总建筑面积达15万余平米的美罗城购物中心自2007年开业以来，已在东四环大郊亭桥附近伫立了4年之久，历经多次调整宣告失败后于2011年4月15日以挂牌出让黯然收场。近日，搜狐焦点商业地产获悉，美罗城购物中心现有香港锦绣置业有限公司接手，于6月25日开始进行改造施工，改造完工后，将更名为“锦绣天地CBD”购物中心。CBD东都（华腾新天地）层高6米超高精装大堂、现代风格写字楼立面、160-1600平方米自由组合办公空间，满足企业发展中日益提升的办公环境和形象需求。70年商务产权，可支持7成25年银行按揭，降低企业入住门槛。CBD东都总体规模四十万平方米，据领北京东部经济带的中心位置，拥有极为宝贵的东四环财富走廊800米长延展面。CBD东都（华腾新天地）的建成将会让本区域成为北京经济发展的一个新亮点，而本项目则是热点区域经济发展的新内核。CBD东都30万平米多业态商业组合的招商工作已近完成，作为北京城市快速路边最大商业商务综合体，涵纳了国内外众多知名品牌的旗舰店，预计众多知名品牌商业将统一于五一前后开业，其中：百盛百货商场——最大单体百货商城，规模4万平米，超过百盛复兴门店；世纪环球影城——最具感观冲击影城，拥有7个厅1000个座位；红星美凯龙家俱家居广场——最能引领家居时尚潮流家居店，拥有600余个摊位；迪卡侬体育运动名品店——最具代表性的新生活风向标，是世界500强企业法国迪卡侬公司在京第 经营四年之久仍不见起色的美罗城购物中心，在本次改造前就已做过多次定位、业态、品牌的调整。据悉，2007年9月美罗城正式开业，开业之初定位中高端社区配套商业，08年至09年期间调整业态后有部分商家搬出，2009年下半年美罗城曾推出了365外贸大集，起初确有不错的效果，吸引了大量的商家入驻，也有不少顾客光顾，但由于整体定位偏低，作为原股东之一的美罗城集团方面认为与购物中心定位不符合，于2010年6月症结： 交通条件“先天不足” 调整余 此次，新东家再战江湖，重推大郊亭15万平米大MALL，是否能够扭转乾坤？对此，汇博行总经理潘好龙认为“难度很大，即使调整也不见得成功。”对于此前美罗城败走原因，潘好龙认为，美罗城这样15万平米体量的项目，辐射区域约在10公里左右。但该项目在建造之初就存在“先天不足”，美罗城所在位置位于东四环西侧，轨道交通条件有限，道路交通方面，通达项目的主路东四环，出口位置距离项目较远。轨道与道路条件的双重缺失，导致难以将辐射区域内的人流，有效直接的输送 项目周边虽然有万科蓝山、金茂府、华瀚国际、新金海国际等多个住宅项目。但周边的居住群体的消费需求仍不足以支撑如此大体量的商业。另外，以万科蓝山、新金海国际等项目入市时间有限，入住率不高，汇集了大量居住人口的金茂府仍然在建，现有的消费群体有除此之外，从建筑规划布局上来看，美罗城购物中心所在的四栋商业楼相对独立，不能聚集人流，商业业态的复合性受“这次新业主虽然预计对项目重新规划、调整，但几个主力店不做变动，实际涉及调整的商业面积仅有2万平米左右，能够改造的面积有限，改变项目整体格局的可能性不大，不论是招商还是日后的运营，难度都颇大区域：定位模糊 败走并非与美罗城殊途同归的还有区域内的另一个主要项目华腾新天地内的乐华梅兰家居，据了解，去年7月，乐华梅兰家居同样结束营业惨淡收场。坐拥高档社区、毗邻高端写字楼的东四环大郊庭地区，为何商业项目频亚太不动产学院院长朱凌波认为，大郊亭商圈地处CBD边缘区域，在交通、商业氛围不占优势的情况下，区域内的客群更倾向于在CBD核心区的进行消费。核心区域中，定位吻合与区域群体消费需求及习惯中高端商业更集中，业态更为全面，对区域居住群体的吸附能力更强。而同处东四环一线的燕莎奥莱主打名品折扣，对定向消费群体有极大的吸附作而在大郊亭桥商圈中以美罗城为代表的商业项目，在高端百货与平民批发市场，社区配套商业与特色店中徘徊。