酒仙桥区域已经成为写字楼租售热点商圈，违建拆除，环境改善酒仙桥，在过往的岁月里，在北京人的印象中，是一个相对偏僻，环境杂乱，秩序落后的地区。但是这种印象只存在于老北京人的脑海里。现在已经是21世纪的10年代了，80后，90后，00后们，已经全然不知道那些沉积的历史了，再说了，也没有必要纠结那些历史的过往了。说道片区的历史，哪个商圈没有过往的历史？落后的历史？北京的每个商圈都是在历史的脚步声中走过来的，只是，这脚步，确实够快，让我们似乎应接不暇。酒仙桥的写字楼内部外部环境的改善，主要是发生在2015年之后。有代表性的项目是：电通时代创意广场、电子城IT产业园、酒仙桥东路的电子城研发园、电子城创新园、恒通创新园、恒通产业园。电通时代创意广场园区内上市公司、知名公司数量很多，园区内的环境非常具有特色，是传统写字楼办公客户关注选择的新型项目，入驻率极高。面积之大，是酒仙桥区域的亮点写字楼电子城IT产业园的热点形成是在2015年之后，大型企业逐渐关注了这个园区，之前的销售情况不温不火，但是最近的开发商出售房源已经没有，企业独栋写字楼都已经全部售罄。购买者有58同城，携程网，乐学教育，东易日盛，等等在东部，东北部，北部，在五环内侧，性价比超高。包括开发商租赁部电话，大业主写字楼出租电话等。不仅仅包括老牌写字楼：兆维大厦、电子城科技大厦、星城国际大厦、798艺术园区、恒通商务园、星科大厦、首信大厦等，也有目前入市的瀚海国际大厦、诺金中心、颐堤港写字楼，所有大厦的电话，都进行了公示。北京酒仙桥商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第5名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第79名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.69元/㎡·天，环比下跌3.23%，写字楼出售价格67084元/㎡，环比上涨0.29%，静态投资回报率约为32年。该商圈共有写字楼楼盘70个，热度较高的楼盘包含：恒通商务园、东风艺术区、798艺术区、电通创意广场、兆维工业园、瀚海国际、新华科技大厦、东风KASO、七棵树创意园、电子城国际电子总部）恒通商务园写字楼房源挂牌量为176套，其中写字楼出租为176套，写字楼出租均价5.29元/㎡·天，环比下跌8.32%。地址为酒仙桥路10号，楼盘的总层数为7层，建筑面积270000㎡，占地面积270000㎡，标准层面积3000㎡，开间面积295㎡，标准层高4.2m，开发商为北京英赫世纪科技发展有限公司，物业公司为北京高力国际物业服务有限公司,北京京东方物业发展有限公司，物业费24.84元/平米·月，停车位地上191个、地下191个。东风艺术区写字楼房源挂牌量为73套，其中写字楼出租为73套，写字楼出租均价5.13元/㎡·天，环比上涨28.25%。地址为驼房营南里甲6号，建筑面积15200㎡。798艺术区写字楼房源挂牌量为63套，其中写字楼出租为63套，写字楼出租均价4.66元/㎡·天，环比上涨14.78%。地址为朝阳区酒仙桥路2号，占地面积600000㎡，物业费9元/平米·月。）电通创意广场写字楼房源挂牌量为62套，其中写字楼出租为62套，写字楼出租均价4.98元/㎡·天，环比下跌6.39%。地址为酒仙桥北路7号，楼盘的总层数为3层，标准层高3m，物业费16元/平米·月。）兆维工业园写字楼房源挂牌量为53套，其中写字楼出租为53套，写字楼出租均价5.13元/㎡·天，环比上涨4.48%。地址为酒仙桥路14号）瀚海国际写字楼房源挂牌量为46套，其中写字楼出租为46套，写字楼出租均价6.69元/㎡·天，环比上涨0.3%。地址为酒仙桥路13号，楼盘的总层数为19层，建筑面积46317㎡，开发商为瀚海控股集团，物业公司为北京金泰物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上16个、地下164个。）新华科技大厦写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价4.57元/㎡·天，环比上涨4.1%。地址为驼房营南路8号，楼盘的总层数为25层，建筑面积75000㎡，标准层面积2960㎡，标准层高3.5m，停车位地上1个。东风KASO写字楼房源挂牌量为34套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价6.55元/㎡·天，环比上涨19.53%。地址为酒仙桥南路2号院。）七棵树创意园写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价3.4元/㎡·天，环比上涨7.59%。地址为半截塔路55号，建筑面积100000㎡，标准层高6m。电子城国际电子总部写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价8.78元/㎡·天，环比上涨44.17%。地址为酒仙桥路6号，楼盘的总层数为22层，建筑面积505000㎡，占地面积142000㎡，标准层面积900㎡，标准层高3.8m，开发商为北京电子城有限责任公司，物业费2.5元/平方米·月，停车位地上2350个、地下100个。

