地理位置、办公成本、办公灵活度、办公环境及体验……这是摆在初心映画行政负责人面前需要平衡多方的难题。在经历了相对封闭、灵活性低、管理成本高昂的传统写字楼后，初心映画最终带领团队入驻了梦想加空间北京瀚海国际大厦店。通过精细化、差异化的办公服务，梦想加为初心映画提供了一个面向未来的智能办公场景。梦想加北京瀚海国际大厦空间内景“理想中的工作场所，应该是内外俱全的。外部有发达的交通路网、完善的商业配套设施。而内部办公环境，则是简单、整洁的。同时，也希望办公空间具备不同的功能区域，能够让我们的员工在不同工作状态间自由切换。”初心映画的创始人杨劭靖先生如是说。事实上，这也是初心映画选择梦想加空间的最大原因。从外部配套设施来讲，初心映画入驻的瀚海国际大厦空间地理位置优越，坐落于北京望京核心商务圈，集聚文创、科技研发、互联网、电子商务、人工智能等新兴产业，且毗邻798艺术区，文化创意氛围浓厚，为初心映画的快速发展提供了一个良好的成长环境。同时，梦想加空间周边商业配套设施完善，临近地铁14号线，交通通达性强，能够满足其员工通勤、购物、餐饮、娱乐等多个维度的需求。从内部办公环境来讲，作为一个年轻的文创企业，初心映画正处于一个从0到1再到1+的成长过程。基于团队的扩充和创作型工作的性质，初心映画对于高弹性、多场景的办公空间产生了更大的需求。而“办公场景”正是梦想加在营建每一个空间时所考虑的核心因素之一，根据不同的需求，梦想加将空间设定成内、外两个氛围截然不同的区域。在内部办公区，初心映画的员工能够隔绝外界干扰，享受静谧的工作氛围，安心专注于日常创作。而外部共享区则以另一番场景成为员工降压解疲的重要区域，比如，“沙漠驼影”的空间设计能让其员工如同置身自然，不自觉地缓解压力；俯瞰城市的无敌窗景在无意间激发某个灵感、打通创作“瓶颈”；而氤氲着浓郁香气的咖啡吧，则让不同企业之间的员工结交彼此、在闲聊中挖掘新的合作机会梦想加北京瀚海国际大厦空间内景能够实现内、外区有效连接，得益于遍布梦想加空间每一个角落的智能因子。通过技术，梦想加将门禁、打印机、智能会议室，以及员工所需要的饮水机、食物柜等连接起来，为初心映画营造了一个智能舒适的办公场景，让其员工能够方便、高效、流畅地获取所有办公资源，提高了整个团队的日常协同办公，为企业的发展赋能。实际上，初心映画仅仅是梦想加空间服务企业的几千分之一。从1个人的企业，到500强的企业，基于科技、健康、社交这三个核心能力，梦加空间每天承载着4万个以上办公者的日常工作，而梦想加为所有用户提供的，是一个高品质、面向未来的多维办公场景。初心映画的创始人张钢导演曾在社交平台上写了这样一句话：“向着心轮发展周期中体现出发展实力，在规模扩张节奏、紧跟客户诉求的产品打造、舒适的服务体验上，都有着不俗的中国·远行酒仙桥商圈经理储光雨先生在经纪对话环节中表示，梦想加空间丰富的产品类型、高性价比，以及机动的渠道合作政策，是让经纪人印象最为深刻的几点。合作机制完善灵活、成交周期短、客户主体更多，更具备未来成长性的联合办公，可以为渠道经纪带来更多的业务增长这场推介会的核心还是介绍梦想加瀚海国际空间，作为酒仙桥核心区域高端办公空间，梦想加瀚海国际空间自2018年10月开业以来，凭借优越的地理位置，拎包入驻、租期灵活等优势，一直为包括影视、娱乐、科技、传媒等在内的行业提供灵活高品质的梦想加空间·北京瀚海国际大厦  该空间延续梦想加一贯的生态设计风格，将空间设计特色定位为沙漠绿洲主题。通过神秘的沙漠和充满希望的绿洲，为空间赋予无限的延展与遐想。暖色系的配套设施和大量的绿植盆栽处处紧扣场景主题。另外，多面采光的通透大落地窗能够让用户在忙碌的工作之余轻松体会自然氛围，随时随地保持充沛活力。 由于企业业务的改变和抵御风险需求的提升，灵活办公成为重要发展趋势。