北京霄云路大厦一三元桥独栋，周边设施配套齐全，办公环境典雅幽静，开发商自持，坐北朝南，建筑设计线条明朗，色彩大气简约，独栋写字楼出租，充满现代建筑的质感。楼宇间比较开阔，围绕中央绿地的写字楼景观很好，独栋物业出租，地铁与公交形成的立体交通网络令出行便捷无忧。独栋办公室出租，房屋楼层分布均匀，室内装修豪华气派，视眼非常宽广，采光较好，独栋办公室出租，品质较好，房型正气，物业管理也比较到位。商圈成熟，配套齐全，环境优美，丽水成天的风景给予了回归自然、回归极致办公的体验。地理位置优，交通便利！

项目名称：霄云路大厦一三元桥独栋

所属区位：东三环

所属商圈：霄云路商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁10号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

开发商，物业，租赁部，招商电话？

霄云路大厦一三元桥独栋都有哪些企业入驻？

产权方全称：出租方：北京万海星辰企业管理有限公司

产权方：北京绿城银石置业有限公司 物业公司：仲量联行 JLL

大厦开工时间：2019.4 大厦竣工时间：2022.1 项目总建筑面积：104,000平米 地上总建筑面积： 67,000平米

占地面积：13,500平米 地下面积：37,000平米 人防面积：3,500平米 绿化面积：4,000平米 绿化率：30%

写字楼设计标准

项目高度：A座：86.3米、B座：99.9米 大厦总楼层数：A座20层、B座24层、地下3层

A座大堂高度：9米 B座大堂高度：9米 水幕高度：18米

标准层面积：约1,600平米 使用率：64%（整层约70%）

层高和净高：层高4米，净高2.95米

网络地板：15厘米 柱间距：8米 柱宽：1.05米 进深：整层包走廊12米

整层可容纳人员数量：120人

交付标准：裸顶、白墙、网络地板提供安装材料

楼板承重：200 KN/平方米

男女卫坑位数：男卫3个厕卫+3个小便池+2个洗漱，女卫：4厕卫+2个洗漱

卫生间热水：24小时供应

卫生间配件：智能马桶（TOTO品牌），进口五金洁具

租区内湿茶水间：在租赁标的物内配备湿茶水间，出租方允许承租人安装给水排管道

租区内上下水条件：在每层租区内搭配上下水预留行政洗手间配套条件

大堂取暖：地暖

通讯系统

三网通：大厦支持通信运营商：移动、电信、联通（4G、5G全楼覆盖）

供电系统

项目总电量：9,600KVA

电量：80W/平方米

双路供电：市政双路供电

空调系统

空调类型：整层独立控制新风系统+VAV变风量系统

空调品牌：美国约克品牌

新风量：≥30立方米/小时/人

空调运营时间- 写字楼标准空调供应时间：8:00 – 19:00 / 工作日（周一至周五）

室内温度：夏季26度±1、冬季：20度±1

空气净化系统：初效过滤，静电除尘

冷却水：24小时冷却水

电梯系统

电梯：通力品牌（芬兰）

电梯：办公楼宇直达电梯

客梯数量：A座6部、B部7部 （一部电梯负责5,000平米面积）

客梯轿厢尺寸：2,000× 1,750× 2,800厘米

轿厢荷载：1,600KG

梯速：4米/秒

等待时间：≤30秒

A座转换电梯2部，B座转换电梯2部、货梯1部

货梯轿厢尺寸：2,000× 1,750× 2,800厘米

轿厢荷载：1,600KG

幕墙系统

幕墙：内呼吸式幕墙，内设电动窗帘安装条件

停车系统

停车位总数：423个，地上9个，地下414个

停车费收费标准：1,800元左右（待定）

商业配套

地下商业面积：2,000平米使用面积

是否有员工食堂：有 （1,000平米）

其他：

LEED金级认证

地面石材：大理石

墙面石材：土耳其进口奢石

水幕石材：土耳其进口奢石

净水池石材：黑麻石

树种：A座两侧-日本晚樱；B座净水广场-银杏树；树阵广场-北美红枫树；下沉庭院- 油松、鸡爪槭

