北京融智科技大厦（理想大厦）一中关村独栋，该项目属于中关村商圈，坐落于中关村西区核心地带的理想大厦，开发商自持，是中物理想房地产开发有限公司精心打造的5A级高档纯商务写字楼。独栋写字楼出租，由于得天独厚的地理环境、独栋物业出租，国际知名设计公司巴马丹拿国际公司的人性化设计风格和精良的施工、独栋办公室出租，完善超前的配套服务设施，商圈成熟，配套齐全，使得理想国际大厦一直备受业内外关注，被誉为中关村“西区明珠，交通便利！
项目名称：融智科技大厦（理想大厦）一中关村独栋
5层2424.4㎡可分割，220㎡起 可定制装修
特价房571.71㎡ 含定制装修
海淀中关村 知春路 整层、面积出租
项目名称：融智科技大厦（原理想大厦）
地铁：4/10号线海淀黄庄站200米，10号线知春里站500米
办公面积：222.16㎡-8808.02㎡
商业面积：145㎡-3813.99㎡
办公租金：6.8元-8元
商业租金：16-22元（含物业，发票）
付款方式：押三付三
注册情况：可注册
车 位：400元/月（非固定）
银 行：华夏银行，平安银行，中国银行，工商银行，建设银行等
配 套：海淀剧院，新中关购物中心，领展购物广场，当代商城等
公 交：304路，323路，386路，579路，630路，634路653路671路等
招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn
融智科技大厦（理想大厦）一中关村独栋都有哪些企业入驻？
北京中物理想物业管理有限公司： -
地址： 北京市海淀区知春路111号(理想大厦B三层) 复制
北京市海淀区知春路111号(理想大厦B三层)
北京普鲁泰思网络科技有限公司 -
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北京市海淀区知春路111号(理想大厦B三层)
北京通天盛世商贸有限公司 复-
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北京市海淀区知春路111号(理想大厦)五层516室
北京鑫雨思科技发展有限责任公司 ： -
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北京市海淀区知春路111号(理想大厦904室)
北京恒通嘉业科技发展有限责任公司 ： -
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北京市海淀区知春路111号(理想大厦1110室)
北京康沃新能电气技术有限公司 ： -
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北京市海淀区知春路111号(理想大厦)五层538号
深圳市新力达电子有限公司北京销售分公司 ： -
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北京市海淀区知春路111号(理想大厦1805室)
北京冠达晨商贸中心 复-
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北京市海淀区知春路111号(理想大厦1007号)
北京恩宏君咨询服务部 复-
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北京市海淀区知春路111号(理想大厦502A室)
宇宙补课中心
时间在高思教育的门店里凝固了。
银网中心位于北京市海淀区知春路113号，也就是号称“宇宙补课中心”的海淀黄庄。地上17层的这栋写字楼，曾经过半的空间里，驻扎着新东方、高思教育、朴新教育、桔子树、豆神美育等教培机构。这些名字聚集起来，几乎代表着国内教育培训机构的半壁江山。
楼背后，是北京大学附属中学。在通往校门口的一层临街面，一整排高思教育的门店在提醒着这个行业曾经的热闹与风光。
8月17日，高思教育的银网中心门店大门紧闭，前台空无一人，不少房间被贴上封条。“今日已消毒”的签字，停留在8月3日。超过两层的高思教育门店内，被分割成4平方米的小房间，最大标号是51，一切物品的摆放显示出这里曾经对效率的追求。但现在，四下静悄悄，偶尔有员工来拿走一些物品。