既不能让周边的居住人群形成长久的规律的消费行为，也不足够对辐射区域外的消费者造成独特的吸引，形成比如远道而来消费的理由，无疑也是运营位于民安路与世纪大道路口的新天地商务大厦1号楼，曾是宁波颇有知名度的商务大厦，如今出现的这些问题，让入驻商户伤前段时间，记者接到商户反映，实地调查发现，虽然该商务楼的物业收费，为每月每平米4.8元的较高标准，但商务楼的不少公共设施却没得以及时维修，导致上述问题频出该商务楼的业主认为，问题的根源在于商务楼和居民区同为一家物业公司管理，商务楼业主比居民楼少，物业维修采取业主投票的方式，商务楼永远都投不过居民楼，商务楼的维修提议就无法通过。针对这个问题，该幢商务楼的业主要求物业分开管理，不同的物业费标准，享受不同的物业该小区的物业公司称，自去年12月份他们接手以来，小区面貌焕然一新，1号楼的公共设施，能维修的，物业都在维修，有的已不能维修，需要重新改造，这需要时间和资金。至于商户提及的分开管理，不是他们物业能说提到苏宁、特力屋、乐华梅兰，人们总能迅速想到这是品牌名，但对这些门店所在地的物业往往一无所知。当这3家经营品类各异、顾客群不同的卖场集体进驻同一个物业方——华腾新天地大厦时，物业方忽然发现了打响自己品牌的机会。4月10日，由华腾新天地主办的“2010年春季家装、家居、家电文化节”将隆重上演，让消费者体验从家居到家电一站式购齐，一个“家概念”商区进入了人们的华腾新天地位于北京东四环路窑洼湖桥西北角。在它周围，盘踞着诸多业态的商业，例如红星美凯龙家居广场、百盛百货商场等，同时也有超大规模的商务写字楼公寓和住宅公寓，可谓是北京东部地区的热门经济发展地带。2006年建成之初，华腾新天地是按照纯写字楼配置打造，最后却成了商业旺地。2006年8月，法国知名品牌迪卡侬体育运动名品店开出北京旗舰店；2007年1月，世纪东都影城开业；2008年3月，法国知名建材超市乐华梅兰进驻其中；同年7月，主营软装饰品的特力屋开业；2008年10月，经营面积逾6000平方米的苏宁电器开业。不知不觉中，涵盖家装、家居、家电、餐饮、娱乐、休闲等多业态的“家概念”主题商区，在华腾新天地这幢建筑中悄然形成。用华腾新天地总经理张岩的话说，“一个家庭在买完房子以后，从居室装修、购买家居用品到家电产品，再到休闲娱乐，来华腾新天地可全部实现一站式购齐正因为汇聚了丰富的商家资源，可满足与“家”有关的所有需求，华腾新天地联手乐华梅兰、特力屋、苏宁等主力入驻商家发起了此次家装、家居、家电文化节，商家将联手展开低价促销。例如，在乐华梅兰，鲜少打折的科宝橱柜全场9.2折；在特力屋，原价5940元的华伦蒂诗牌床架，促销价仅为3999元，原价2199元的福恩达沙发床只售1599元；在苏宁，伊莱克斯的一款洗衣机只需3480元，比市场价低510特力屋负责人表示，当初选址华腾店是经过长期考量的，看中的是这一带已经拥有比较成熟的商业购物环境，其中红星美凯龙等专业大卖场扎根其中，能给特力屋提供更精确的目标消费群。“今年上半年特力屋计划在全国新开9家门，继续将最潮的软装流行品带给消费华腾新天地打造“家概念”商区，业内人士认为，有利因素在于拥有家装、家居、家电等多种业态的商家资源，能满足消费者在前期、中期和后期家居装修布置时的所有需求。

恒昌工业园；晶龙公寓；昱良名车；宽味食品；燕新大街1-8号；欧伏路82-88号/双；东方永辉；翟家庄；化大街天山国际；天山智谷；化大街联华超市；诸葛店小学幼儿园；潮白大街4-10号/双；潮白大街植物园；潮白大街四季花都；潮白大街迪卡侬；潮白大街祥天集团；田园牧歌；长城重机；京秦高速桥底宝马；京秦高速收费站；速力强炉具厂；金谷美丽城；百世金谷一期；百世金谷二期；西南各庄；东南各庄；牛府村；北杨庄；燕顺路派出所；北辰正方项目部；合众搅拌站；双峰印刷厂；燕京理工学院；兴民集村；胖龙大厦；晶锐公司；化大街FEV；南阳庄村；303公交公司；燕新大街1号；欧伏电器；燕新大街2号；凯峰伟瑞；燕新大街3号；丝吉利娅；燕新大街4号；普诺泰；燕新大街5