项目名称：远洋新干线A座

出租面积：331.46平米

所属区位：东北三环

付款方式：押二付三

所属商圈：三元桥商圈

招商电话：13811119290

远洋新干线一三元桥独栋都有哪些企业入驻？

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随着城镇化转向深化发展阶段，以更健康、更安全、更宜居为目标全面推进城市更新，成为实现城市高质量发展的客观要求。远洋集团以精准的判断力前瞻布局城市更新业务，总实施面积达到3000万平方米，并形成拆除重建、存量盘活、社区焕新三种“独门模式”。2021年，远洋集团先后斩获“十大城市更新优秀实践者”、“年度影响力城市更新运营商”等多个称号，以城市发展共建者身份与城市共生共融。融入城市文脉 焕活城市空间在城市更新探索初期，拆除重建是城市更新的重要形式其中。但是，在这一类型城市更新项目中，大拆大建的现象也容易引发诟病。从最初的北京京棉三厂更新项目开始，远洋集团就规避了“大拆大建”的做法，展现出独特的眼光和与城共融的态，远洋集团联合太古地产成功获取了成都大慈寺地块。项目最初是熙熙攘攘破旧的棚户区，历史悠久的大慈寺与六座历史建筑嵌在其间，两大房企引入现代设计灵感，将历史文化与现代商业共融，把川西“快耍慢活”的全新生活方式融入到商业氛围中，最终呈现出华西商业人文新地标——成都远洋太古里成都远洋太古里（实景图）而随着城市更新的经验愈发充足，远洋集团的城市更新项目已在全国范围内落地开花：武汉远洋归元寺综合体因“荆楚文化”标签，荣膺“2021年度标杆城市综合体”大奖；武汉长江樽、深圳远洋新干线以典型实践案例入选《2021中国城市更新白皮书》比如在武汉归元寺板块，远洋深入研究当地历史文脉，在建筑形式上传承荆楚元素，邀请艺术家修复区域内已经消失的汉水故道、桥上桥、陡码头等遗迹，针对地块上的历史文物进行保护性开发，修缮圣母堂、圣心堂、绣花堂，形成标志性的文化标签，从精神层面焕活区域活力修缮后的圣母堂（实景图）远洋长江樽，在传承武汉里分文化肌理的基础上，以“里分为骨、创新为用、艺术为魂”，从建筑形态、空间结构、建筑美学上，重塑世界长江美学新灵感，不断地让艺术细胞渗入城市土壤和滨江生活武汉远洋长江樽（效果图）值得一提的是，远洋集团在推进城市更新过程中还十分注重人文关怀，助力环境、城市、人之间的和谐关系。譬如在推进京棉三厂改造的时候，考虑到原三厂老员工未来的发展问题，远洋在后来形成的新建社区内，大部分社区物业管理岗位，都由下岗的京棉三厂老职工担任。而在远洋随后成立的专业物业服务企业中，京棉职工也有一定占比。社区焕新“微更新”也有大能量而随着城市更新迈入新阶段，不同类型的改造模式应运而生。在大规模改变存在局限性的城市区域，通过碎片式的更新，用小而美的改造，能在不影响城市和生活的基础上，切实改变居民的生活需求和幸福感。这种重新焕发老旧社区、旧楼宇活力的“城市微更新”，正逐渐被公众接纳和认可。远洋集团很早便洞察到这一趋势，将“社区焕新”模式作为推动城市更新业务的重要一环。2021 年 8 月，“老社区 新绿色 健康+”环保公益项目首个试点——北京远洋天地小区健康改造，正式实现竣工交付。