在这个A、B座各28层，总建筑面积8万多平方米的公寓楼内，聚集了上百户大小公司办公，租户类型多样，包括维达纸业等知名企业办公室，也有大量金融、律所企业，还有美容、健身等场所。物业团队和周边中介都表示，没有居民在此生活，全是办公和商业用途。

东域大厦（第三置业）租户 程璐洋/摄

项目介绍
阳光雪莲大厦座落于三元桥东北角，总占地面积约2万平方米，规划建筑面积约15万平方米,预期将兴建商务公寓、甲级写字楼及商业物业。该项目于2003年3月动工，预计2005年9月竣工。位于三元桥东北角、踞守机场路与东三环交汇点，是沟通东三环路、东四环路和进出国门的枢纽。南联燕莎商圈、CBD，北通奥运村，西联中关村，凸显战略要地的蓬勃商机。出自德国设计大师的手笔.线条简约前卫，气度非凡，体现大国风范，超现代的楼宇设计，成熟的商务环境，正是跨国大企业的首选办公场所。】
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楼层高度：
物业管理公司：
物业管理费：
电费：
层高：
电梯品牌：
周边配套：
幼儿园：培基幼儿园
中小学：IAB国际学校、德国人学校、日本人学校、青苗国际学校、伊顿国际学校、金融学院
大学：中央美术学院
综合商场：燕莎国际购物中心、太平洋购物中心
医院：中日友好医院
邮局：三元桥邮电局
银行：工商银行、建设银行、交通银行
其他：都假日酒店、凯宾斯基饭店、昆仑饭店、长城饭店、希尔顿酒店、皇家大酒店等星级酒店林立。是否继续签订东域大厦（第三置业）的物管合同？世邦魏理仕华北区不动产管理部资深董事周业辉坦言，他曾犹豫过。今年，和过去一年一签的物管合同不一样，首创提出，将合同修改为不定期合同，直至大厦成立业主委员会。面对世邦魏理仕华北区唯一的公寓性质写字楼，也是华北区在管物业中少有的散售型物业，周业辉不得不从多方面考虑是否续约。最终，世邦魏理仕签订了这份合同。这意味着，直到东域大厦成立业委会重新选择物业之前，这栋大楼的前期物业将一直由世邦魏理仕管理。企业责任和风格，是周业辉不断强调的决定理由。“也会算笔账的，如果不签，项目员工如何安置”，他没有透露具体的成本，但表示“这栋楼一直盈亏平衡，起码是不亏钱的项目，我们才能考虑社会责任”。除了东域大厦外，物业管理市场中还存在多少类似的散售型老旧物业？它们是否也面临着类似的困境？难有一个准确的数字。世邦魏理仕、戴德梁行和高力国际等五大行均表示，基本不涉及散售型物业项目，不跟踪该类物业数据。业主分散，情况复杂，不专业，是大行们给出的统一原因。据经济观察报不完全统计，天元港中心、霄云中心、时间国际、远洋新干线、豪成大厦、佳境天城以及SOHO中国的多处项目，是北京市场中其他的散售型办公项目。高力国际物业及资产管理服务董事王宏悦解释，散售型物业的管理难点主要在于，开发商遗留问题和小业主利益难以统一；小业主自持，对楼宇无完整规划；楼内经营范围杂乱，人员流动较大，小型企业抗风险能力差。种种情况都会导致楼宇品质下降、管理难度增加。年的资本市场，掀起了物业企业的上市潮，年内已有近10家物业管理公司陆续上市。这个行业，容易吸引目光的，常是谁拿下了哪个知名项目的物管，这也被视为行业对物管企业的业务能力认可。且随着北京五环内不再新增建设用地，城市更新和存量升级的市场越来越活跃，部分老旧资产改造升级后，租金可以增长多倍，随之而来的是资产价值的提升。

行业中的一切热闹，似乎都和这些老去的散售楼宇无关。

