据智研咨询数据显示，2018年，我国智慧城市建设市场规模达到7.05万亿元。其中，智慧社区市场规模约3920亿。顶着千亿蓝海的光环，“智慧社区”的概念越来越被大众所熟知。

不少地产公司开始更加积极地涉足“智慧+”领域，大力布局智慧家居、智慧物业、智慧安防等重要环节。不可否认，这些环节都是智慧社区系统的核心之一，然而，仅遵循单一环节发展的思路，并不是支撑起千亿市场再启突破的长久之计。放眼未来，只有“万物互联”才是促使智慧社区产业持续往前发展的正确方向。

近日，实地集团无人驾驶通勤车首次在社区落地运营，备受业界关注。皆因无人驾驶通勤车正式落地社区，不仅意味着实地弥补了“智慧社区”系统中出行环节的少有，更加夯实了实地集团在科技地产领域作为“领航者”的先锋角色与地位。

社区场景多元而复杂 智慧出行成智慧社区构建的关键

提及智慧社区的兴起，时间要追溯到2008年。

当年，IBM提出构建“智慧城市”的未来畅想。但是，要实现这个宏大的概念，最终实践的落脚点则是要先把“智慧社区”搭建起来。因此，继IBM的概念提出之后，建设“智慧社区”的旋风开始席卷全球。中国，亦开启了智慧人居建设的新篇章。

历经十年，各大房企聚焦智慧社区建设的脚步从不曾停歇。发展至今，“社区场景”开始成为了不少发展商建设智慧社区的思考重点。

对于智慧社区的搭建来说，过去有不少房企和“科技大牛”携手，着眼于把科技引入社区各大场景，这无疑是一件值得欣喜的事情。然而，就目前智慧社区覆盖的场景而言，社区的“智慧”却大多仅体现在为业主提供如人脸识别通行、语音报修、小区人行道闸和车行道闸识别放行、门禁和监控系统全天候监测、信息发布屏滚动播放、小区实时广播等独立场景的便利。

智慧社区的场景多元而复杂。场景的多元化要求智慧社区系统的搭建包括但不局限于处理好智慧楼宇、智慧家居、智慧物业、智慧出行、智慧安防等个别场景，更要求房产企业进一步把各个环节彻底贯通，让整个智慧社区系统真正串联起来。

简单来说，若把“智慧社区”比作一个高效运作的齿轮组，“智慧家居”、“智慧物业”等环节则是齿轮组上的一个单独零件。然而，从整体的角度出发，齿轮组上的每一个零件都不是独立存在的，零件和零件之间只有相互串联起来，才能实现令整个齿轮组飞速转动起来的效果，从而促使其迸发出较大化的效能和作用。

同样地，对于智慧人居来说，亦是如此。细数智慧社区的生态，居住场景、休闲场景、商业场景等，一不小心就会被割裂开来，成为圈地自生的单一体系。而紧抓个环节之间的密切联系，把各个场景贯通起来，则是成就完整智慧社区系统的重要一环。

对于目前的通勤阶段来说，场景穿梭的首要方式就是借助交通工具出行。而就智慧社区的搭建而言，若要为居民提供更加安全、更加便利、更加舒适的绿色出行新体验，那么打造智慧出行这一环节就成为构建智慧社区的关键。

无人车落地运营 实地集团以科技改善人文生活

一向被誉为科技地产领航者的实地集团近日首次在社区场景落地并运营无人驾驶通勤车。在业界看来，实地集团此举被认为是解决了社区居民通勤出行“最后一公里”的痛点，亦夯实了实地打造的全场景智慧社区。

提及实地集团hachi auto无人驾驶通勤车，来头实在不小。

据悉，hachi auto无人驾驶通勤车凭在德国斩获了“iF设计大奖”认可，该车流畅车体外形线条配以全景式太空乘客座舱，小巧灵活的车体集舒适的人体工学设计、全方位覆盖的传感器、处理器等元器件于一身，再加上亲肤材质的座椅设计、内饰简洁而大方。