转到银网中心的西配楼，写着高思1对1的标志。周二下午，这里还有三五组学生在1对1上课，关于“细胞壁、X轴、Y轴”的讲解，不时从他们的房间内飘出。
在西配楼一层的文具店老板看来，新东方、好未来和高思是教育培训行业的前三名。他在这里开了十几年的文具店，刚来的时候，海淀黄庄的租金每平方米只要几块钱，现在已经翻了两番。多年来，不管什么时候，聚集顶尖教育资源的海淀黄庄，房子从来不愁租。
他指着对面的北京大学附属中学告诉经济观察报记者，学校曾用800万元/间的价格收购了一排餐饮门店，“租户都说不搬，一家家谈，拿钱，最后不都搬了？”他说的那排餐饮店现在已经成为北大附的用地。
这位老板说，虽然隔壁的高思大面积退租，但早有了新租户签约，大厦业主还未透露新租户信息，“甭管是谁，到时候开出来就知道了”，老板一脸平常，说这才是海淀黄庄的常态。
银网中心的东侧，是高思理想大厦。这栋在地图显示为理想大厦的写字楼，门口的石碑也写着理想大厦，在大楼正面，却树起高思理想大厦的牌子。据隔壁文具店老板说，是因为高思在这里也租下了大面积作为总部办公使用，“人直接冠名了”。
和银网中心一样，理想大厦内的高思教育也已经暂停营业，不过关闭的大门背后还有时不时走过的员工和亮起的灯光。
一位常驻中关村区域的代理行从业者告诉经济观察报，目前海淀黄庄内的教育机构明确退租的并不多，除了高思已退租其在理想大厦的1万平方米面积，其余大部分机构还在观望或和业主沟通。
海淀黄庄不愁租，上述从业者也这样说。
据地产咨询机构高力国际，海淀黄庄地铁站附件步行15分钟范围，甲级写字楼的2021年二季度平均净有效租金（折算免租期后）为12元/月/平方米，空置率约0.3%。虽然海淀黄庄大部分物业为非甲级项目，但整体空置率仍为北京市场较低水平，也就是说，供不应求。
互联网教培大本营
和传统教育机构聚集的海淀不同，互联网教育培训企业们，大本营在望京。
互联网教育培训企业中，猿辅导和作业帮作为在线K12头部平台融资迅速。2020年，两家企业总融资额，合超350亿元。其中猿辅导完成四轮融资，总额达35亿美元，这使其估值一度超170亿美元，在全球教育科技独角兽中排名第一。
猿辅导在望京主要租用了三栋楼，包括利星行中心、首开广场和望京SO－HOT3。
望京SOHOT3的租赁部员工表示，目前猿辅导还没有正式提出解约，不过“差不多月底会搬走，新租户九月初能进场”，目前包括5、6、10、18、20、23、29、31、32、36、37、38、41等楼层可以带看，其中包括猿辅导所在的办公室区域。
此外，多位写字楼行业从业者均表示，除了猿辅导准备退租的望京SOHOT3，还未听说其他机构有退租发生。
其中一位机构从业者解释，因为在线教育企业在望京租用面积都比较大，“基本过万（平方米），不管是押一付三还是押三付三，提前退租的违约金在3到9个月租金，不是一笔小数目，所以业主和租户都还在谈判阶段”。
在隔街相望的利星行中心和首开广场，猿辅导的标牌和logo没有变化。进进出出的员工们也有很多还戴着显眼的工牌，和平日没什么两样。不过，他们的对话往往是“什么时候走”“去哪儿”等内容。
在首开广场，保安面对陌生人的拜访，第一反应还是问：“来猿辅导面试的吗？”但是，他身后面试扫码的易拉宝，已经被挪到了出口处。现在还有人来面试吗？保安想了想，“最近没有了。”
不过，面试者们不去在线教育，也会去别的公司。和不愁租的海淀黄庄一样，望京区域的写字楼也不担心。据地产咨询机构数据，望京酒仙桥区域的甲级写字楼空置率在10%左右。
“在线教育退租了不怕，本来阿里和美团都在望京，为了提振市场信心，也得继续努力啊。”一位熟悉望京写字楼市场的代理机构从业者直言，“上市公司就是这样，不进则退，办公室不敢不租。”
此外，他透露，由于滴滴危机引发的出行行业变动，高德打车为代表的出行企业目前在扩张办公面积。“望京（的租金）一点也不会降，这个市场不就是这样吗？在线教育走了，人工智能就来了，人工智能落了，大健康、大数据又来了”。
一、写字楼基本信息
开发商：上海超群房地产开发有限公司
总楼层：22层
建筑面积：20456㎡
