2016年，由京棉二厂旧址改建的莱锦文化创意产业园新貌。 邓伟/京棉集团将目光投向文创产业，与当时工业遗存资源保护和再利用愈加受到重视有关。004年北京总规第五次修编后，明确北京是全国的政治中心、文化中心，是世界著名古都和现代国际城市。工业资源与文化创意产业的结合，与首都功能定位相符。2007年11月，北京市工促局、规划委、文物局联合发布了《北京市保护利用工业资源，发展文化创意产业指导意见》，探讨建立工业遗产的评价标准和认定机制，对其进行保护。（2008年1月23日《北京日报》5版，《工业遗迹将登文保名录》）北京市规划委相关负责人透露，改建文化创意产业园，一方面可以保护工业文化遗存，延续城市历史记忆；另一方面可实现产业升级，获得长期收益。2011年9月，占地面积相当于半个798园区的原京棉二厂重新开放，变身为容纳125家优质创意企业、年产值100亿元的莱锦文化创意产业园。开园仪式现场，大屏幕上密密麻麻排列着来头不小的入驻企业LOGO：昌荣传播公司、东方风行集团、安世亚太科技公司、华策影视公司……高端产业、国际化、总部型，是这些入驻企业的特色。（2011年9月19日《北京日报》3版，《京棉二厂旧址变身创意产业园》）2015年，《京津冀协同发展规划纲要》中将纺织业列入北京市坚决淘汰产业范围，“纺织”既不适应北京经济社会发展要求，也与北京城市战略定位不相符。2016年，北京纺织印染、服装加工生产业态全面转出北京地区。它们所属的老国企北京纺织控股，也宣布更名为时尚控股，走上了一条时尚之路。（2016年7月30日《北京日报》1版，《老纺织踏上新时尚路》）抢先一步，便是不一样的天地。在“老纺织”纷纷退场的同时，京棉二厂已凭借莱锦文化创意产业园再度“C位出道”，成为老旧厂房华丽转身的典范。它既是新兴的创业和创意园区，也是北京城市文化的新景观。2015年10月，莱锦文化创意产业园从全市百余家园区中脱颖而出，入选北京市首批4个“市级文化创意产业示范园区”，这意味着它在政策先行先试、资金优先扶持、搭建服务平台、优化人才服务、保障项目审批等方面将获得更加有力的支持。2018年10月，来自20个国家23家媒体的记者来到朝阳区，参观转型升级后的老旧厂房。在莱锦文化创意产业园，京棉二厂老厂房改造成为46栋花园式低密度工作室的创意、近百家文化创意企业在这里创造500亿元年产值的成绩，让外国记者赞叹不已。他们纷纷表示，要把中国经验带回自己的国家。（2018年10月11日《北京日报》5版，《外媒记者点赞“老厂房新故事”》）随着北京打造全国文化中心，大力发展文化创意产业，越来越多老旧厂房再利用的故事在北京上演。“东有莱锦，西有永乐”——这个“永乐”指的是位于丰台区造甲街的永乐文智园，其前身是京棉二厂分厂。昔日的老厂房，如今已成为一个集文创中心、全智能路演中心、办公、文化书店、文化产品交流展示、创意工作室、品牌商铺、特色餐饮、休闲健身等于一体的融合功能空间，建筑面积超2万平方米。从位置上看，永乐文智园与丰台火车站相距仅1.2公里，随着丰台站站城一体化发展，它将成为城南地区新的文化亮点。（2021年2月18日《北京日报》2版，《65岁老棉纺厂编织“文创梦”》）莱锦园分为三个园区： A区是文化创意产业交流中心和产品展示交易区，它将建立政策信息服务平台、展示交易宣传平台和培训招聘服务平台，配合文化创意企业的交流和宣传等需要。 B区是建国初期我国自主设计的标志性优秀建筑，记载着北京城市的发展痕迹。在保留原有建筑风格的基础上，对内部进行装修改造，形成会议、餐饮配套服务的创意服务中心区。 C区由46栋300-5000平方米独栋花园式低密度工作室组成，是文化创意企业开展创意工作、进行“头脑风暴”、制作创意产品的理想之所。北京东四环慈云寺桥以东700米 1、乘车路线：快速公交2号线，112、115路无轨电车，615、605、488， 411、433、731路等东八里庄站下车。 2、驾车路线：东四环慈云寺桥向东进辅路直行，第一个红绿灯后直行200米，路南即到（大门处有一双大红手）。如何把老旧纺织厂打造成真正的文创园是成立之初对莱锦园运营管理者的一大考验。莱锦园一方面明确园区定位，即要成为以传媒出版产业为重点的特色文化创意产业集聚区，园区挑选入驻的第一批企业有昌荣传播、东方风行、华策影视、蓝海传媒等文化传媒行业的知截至目前，莱锦园园区聚集企业从最初的125家增加到170余家；园区企业年产值从原先年百亿元，到现在加上唯品会等电子商务、信息服务企业，产值近50▲图片来自龙湖地产产业园案例在配套产业方面，与798艺术区等自发形成的文创产业集聚地不同，莱锦园是整体规划的开发项目，园区十分注重产业配套的引进，引进企业除了大的传媒企业，还有广告、设计、数字技术类的企业，形成了园区产业链的上游园区内设计企业王开方工作同时园区注重周边对银行、停车场、餐饮等配套服务设施的布局和引进，注重打造齐全的公共设施充分发挥区位优势中经小文走访中发现，很多企业看重园区地处北京朝阳的区位优势，认为周边文化产业资源聚集度较高且通达便利。园内企业王开方工作室是2011年第一批入驻企业中的一员，虽然园区内租金比同区域其它园区要贵，但由于看重园区身处北京朝阳区“CBD—定福庄国际传媒走廊”的地段位置，该工作室人员认为还是觉得比较值得。