值得一提的是，超高的颜值与前沿的工业设计都只是hachi auto无人驾驶通勤车的亮点之一。凭借以人为本的实用性以解决用户出行痛点，才是其落地社区的核心意义。

据了解，这台无人驾驶通勤车安全性能设计颇为出彩。其采用了先进的激光雷达以及机器视觉等技术，通过多传感器融合算法，实现了车辆在运行环境的精准定位。当道路出现紧成人或儿童紧急穿越马路时，车辆可在距离人 30 厘米-1 米之处进行紧急制动停车，让用户安全感十足；其次，通勤车还支持多种叫车方式，充分体现其“以人为本”的考虑，无论是预约出行还是临时通勤，无人驾驶通勤车都能帮助用户实现智能派单和路线动态规划，方便住户实时查看车辆位置，轻松选择路线。

与此同时，hachi auto无人驾驶通勤车可以通过先进的自动驾驶算法，实现对复杂环境的感知以及全社区场景的通勤服务。因此，无论是接送早起上班的通勤用户，还是日晒雨淋之下出行需求，hachi auto无人驾驶通勤车亦能把用户顺利、安全地送达目的地。

未来，随着无人驾驶通勤车在实地集团的各大社区正式落地运营，其将进一步推动实地集团智慧社区中出行方式应用的拓宽，成为实地集团智慧人居系统的重要一环。

前瞻与全局意识并行 实地构建全场景智慧社区

纵观实地集团一路走来的轨迹可知，无人驾驶通勤车落地社区是实地全场景智慧社区的重要延伸。

实地集团，这家成立于2006年的地产公司，向来提倡“始于地产而不止于地产”。13 年间，实地皆致力于将人类科技的一切探索创新以人居业态为依托运用于生活中的方方面面，骨子里一直携带着“科技+”与“地产+”的基因不断前行。

前瞻意识，让实地集团成立之初便以科技融入房企，体现了集团敢为人先的勇气与魄力。而全面布局，率先提出并构建智慧人居系统，则是推动实地集团不断成长并成为科技地产领航者的关键所在。

实地集团自提出构建智慧人居系统后，构建起覆盖家居、社区、城市的智慧生活版图，涵盖健康生活、社区安防、通勤物流、智能零售、文娱教育五大应用场景服务。

今年8月，实地集团在重庆率先落地了国内排名前列个全场景智慧社区。该项目实现了从住宅到社区智能产品的全场景以及用户日常行为路径的全覆盖。而此前，对于室内智能板块，实地已在广州、惠州、太原等多地落地智慧样板间，实现屋内智能产品的全覆盖。至于室外智能配套方面，以家有健康社区门诊、逗号集市、贝瑞母婴、实地书坊影院、海绵创客学堂为代表的配套已在实地社区落地。

如今，无人驾驶通勤车的落地运营，为实地智慧社区的业主提供了更便捷的通勤选择，加速了实地的智慧人居系统形成更完整的闭环。同时，这亦意味着实地在科技地产的赛道上再往前迈进了一步。

结语

乘着科技发展的东风，生活方式的更新迭代亦在朝着更好的方向日益进步。

智慧人居，是人们对于美好生活的盼望，是未来发展的必然趋势，亦是实地集团多年以来的不懈探索与追求。

无人驾驶通勤车的落地象征着实地集团智慧人居系统得以进一步完善。相信未来，实地集团仍会坚持科技赋能地产的初心，以种子精神继续灌溉“智慧人居”向阳而生。

在坚持“中高端精品战略”的基础上，打造了合生·缦系、帝景系、骏景系、国际城系等产品IP，以提升产品竞争力为导向，力求获取利润较大化，让产品及服务品质再上新台阶。2021年，合生创展还将目光锁定当下新生代客群，推出新一代生活方式品牌:ME悦，入市即受到年轻客群的追捧。而合生缦系产品无论是产品品质、销售业绩，还是在圈层口碑营造方面都表现出引领作用，是合生品牌形象升级和扩大品牌影响力的重要助力。