2023年2月北京酒仙桥商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第5名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第79名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格68871元/㎡，环比上涨0.17%。该商圈共有写字楼楼盘83个，热度较高的楼盘包含：恒通商务园、798艺术区。

（一）恒通商务园写字楼房源挂牌量为188套，其中写字楼出租为188套，写字楼出售均价15910元/㎡，环比上涨1%。地址为酒仙桥路10号，楼盘的总层数为7层，建筑面积270000㎡，占地面积270000㎡，标准层面积3000㎡，开间面积295㎡，标准层高4.2m，开发商为北京英赫世纪科技发展有限公司，物业公司为北京高力国际物业服务有限公司,北京京东方物业发展有限公司，物业费24.84元/平米·月，停车位地上191个、地下191个。

（二）798艺术区写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为42套，写字楼出售均价39935元/㎡，环比下跌2%。地址为朝阳区酒仙桥路2号，楼盘的总层数为6层，建筑面积500000㎡，占地面积600000㎡，开发商为苏联援建，物业公司为七星华电集团，物业费9元/平米·月。

目前整个北京甲级楼的招商策略大多数都是采用拉长租赁周期来错开竞品，保证入楼企业品质，比如城奥大厦从第一家趣加科技进入到目前剩余不到一万平米用了超过2年时间，当然也把租金都抗在了350元/平米/月以上，这种策略应用到星地中心这个甲级楼当然也没错，但是今年市场肯定远不如前几年，以后疫情反复可能要持续几年，大望京商务区的主力企业类型互联网企业又遭遇资本寒冬，这种策略在今年还是比较冒险的。（有些同行朋友和我交流的时候，告诉我有些代理行习惯性承诺业主高租金，以获得业主的委托权，耗的业主受不了再给业主提降价，我其实挺反感这个说法的，能买的起或者盖的起楼的，哪个也不会轻易被忽悠，只是大环境的巨变，谁能预料到，比如星地中心这个如果互联网教育不被打击，地铁如期开通，10元/平米/天这个租金还真没问题）现在项目管理团队还是用了最简单粗暴的办法来促进招商——大降价！个人认为管理团队够果决，够及时！其实大幅度调低项目租金报价在这两年并不是什么稀奇的事情，亚奥商圈的亚洲金融大厦一开始租金报价在600-800元/平米/月，后来大家也都看到了都调低到了500元/平米/月以内了，签约租金大家也可以参考一下华泰证券的那笔租赁交易（了解这个项目朋友都知道项目管理团队是有频繁的租赁政策调整的）。

隔壁的方恒国际租7元/平米/天,他的租金只要不到4元/平米/天，一度把周边的大楼都快挖空了，超过三十万平米的项目，在一年内去化超，堪称恐怖，后期项目租金很快也到了8元/平米/天以上！这个项目如果潘总团队前期招商，我估计定价只会是目前的60%。抛开巨变的招商环境讲招商策略的对错是没有道理的，作为企业不动产顾问也无需关注对错的问题，这还是留给业主顾问去思考吧，企业不动产顾问要研究好招商策略从而为自己服务的客户谋求最大利益。项目租金目前是降下来了，而且7元/平米/天还是报价，对于业务稳定，接受酒仙桥位置的有长期需求的企业，我的建议应该是低价锁定长租约，能签几年签几年。当然这个前期是你得坚信国家会逐步摆脱目前的经济困境，相信国运。超低价抄底甲级写字楼的机会并不常有，大家参考一下丽泽商务区近两年的租金变化，平安幸福中心总租金报价5.3元/平米/天，提升到6.9元/平米/天，也就是短短四个月的时间。大家珍惜星地中心租赁这个抄底机会。地铁12号线开通后距离项目仅仅200米距离至于星地中心后期是否会提供精装带家具的灵活办公空间，是否会引入类似造梦空间这样的服务式办公服务商，

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