所属区位：北四环外

所属商圈：中关村五道口商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交      通：地铁号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装  免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

开发商，物业，租赁部招商电话？

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

华源大厦一海淀中关村独栋都有哪些企业入驻？

作者：上海远博志城经济咨询有限公司 产业研究中心 戴梦云、韩丹杰

内容摘要：

1、老牌商圈二次更新，营造开放商创环境

2、“两圈三带”融合发展，创新文化主线驱动

3、阜丰福新面粉厂改造，“天安千树”向新而生

一、老牌商圈二次更新，营造开放商创环境

长寿商务商业区地理位置优越，是成熟的老牌商圈，依托旧区改造、土地二次开发进行城市更新，营造开放便捷的创业环境。

片区区位

长寿商业商务区地处苏州河黄金水段南北两岸，东起西苏州河路，西至曹杨路、江苏北路，南至安远路，北至中山北路，苏州河蜿蜒穿行其间，与闸北和静安两区相邻，是普陀区发展最早的商业商务区，也是普陀区连接中心城区核心区的桥头堡。

发展目标

依托旧区改造、土地二次开发等发展空间，打造未来城市更新、存量盘活、内涵增长的亮点之一。

依托M50、谈家28、景源等创业园区，建立“市场+资本+人才+孵化园区”的立体式综合创业服务平台，进一步营造开放便捷的创业环境。

重点项目

天安千树、曹家渡花鸟市场、鸿寿坊和锦绣里北商办等项目。

曹家渡商圈升级改造、大自鸣钟商圈升级改造、新华南里地块综合开发、宜昌路、澳门路等特色街区改造、M50文化创意产业园等项目。

二、“两圈三带”融合发展，创新文化主线驱动

长寿商业商务区立足于符合城市核心区的发展定位和整体形态要求，突出产业、居住、生态、文化等多种要素融合发展，优化“两圈三带”功能布局，全面提升商务区综合服务功能。

以“创新驱动、文化引领、率先转型”为主线，加快城市更新，全面打造集大众创业、文化创意、商贸创新等功能于一体的市级特色商业商务区和新型城市活力区。

东部文化活力圈

以天安阳光半岛项目为核心打造东部文化活力圈。陕西北路以东地区，依托天安阳光半岛、梦清园—浅水湾公共文化艺术活动空间、莫干山路时尚创意街、昌化路游艇码头、M50、玉佛寺、苏州河景观等文化资源，打造休闲型、体验式的创意活动空间，推动文化景点、创意园区、商业载体的互动融合，吸引创业创意人才和消费体验人群。进一步优化对外交通、增加商业配套、加强生态绿化，有机整合历史建筑、街头艺术，留住城市记忆，建设成为独具魅力的文化艺术及商业商务街区。

西部商业活力圈

以曹家渡功能突破为核心建设西部商业活力圈。武宁路以西地区，依托月星环球港、新武宁商圈、曹家渡商圈、天安阳光半岛项目等丰富的商业资源和浓厚的商业氛围，加快提升商贸能级，结合“四新经济”，在传统商业中引进渗透式文化项目，增加文化体验、科技智能等元素，推进文商旅一体发展，打造现代化新型商圈，重塑区域商业服务高地。按照“三区联动、功能突破”的要求，打造曹家渡市级商圈，建立曹家渡地区“三区联动”开发机制，推动花鸟市场地块城市更新，积极推进曹家渡地区空中连廊及周边街景改造，结合沪西工人文化宫、长寿路改造，打造曹家渡地区成为普陀活力开放的新兴区域。

中山北路商务服务带

依托“中山北路”平台服务功能，建设商贸服务功能集聚带。打造沿中山北路商贸服务、科技服务与专业服务产业，依托有色金属交易平台，集中引进海内外金融、期货、私募、风投等企业，以及会计师事务所、律师事务所等中介咨询服务机构入驻，发展成为具有国内外影响力的有色金属交易中心。充分利用中期大厦、联合大厦、华源大厦等办公楼宇资源，积极发展楼宇经济，引入中小科技创新企业，为创新创业提供各类服务。