与此同时，在房地产数字化营销的大浪中，合生创展科技赋能全业务流程，从拿地研判到设计、工程建设以及销售前后端的服务，保证展示、客户权证、交易、签约、按揭等形成一个真正的全闭合流程，将科技化与数字化融入到企业经营管理的血管与微细胞中。

以最近一次的618年中购房节为例，合生创展累计进行了约600场直播，吸引50万+围观，收获音浪10W+，618当天各项目营销总降临直播间，彻底引爆年中购房节，创下了成交24套的历史佳绩。

同时，全面启动在线获客产品应用，流量平台投放以效果化为导向，提升线上营销拓客能力，真正实现全域流量触达与转化。合生创展通过线上营销打通线上客户全流程闭环，真正实现了对传统案场管理、传统营销执行的整合革新，也推动了销售力的飞跃。

资金流动性充盈，财务稳健可持续

通过新的模式和打法，合生创展正逐步建立起线上营销的业绩护城河，也为经营指标的提升助力。值得注意的是，看似一直不愿意高周转的合生创展，却始终是市场上盈利能力较为突出的公司之一。

2021年上半年，合生创展累计实现营业额为160.74亿港元，同比增长约49.7%；毛利约为101.25亿港元，同比增长41.69%；核心净利57.24亿港元，同比增长32.8%；归母净利润约56.32亿港元，同比增长10.4%。

如果光看其截至6月末的流动性情况，合生创展现金及银行结余（不包含受限制现金）约为428.55亿港元，较去年年底上涨44.5%，如此充足的现金流完全足够对恒大物业的收购。

如果从“三道红线”的指标上看，合生创展也位列“绿档”范围：剔除预收款后的资产负债率为63%，净负债率为66%，现金短债比为1.45。

稳健的财务指标也为合生创展在资本市场表现提供了支撑，在行业整体借款利率攀升的大环境中，合生创展上半年借贷实际年利率仅为6.6%，远处同行低位。通过稳健发展的策略始终保持较低资产负债率，借贷成本逐年下降以及充足安全的现金流，合生创展也确保了股东及投资者价值的较大化。

土储溢价优势明显，多元业务表现亮眼

土储方面，合生创展比较集中在环渤海、长三角以及珠三角三大经济区域的核心城市（具体主要为广州、惠州、北京、天津、上海、宁波等地），对中西部地区基本不触及，这样的聚焦性布局为其追求土地溢价的发展模式打下了较好基础。

此外，合生创展近年来还通过较为优质土储资源，将业务延伸至地产行业的上下游，构建了地产、商业、合生活、投资和基建五大业务板块，其中非地产板块在合生创展中的贡献非常值得关注。

以投资板块为例，合生创展集团通过旗下的合生资本平台进行资本投资2021年上半年实现收入达到50.07亿港元（同比大增76.55%）、2020年全年实现收入达80.30亿港元。

旗舰品牌合生汇已成为著名商业地标，其中北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇成为时尚潮流生活的“引力场”。在传统的合生汇产品线之外，以科技化、现代化管理为依托，新拓了MOHO高端商业综合体、泛文娱产品线以及MAHA产品线，助力于租金价格的上扬。

虽然其未能成功接手恒大物业，但在2020年底，合生活总裁、康景物业董事长夏冠明就曾向媒体提出，合生活上市准备已在路上。科技赋能下的合生活科技，多维度布局社区产业链，深度融合物业管理、金融、旅游、大健康等产业领域，创造多元化经营收入，助力城市、社区智慧化进程，实现社区全场景智慧运营。

国家进一步“降杠杆”、明确房企融资红线、严格管控房企有息负债的背景下，合生创展此类财务稳健、盈利多元、土储优质、产品先进的房企，必将穿越行业环境波动，紧抓科技赋能产业发展大势，以不断创新城市运营模式，为推进我国房产行业全面升级转型开创新范式。

来源：时代周报

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