在改造过程中，远洋发挥了其在“建筑·健康”领域的优势,将健康元素引入城市更新之中。一条长800米的环形健跑道、一个适用于全龄人群的户外多功能健身运动场、一系列健康文化科普设施……远洋用社区“微更新”的方式，实现了社区生活品质的升级北京远洋天地小区健康改造（实景图）这是一个具有里程碑意义的项目。此次改造，不仅是远洋集团推出“老社区 新绿色 健康+”环保公益项目后首次落地，更是代表其深化老旧小区焕新发展的新起点。从2006年起，远洋集团便围绕老旧小区内水资源多渠道利用和节约、乡土植物栽种推广、可再生资源利用和节能減排等主题，建立环保改善或改造示范项目。目前，此类活动已在全国17个省市、800多个社区先后落地，至少4000万人从中受益。盘活存量  挖掘增值潜力当下，城市发展由增量角力逐渐向存量竞技过渡，如何更好地盘活存量，提升土地利用率，成为房企参与城市更新的关键。近年来，远洋集团依托自身在城市更新领域的优势，在不动产保值增值过程中发挥了重要作用。位于北京东四环的远洋国际中心入市已经10余年。作为远洋集团核心自持资产，其保值增值工作尤为重要。远洋充分发挥各业务优势，兼顾楼宇施工改造和楼内用户正常办公的平衡，在设计、施工、材料、服务等方面不断实践，让项目重新焕发全新光彩，出租率亦有显著提升北京远洋国际中心（实景图）长期以来，远洋集团聚焦一线及强二线商办市场，选取具有改造价值及增值潜力的存量物业，发挥自身在定位、设计、改造、运营方面的丰富经验，最大化挖掘物业空间价值，优化城市、区域的商业及办公环境，实现经济价值和社会价值的双重提升。目前，远洋集团旗下的城市更新项目体量累计已达到3000万平方米。在城市更新领域的出色成绩、丰富经验、专业口碑，也成为远洋“南移西拓”和“城市深耕”的重远洋提出，在未来的5年中，集团将全面聚焦主业、聚焦发展、聚焦效益，在确保财务状况稳健的原则下，通过提高投资标准、坚持城市深耕等策略，保持开发主业高质量可持续发展的同时，推动新业务的协同发展。从布局上，远洋集团更加注重平衡区域分布，截至2019年底，京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝分别贡献 36%、22%、17%和 14%的协议销售额，近 90%协议销售额来自五大城市群。今年以来，远洋集团陆续宣布环渤海开发事业部、北京开发事业部、华西开发事业部正式成立。至此，远洋北京、环渤海、华东、华南、华中、华西六大区域事业部的架构已清晰显现。与此同时，以京津冀为基本盘的远洋集团，今年正式喊出了“南移西拓”的口号。大湾区布局全面铺开其实，早在2005年 6月，远洋集团已经进军华南，落子广东中山。2006年1月18日，远洋（中山）公司正式注册成立，从政府代建项目开始，到当年底，中山远洋城项目正式奠基开工，远洋集团正式在华南市场站住了脚跟。2010年12月，远洋集团代建的中山博览中心先进中国建筑质量较高奖“鲁班奖”。2011年，远洋先后获取了中山远洋启宸项目、深圳远洋新干线项目，远洋集团开始拓展华南区域市场。伴随着远洋在中山、广州、深圳珠三角三大支点建立，远洋集团同时在佛山、东莞、珠海、江门、惠州等地展开布局。