轨道城市融合新空间,深铁置业城市会客厅正式开7月17日，位于车公庙的深铁置业城市会客厅落成并正式对公众开放。据悉，作为深铁集团构筑“轨道+文化”生态圈的又一生动实践，城市会客厅将通过商业体验、TOD展示、艺术展览、文化交流等多功能于一体的综合公共空间，为市民提供“一站式”的文化生活体验。值得关注的是，深铁珑境、深铁懿府等TOD项目展厅也同步开放，描绘轨道融合城市的美好生活场图为深铁置业城市会客厅开放活动现场。新“一站式”文化生活体验馆今起开放据悉，深铁置业城市会客厅位于福田CBD深铁置业大厦52及53层，是深铁集团继深圳首个TOD未来生活馆后搭建的又一城市文化空间。该会客厅集合了生活美学馆、城市艺廊、会晤茶室、项目展示等多功能区域，拟打造成空中“一站式”文化生活体验馆近年来，深铁集团积极投身城市建设，推行TOD模式赋能城市未来的同时致力以多样的文艺活动、文化建设等形式构筑“轨道+文化”生态圈，为城市文明建设 图为深铁置业城市会客厅正除创新打造可塑型、开放式的空中展厅，深铁置业城市会客厅的另一大亮点是将轨道与建筑“移入”会客厅内。记者在现场看到，充满生活气息的项目样板房区域不仅描绘出“轨道+”的未来生活场景，更将智能家居等科技融入其中，呈现高品质的未来生活标杆。同时，整个会客厅采用绿色环保、节能降噪等设计建设，为市民提供更舒适的空间体验。活动现场，特邀嘉宾知名歌唱家陈红，设计师邱慧康、杨邦胜，艺术家周艺文从时尚、设计、人文、艺术等角度分享了城市发展、生活方式等主题的跨界演讲。深铁集团积极组织开展公益活动，不仅邀请周艺文在城市会客厅内举办第一场美术作品展，未来还将不定期举办各类生活艺术、文化展览、跨界沙龙等文艺活动，进一步赋能城市文化高质 图为特邀嘉宾跨界演讲深铁珑境展厅同步开放，实景呈现“轨道+”为全面展示轨道融合城市的建设成果，深铁珑境、深铁懿府等TOD项目展厅也在城市会客厅同步开放。“我们希望将轨道融合城市的生活场景带到福田CBD中心，因此在项目展示中融入了TOD项目沙盘、TOD项目样板房等内容，带给市民更直观的生活体验，打造成‘永不落幕’的营销中心。”深铁集团相关负责人介绍，深铁置业大厦位于车公庙四线汇合处，市民可从车公庙地铁站直达城市会客厅。置业大厦的地下商业也将于近日开通，是深铁集团积极投身城市建设发展的生动实践，将进一步完善福田CBD城市 图为深铁珑境TOD展据悉，深铁集团一直秉承“经营地铁、服务城市”的企业使命，积极推动“轨道+TOD综合开发”模式与城市深度融合，已累计在粤港澳大湾区取得23个TOD项目，总建筑面积超1260万平方米，成功打造了“府系”“境系”“城系”三大住宅产品线，致力为湾区创造更高品质的标杆生活活动当天，作为“境系”住宅代表项目，深铁集团匠心打造的深铁珑境展厅迎来首批参观者。据介绍，紧邻地铁4号线龙胜站地铁口的深铁珑境，以“东方人居”示范为目标，配建了学校、幼儿园等全功能设施。其中，一期住宅采用院落式布局进一步打造成低密住区，将于近日达 图为深铁珑境项目概念未来，城市会客厅内还将举办如“府系”住宅深铁懿府、“城系”住宅深铁璟城等多个TOD项目巡回展，以异地样板间的模式为市民提供“一站式”生活场景体验。深铁集团相关负责人表示，深铁集团还将持续推行“轨道+TOD综合开发”模式，探索TOD人居价值标准，打造多元、高品质的生活标杆，为深圳先行示范区和粤港澳大湾区建设贡献“深铁”力量。西影路63号丽途酒店；后村西路后村小区9号楼；小寨东路西安科技大学家属院南院；乐游路60号科技大院；唐华宾馆；唐华乐府；金美达工地；协会资产；育才职业学院；南二环东段398号；秦电大厦；南二环东段388号；省政协；省委北门；育才路派出所；科大南院家属院；财经学院雁塔校区；大唐商务宾馆；广慈医院；小寨东路交通银行；百饰惠广；小寨东路128号；省军区一号院；小寨东路168号；小寨东路196号；西安国贸中心；文化馆家属院；行政学院家属院；二六二厂家属院；二六二卫生服务中心；邮电学院家属院；长安大学雁塔校区北门；人防小区；育才大厦；农机家属院；长安大学东院住宅区；262厂北家属院；雁塔区检察院；佳鑫大厦；翠华路小学；文理学院住宅区；八十五中；小寨东路64号；小寨东路生活区；小寨东路64号财经学院雁塔校区；小寨东路102号交通银行；百饰惠