北京锦秋国际大厦一海淀知春路独栋,该项目位于北四环至北五环之间,属于知春路商圈,锦秋国际位于知春路6号,开发商自持,人文、经济、自然环境聚合的焦点。独栋写字楼出租,澳洲建筑界的代表人物COX教授担纲大厦的建筑设计,独栋物业出租,锦秋国际采用双核心筒,薄板楼体设计,独栋办公室出租,配置14部日本三菱快速电梯,商圈成熟,配套齐全,采用多种西方最先进环保建筑材质,营造高雅,生动且现代感极强的立面效果,硬件设施均达到国际标准,交通便利,是金融走廊罕有的与国际同步的高价值物业,步行至地铁站,仅仅需要6分钟的时间!




项目名称:锦秋国际大厦一知春路独栋
所属区位:北四环
所属商圈:知春路商圈
租金报价:6。9元-8元
出租面积:100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
装修状态:遗留装修
交 通:地铁10号线
付款方式:押三付三
起租年限:2年起租
装 免 期:面议
注册公司:可以注册
周边配套:商场,餐饮,娱乐,银行,酒店,洗衣店,图文打印,超市等
招商电话:13811119290,网站:www.landkun.cn
锦秋国际大厦一知春路独栋都有哪些企业入驻?开发商,物业,租赁部,招商电话?
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国际大厦B座1602室,香港中环金融街8号国际金融中心二期70楼10室
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投资人:卫通网络通信国际有限公司
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经营范围:学术交流国际合作书刊编辑专业展览业务培训咨询服务
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北京市海淀区知春路6号锦秋国际大厦5层A08
五大行给我们的建议价是三万二左右,净租金回报率在10%才是最稳妥的。”
之前有公司想在海淀投资一些商业地产,他们听说海淀的写字楼空置率低。 我们推荐了最近一些在售的写字楼项目,虽然推荐的项目在价格,大厦品质,交通,租售比等各方面都已经相当不错,尤其是锦秋国际大厦, 但是,他们给我们的答复就是开头的那句话。
虽然这两年北京大宗交易频出,成交额高达几百亿,但这还仅仅是北京核心区域的成交统计数据,还不包括非核心区域的大宗交易的统计数据。
但是,相比较大宗交易的投资笃定,个人以及商业地产投资公司这些以购买小平米写字楼为主的群体则是慎之又慎。
跟大宗交易不同,个人或者公司购买写字楼着眼点似乎又没有大宗交易那样长期持有看重长期投资价值,他们更加看重目前租金回报率,还有对市场前景的预期。
市场上有新的供应量,就会影响现有市场行情。
目前,随着一些央企搬离北京,会空置出一些办公楼面积,这些办公楼虽然看起来跟写字楼买卖市场的关系不大,实际上,市场上新增了办公面积,租金就会有所下降,也间接影响了写字楼买卖租售比。
这也多少影响到了买方群体的出手信心。
实际上,北京的写字楼买卖市场,几乎是已经拧干的毛巾,尤其是2017年新限购政策之后。以知春路的锦秋国际为例,从2019年5.4万/平米到现在3.6万/平米,基本上价格低到了天花板,而大厦的净租金在7.5元/天/㎡左右。
所以,五大行给出的数据虽然很精准,但是,不能代表买方选择二手写字楼的出手标准,没有绝对理想的最低点,就像你很难一个股票的最低点买入。
当然,还有一类群体是以自用为目的,不会太看重这些标准,大部分都在本楼内或者周边大楼办公,感觉价格合适,就会出手。
这是一个主观印象。20年来,数不清的创业者在这条11公里长的街道两边出没。描绘创业岁月里的迷茫、焦灼和疲惫,灰色是合适的颜色。