在广佛区域，远洋在广州深入布局核心区住宅、别墅、写字楼公寓以及城市更新等综合领域。而广州远洋天骄更是成为全球首例获得WELL MFR金级认证的住宅项目，也是国内排名前列WELL标准健康住区；在佛山三水，远洋与中南、华远合作，连落三子，开发远洋华远天骄、中南远洋漫悦湾、华远远洋海蓝城项目。2017年前后，远洋拓展了福建市场，目前已经进入漳州、厦门、福州、龙岩等主要城市。2018年，《粤港澳大湾区发展规纲要》全面落地，粤港澳大湾区正进入高速发展期。粤港澳大湾区由“9+2”组成，即广东的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、惠州、江门、肇庆，以及香港特别行政区、澳门特别行政区。大湾区的经济总量、经济质量、经济潜力在国家经济中地位突出。远洋集团总裁助理兼华南区域总经理赵建军透露，远洋集团已经全面实现进入大湾区的主要城市，但项目类型不一样，招拍挂、城市更新旧城改造、合作项目、代建均有涉及。远洋紧跟湾区发展的国家战略，凭借在华南的15年积累，今年正式将“南移西拓”提升为集团战略。从2005年至今，远洋华南事业部已经经历了15个年头。赵建军告诉记者，华南区域在集团的毛利贡献已达到1/3，未来销售份额也将达到甚至超过这一比例。旧改项目为主力军扎根在一个新区域，房企们首先要做到就是扩充土地面积，为后续的发展做好基础，传统扩充土储的方式即是通过招拍挂来做新增。但相对于招拍挂，显然远洋集团更加看重旧改所积蓄的能量。在华南市场，远洋主张“双轮驱动”，即，旧改是主力，招拍挂是补充。赵建军透露，未来旧改比重会继续升高。对于财务衡量指标，赵建军坦言，远洋是动态指标和静态指标相结合来评判。赵建军解读称，湾区是所有开发商的重点，招拍挂确实竞争很激烈，远洋也参与了一些，但坚守投资标准，不冒进。首先做安全的事，其次是灵活但坚持投资标准，有原则，也有针对性。赵建军坦言，2010年前后，中山有了扎根基础，远洋开始施行“进城下乡”策略，“进城”首站即是深圳，“当时我们也积极关注很多广州项目，并同步寻找深圳的机会。现在我们在深圳做旧改十多年，锁定项目十余个，逐步开花结果”。根据远洋集团2019年业绩披露，目前远洋集团于深圳拥有土储约107万平方米，预计到2026年，远洋滨海大厦、远洋天著项目等9个城市更新项目会陆续入市，项目也皆以权益收购形式，所占权益在50%―70%不等。而远洋集团之所以如此看好旧改项目，远洋集团称，一是安全性高，市场销售情况一般较稳定，虽然政策有变化，但仍是全国优质的市场；二是利润有一定保障，从集团内部几个区域的利润业绩来看，华南给集团贡献了较好的利润和现金流， 所以旧改是华南的重中之重。伴随着项目逐步释放，再进行其他招拍挂、收并购，在一二级联动方面做增量，华南事业部的增长态势就会建立起来，一方面是特别数额的增长，另一方面是在集团贡献额占比的增长。近年来，远洋集团一直秉持着综合化的发展路线，而这些发展路线、以及综合资源的整合也让远洋集团华南事业部在大湾区旧改业务上面尝到甜头。赵建军强调，可能旧改项目孵化需要一点周期，但是远洋华南开发事业部在旧改方面潜心做大做强。