号；燕新学校；燕新大街6号；千濠酒店；燕新大街7号；中电华瑞；华泰联合；燕新大街8号；东方永辉；废品市场；燕新大街28号；欧伏路86号；裕同印刷厂；欧伏路84号；桑宝金太阳；欧伏路82号；亮克威泽；迎宾路852号；长城重机；京秦高速收费站；燕德宝；龙玺国际；田园牧歌；翟家庄村；迎宾路748号；晶龙工业园；迎宾路746号；晶龙公寓；宽味食品场；煜良汽修厂；西三门；迎宾路740号；凌云沐墙；迎宾路734号；香港浴泰园；迎宾路732号；沃达夜压；迎宾路730号；远东集团；迎宾路728号；众城易达；恒昌工业园；迎宾路1157号；澳新记食品有限公司；迎宾路1155号；中科生物；潮白大街4号；慎独汽车；蓝鲸检测厂；潮白大街6号；现代汽车；潮白大街8号；首育帮厨；潮白大街10号；谊安医疗；聚星路3号；正欣食品；聚星路2号；爱科饲料；聚星路1号；潮白大街89号；迪卡侬电子商务；潮白大街685-815号；燕郊盛家屯建材市场；燕郊植物园；南杨庄村；中骏四季花都一期；中骏四季花二期；迎宾路808号燕京理工学院；迎宾路45号燕京理工学院；百世金谷一期；百世金谷二期工业区；金谷美丽城；东南各庄；西南各庄；牛府村；北杨庄；金谷南大街；燕顺路派出所；金谷南大街潮河印业；化工大街168号；化工大街142号；天山国际工业园；天山智谷工业园；胖龙大厦；兴民集村；诸葛店小学；诸葛店幼儿园；方立方小区；后沙峪镇政府；后沙峪邮局；后沙峪市场；后沙峪村；双裕街80号；龙腾大厦；双裕街49号；空港医院；九重汇；聚通家园；后街花园；华冠建材城；华冠生态园；青岚花园；天北路中建八局；阿凯迪亚北门中国航信；天北路321号；残奥中心；天北路323号；阿凯迪亚庄园；顺天众鑫生态园；玉马教练场京宝驾校；大陆驾校；顺义农机驾校；顺一驾校；首丰驾校；后沙峪绿竺中心；中央林间网球馆；永平小区；香蜜湾小区；三山新新家园；三山菜市场；水青庭小区；裕民大街甲1号；荣昌大厦；原动力；裕民大街3号；裕民大街甲7号；嘉瑞大厦；天洋大厦；后沙峪人民法庭；奥玛特家具；首都艺术家协会；中海油加油站；海航国兴城；双裕小区；白露广场；白露雅园东区；江山赋；安富街10号；鼎石学校；双裕东区；裕华路8号院；明德家园；双裕西区；白露西区；德国印象；十中路39号院；田园牧歌；后沙峪第一幼儿园；香花畦甲1号；香花畦；中航空港大酒店；后沙峪中心小学；北京四中顺义分校；安富街9号；新京华实验学校；安富街6号；安富街8号；后沙峪派出所；国航飞行基地；花博会西侧；国航飞行基地公寓；青岚对面；万科城市花园；紫竹园；玫瑰园；梨花园；丹桂园；百合园；云枫阁；桃花园；梅花园；万科幼儿园；玉兰园；万科物业幸福驿站；裕安路33号；赛多利斯；安祥街7号；安泰大街中粮祥云生活区；安泰大街6号；安泰大街9号；吉祥雅筑；新国展满庭芳；会展誉景；得天力广告中心；天竺房地产开发公司；莱蒙湖；榆阳路7号；裕京花园；新国展荣祥广场；日祥广场；榆阳路1号；澳景园；欧陆苑；裕翔路99号；欧陆广场；裕翔路88号；金色湖畔高尔夫练习场；京密路799号；富亿通仓储；奥运加油站；安祥街1号；皇冠制罐；裕东路7号；康吉森；裕东路40号；裕东路42号；空港物业；未来之春；吉祥庄村委会；华恩公司；安庆大街1号；曙光机电厂；裕东路5号；安庆大街3号；安庆大街甲3号；握奇数控；裕华路28号；科技园产业园；安祥街甲3号；ABB四方电力；安祥街3号；罗森博格；安泰科技；安祥街2号；易兰德；裕华路30号；蓝星花园；安庆大街4号；宝龙公寓；裕华路27号；空港B区裕东路3号；北京航空工艺地毯公司；空港B区裕民大街2号；车之翼；化工院；空港B区裕民大街4号；空港B区裕民大街6号；空港派出所；物业集团；空港B区裕民大街甲6号；空港股份；空港B区裕民大街16号；艺美画室；空港B区裕民大街28号；奇良海德；空港B区裕民大街36号；大院水饺；燕园东泽；裕华路甲24号；朗姿女装购物广场；裕华路25号；轻富联合；裕华路甲25号；