顶富塔尖的涉外标准之使馆区里合生•霄云路8号，位处北京第三使馆区的核心位置，雄踞北京燕莎商圈、国贸商圈、亚奥商圈金三角地段。经过多年的发展，燕莎与朝阳公园版块已成为北京涉外氛围最浓的区域，与足以具备影响这个时代的力量为邻，毋庸置疑，亿级顶豪霄8就是北京乃至中国顶级圈层的诞生地。顶富塔尖的社区标准之城市高处俯瞰密不透风，林中却疏可跑马”，是霄云路8号原生态森林带给人的皇家仪式感，亦是对于园林配套的最高评价，霄云路8号不同于后天种植的草坪、灌木林，原生态森林具有的造氧、防尘、减噪、杀菌等诸多功能，一般园林只能望其项背。不仅如此，社区内有1:1复刻的圆明园以及高尔夫主题公园，这些足以为顶富阶层提供了标准的社区配套。顶富塔尖的社交标准之顶级会所名扬京城的华府会，出入此处之仕皆不平凡，中国御制四合院式圈层会所，规划伊始早已考虑到上层社会交流的最高私密空间。从地上到地下，会所一层设计了中西餐厅、宴会厅、普洱茶吧、雪茄房、露天咖啡吧、贵宾室和会议室。地下一、二层以温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、酒窖、酒吧、KTV、电影院等，提供更加匹配身份的商务社交平台。二层设有8间高级房、6间观景房、2套豪华商务套房、1套豪华观景总统房，完全满足特殊接见顶级商务交流所需，让塔尖人仕足不出户却在依然掌控世界。项目难点该项目部分空间布局复杂，功能全、专业管线系统多，管井、走廊管线复杂，设备专业与土建专业及设备专业之间互相交叉、碰撞多，管综排布难度较大；项目建筑内部布局复杂，每个区域功能有别，其净高要求也不一样，BIM模型排布方案确定后，需要逐个区域进行标高虚拟测量、标记，工作量大；项目机电方案及设备安装BIM方案确定后， 需要将其进行输出以指导现场施工，手动进行效率低下。02项目应用1. MagiCAD管线综合按照设计图纸创建BIM模型问题主要存在于：①走廊管线过多，管线全部叠加；②水管与桥架标高一直，管道与管道交叉；③管井水管复杂，碰撞过多；借助于MagiCAD机电深化软件，冲突问题得以快速解决，节省大量调整2. MagiCAD支吊架在管道密集的区域考虑采用综合支吊架，在管道布置中充分考虑支吊架的安装空间，在管道安装前先将综合支吊架安装到位，各专业管道可交叉作业安装，管道安装完毕后整体效果美观整齐。利用MagiCAD软件自动计算支架承受能力，保证支架受力3. MagiCAD净高分析利用管线综合后的模型模拟施工完成情况，通过MagiCAD净高分析功能快速确定施工完成后各层净空效果。针对于达不到净空要求的区域进行重点讨论，汇集各方意见寻求合理解决方案。利用MagiCAD预留预埋方案根据完成的管线综合模型出结构预留洞图纸代替设计院预留洞图纸，使现场结构预留洞完美契合机电管线，避免以往传统施工出现预留洞用不上、尺寸不合适或者重新开洞的情况发生项目成果通过MagiCAD机电辅助设计，将各个专业设计图纸的管线逐一整合，建立三维模型，利用模型进行方案深化，对模型进行推敲和演绎，组织施工方各专业管理人员在现场召开例会，通过整合后的三维模型，预先制定管道的排布原则结合MagiCAD支吊架功能，利用模型对管线密集区域进行综合布局，考虑使用综合支架，为抗震支吊架预留空间位置，预留检修空间。复杂节点模型展示，在施工过程中利用三维模型将复杂节点展示给工人看，作为技术交底的一项，工人们更加详细了解施工节点，为项目管理人员节省了宝贵的时间。通过MagiCAD机电深化软件使用，利用三维模型对室内空间分析，合理确定房间的净高，也是施工单位的施工理念在设计阶段的延伸；更好的为甲方服务，满足现场不断变化的需要，优化设计方案在现场实施的过程，达到在满足功能的前提下降低成本，为企业创造更多利润。三环使馆区而诞生的燕莎商城，成为了北京九十年代的标志符号，随着商场的名气越来越大，三环路全线贯通，燕莎友谊商城出资80万，买下了“燕莎桥”的冠名，成为相连国贸与三元桥的重要一环。随着美、日、法、韩等国大使馆的相继落地，威斯汀、四季、凯宾斯基等国际高端酒店与涉外公寓建成，以此为原点，形成了成熟而著名的燕莎商圈。伴随区域的国际化商务发展，逐渐汇集了多座国际甲级写字楼——佳程广场、南银大厦、亮马河大厦、京城大厦、国航世纪大厦，这些都在不同时期成为区域的封面建筑，在这些顶级项目里汇聚了当时北京60%的外资企业，包括三菱、宝马中国、苏黎世保险、爱普生等等，都将总部选址燕莎商圈霄云路附近。就此，霄云路成为燕莎商圈中高端涉外居住与办公最密集的道路。第一家顶级购物中心、第一批涉外高端别墅，燕莎商圈与霄云路，不仅见证了北京的国际化历程，更是承载其迭代升级的历史舞台。当新兴产业与商务楼宇陆续涌现，作为京城九大商圈发展最早，也是曾经最为辉煌的老牌商圈，燕莎商圈是时候需要一个全新的实力商务力作的出现，来续写传奇。直至今年，“霄云路33号”的出现，让燕莎商圈商务格局的新篇章终于由此启幕。