物业：暂无数据
二、区位
地址：静安 中兴路1500号
地铁：距离地铁3号线上海火车站站266米,距离地铁4号线上海火车站站266米,距离地铁1号线上海火车站站555米
所属区位：
交通
公交：
A 共和新路中华新路距离0.64km
46路; 65路; 95路; 210路; 312路; 322路; 869路; 933路; 974路
B 西藏北路中兴路距离1.08km
46路; 69路; 108路; 108路区间; 309路; 817路
C 中兴路西藏北路距离1.10km
65路; 78路; 210路; 305路; 306路; 310路; 823路; 929路; 942路; 962路
D 北区汽车站距离1.10km
702路; 1208路; 北安线
地铁：
A 汉中路距离1.23km
地铁12号线; 地铁13号线; 地铁1号线
B 江宁路距离1.52km
地铁13号线
C 西藏北路距离1.61km
地铁8号线
D 中潭路距离1.63km
地铁3号线; 地铁4号线
直租房源：
面积信息 建筑面积110㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位12-24个
面积信息 建筑面积130㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位15-29个
面积信息 建筑面积149㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位16-32个
面积信息 建筑面积188㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位21-43个
面积信息 建筑面积200㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位27-53个
面积信息 建筑面积300㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位40-80个
面积信息 建筑面积400㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位47-93个
面积信息 建筑面积500㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位67-133个
面积信息 建筑面积800㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位107-213个
面积信息 建筑面积1001㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位113-227个
面积信息 建筑面积1500㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位200-400个
面积信息 建筑面积2000㎡,得房率约暂无数据,可容纳工位267-533个
一日之计在于晨，
早餐是一天中最重要的一餐。
过去的上海老弄堂，一到早上绝对嗲，
冒着热气的粢饭团、油条大饼、小馄饨，
还有穿着睡衣也要整整齐齐的老上海人，
构成了上海早晨一道亮丽的风景线。
随着时代发展，
人们的生活方式也有所变化~
手机上点外卖的早餐，
正日渐成为这个城市每天新的打开方式。
现在的上海人都是怎样吃早餐的？
一份饿了么外卖平台的统计数据，
揭示了上海早餐的密码~
看看有没有戳中你！
医生起的最早
学生起的最晚
上海早起TOP5职业
谁在吃外卖早餐？医生居首。
在饿了么每天5时到9时的外卖订单中，
职业前五位依次为
医务人员、金融业职员、教师、
公务员和汽车从业人员。
在上海，起的最晚的职业人群是
学生，程序员和会计师
。
中心城区起床早
虹口区早餐比重居上海第一
哪个区起床最早？
答案是：虹口。
虹口区的外卖早餐比重高达7.8%，
位居上海第一，
而第二至第五位依次为
宝山、黄浦、普陀和静安区。
TOP5的行政区中，除了宝山区以外，其余都是中心城区。
唯一特殊的是徐汇区，徐汇区早餐外卖比重是上海中心城区中最低的。