新灵活办公服务配套或将成为商务楼宇的标配内容之一，梦想加瀚海国际空间的智能化配套服务也做得足够出色，以一个用户专属ID来实现办公空间智能化，扫码考勤、人脸识别、线上预定、云打印、云投影等办公需求均可得到满足，帮助用户真正实现工作效率的提升。企业市场更理性，考验联办品牌产品与服根据艾媒咨询数据，在国内主流联合办公品牌中，梦想加以36.3%的品牌转化率排名榜首。由于企业办公消费更为理性，因此企业用户的购买转化与品牌知名度并不呈正相关关系，而是更考量联合办公品牌产品与服务的能力。自2015年成立以来，梦想加一直深耕产品与服务的研发和优化，已形成由空间产品、智能产品和社区服务三大产品与服务构成的“OaaS办公即服务”体系，获得了用户的高度认可。在本次白皮书的用户满意度调查中，梦想加在多个维度中均位列前三，正是其“用户导向”价值观的美诠释。2019中国联合办公行业白皮书》 梦想加空间综合能力行业洗牌期逆势发展，梦想加综合实力2019年堪称联合办公行业的洗牌之年，大量经营健康度不佳的品牌难以为继。而与此同时，梦想加则实现了全年的逆势发展，不仅进入3个新城市、开设10余个新空间，还在5月获得健康建筑WELL认证，成为亚洲首个获此认证的联合办公品牌。在《2019年中国联合办公行业白皮书》中，梦想加所有指标得分均位居行业前列，以综合竞争力83.8分的成绩位居首位，体现了强劲的综合实目前，梦想加在全国6个城市运营近40个空间，为快手、OPPO、好未来、笑果文化等企业提供办公服务。同时，梦想加也为顺丰速运、十二栋文化等企业量身定制区域办公室和企业总部。成熟的轻资产模式、多元的产品与服务、高度健康的经营水平，都是梦想加的核心竞争力。依托出众的综合实力，梦想加在2019年的亮眼表现，不仅夯个人会员能以较低的价格获得工作与WeWork的底层逻辑类似，梦想加提出的口号是“OaaS办公即服务”(Office as a Service)，通过OaaS体系，梦想加将办公室从单一性质的物理空间升级成为复合性质的服务，打造出标准化的未来办公空间，创新的设计、舒适的环境、智能化的办公服务，为用户提供了高品质的办公在中国，我们在底层逻辑上与WeWork比较相似。”梦想加市场高级总监李峥表示，梦想加自创立起便专注于科技办公体验，以颠覆传统办公方式为愿景，打造面向未来的标准化办公空间产品。“我们有别于外界眼中的‘二房东’和‘众创空间’，在梦想加的空间里，科技，是贯穿于每一个环节、每一个细节的关键点。” 李峥向中新网介绍，科技是梦想加空间的一个核心能力，也是其区别于其他联合办公企业的一个关键D在梦想加的空间里， 用户借助一个微信ID即可便捷连接空间内所有办公资源，完成身份识别、考勤打卡、会议预定、文件打印等办公事务。以邀约访客参加会议为例，邀请人通过微信邀请访客，访客到达空间后扫码即可进入空间，并会实时通知邀请人访客已到达。同时，根据用户在空间内的办公行为数据，梦想加的智能系统会更了解用户需求，如客户喜欢的会议室大小，甚至喜欢喝的咖啡类型，进而提供更精准更个性化的服务——这就是梦想加强调的“服务到人”的能力。正是凭借这一能力，梦想加形成了区别于其他联合办公品牌、二房东，以及传统办模式的差异 通过技术以及社区运营服务，梦想加空间将人、企业和空间有机高效地连接在一起，为用户带来一种体验度高、使用流畅、互动性强的现代化办公解决方案。成立的四年间，全国用户与梦想加智能办公系统已累积进行了超过2000万次的交互。梦想加标配会议室具有智能管理、无线投屏、多方视频会议等智能智能化的办公方式与充满创造力的办公环境，吸引了众多不同发展阶段企业的青睐。据悉，滴滴某新建部门曾入驻梦想加北京上地汇冠空间，满足部门的过渡办公需求。根据梦想加测算，与自选办公室相比，滴滴选择梦想加空间的入驻首笔支出可降低60%以上，月度成本降低近40%。