为何称之为全新的办公力作全新的商务时代？从项目布局图中，可以清晰看到，在寸土寸金的燕莎商圈内，“霄云路33号”在有限的占地面积中建立起的不仅仅是两栋商务楼宇，办公楼层、企业总部、商业展示、立体花园，分布均匀的功能定位，为商务精英提供着更多办公之外的商务洽谈、休闲购物、放松小憩等功能，让商务办公正在发生着一场全维升级。

数年以来，燕莎商圈稳居龙头，已经许久没有出现过新晋高端商务楼宇，钢筋水泥筑起的楼宇、快节奏的都市镜头，已经成为燕莎商圈留以时代的固有印象。霄云路33 号的全新睿见，是看到了都市中人人对自然的向往。当平面花园不足以满足都市自然向往时，霄云路33 号打破传统景观模式，构建以树阵广场、温室大堂、下沉庭院、四大花园组成的立体生态。花园大堂为入口迎宾融入了自然元素，为略感冷静的写字楼增添了人文关怀与自然生机；穿越楼宇时途经的树阵广场，为商务创造另一种慢心境；午休时聚集的下沉庭院，满眼绿意让眼与心充分放松，四季可享；下沉广场中、楼宇前的自然花园，辽阔的视野与自然的氛围，让这里成为另一间诞生创意的“独特办公室”。