广场；红小巷；小寨东路128号省军区一号院；小寨东路168号雁塔区政府；小寨东路73号西安科技大学南院；小寨东路单号；长安大学本部西院；小寨东路108号广慈医院；二六二厂；小寨东路196号西安国贸中心；小寨东路131号财经家属院；小寨东路131号财经学院；小寨东路3号文联；小寨东路5号中科院家属院；小寨东路7天连锁酒店；白马茶城；华旗国际；小寨东村；阳明国际；赛格国际；嘉江大厦；汉唐书城；长安中路73号行政学院家属院；长安中路31号邮电大学北家属院；西旅国际；金沙国际酒店；兴善寺东街57号省委南院；兴善寺东街69号学前师范学院；兴善寺东街6号蓝溪花园；兴善寺东街天佑妇产医院；豪邦购物广场；文娱巷；市政养护公司；陕西历史博物馆；小寨医院；育才路；翠华北路334号中国银行；翠华路262厂家属院；翠华路329号雁塔区检察院；雁塔公安分局；雁塔区卫生局；雁塔人民法院；翠华北路335号长安大学翠华路住宅区；辉煌音乐艺术中心；翠华路308号翠华路小学；翠花苑小区；翠华路345号雁塔区卫生和计划生育局；翠华北路华鑫佳苑；翠华路258号85中家属院；85中；世纪金典；二环南路东段388号省政协；二环南路东段396秦电大厦；金石国际酒店；大雁塔假日酒店；雁塔南路信访办；质检所家属院；省委东院；二环南路东段352号联建小区；二环南路东段368号东小区；永丰街酒店；南二环东段5号农行；二环南路东段68号交通银行；乐游路3号后村小区；后村一号楼；乐游路9号西安饭庄家属院；乐游路31号考古研究院；乐游路60号情报所家属院；后村综合市场；红星小学；后村二期；乐游路汉庭酒店；乐游路24号科荣花园；乐游路7号西安第一医院家属院；乐游路33号大雁塔街道办；曲江交警队；天豪花园；乐和公馆；红星街；西影路563号沙坡检察院；西影路61号大方家属院；西影路57号风景区第一生活小区；西影路59号计算机学院；西影路513号西影社区；西影路599号西安市疾病预防控制中心家属院；雁塔北路陕西质检；雁塔北路南段86号；雁塔北路172号省委机关医院；后村北路海泊紫庭；后村西路唐英酒店；赛格国际购物中心；赛格购物中心；兴善寺东街；金盛超市；翠华北路288号华鑫嘉苑；翠华路393号文理学院家属院；西安财经大学小寨东路131号家属院；西安财经大学雁塔校区小寨东路64号；翠华北路393号；翠华大厦；262厂东家属院；盛江山自助台；小寨百隆广场；小寨262社区卫生服务中心；262厂；陕西历史博物馆综合楼；翠华小区；乐游路曲江大队家属院；翠华路393号文理学院住宅区；小寨东路131号西安财经大学家属院；后村北路海珀紫庭1903；翠华路300号；后村北路1号；西安财经大学雁塔校区北门；雅荷翠华小区；262厂北院；西安财经大学小寨东路64号；西安财经大学小寨东路百隆广场；西安财经大学雁塔校区64号；育才路中段101号园源广告；南二环东段368号；小寨东路西安财经大学131号家属院南门；人民法院家属院；翠华路300号雅荷翠华小区；华鑫佳苑；后村北路一号绿地海泊紫庭；西安市85中家属院；雁塔区金裕花园；西影社区；西影路雁影华庭；乐游路后村小区；后村嘉园；长安大学雁塔校区；后村小四川；长安大学本部南院；西影路491号长庆油田家属院；西影路63号；光彩灯具城；西影路585号；西影路599号西安疾控中心；西影路金裕云顶；绿地海珀紫庭；乐游路科荣花园；小寨东路52号；百隆广场；西影路5258号奕辉靓鞋坊；小寨海港城旺角广场；粤港台灯城；西安文理学院翠花路住宅区；小寨东路65西安财经大学生活区；西安财经大学雁塔校区学生公寓；长安大学南家属区；八十五中家属院；二六二北家属院；翠华路254号；乐游路60号省科技大院；东小区社区；翠华路333号公安雁塔分局；西影路73号粤港台灯饰城；雁塔西路31号邮电大学北家属院；金裕花园；翠华路349号；小寨国贸中心大厦；长安中路97号通讯学院；乐