海福乐；裕华路26号；裕华路21号；裕华路甲21号；中技克美；裕华路12号；裕华路甲27号；裕华路乙27号；安庆大街5号；安庆大街6号；莱伯泰科；伟博海泰；安庆大街7号；意莎普；安庆大街8号；西科盛世通；安庆大街9号；巨鸿大厦；安庆大街39号；蓝天工业区；裕安路甲22号；德尔格；裕安路乙22号；裕安路丙22号；安达泰克；裕安路28号；蓝星东丽；裕安路29号；康保安防；裕安路31号；大龙兴创；裕安路乙27号；裕安路27号热力中心；映渤通；裕民大街32号；裕安路22号山水时尚；丽屋酒店；蓝山国际；安详路5号；蓝星公司；裕祥花园；裕龙花园大酒店空港店；裕华路甲29号；裕华路29号；雪花公司；裕安路35号；宝洁公司；融汇园；融汇园南工地；吉祥花园；盛世通物流；规划五路；安平路；花博会；国门1号家具广场；宏瑞御景国际酒店；东亚创展国际；绿地启航；京密路后沙峪段5号；国医院；京密路后沙峪段3号；前博时代广场4S店；后沙峪地铁站；名都园；馨园二街；馨园三街；明德街；大德良驹贸易公司；嘉浩别墅；优山美地A区；优山美地B区；优山美地C区；安华街10号；顺义国际学校；燕王庄；天裕馨园；西白辛庄村；21世纪不动产售楼处；西田各庄；西田各庄村贯中路；西田庄村日新路；时代伯乐科技公司；安华街9号；新英才学校；英国国际学校；龙湾别墅；龙湾商业街；龙湾七街；无名家庭教育研究院；龙湖滟澜山；全国总工会中家鑫园温泉酒店；后沙峪古城村；后沙峪西泗上村；后沙峪国家发改委；边河路55号；边河路57号；和园景逸大酒店；后沙峪榆阳南路1号；北京农业生态工程试验基地；后沙峪榆阳路4号；顺义区水务局温榆河管理段；双裕街24号；自来水厂；观林阁小区；莫奈花园；裕民大街1号；中央美术学院城市设计学院；艾玛家母婴中心；裕民大街5号；海嘉双语学校；裕民大街7号；中国航信；马头庄；罗各庄村；罗马湖左堤路；罗马湖右堤路；罗各庄冬日印象；金地中央世家售楼处；燕和楼酒店；马头庄后沙峪税务所；新面孔模特学校；燕京服装厂；后沙峪建筑公司；马头庄中和枣园；后沙峪飞行训练中心；西田各庄村；第五空间公寓；安泰大街九号院；中粮祥云国际生活区；安富街八号；后沙峪镇罗马湖国际艺术区；绿地无限；海航基地配餐中心；中粮祥云小镇南区；后沙峪欧陆苑；东亚创展国际5号楼；花梨坎枫泉花园；后沙峪镇金成雅苑；后沙峪镇后沙峪新村；空港街道B区枫泉花园；后沙峪新村2号楼；天柱西路24号汉庭酒店；清岚花园南区；后沙峪裕民大街4号中国联通；后沙峪镇空港B区天裕昕园西区；后沙峪镇双裕街15号北京农商银行；后沙峪镇裕祥花园小区；后沙峪镇双峪东区丁1号楼；后沙峪镇白露雅园西区；空港街道B区裕民大街36号；后沙峪镇清岚花园一区；后沙峪镇国航飞行训练基地；后沙峪镇金地悦景台；空港街道B区裕华路31号院枫泉花园；后沙峪镇裕民大街4号中国联通；后沙峪镇罗各庄特雅居有限公司天乙美术学校；后沙峪镇水青庭8D；空港工业B区宝龙国际公寓；空港街道B区天裕昕园安华街甲七号院；后沙峪镇新村一号楼；后沙峪镇后沙峪新村11号楼；空港街道B区裕华路31号院枫泉花园5号楼；后沙峪镇安华街甲7号院；后沙峪镇宝龙国际公寓3号楼；后沙峪镇裕庆路16号院；后沙峪镇清岚花园回民营一区13号楼；空港b区安祥路五号蓝星清洗有限公司；后沙峪镇水青庭9D；后沙峪镇后沙峪双裕街33号首开美驰；后沙峪镇三山小区28号；后沙峪镇后沙峪新村1号楼；后沙峪地区清岚花园回民营二区；后沙峪镇双峪西区21号楼；空港街道B区裕安路34号满庭芳嘉园；后沙峪镇奥特莱斯一层周大生珠宝；后沙峪天裕昕园西区；后沙峪镇天裕昕园西区安华街甲七号；后沙峪镇清岚花园南区13号楼；后沙峪镇罗马环岛22路公交车站；后沙峪镇后沙峪新村2号楼；空港B区裕民大街26号；空港街道B区裕庆路20号院金地中央世家；后沙峪镇后沙峪新村小区11号楼；后沙峪镇水青庭26B；后沙峪镇金地中央广场；双裕花园；国航培训部飞行训练中心；顺义区金岗嘉园；顺义区优山美地；