餐厅，成为最早在服装区引进餐饮业态的购物中心之一。餐饮业态能够为购物中心带来巨大的人流，所以是调整先行的业态。近两年，零售业态也在随之进行了大规模调整。女性购物需求量较大，二层保留了时尚品牌I.T，主街引进了不同风格的女性时装品牌，打造成具时尚氛围的服装街。对于三层的单纯运动品牌进行了大规模的缩减和重组，保留了深受年轻人追捧的三叶草、匡威等时尚运动品牌。在经过七年的不断调整与运营中，新中关已经实现了盈利。根据业内资深人士表示，从长期的经营来看，一个购物中心要想盈利是很困难的，10个购物中心有7个赔钱，2个收支平衡，只有1个能盈利。如果能实现盈利，是很值得其他商业项目取经学习的。不过，许莉也坦言在项目调整过程中，考虑的不够长远，遇到了调整后带来的“麻烦”。“这几年，我们重心其实是在高层的调整。因为2009年地铁4、10号线开通后，客流量有大幅度递增。把聚人气的业态，像餐饮、影院、精品超市等都集中地下二层，导致客流拥堵，但是一到四层的零售业态，往往是目的性消费，不能形成好的客流量带动性。”新中关在北京可以算是最早的一批购物中心之一，建筑形式上已然定型，导致早期一些硬性的工程条件，现在无法进行大面积的改造，这成为品牌业态调整的一大制约。与新中关比邻，同样是定位年轻、时尚、动感的购物人群欧美汇购物中心相对年轻。许莉表示，欧美汇与新中关体量都在5万平方米左右，但是业态组合存在很大的差异，欧美汇以零售和餐饮为主，没有像影院等大型的主力店，跟新中关形成良好的品牌互补。近5万平方米，新中关只能够去做“小而精”，从娱乐、影院、休闲会所，再到服装、化妆品、餐饮、精品超市。根据中关村商圈消费人群的定位，放弃了儿童业态，同时也放弃了以商务为主的餐饮、服装等品牌商户，选择了年轻人欢迎的时尚品牌。业态品牌以全面、精致消费为主，打造的主题性购物休闲场所。【来源：赢商网】

西北方向主要有新中关大厦、欧美汇购物中心以及丹棱SOHO三幢写字楼，留学服务、语言培训机构几乎占据全部江山。

东侧的教培机构则囊括了所有类型，不过还是以K12为主导，比例占到一半以上，也可以看出一些教育机构已经转向K12领域。但是布局依然以学科辅导为主。

从这里也可以看出海淀教育是真的拼，学生基本学校和培训班无缝衔接，放学背着小书包就来了，现在“放学别走操场见”大概已经变成了“课外班见”吧，也终于明白了为什么周周要唱“等你下课一起走好吗”。不过，谁又知道当时和我坐同一乘电梯的小朋友十年之后会成为何等大人物呢，只想说一句：世界是你们的！西南区域从外观上看可谓低调，机构分散、数量也不多，可能是因为人大和人大附校区占据了这里的大部分面积，像样的写字楼并不是很多，像兴发大厦、文化大厦也基本为学校服务。不过特点还是比较突出的，这一片主要集中了成人教育类型的机构。