除了商务与自然的有机结合，在室内办公空间上，霄云路33号同样深度考量。在充满机遇的燕莎商务区，霄云路33号选择了每层约1600㎡的黄金尺度整层办公形式，对于进取型企业而言，单独拥有一个整层无疑是对企业实力的有力印证。恰到好处的空间，加之约2.95m净高、无梁无走廊设计，让商务空间更加完整通透，使用率大幅提升，为企业带来更多空间组合方案。为了将高效、舒适的办公生活体验贯彻始终，在细节方面，“霄云路33号”不仅在空调、新风、机电、安防、5G网络等硬件设施均按LEED金级标准规划设计，同时还配备了23部通力电梯，以及充足的停车位配比与新能源车位，高效解决企业需求痛点，革新舒适便捷的商务办公模式。燕莎三十年，从不缺国际化的产品与服务。想要真正打动一个区、一群人，在足够焕新的产品配置之外，真正看懂这里缺少些什么、他们需要些什么，才是后来者最大的优势。在霄云路33号，我们看到平衡空间的价值，看到办公与生态有机结合的模式，看到细节制胜的人性设计，以及科技赋能的舒适办公。燕莎商务区，是时候开启一个全新的时代了，霄云路上的全新门牌号——霄云路33号，正在为这个全新的商务时代给出一个全新的答案。