游路后村嘉园；太乙宫街道；西安信息大学；引镇街道；王莽街道；韦兆街道；西安火车南站；长安六中；小江村；瓜州村；岳村；金水园；曲江十四小学；公租一苑；曲江369互联网创新创业基地；凯旋新天地；曲江第五幼儿园；曲江二中；碧桂园云顶；夏殿村安置楼；航天三中；万科蜜柚；曲江城市树；曲江十三小学；曲江三小；金辉公园里；曲江城市运动公园；春临小区；羊头镇社区；天地源大都汇；金地褐石；保利春天里；三迪枫丹；招商依云；裴家崆；金地中心风华；南湖意境；曲江花影公园；曲江电竞产业园；曹村南门口；曹村8组；曹村补发提手；曹村小学西路南；曹村纬十街七号；曹村小学快递点；171厂内西安万象职业中学；曹村王庄中学对面；曹村；曹村纬十六街84号；曹村甲字一号一七一厂家属院子峪学校；水寨新社区；曹村小学；曹村西门车站；曹村纬十街13号；曹村纬十四街八十七号；曹村子峪小学；曹村二组五街神禾教育隔壁；西水寨西区；曹村二组；曹村小学南快递点；王庄村；曹村西门纬十七街126号；曹村甲子二号西安八一学校；人人家超市隔壁；东水寨村；曹村代收点；曹村甲字9号；曹村纬十七街（西环村路）；曹村甲字9号曹村西安子峪学校；曹村王庄社区；曹村小学附近；曹村菜鸟驿站；曹村5组；108省道水寨社区；曹村神禾教育西边；曹村甲字九号曹村敬老院；关中民俗博物馆；夏侯村村委会；碧桂园云顶二期项目部；9号信箱204；满江红二组；长安三水厂；西安翻译学院；杨庄乡侯官寨六组；杜曲派出所；曹村南门404车站旁；黄埔村；夏侯村；中韦村；满江红村4组；瓜洲村四队；韦兆街道十子；金浮沱曲江公租一苑；西杨万甲字1号陕西职业技术学院；王莽乡清水头村；公田二路518号大华世家公园；金辉世界城；公田五路999号招商依云；西安信息职业大学菜鸟驿站；上湾村甲字1号结核病防治院；陕西电子科技职业学院；金浮沱二路浮沱小区；稻地江村小学；王莽乡韦兆街道；公田三路金辉公园里；太乙宫街道长安道社区；春临二路春临小区；太乙宫正街123号西安翻译学院；曲江新区乐居二期；金辉环球中心；曲江保障性住房小区；太乙街办新一村社区美满区；大华公园世家五期；春临二路556号金地南湖艺境小区；东杨万村；金浮沱一路169号金辉世界城；五台乡星火村台沟口；小江村快递超市；金地褐石公馆；杜曲街道陕西职业技术学院；樊川路3369号陕西职业技术学院；长安大街南延一号；国家民用航天产业基地曲江观山悦小区；杜曲街道办事处；杜北村村委会；美好时光小区；曹村天子峪丹青艺考校区；樊川路3369号；樊川路陕西职业技术学院；碧桂园云顶一期中建二局项目部；曹村甲字二号171厂院内；曹村纬三街甲字9号；樊川路西杨万甲字一号陕西职业技术学院；双赢元食品有限公司88号；陕西职业技术学院（长安校区）；西杨甲字一号陕西职业技术学院；南延1号边海防学院；杜曲镇夏侯村三组；杨庄街办侯宫寨村；杜曲街道寺坡村幼儿园；樊川路3369号长安校区；樊川路东杨万小吃街申通快递；南延1号三大队七队四班；南延1号学员七队；天子峪曹村丹青艺考快递柜；南湖艺境；金地南湖艺境；中海凯旋门；曲江新区香都东岸小区；曲江坤林山路工田五路口陕气建；曲江香都；夏殿村碧桂园工地1期南门壹街区对面；长安大道九号信箱；杨庄乡候官寨村7组；神州四路航天大道十子路北中建二局西门；杜曲街道市管小区；杜曲街道108省道东韦村洗车；王莽乡水寨村；杨庄乡候官寨村七组；碧桂园云顶一期南门；杜曲镇东韦村；何家营工业园国家电网充电站旁；长宁宫对面高家湾高敏商店；临编一号路81号陕西青年职业技术学院长安校区；小刘村东街129号；长安区邮局隔壁文华生熟肉店；杜曲街道中心小学菜鸟驿站；瓜彰路西樊村东公交站；杜曲镇杜西村；彰仪村；杜曲镇张家堡村；五台留村；王莽乡西王莽村；王莽乡清水头北村；瓜洲村；皇甫村；杜曲街道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