对于做大做强，赵建军这样说：“任何一个事，从1变成10或100不见得有多难；但从0到1很难，这需要突破。”回顾15年的远洋华南历程，赵建军很感慨，从0开始，从中山开始，从远洋城这个项目开始，远洋集团逐渐完善了以广东、福建、海南为主的主要城市布局，包括粤西的茂名和湛江。粤东的惠州、汕尾等，团队由最初的三个人发展为几百人，业绩规模成为集团主力团队，集团今年提出“南移西拓”做为五期战略的核心战略之一，对华南是一种鼓舞，也是一种鼓励，更是一种信心本项目作为远洋新干线二期的收官之作，目前已处于准现楼状态，住宅、公寓产品预计2021年年底已经全部交楼。项目所处的05地块是全项目的精粹所在，除了在地理位置上更加临近地铁口外，其更是集合了精装住宅、菁英公寓、菁英创意空间、写字楼、商业等多元业态于一体，体现了远洋广场项目全新的广场生活方式，是整个项目的大成所在，更是致敬城市和项目9年醇熟沉淀的一次升华。远洋新干线|远洋广场 效果图2022年最新动态：远洋新干线|远洋广场项目居住氛围早已形成，配套也相当完善了。此次推出的二期组团远洋广场，包含了公寓、商铺和写字楼，是一个全新升级产品。12栋A座是有7层的公寓，13栋是33层的商业和办公，11栋是一个3层的商业，95套。项目目前拥有3000多户业主，入住人流量过小万，为后期商业营运带来固定引流消费包括本项目拥有超11万平办公面积，也为后期商铺吸纳一定的人流消费远洋新干线|远洋广场 实景黄金地段投资优选龙岗中芯稀缺旺铺‼️优质社区地铁口商铺•小面积•更高经营灵活性‼️建面约15-53㎡黄金铺位单价1.5万/㎡起5.1米层高即买即开业项目北接城市主干道龙岗大道、东邻植物园路，占据龙岗区核心脉络龙岗大道首排位置，规划分三期六个地块进行开发，未来将建设成为总建面约53万㎡，集高端住宅、菁英公寓、商务写字楼及风情商业街区于一体的城市综合体项目地址：龙岗区刘屋路与莲湖路交汇处东北侧（地铁三号线南联站A2出口约180米）项目交通路网交通：项目周边形成了有“五横三纵”的主干交通路网，通达便利，畅行全区，且能连接高速路，畅达全市乃至其他地市。五横即龙岗大道、龙翔大道、龙坪路、爱南路、盐龙大道，三纵即深汕路、碧新路、吉祥路。外部高速路即水官高速、沈海高速、外环高速、武深高速等。轨道交通：项目周边轨道交通发达，距离3号线南联站仅180米，举步畅达全城。地铁方面已建成地铁3号线，建设中的有地铁14号线（2022年通车）及16号线（2023年通车），其中地铁14号线经福田、罗湖、龙岗、坪山四区，定位为快线，全长约50KM，共设18个站点；地铁16号线则主要用于连接坪山与龙岗两地，远景规划连接惠州地区，加强龙岗东部中心的地位和辐射能力，一期全长38.7公里，共设32个站点，未来将大大便利区域内居民的生活。铁路方面，直线距离7KM可达坪山高铁站，主要连接粤东及海西区域，车次密集，更可畅达福田、深圳北站，便利出行。远洋新干线|远洋广场 交通项目配套教育：振新小学、南联学校、龙岗中学、12班制幼儿园等。商业：约8万㎡开放式BOX商业街区，2KM范围内商业汇聚，包含摩尔城-海航城商圈、万科广场-世贸商圈等。

