北京丽都大厦一酒仙桥独栋， 北京丽都大厦坐落于朝阳区城芯路段，开发商自持，丽都饭店有限公司大力打造，产品品质安全保障，未来发展前景不可估量。北京丽都大厦是乙级的品质写字楼，独栋写字楼出租，配套齐全，办公环境好，极具辨识度与昭示性，独栋物业出租，北京丽都大厦极具特色，是现如今城市炙手可热的热门楼盘，独栋办公室出租，轻轨公交都有，交通极为便利，地理环境，独栋物业出租， 该写字楼是标准综合体写字楼，位于地铁公交附近，商圈成熟，配套齐全，停车方便，配套齐全，户型方正，采光好。写字楼拥有开阔的空间视野，地标性的建筑，营造舒适环境，为企业创造更多价值。格局灵活多变，自由规划，满足各种层级的办公需求，交通便利！

项目名称：丽都大厦一酒仙桥独栋

所属区位：东四环

所属商圈：酒仙桥商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁14号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

开发商，物业，租赁部，招商电话？

上海黄浦区『丽都大厦』

地址：黄浦区中山南一路500弄1号

拿地时间：2004年

竣工时间：2006年

交房时间：款清交房

交房标准 ：带装修全配交付

产品 : 40年产权

体量：4套

总价：770万～880万

黄浦区『丽都大厦』在售面积段: 95㎡/105㎡物业：绿城物业物业费：4.8元/㎡/月总高：35层层高：3.3米总户数：280户梯户比：3梯8户得房率：70%车位：停项目旁边的湾璟会 共地下三层 月租1200元/月 10元/小时水电费： 水6.23元/吨 电1.2元/度；交通：地铁：13号线 世博会博物馆站432米4号线 8号线 西藏南路站473米公交：109路、146内圈、18路、23路、96、318路自驾：西藏南路隧道、内环高架、南北高架南浦大桥、卢浦大桥 通达全城医疗：上海第九人民医院、瑞金医院银行：中国工商银行，中国建设银行，中国银行，中国农✥✥给您专业的置业方案〢期待您成为我们的尊贵的业主✥✥黄浦区『丽都大厦』✆✆品鉴热线：400-000-0460 转接6999 【售楼中心】房产小知识：买房时，期房看预售许可证，现房看不动产登记证（前身房屋所有权证），看不到不要买。《合同法》规定房屋最长租赁年限为20年，超出部分无效。所以市面上有些以租代售的公寓承诺一次性租20年以上的都是假的，有的承诺租20年再续20年的等都不合法。,房产小知识：所谓的70年产权年限是从开发商拿地的时间开始算起的。如果买二手房，你拿到房本时可能就剩下50年甚至更少，但不用担心，《物权法》有规定，到期自动延续。我国住宅面积分为：建筑面积、套内建筑面积、使用面积。前两个都是虚的，最后的使用面积既地毯面积才是你真正可以用的面积，但开发商只会标明前两个面积。,房产小知识：住宅的净高，指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度；住宅的开间，指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性；丽都大厦位于中山南一路、制造局路路口，户型方正，丽都大厦总建筑面积约2.2万平方米，位于南浦大桥与卢浦大桥之间、面积多样，黄浦江以西区域内，正坐落于2010年上海世界博览会选定场馆位置的范围内，开发商自持，是未来世界的瞩目焦点，潜力无限。丽都大厦是上海罕见现房办公楼，独栋写字楼出租，倡导SOHO办公新概念。定位于纯产权、小户型，专为新成立的创业型公司和中小企业度身定造的31层办公楼，独栋物业出租，24小时电梯，可独立设置空调。倡导自由、无处不在的办公方式，独栋办公室出租，可助您轻松创业。丽都大厦建筑外观采用现代建筑风格的多元设计手法，商圈成熟，配套齐全，84—105平方米的独立办公空间，户型设计经济紧凑，可自由分割，大小任由选择，近6米挑高，气派大堂，成功塑造理性的办公氛围，交通便利在英文中的意思是工作室，在国内属比较新的产品类型，在国际上也没有形成定论。