在上海，黄浦区的瑞金二路是上海早餐外卖订单最高的地方
。其次是浦东新区的上海国金中心商场，以及浦东新区的陆家嘴软件园。
豆浆油条是传统
咖啡成了新时尚
上海人外卖早餐最爱吃什么？
豆浆油条是上海人的最爱
，豆浆+油条在上海早餐外卖的比重是全国其他城市比重的
2.4倍
。
另一个最大的特点是
咖啡
。咖啡在上海早餐外卖比重是其他城市的
6.15倍
。
2020年浓缩咖啡击败了茶叶蛋，成为了上海销量最高的早餐单品。烧卖配美式咖啡、肉馒头配拿铁……大概是上海人专属的混搭吃法。
多人一起吃早餐
最贵一单超2000元
有意思的是，在早餐阶段，
备注用餐人数2人及以上的比例
要远高于其他时段
。
显然阿拉上海人更加欢喜一道吃早饭。
今年6月，
饿了么还诞生一单“
霸王早餐
”，
金额高达2387元
，
用户一口气点了
31个双层牛肉芝士堡、
31对香辣鸡中翅、31杯咸柠七饮品。
足足是31人的早餐分量！
另外，据美团外卖统计：
今年5月，最受欢迎的本土早餐餐厅前5名为大壶春、牛奶棚、鲜得来、功德林、弄堂咪道。
最受欢迎的连锁早餐品牌是巴比馒头、三米粥铺、曼玲粥铺、老盛昌、小桃园、浆小白。
下单最多品类前五位依次为：包子/粥、豆浆/油条、锅贴/煎饺，煎饼果子、烧饼，而以面包、蛋糕、三明治为主的西式早餐同样受欢迎。
最近一个月，
上海早餐平均客单价为30元
，说明大家对早餐“吃得好”需求明显增长。
为了让大家“早餐吃得好”，
上海新一轮早餐工程正在火热进行中~
除了点外卖，
阿拉上海人的早餐还可以这样吃：
12元能在上海市中心吃到什么？
有人竟然吃上了
老字号出品的“自助早餐”
位于静安区的新理想大厦白领餐厅
推出了“自助营养早餐”，
由中华老字号品牌“梅龙镇”经营。
每天早上7点到9点半时段供应自助早餐，
20多个品种，
12元畅吃！
取餐窗口前，自助取餐盘一字排开，
里面有花卷、馒头、煎饺、蛋饼、
烧卖、羊角包等10多种中西式点心。
还有炒面、炒饭、粥等家常主食
配着粥的小菜放在小碟子里面，
有四五样之多，
一旁还有酸奶、水果等餐后小食。
据餐厅负责人介绍，
主食采购自中粮、猪肉采购自双汇、
蔬菜来自合作基地、
调味料以海天系列为主。
12元畅吃，真是性价比太高了~
爱睡懒觉的小伙伴们，
餐厅还为大家开通了
线上下单
功能，
在地铁上就能用手机点好单，
到了餐厅直接带走早餐到办公室，
真是超级方便呀~
目前，静安区全区58家白领午餐单位中
已有26家开始为白领供应早餐，
未来将在白领午餐的单位中推广这种模式
去便利店吃早餐
200多种花色任你选
到便利店买早餐，
已成为越来越多上班族的习惯。
地处徐汇区
枫林路清真路的BK24光明
便利屋
居然有200多种早餐可以选！
像这样的BK24光明便利屋，全上海有12家，是从良友便利升级而来。
良友便利总裁何立新介绍，依托光明食品集团旗下的鑫博海鲜食工厂和光明乳业，良友便利的商品大库目前共能提供478个单品品类的早餐系列产品，
涵盖乳品、蒸点、熬点、鲜食、面包、微波即食品、烘烤、现制饮品等大类。
每家门店可根据商圈客群不同自由勾选，
提供的早餐单品均在200个品类以上，干湿、荤素、冷热搭配。
包子、粽子、饭团、茶叶蛋等干点，
搭配光明牛奶或者豆浆、咖啡等饮品，
价格从5.5元起步
。
“豪华版”套餐
还配有小黄瓜、小番茄等，
营养更均衡，
最贵也不过13.5元。
上海百辆房车版流动早餐车上路
“网订柜取”最短2分钟
在上海，新一代流动餐车上路了！
不同于过去的“早餐帮帮车”，
升级后的房车版流动餐车，
早餐可以在车中现制现售，
品种更加丰富，口味也更好。
除了最方便的手抓饼，
还
保留三套7元以内的平价早餐
，
例如老上海葱油饼搭配煎蛋和豆浆，
售价6.9元一套，
鲜肉大包加白煮蛋和豆浆，5.9元一套。
不仅如此，
餐车还有网订柜取功能，
下单到取餐最短2分钟
，
市民可以提前手机下单。
这样的新型早餐网点你心动了吗？
（戳视频了解吧~）
有一种“炫富”，叫上海人的早饭。
平时你是怎么吃早餐的？
你最爱的早餐是哪样？
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