围堤道100-126号/双；广东路107-235号/单（除211号）；琼州道75-121号/单；大沽南路462-826号/双；利民道1-27号/单；利民道2-50号/双；隆昌路隆昌路1号；隆昌路3号；隆昌路5号；隆昌路18号；隆昌路40号；隆昌路48号；隆昌路58号；隆昌路62号；西楼后街1-35号；南楼苏宁电器；下瓦房地铁站C口；麦当劳广东路店；正涛服饰；南楼地铁站C口；天津市审计局；河西区东楼小学；城南供电；中豪世纪花园；中豪国际大厦；产权交易中心；金逸影城；景兴西里；景福里；景兴里；爱国里；爱国北里；中裕园；鹤望里；信昌大楼；同善里；华义公寓；西楼北里；三元公寓；品水园；前程里；新颖里；生辉里；新跃里；跃进楼；中钢大厦；宝钢北方大厦；冶金大厦；新桃园酒店；天津四中爱国道校区；和平村1号；上海道小学；肯德基南楼店；桂发祥食品广场；宝月楼台湾菜馆人民公园店；津菜典藏人民公园店；胡大饭馆；台湾菜馆人民公园店；利民道48号天津市电子计算机职业中等专业学校；下瓦房乐巢酒吧；下瓦房街道奥斯卡；围堤道128-148号/双；利民道29号以上/单；利民道52号以上/双；广东路76-328号/双；永安道1-213号/单（除23号）；汕头路37号；广顺道；保安街；越秀北路；绍兴道171-239号/单；华盛广场；珠海里；珠波里；万海写字楼；海天尚景；永安大厦；河西东方医院；广东大厦；盛瑞公寓；聚龙公寓；恩德东里；恩德西里；广顺园；桃花源居；河西法院；元兴新里；乘云里；红波里；健生里；黄埔里；湘江楼；安德公寓；德恩公寓；德恩里；连荣里；长安里；新德里；新德里大楼；聚鑫园；圣德园；滨海医院；桃园街道办事处；滨海泌尿专科医院；紫荆花代谢病医院；河西四幼；天津东华医院；深方小区；利民道服装百货商城；丁家桥菜市场；南楼地铁站B口；广东路一东美发；绍兴道河沿路菜市场；广东路杨氏一锅；圣徳园；东楼邮局；利民道友好桶装水；渔香小磨大沽南路店；广东路1-67号/单；广东路36-60号/双；解放南路273-315号/单；解放南路256-288号/双；大沽南路361-459号/单；大沽南路362-428号/双；台儿庄路40-51号/单；友谊北路37号；友谊北路39号；友谊北路2-8号/双；厦门路1-51号/单；厦门路2-32号/双；闽侯路1-25号/单；闽侯路24号/双；福建路1-17号/单；福建路2-36号/双；台北路1-9号/单；台北路2-24号/双；绍兴道1-169号/单；绍兴道2-170号/双；马场道59-139号/单；永安道2-226号/双（除10号）；奉化道18号；南京路1-39号/单；南京路2-66号/双；台湾路1-9号/单；台湾路2-18号/双；汕头路新1号；汕头路新5号；汕头路新7号；汕头路62号；蚌埠道；合肥道；浦口道；宁波道；镇江道；杭州道；九江路；南昌路；江西路；徽州道；金华道；江苏路；桃园村大街；苏州道；九龙路；芜湖道；扬州里；南通里；连云里；浦口东里；海运里；港建里；兴军公寓；白楼名邸；东莱里；重建里；南园里；新立里；吉万里；积余里；宝和里；天庆里；立生东里；富邦花园；利合里；积厚里；天昌里；久仰里；存诚里；春梅楼；福至里；恒和园；积庆里；祺寿里；宝德里；敬重里；尚品嘉园；三义大厦；无锡道大楼；安德里；华夏国际公寓；荣华小区；鸿华小区；金达园；泰达园；景隆大厦；江南公寓；津滨雅都；庆荣里；三德里；信德里；修业里；照耀里；爱慕里；崇明里；江浦里；白楼仕嘉；安辛庄；芜湖道军民里；孚德里；广田里；浦口道抗震里；仁永名城；浦口道后楼；九龙别墅；天津外国语大学；新华中学；天津医科大学广东路校区；海河中学南京路校区；海河中学徽州道校区；四十一中绍兴道校区；台湾路小学；闽侯路小学；外代大厦；利合大厦；创展大厦；丝绸大厦；天津公馆；晶采大厦；泰达大厦；金皇大厦；亚太大厦；汇通大厦；图书大厦；文华中心；建行天津分行；中银大厦；龙都商务写字楼；浦江大厦；南浦大厦；新兴大厦；如家酒店小白楼店；中共天津市级机关工委党校；三联公馆；天津政协俱乐部；天津市曲艺团；河西区妇产科医院；台北路河西区教育中心；河西区委宣传部；河西二幼；河西区文化局；河西区总工会；河西区政府；河西区人大礼堂；津利华名家酒店；河西区口腔医院；青年创业广场；新青年商务中心；世纪联华广东路店；天津财经大学马场道校区；天津河西土城医院；中银街；邮电设计院；台北路湘江道小学分校；天津市热电设计院；永安道天津市医药大厦；河西区地方税务局；中化大厦；下瓦