对于此类快速扩张企业而言，离总部近、办公条件出众且租赁灵活的联合办公空间，能很好满足其发展联合办公场景不会消亡 不断打磨产品与服务满足用户 对于正在筹备IPO的WeWork，媒体报道资本市场对其估值不断发生变化，与此同时，业界也不乏一些质疑的声音。对此，梦想加市场高级总监李峥表示，“WeWork开辟了一个广阔的市场——对传统办公行业的重塑。我们看好的是这个巨大市场的潜力，联合办公作为一种办公场景，不会消以中国联合办公整体发展为例，今年以来，市场环境复杂，行业整体遇冷。一些企业关店、降低扩展速度的信息不绝于耳，但梦想加却依旧保持着增长的态势，接连进入杭州、南京等新一线城市，并深度布局西安，仅在西安就同步揭幕多个新空间，其中旭辉中心店成为目前西北地区规模最大的联合办公空间，而由梦想加独立运营的整栋空间——上海中骏广场空间也即将正 据介绍，截至目前，梦想加的管理面积已超30万平米，累积吸引8万余名会员，服务客群全面涵盖了从一个人的微企业到500强的大企业。同时，梦想加所有进入成熟运营期的空间均达到90%以上入驻率，保持高度健康的运营模式。据梦想加成都区域负责人透露，2019年8月，梦想加成都所有空间的企业续租率达到85%梦想加有自己的发展节奏和更高效的管理模型。”李峥表示，在行业的急速扩展期，梦想加没有跃进，在行业遇冷时，梦想加没有出现关店，而是在稳步的扩展空间范围。另一方面，梦想加对单个场地的盈利周期、日常运营的成本投入会进行严格把控。“这些恰恰是WeWork公布招股书后饱受质疑的几个环节。WeWork招股书中暴露出一个快速粗放发展企业的两面：营收高速增长的同时，单店成本居高不下。”李峥认为，通过更严苛的标准和精益管理，这种粗放式发展所造成的严重亏损是在规模的稳定扩张和成熟运营外，梦想加还深耕产品和业务广度，根据大中型企业用户的定制需求，推出了从选址到设计、营建、智能管理、运营的全流程企业定制服务。梦想加西安旭辉空间将当地文化元素融入到现代办公设计中梦想加创始人王晓鲁认为，经济环境的变化，会体现在用户需求的变化上。梦想加会更多地关注用户，去满足用户在新形势下的办公需求。他认为，健康的办公环境，不应该只是大企业的特殊福利，而是属于每个上班族的基本权利。因此，为了打造更健康的办公环境，梦想加亲力亲为，打印环保材料的壁纸，自己设计生产免胶、榫卯结构的会议桌等。凭借严苛的健康标准，今年5月梦想加成为亚洲第一个获得WELL认证的联合办公品牌。“不断满足用户需求，精细化产品与服务，正是梦想加在行业遇冷中保持逆势迸发的根本。”王晓鲁说道。办公环境关注度上升，“创造力”成关键因素伴随着新经济的蓬勃发展，创新能力成为大量企业的发展重点，企业也开始关注办公环境对员工创造力的影响。艾媒咨询数据显示，超七成受访者对办公环境重视度明显上升，近九成受访者认为办公环境与激发创造力之间存在直接关联。联合办公正因其更具体验化、更能激发创造力的办公场景而正是其“用户导向”价值观的完美诠释。2019中国联合办公行业白皮书》 梦想加空间综合能力强劲 行业洗牌期逆势发展，梦想加综合实力强劲2019年堪称联合办公行业的洗牌之年，大量经营健康度不佳的品牌难以为继。而与此同时，梦想加则实现了全年的逆势发展，不仅进入3个新城市、开设10余个新空间，还在5月获得健康建筑WELL认证，成为亚洲首个获此认证的联合办公品牌。在《2019年中国联合办公行业白皮书》中，梦想加所有指标得分均位居行业前列，以综合竞争力83.8分的成绩位居首位，体现了强劲的综合实力。前，梦想加在全国6个城市运营近40个空间，为快手、OPPO、好未来、笑果文化等企业提供办公服务。同时，梦想加也为顺丰速运、十二栋文化等企业量身定制区域办公室和企业总部。成熟的轻资产模式、多元的产品与服务、高度健康的经营水平，都是梦想加的核心竞争力。依托出众的综合实力，梦想加在2019年的亮眼表现，不仅夯实了品牌与产品的护城河，也在提振行业信心、推动新办公领域的进一步发展。