长寿路综合服务带

加快“长寿路”升级改造，建设宜居宜创宜业示范带。聚焦沿长寿路楼宇经济、现代商贸及文化休闲业发展，利用商务楼宇集聚优势，加快楼宇业态升级，以科技创新和人才创业为方向，吸引科技中小企业入驻，为人才创业提供各类服务。优化提升文化休闲业发展能级，依托大自鸣钟商圈、中国移动增值服务园和亚新生活广场等商业商务资源，营造区域商业商务发展良好环境。

苏州河文化休闲服务带

打造“苏州河”文化创意空间，建设创新创意创业融合带。苏州河滨河景观改造，推动苏州河沿岸支路综合开发，重点打造沿苏州河文化娱乐旅游休闲产业和创意设计产业。以中华1912、E仓创意园、谈家28文化信息商务港、景源时尚产业园等文化创意园区为依托，吸引创意企业、创意人才入驻，不断提升文化产业发展环境。优化苏州河景观环境，沿河形成一系列公共文化活动空间、旅游休闲空间、创意活动空间。

三、阜丰福新面粉厂改造，“天安千树”向新而生

项目概况

“天安千树”由阜丰福新面粉厂更新改造而成，建成后被誉为“魔都古巴比伦”。独特的外立面设计与苏州河步道和谐共生，为市民提供如同置身公园的全新休闲体验感。

天安千树位于上海市普陀区苏州河畔的创意城市莫干山，由阜丰福新面粉厂更新改造而成，总占地面积5.9万平方米，既是商业综合体，也是艺术中心，项目借鉴了中国黄山和各地山脉的艺术性、雕塑感特征，以立体造园的手法，建造于“大山”之上的“空中花园”，将建筑与自然充分融合。

项目特色

“天安千树”作为集生活、艺术和设计、娱乐、体验、时尚、饕餮等一站式购物娱乐艺术生活新地标，具有极其浓郁的艺术气息。

造型别致的圆形艺术钟塔，是百年荣氏阜丰面粉厂老钟楼塔设计元素的保留创新，改造为实用性与美学兼具的观光电梯艺术塔。

橙黄两色渐变的钢结构支架与透明的玻璃幕墙交相辉映的“日出空间”，仿佛复刻了旭日东升时的绚烂。

商场拥有上百个开放式露台，除了高区和顶层部分露台作为品牌商户的私享露台使用外，1-6层均有公共露台对外开放。

南立面“艺术巨幕墙”，由全球16位艺术家精心绘制的独家作品，向莫干山路“涂鸦传统”致敬，同时也为天安千树刻入了“艺术DNA”。

入驻品牌

“天安千树”引入了160+重磅品牌。为与商场艺术、潮流的定位相匹配，引入了许多有设计感的品牌；此外，传统品牌在与项目方共创或整体氛围的渲染下，也形成契合项目的气质。

• 专注潮流家居的品牌DRIVEPRO，携手千树重磅推出首家亚洲旗舰店。
• 设计师品牌LADYFAFA首进商场，塑造展厅般的饰品艺术空间。
• WEKÜKÜ的首家旗舰店，以丰富的潮玩和家居用品为主。
• 知名潮牌集合店Knowin，首次以潮流艺术家联名为核心经营模式，推出全新品牌NAKA。
• 周大福打破传统店铺的陈设与布局，以保险库+回转寿司为设计主题，打造周大福“传”主题体验店。
• Floral Art 潮卉餐厅是新创品牌，店内裸眼3D屏幕会定期展示梵高、莫奈等世界名家名画。

天安千树对于艺术与商业结合场景的探索，与其创造的多元的美学体验，从建筑造型到室内空间，从服务设施到艺术装置，从品牌招商到品牌共创，天安千树的尝试丰富了商业空间的情趣和内涵，也促进了商业与消费者的直接情感交流。

四、结语

项目背景和定位上，长寿老牌商圈进行二次更新，营造开放商创环境。长寿商务商业区是成熟的老牌商圈，依托旧区改造、土地二次开发进行城市更新。建立“市场+资本+人才+孵化园区”的立体式综合创业服务平台，营造开放便捷的创业环境。