它同时又是客观描述。与中关村核心区和五道口相比,这里氛围单调,餐饮粗糙,缺乏娱乐。但是,这条路流淌着四通、金山、小米的传奇故事,那些不安分的年轻人从各地赶来,如飞蛾扑火。在破旧的居民区和简陋的写字楼里,每个夹缝都暗藏着胆大妄为的创业者和野心勃勃的极客。一代过去,一代又来。无数从这里黯然离去的创业者证明,这是一条现实主义的道路。现在,听成功者讲述他们的知春路吧。他们终于有机会说:我来过,我看见,我征服。
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在满足写字楼的高效率办公要求上不遗余力,用先进的设计和高标准的硬件设施配套来实现。由于建筑结构的创新和外墙技术的领先性,锦秋国际大厦呈现给北京中关村一个全新境界的环保、健康办公空间。其罕见的双层立面建筑肌肤和所营造的高雅生动的多层次景观效果,充分展现了科技与艺术的完美结合,不但是北京建筑界的一大亮点,也为中关村金融、投资、高科技企业优雅、稳重而内敛的气质风范营造了一个完美契合的办公空间。环境设计的前沿写字楼锦秋国际大厦的设计走在北京商业办公楼环境设计的前沿,与国际写字楼发展潮流同步。大厦为日新月异的中国硅谷呈现回归自然的办公境界,其高科技和现代办公楼的形象对海淀区的其他部分具有很强的辐射力。大厦采用双核心筒,薄板楼体设计,采用多种西方最先进的环保建筑材质,营造高雅,生动且现代感极强的建筑效果,建筑立面采用当代高端的施工技艺和先进的建筑材料,运用太阳能设计原理来减少室内空间的热负荷。其中shadowbox(LOW-E玻璃内衬高级铝板幕墙技术)、彩釉玻璃遮阳幕墙是首次在北京的建筑立面中出现,让大厦在隔噪音、防辐射、防止热量散失方面达到了写字楼环保节能的全新高度,比普通写字楼可节约能源30%。高效率办公的高定制化标准解决方案锦秋国际大厦群控管理14部日本三菱电梯,将大楼内各种交通信息自动储存在控制系统内,通过逻辑性分析判断,执行最佳服务方案,为大厦创造最便捷高效的立体交通运输环境;3000平米高级会所,为写字楼提供健身休闲等多种生活空间;1000个充足停车位为大厦业租户免除停车困扰;多种西方最先进环保建筑材质,以及国际标准的硬件及配套设施,使锦秋国际大厦为中关村旗舰企业,呈现了一个真正高效、领先的办公平台,是中关村罕有的与国际同步的高价值物业。旗舰企业的高效空间情感锦秋国际大厦整层1600平米旗舰席位,70—300平米自由组合单位;9.6米挑高生态大堂,玻璃连梁走廊、阳光咖啡厅,高级商务中心为大厦提供高雅,舒适的休闲,洽谈空间;首二层专有5000平米金融机构营业厅7.4米双层共享空间,只为一流企业培训、会议而设;双核心筒设计,8米X9米柱距,方正布局,灵活高效;完全3.7米层高,全落地玻璃采光窗,7—9米采光进深,让阳光洒满写字间任何一个角落。容积率:7.30绿化率:30%开盘时间:2004-07-01入住时间:2004-07-01建筑面积:74000平方米开间面积:70-300平方米竣工时间:2004-02-01开发商:北京锦秋知春房地产开发有限公司物业管理公司:北京锦秋物业管理有限责任公司景观设计单位:澳大利亚COX集团停车位描述:450个。租金550-700元/位.月地下停车位数量:450个地下停车位租金:700元/位·月楼层总数:A座24层,B座18层层高3.7米,净高2.7米客梯个数:14个客梯品牌:三菱电梯货梯个数:4个货梯品牌:三菱电梯结构:现浇外墙:外墙涂料内墙:菜单式精装方案大堂及公共部分:精装修卫生间:毛坯采暖:集中供暖供电:双回路供电,每平米按北京市住宅用电标准50W/㎡,采用优质插座面板,设漏电保护网络通讯
花园路社区 花园北路乙28号社区 马甸西村路社区
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五街坊社区 六街坊西社区 九街坊社区 望塔园社区 烟树园社区
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