▲莱锦园所处位置信息 来自百度地图截图

04，“一个好的文化创意产业园，如果只是简单地使用改造的方式，那是很肤浅的，它应该不仅仅提供管委会的服务功能。”我国很多地区文化产业园区以二房东形式出现，而少在服务或者后续业务拓展上下功夫。据了解，莱锦园目前除了传统的房租收入，凭借公司在文体资源、资本运营和资金投入等方面的优势，北奥集团公司还通过对园区企业的投资，拓展投资收益。如，公司通过股权合作注资莱锦园区内企业蓝海传媒集团，扩大了自己的产业版图，增加收益，也实现和园区企业的深度绑定与合作，实现合作共赢。园区发展中问题和面临挑产业聚集度是否让位租赁规模目前，莱锦园区已经形成了新媒体类占企业园区企业43%，创意、设计类企业占28%，广告类企业占14%，动漫类企业占9%，其它占6%的分布格局。当中经小文向一位参与给园区招商的人士询问时，他表示要想入驻莱锦园区，企业类型虽然重要，但也还要看企业租多大的空间，“因为园区是独栋式的办公楼，一般都是整栋出租，所以比较看重企业的承租能力。”目前园区处于满租状态，但如何把握好“产业聚集度优先还是租赁规模优先”，也是众多园区包括莱锦日后引入新企业绕不开的一个问题。

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部分配套"一家独占"待打破

中经小文在对园内企业调查走访中，有企业人员向记者反映园区的网络费用贵问题。记者了解后发现莱锦园的光纤接入业务主要由北京铜牛信息科技股份有限公司（以下简称铜牛信息科技）负责。而2014年有媒体报道称，在北京纺织控股有限责任公司（北京市人民政府国有资产监督管理委员会出资的国有独资公司）领导层的推动下，铜牛信息科技与莱锦文化创意产业园实现了“联姻”，共同开发网络服务项目，为园区内的客户提供互联网、电信等业务服务。铜牛信息科技官网截或许提供服务的本意是为提高入住企业资源获取的便利性，但一家有着10几个人规模的企业透露，目前园区企业每月缴纳网络费用为4000元/月，除了费用贵之外，网速也较慢。该企业人士表示，也曾向园区多次反映该问题，但一直未得到解决。

如何避免园区配套存在"一家独占"现象？业内专家表示，打破垄断、释放既得利益集团的权力，让入驻企业有更多发言权或许才是破解之道。中经小文在调查中发现，对于园区运营管理者而言，希望政府部门能够搭建一个所有园查询、发布、资源共享的平台，解决目前各个园区之间、园区和政府之间存在的各类信息不对称问题。同样的问题也存在园区和企业之间。文化产业的核心内容是创意，而创意灵感的获得往往来自于与其他同行相互接触的刺激，通过园区多样化文化聚会等活动，能充分提供人们之间的相互交流，使企业获取灵感。入驻企业也希望园区搭建园区内企业信息共享的渠道。在园区企业工作的李先生向中经小文表示，园区的独栋办公有利也有弊，如每个企业都有单独的门禁，平日里企业间的沟和交流较少，这样不利于企业间资源共享和进行一些合作，他还是希望园区做一些内部交流活动。事实上，莱锦也在不断探索如何发挥企业间的桥梁作用。如，程淑洁对中经小文表示，园区曾经在和北京时装周组委会对接后，促成了园内企业蓝海电视与之合作，负责“2016北京时装周”的海外宣传和推谈到现在企业发展中面临的问题，莱锦园方面表示和大多数文创园区一样，主要还是土地性质的问题。据了解，老旧厂房变为文创园区，如变更用地性质，土地出让金让企业难堪重负；如果不变更，建设施工、安监消防等一系列手续又很难办理，面临无法得到验收的情况。虽然早在2014年6月，北京出台的《北京市文化创意产业功能区建设发展规划（2014-2020年）》提出鼓励文化创意企业参与旧城、旧工业区和城郊地区的产业升级改造，积极盘活存量土地资源，探索利用工业用地和集体建设用地发展文化创意产业的新模式，但政策在落实方面还有待加大力度。日前，北京又发布了《关于保护利用老旧厂房拓展文化空间的指导意见》，其中提出通过“允许临时变更建筑使用功能”来解决改造建设“审批难”问题，并明确了有关申报办理程序。李祎明表示，这一政策的出台对园区是很大的鼓舞，他也希望后续的更多细则能够尽快出台。莱锦园的未来探索与布试水打造小在接受中经小文采访时，李祎明反复强调的一点是，公司始终践行“社会效益为首、经济效益为本”的经营理念。借着北京市发展文创空间的东风，莱锦园也在不断探索。由于目前园区主要是中高端、和头部型企业，因而莱锦园很多时候是独栋出租的，这虽然受到大中型文化企业的欢迎，但同时也让中小型初创企业或者大企业的配套企业望而却步。李祎明告诉中经小文，企业决定拿出一整栋楼试水打造小型办公空间，下一步将引入一些小型的文化创意企业，带动园区布局优化升级。发力文化金融服此外，据中经小文了解，国家文创实验区线下“文化金融服务超市”落户莱锦文创园，预计今年投入使用，将服务文创园内的企业，并辐射到国家文创实验区、朝阳区甚至全北京的文创企业，切实解决文创企业融资难、贷款难的问题。同时，国家文化产业创新实验区展示中心也将落户莱锦，并对外开放。未来园区在文化金融方面将会有更多的探索和发展，中经小文也将继续关注。

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