概念要素包括：针对中小型服务企业———“发展中企业”；相对于写字楼面积更小；对地段要求较高、交通方便、周边配套设施齐全；灵活小巧的空间设计；共享一流资源，包括共用律师、共用会计师、共用秘书、专业全程代办公司注册；商住两用    消费群体：STUDIO的消费群体，是所谓的“发展中公司”，这些公司一般的规模在10人以下，尚未形成强大的经济支柱，又迫切需要发展并注重形象。此类公司一般为服务性行业，靠“脑力”经营。比如创意行业、贸易、信息咨询、网络行业、商业艺术行业、媒体行业、摄影、漫画、音乐、软件开发、设计（包括网页设计）等新兴行业。ＳＴＵＤＩＯ生活 梦想有一天，结束漂泊不定的生活，告别狼狈不堪的数次搬迁，拥有自己的小窝。这个小窝专属于我个人的私人领地。我希望它是个奇异的空间，就像我奇异和自由的灵魂。我想“为所欲为”，而这个小窝就是我“为所欲为”的工厂。我可以在小窝内弹吉他、唱自编的摇滚，雕刻我自己的画像，写亲历的爱情故事，创作自己的个性网站，可以与我的恋人情意绵绵，更可以独坐窗前喝酒、邀月到天明……ＳＴＵＤ作为多功能化的“工作室公寓”，在整个ＳＴＵＤＩＯ的设计里面，包含了业主的个性空间及业主们的共享空间。所谓个性空间就是业主自己设计、创作的空间；所谓共享空间，就是公用的商务、会客空间等。但ＳＴＵＤＩＯ作为一个整体空间，建筑面积不是很大，小则２０～３０平方米，大则４０～５０平方米，总房款不是很高，从根本上减少ＳＴＵＤＩＯ的成本浪费，正好符合创业阶段资金实力不足的年轻消费者的需要。在功能设计上，ＳＴＵＤＩＯ不仅仅是办公这么简单，它同时更多地被赋予了居住的功能。ＳＴＵＤＩＯ作为“工作室公寓”虽然建筑面积较小，但结构设计合理，空间错落有致、层次鲜明、多功能化，厅、卫、卧因自身特点而高度不一，较大程度上利用了平面和立体的空间，正好符合创业者的需求。ＳＴ年轻人都喜欢ＳＴＵＤＩＯ这种简单方便、小巧灵活的居住和工作空间，将它当成创业的起点。但作为这种特殊的居住形态，ＳＴＵＤＩＯ对小区内外环境与配套项目及设施的要求是较高的。年轻人喜欢较快的工作节奏和较高的工作效率，他们的生活也相应是丰富多彩和充满活力的。所以，对于小区的综合环境及配套要求较高。他们要求小区绿化要好，空气要清新，要有运动和休闲的场所，更要有聚会、娱乐的场所（如酒吧、网吧、咖啡厅、休闲茶座等）。外部环境及配套上，他们要求有大型商场和公园坐落在小区附近，要求有便利的银行、医院，要求有便捷和通畅的公共交通  投对于Ｓｔｕｄｉｏ的概念业内人士认为：开发具有中国特色的Ｓｔｕｄｉｏ，必须做出准确的市场定位。Ｓｔｕｄｉｏ对地段的要求较高，其居住者生活节奏较快，休息时喜欢与朋友约会、交流，因此，交通要方便，周边生活配套设施要全，这会为他们节省大量的时间。天津市场上南京路ＣＢＤ区大户型高档写字楼项目还在增加，其租金也相当可观，有点“高处不胜寒”，发展中的公司对它可望而不可及。天津市场缺乏这种小户型的写字楼。而解放北路是天津有名的金融一条街，办公环境清静幽雅，品位高尚。正适合了这些“发展中公司”的需求。商住两用的Ｓｔｕｄｉｏ就是针对“发展中公司”而开发的。新公司刚起步、年轻人刚参加工作，对购买或租住大户型写字间、住宅的资金及心理准备均不足，因此购买总价相对较低、月租金也较低的Ｓｔｕｄｉｏ是非 某些Ｓｔｕｄｉｏ项目还“锁定”了投资理财型置业者。现在投资者心态已经逐渐成熟，一些经验丰富的二次置业者正将目光转向投资Ｓｔｕｄｉｏ，因为这种投资理财方式具有首付款相对少、风险相对较小、租金回报稳定、市场需求旺盛的特点。而世纪大厦借用新的投资理念为投资者设计了“零月供”投资计划。销售人员为记者举例说：“世纪大厦的Ａ型写字楼，建筑面积８４平方米，总价４１８３２０元，如果首付三成１２５４９６元，那么以２０年贷款为期限，月供１９２０元。假如投资者购买两套Ａ型写字楼，一套用于商务办公，一套出租，那么首付２５０９９２元，月供３８４０元，如果按这一地段写字楼租金保守的估计，以日每平方米１．５元计算，月租金３７８０元，几乎等于零月供。如果按照这一地段写字楼租金普遍的日每平方米２元计算，月租金５０４０元，所以每月除了扣除月供可以赚到１２００元。