深圳远洋新干线，位于龙岗大道首排、地铁3号线南联站A2出口约150m处。项目为总建面约53万㎡城市大道综合体，集萃高端住宅、洋房式菁英公寓、创意空间、商务写字楼及繁华block街区于一体。伴随龙岗中心城蝶变，9年醇熟砥砺，如今城境将现，二期收官之作远洋广场，即将准现楼首推建面约88㎡装修三房，以理想人居致敬城市跃升。

远洋新干线远洋广场楼盘，由天基房地产开发（深圳）有限公司精心打造。项目介绍【项目名称】：远洋新干线远洋广场户型鉴赏周边配套交通配套：项目距离3号线南联地铁站A2口约500米，步行约7分钟。该线路由福田区益田至龙岗区双龙，总长约41公里，设车站30座。如果自驾出行的话紧邻龙岗大道等多主干道，转水官高速直通市区。

教育资源：除项目自带建面约3000平米的9班幼儿园外，并有鹏达学校、南联学校可供就读。商业配套：项目自带8万㎡BOX风情街区。周边有万科里、天玑城等醇熟商圈，可满足日常购物需求。休闲配套：龙岗文化馆、龙城广场及在建的三馆一城等文体配套也在项目1.5公里内。项目周边景观资源也不少，1公里内可到八仙岭，2公里范围内有个龙潭公园。开发商实力远洋集团控股有限公司创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市（03377.HK），主要股东为中国人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司。迄今为止，远洋集团被恒生指数推选为一系列指数的成份股，其中包括恒生综合指数、恒生综合行业指数-地产建筑、恒生港股通指数、恒生综合大中型股指数、恒生港股通高股息低波动指数及恒生可持续发展企业基准指数。远洋集团以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景，致力于成为以投资开发为主业、发展开发相关新业务的综合型实业公司，主营业务包括住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务，协同业务包括房地产金融、养老服务、物流地产、数据地产等。区域价值时代高度】国家政策利好加持启幕先行示范新时代国家战略所向，时代必然选择。2020年10月11日，《深圳先行示范区综合改革施方案》，深圳从经济特区向先行示范区实现伟大跨越，乘国家重磅政策利好之东风，开启先行示范新时代【城市跃升】千亿龙岗中心城磅礴发力超500万㎡旧改迭新龙岗中心城作为区府所在，片区城市旧改规模超500万㎡，云集远洋、碧桂园、莱蒙、京基、恒裕等一线品牌，驱动城市界面与设施配套更新，擎领人居价值跃级。

【高效出行】约180米地铁3号线南联站多维路网通达全城项目距地铁3号线南联站约180米，快速直达福田、罗湖， 14号线（预计22年通车）、21号线（规划中）及16号线（预计23年通车）纵横交织，实现与福田、罗湖、南山等互联互通。多维立体交通网，高效出行快捷切换。【人文客厅】十馆一城公建配套擢升人文艺术品位国际体育中心大运馆、公共艺术馆、龙岗科技馆、深圳书城龙岗城，和已运营的龙岗大剧院、文化馆、城市规划展厅、图书馆等形成深圳资源高度集中的文化艺术交流中心——十馆一城，尽享比肩福田中心人文配套【公园为邻】三大生态公园环伺回归自然鲜氧生活项目云集八仙岭公园、龙潭公园、龙城广场、龙园公园等优渥生态资源。未来，居住在此，都会繁华在此转入静谧的生活场域，回归自然鲜氧健康生活。

【万象繁华】5km全息繁华场中心之上生活尺度项目自带8万㎡BOX风情街区，5km范围内星河cocopark、万科购物中心、世贸百货、宝能Allcity、摩尔城等近40万㎡繁华商圈，悦享一站式时尚消费主场。

【繁华住区】约53万㎡醇熟大城再筑美好新人居远洋新干线，总建面约53万㎡，集萃高端住宅、菁英公寓、5.1m创意空间、商务写字楼及繁华block街区的城市综合体，分3期开发，目前一期入住率高达90%，二期住宅交付在即。远洋广场，大城收官之作，用理想人居致敬城市厚爱【稀缺藏品】瑧稀准现楼全栖产品即享大城繁华远洋广场，9年大城潜心力作，真正的准现楼发售，所见即所得，美好生活即刻兑现。88席独栋住宅：约88㎡臻藏美宅，仅88席，广角视野无遮挡，城市景观一览无遗；标的资产公寓：约39-61㎡菁英公寓，独栋低楼层，舒适空间尺度，礼献精英资产标的。匠心美学】高标准考究品质定义高阶生活标杆远洋新干线2.0研心装修，资深设计师潜心缔造，甄选一线御用品牌，采用四大全屋健康系统，以国际舒适精工标准，精琢远洋广场舒居标准，重新定义高阶生活标杆【实力护航】28载远洋地产品牌价值十强建筑健康和社会价值的创造者远洋集团，2021中国房地产品牌价值十强， 引入WELL健康建筑标准， 将建筑健康的理念注入产品当中，不断升级健康人居体验。28年布局全国80多个城市，运营600多个项目，服务百万业主，建筑健康生活时代。【品质服务】远洋服务尊贵礼遇筑就有温度的生活远洋服务，国家首批一级资质物业，位列中国物业服务百强企业TOP20。拥有完善的物业服务标准，为业主提供智能服务、专业服务、增值服务、综合管理服务等四重服务，筑就有温度的家园。