空间和业态布局上，“两圈三带”融合发展，创新文化主线驱动。更新突出产业、居住、生态、文化等多种要素融合发展，优化“两圈三带”功能布局，以“创新驱动、文化引领、率先转型”为主线，全面打造集大众创业、文化创意、商贸创新等功能于一体的市级特色商业商务区和新型城市活力区。

代表性项目上，“天安千树”由“阜丰福新面粉厂”更新改造，成为新地标。“天安千树”以山脉形象为设计灵感，完成从面粉厂旧址到“魔都古巴比伦”的华丽变身，既保留了具有历史意义的老钟楼，又衍生出具有艺术气息的现代元素，成为当地集购物、娱乐、艺术、生活为一体的新地标。中国石化会议中心-会议楼 洲自主城 中冶·国际中心 证券大厦 众运大厦A座 众福写字楼办公室 中远物资综合楼 中远幸福大厦 正豪办公大厦A座 中央气象局科技大厦 中国服装会馆 中水大厦 中国民生银行大厦 中欣银宝通大厦 中汇广场B座 泽洋大厦 中粮广场B座 中国乐谷展示中心 中国邮政大厦 中标协写字楼 装饰设计大厦 中国延安精神展馆 梓峰大厦 ZTE中兴大厦 中国移动大厦 中国煤地大厦 资和信大厦4 中建大厦 中国红街3 主语国际9座 长建办公楼 中国农大国际会议中心 中国红街1号楼 中彝大厦 中国电子 住总集团大厦 中海国际中心 中环世贸中心C座 中国海关报关大楼 中庭广场 中关村发展大厦 中关村科技发展大厦B座 中国石化会议中心 长安驿 紫晶科技楼 中广大厦 中国艺术研究院中国书法院展览馆 正大清华服务楼 中信国安数码港 众运大厦F座 中建二局大厦 兆佳商务楼 中盐大厦 正豪办公大厅 章丘大厦 中煤大厦 中国联通 自然美大厦 中国天马旅游大厦 中国国际展览中心 主语国际3号楼 招商国际金融中心D座 中国科学院信息工程研究所3号楼 中国水利调度综合大楼 中艺集团大厦 长安商业街C楼 中建一局大厦 正恒写字楼 中外交流大厦 中糖大厦 中雅大厦 张一元大厦 中关村科技发展大厦C座 中关村天创科技大厦 中软大厦 中辰大厦 中鼎大厦B座 中建一局大厦B座 中组部事业单位综合楼 中关村皇冠假日酒店写字楼 中国国际青年交流中心 中即大厦 中基新东方写字楼 中国文联大厦 中国生物技术中心4号楼 中国航天遥感大楼 中仪大厦 中铁六局大厦 中国石化北京石油大厦 中国大唐 中武大厦 中建大厦B座 中国科学院信息工程研究所1号楼A3栋 中海商厦 振宇写字楼 中电兴发大厦 中成集团大厦 中山音乐堂会议厅 紫蔷薇商贸中心 中宜大厦 中国金叶大厦 中国教育报刊大厦 珠江摩尔国际中心 振龙大厦 中国电子大厦A座 中国电子大厦A座 长银大厦 正翔商务 中建大厦 中国中铁广场A座 中电发展大厦 致学楼 中青高新大厦 中关村图书大厦 中国石油大厦B座 中国联通大厦 中国中铁广场B座 中国社科院考古所科研综合楼 中航技 中国北车大厦 长城大厦 中国印刷大厦 长银大厦B座 中国石油大学B座工程楼 证通商务楼 中证大厦 中宇大厦 中基新东方写字楼B座 中航大北物业 中盛大厦 中远幸福大厦 中大写字楼 真锅咖啡北京世都店 长安兴融中心西楼 中国企业家大厦 中关村创业大厦 中银利华大厦 中海广场 住邦2000商务中心3 中关村e世界 中联亚大厦B座 浙江大厦A座 中国富莱德大厦 知春大厦A座 中联亚大厦 中农信招商大厦 主语国际10座 中驿大厦 中国人保大厦 展龙大厦 中关村建设大厦 珠江摩尔国际中心 众鼎商务 中环世贸D座 知春大厦B座 中国国际科技会展中心

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