这种首付２５万元左右，零月供甚至有月盈余的投资对于中小企业是非 最后世纪大厦的设计者还补充说：“为了能让投资Ｓｔｕｄｉｏ的投资人能有较高的回报，大厦物业公司还将单独成立租务中心，并在大厦自身显著位置设置招租广告，同时根据情况在天津各大媒体刊登招租广告，以保证投资人的利益  另外，从行业分类来讲，服务性企业特别是咨询业（包括房地产咨询和代理）是这种需求的一大主力。此类公司的启动资金较，多为私营，而且所需办公面积较小，但是此类企业数量大，是小户型可售写字楼主力客购买小户型写字楼,不仅投资成本低,而且办公投资两相宜。即使将来转手也比较方便。目前，小户型写字楼值得改进的是，应当提高品质，并要有个性，方能在市场上进一步提高上海可售型写字楼市场经过短短一年发展，按分割面积划分大致已可细分为标准型可售写字楼（150平方米以上）和小户型可售写字楼（150平方米以下）两类。其中，小户型写字楼的总价大致在50---100万元人民币之间，一般都低于区域同档次住宅项目，由于直接降低了企业的营运成本和投资门槛，所以受到中小企业及许多投资专家认为，小户型可售写字楼之所以受到市场追捧，主要还在于其办公、投资两相宜的特点。从目前购买小户型写字楼的客户分析，自用办公需求主要来自一些私营中小企业、SOHO一族、外地企业、机构驻沪办事处等。它们的普遍特征为资金实力不雄厚，需求的办公面积较小。2001年以来，由于写字楼租金普遍抬升，入驻小户型写字楼的企业及私人大部分变原先租赁为购买，这样既可在短期内控制日常运作成本，长期又可获得可观的资产增值回报。因此，他们倾向选择那些地处甲级写字楼集中区域边缘地段、但交通方便、价格适中的小户型写字楼，既满足了自用的需要，同时也是一种投资。而对于投资者而言，由于小户型可售写字楼的总价一般不高，并且可以按揭贷款投资小户型可售写字楼，成了一个不错的选择。特别是服务性企业中的民营咨询公司，由于启动资金较少，但企业数量巨大，因而已成为小户型可售写字楼主力客户群体。  小面积产权办公楼方   投资百万客户占5   目前投资者购买的写字楼产品主要集中在市中心，总价在100万元—500万元之间。而对于面积在100平方米—300 平方米的写字楼需求比例达到50％以上，其次分别是100平方米以下、300 平方米—500 平方米。由此可见，目前求在不断增加，而且以中小面积为随着创业型企业日益涌现，小型化办公的需求也日益增多，与之相适应的小面积产权式办公楼正成为市场的新宠。据专业人士估算，未来两三年内，上海市对小型全产权办公楼需求在40万平方米以上  创业型企业对办公用房的独特需求令办公市场产生了新的空缺。据调查，二十多个人组成的小企业较多采用24小时办公模式，并且讲究低成本运作，重视生态环境及办公功能。专家分析，集办公、商务和住宅于一体的商住楼盘，各产品功能相对分离，产品定位和产权属性各自独立成幢，能满足此类办公族的生活居住要求近期，本市出现多个适合小型企业的小面积办公楼。位于中山南一路、制造局路口的，总建筑面积约2．2万平方米的o ffice 2010 ———丽都大厦成为了专业人士力捧的新宠。丽都大厦位于南浦大桥和卢浦大桥之间、黄浦江以西区域内，正坐落于2010 年上海世界博览会选定场馆位置的范围内。而从影响力来看，世博会的举办必将为举办城市带来空前高涨的投资高潮。丽都大厦定位于纯产权、小户型，专为新成立的创业型公司和中小型企业度身定造的31层办公楼。在价格方面，紧凑的面积自然使办公楼的总价在创业阶段的公司能够接受的范围之内，同时还有工商银行外滩支行提供的较高六成10年的贷款。  ＳＴＵＤＩＯ写字楼租用灵活，节约资传统意义上，使用频率不高的会议室、接待室、秘书台、财务室及奢华的大堂分摊就占了一半以上的办公面积，这些功能又不能缺少。时代SOLO将以上资源进行了较高效的集约，并附加101项精英商务服务予以支持。项目将最合理的办公面积精确到员工每人3至4平方米，老板每人7至8平方米。非核心的办公面积全部搬出了自用的写字间，变成所有公司按需租用。客户甚至不需要购买复印机、传真机，因为所有的办公设备商务中心都有，打个电话，公共秘书就会为客户上门服务。
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