房社区卫生服务中心；大沽南路来顺成饭庄；下瓦房地铁站A口；下瓦房地铁站B口；闽侯路2号天津市公安交通管理局河西支队下瓦房大队；湘江道小学台北路分校；凯旋门大厦；凯德国贸；平安大厦；富力中心；永安道绝味鸭脖；河西区绍兴道祺寿里；永安道浦发银行；晶彩大厦；小白楼国贸商场；小白楼国贸中心；桃园街道信德楼；国贸大厦；外院公寓；友谊北路1号俏江南；绍兴道雅都公寓；永安道巴柏造型；河西区万科广场；友谊北路29号中国北方人才；友谊北路医药集团大厦；永安菜市场；解放南路创展大厦；小白楼国贸；闽侯路福至里；南京路34号国贸中心；河西万科广场；小白楼亚朵酒店；鸿华里小区；荣华大厦；小白楼国贸大厦；闽候路9号；棋寿里；小白楼凯德国贸；微州道5号；永安道泰达圆；桃源街道外国语大学；天津外国语大学马场道校区；南京路国贸购物中心；绍兴道褔至里；无锡道；徐州道1号；浦口道汇通大厦；九江路安德里；广东路一号天津医科大学；洞庭路20-66号/双；解放南路473-613号/单；珠江道47-69号/单；珠江道52-76号/双；郁江道21-23号；仟玺御足；颐航大厦；河西区行政许可中心；牛棚科创基地；天津市天富精密器件制造有限公司；中国电子科技集团公司第四十六所；河西区武警一支队；水利仓库；天津市振津工程有限公司；来福公司；山华运业有限公司；中水北方勘察院；河西区洞庭路66号；天津警备区；延水道1号；延水道2增8号；延水道宿舍；浯水道河西看守所；浯水道河西刑侦支队；鸟境花语城仁湖里；秀江园；柏翠园小区；新梅江一号清湖花园；锦绣里雅湖里；太湖路派出所；太湖路河西消防支队；环渤海汽车城；汽车用品大厦；沃尔沃4S店；捷丰奥迪；玫瑰花园小区；珠江一商茶城；珠江居然之家；珠江家纺总汇；珠江灯厅；珠江板材交易中心；珠江建材展厅；环渤海建材大厦；环渤海五金涂料大厦；环渤海名家居采购中心；环渤海家居采购中心；环渤海木材城；珠江五金城；名都新园小区；茗都茶城总店；茗都茶城分店；闽龙茶城；津福茶城；云中天茶城；乐坛名酒茶城；香年广场；美年广场；青林大厦；天房美堂佳苑小区；天房美堂栖苑小区；创智东园；颐行大厦；郡都大厦；馨竹苑；天物郁江溪岸；天房美棠；燊荣大厦；三源振河科技园；天津津卫大酒店；卫津河公园；太湖路公园；太湖路金侨新梅江一号；太湖路万科秀江园；太湖路金侨清湖花园；东江道81号；解放南路万科柏翠园；新梅江壹号清湖花园；新梅江万科柏翠园；雅境新枫尚；万科新梅江柏翠园；郁江道21号1号楼天津海事局海测大队；解放南路环渤海汽车城；爱湖里；梅江雅静新枫尚；金侨新梅江壹号清湖花园；梅江街沂水路秀江园；大寺镇解放南路万科柏翠园；沂山路769号河西一幼锦绣幼儿园；万科柏翠园秀江园；金侨清湖花园；南兴道386号文体中心；解放南路秀江园；新梅江柏翠园；万科柏翠园；雅静新枫尚；金桥清湖花园；新梅江壹号销售中心；解放南路柏翠园；清湖花园；解放南路长达公寓；仁湖里小区；雅静新风尚；河西区内江道1568号中心小学梅苑学校；新梅江文体中心；中国石化洞庭路加油站；洞庭公寓；仁恒公园世纪；天津市消防总队河西支队；天津市无缝钢管厂；天津一绳职工医院；河西区环卫机扫中心；河西区道路管理所机械二队；尖山街名都新园社区卫生服务站；天津市消防支队河西支队；解放南路地铁站A口；美克美家天津梅江店；米兰世纪家具解放南路店；玫瑰花园；天津轻纺商城家纺总汇；洞庭公园；天感科技园；星光实业公司；天津市河西区行政许可服务中心；河西区交通事故调解中心；天津市公安交通管理局河西支队；天津桂发祥十八街麻花；岩峰南里；秀竹苑；国际家具设计采购中心；泊寓新八大里店；陈塘庄热电厂；郁江道19号万科泊寓；郁江道19号安融大厦；郁江道19号；珠江道96号；98号；洞庭路31-41号/单；东江道57号；公交大楼；海翔公寓；晋合居饭庄；派酒店洞庭路店；四季馨园；沙金棋牌保健中心；天彩化工河西店；无缝宿舍大楼；有机合成宿舍；油毡厂宿舍；微山路9号瑞泰公寓东二号；微山路2号增36号；长泰园；解放南路爱湖里；东江道有机宿舍；绿城诚园；名都新园；雅静花语；美塘佳苑；中海寰宇时代；解放南路建材大厦；珠江道五金城；解放南路悦朋饭庄；郁江道泊寓；万科秀江园；解放南路御江台；沂山路；环勃海汽车城；雅境花语城仁湖里；珠江道津福茶城；御江台；珠江友谊居然之家；郁江西岸；仁湖里；宸塘御苑；微山路2增36号；雅湖里；

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