
北京望京SOHO(北四环外),该项目位于朝阳区北四环至北五环之间,属于望京商圈的核心项目,也是望京商圈的地标项目,朝阳区望京B29项目建设用地面积48152.523平方米,开发商自持,小业主自持,规划建筑面积392265平方米,用地性质为“商业金融”,独栋写字楼, 地块的挂牌起始价为15.134亿元,SOHO中国(北京新幕世纪投资管理有限公司与星润实业有限公司的联合体,独栋物业,系SOHO中国全资子公司)的最终竞得价是40亿元,独栋办公室,商圈成熟,配套齐全,该项目将定位为首都国际机场进京的首个“国门”标志性建筑,望京第一高楼,规划限高为200米,交通便利,步行地铁站,仅仅需要8分钟的时间!
项目名称:望京SOHO
所属区位:东北四环
所属商圈:望京商圈
租金报价:6.8元-8.5元
出租面积:100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2766㎡整层
装修状态:遗留装修
交 通:地铁14号线
付款方式:押三付三
起租年限:2年起租
装 免 期:面议
注册公司:可以注册
周边配套:商场,餐饮,娱乐,银行,酒店,洗衣店,图文打印,超市等
欢迎来电咨询:13811119290,网站:www.landkun.cn
望京SOHO都有哪些企业及相关公司入驻?
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众多的商业高层办公楼可能会让城市变得更加人满为患,但绝大多数的高楼其实是具有反社会特征的。空荡的大堂、沉默的电梯厅、孤立的人群取代了街头生活。厚实的混凝土核心筒将使用者隔离在外,将建筑一侧的人与另一侧的人隔开。像薄饼一样堆叠的楼板阻断了楼层间的相互交流。经过分割、分层的独立高层建筑,挤压出现代建筑的伟大主题:空间,同时也在不断消除联结社会的媒介。
由扎哈·哈迪德建筑事务所(ZHA)设计的丽泽SOHO,伴着在中庭的银河灯光秀于11月在北京盛大开幕,开创了高层办公楼的新类型。这座高达45层的螺旋状建筑环绕着世界上最高的200米中庭(637英尺),以优雅的希腊圆柱卷杀形式內弯。丽泽SOHO可能因天际线上轻盈的轮廓而闻名,也因自克莱斯勒大厦(美国)以来未见的建筑智慧而闻名。但它的独特之处在于,它是一个开放的体块而不是一个封闭的内核,在一个像纽约街道一样紧凑和私密的空间中培育社区。两幢塔楼都有独立的核心筒,由钢桁架连接在一起,形成一个稳定的结构单元,所以每幢塔楼基本都可作为独立的建筑运营。面向中庭的内立面设计成玻璃幕墙形式,彼此相对。在任何楼层,你都可以看到对面楼内人们领带的颜色。
丽泽SOHO是扎哈·哈迪德大师在2016年去世之前的最后作品之一,这座建筑的概念在她职业生涯的早期就已经生根,当时她已致力于在她的建筑中创造公共空间,作为激活生活和社区的一种形式。比如,在辛辛那提,她将人行步道引入罗森塔尔当代艺术中心的大厅,形成了“城市地毯”。公司合伙人帕特里克•舒马赫,现在是伦敦公司的负责人和参数化主义的代表人物,认为数字平台上建立的社交网络并不能替代对公共空间的需求——后者和古希腊集会和古罗马城市广场一样悠久和必要——但是可以对它进行完善,加强和扩展。
为了使丽泽SOHO更加开放,哈迪德和舒马赫在椭圆柱的中心做了一个简单的体量切割,自上而下切除一个板片,将两排电梯分别推至两侧,开放核心筒,形成一个烟囱式的空间直冲屋顶采光天窗。
这座建筑的形状就像一个不规则的双螺旋,它围绕着中庭中心的一个点扭转。面向中庭的幕墙立面如回旋涡流般螺旋式上升。扭转的力量与古代艺术家在梵蒂冈塑造的贝尔维德雷躯干和拉奥孔等雕塑中展现的力量相同。中庭不是一个静态的空间,而是一个矢量形式,引导人们向上看,随着办公空间布局的进退变化,内幕墙表皮在不同楼层也将呈现凹凸起伏的变化。建筑外立面,建筑师将外立面幕墙上的玻璃模块层层搭接、交错排布,如鱼鳞般,以实现建筑连续的曲线形状。
古罗马建筑师维特鲁威对于建筑有三个原则:实用、坚固及美观,丽泽SOHO是这三个原则的典范,而且在美观上更是非同寻常。随着丽泽SOHO的完工,附近的人们竞相前来,希望能近距离地观赏这个“新邻居”。到了晚上,随着楼宇的点亮,南北两塔之间通高梭形玻璃中庭像火焰一样扭转向上,甚是壮观。
扎哈·哈迪德建筑事务所中国区总监、项目总监大桥谕解释了这一扭转。中庭的轴线在地下室与一条对角线穿过基地的地铁线保持一致,但是建筑师在塔楼上升时将其旋转了45度,使其顶部呈现与周边道路平行的状态。地下室的功能与地下的基础设施相呼应,同时还将配置四层商业空间及服务设施。
旋转建筑内部产生的扭转力反映在内幕墙上:建筑师通过倾斜的柱子和扇形的楼板记录力的垂直投影,从而找到扭转点和突变点。
筒状轮廓响应了开发商SOHO中国的要求:即在总面积为186万平方英尺的商业空间里,45层楼的每一层都有不同的建筑面积。开发商要求最小的核心筒周长尺寸为27英尺,最大为47英尺。消防通道的约束决定了塔楼底部的最窄尺寸;最宽的楼板位于中区。
舒马赫在开业典礼上发表讲话时表示,早在上世纪60年代末,高耸的中庭就已经运用在约翰·波特曼在美国设计的酒店里。建筑师们仅仅是把这种设计想法运用到一个商业办公大楼里。但实际上这个概念已经远远超出了它最初的形式——波特曼的垂直中庭空间让人感觉冰冷,产生距离感。
参数化的工具以准确的精度整合了建筑各个系统,并产生了令人眼花缭乱的螺旋形式,使一切成为可能。丽泽的设计达到了LEED金级标准,包括光伏发电、屋顶绿化以及由这些系统控制的先进的环境能效。参数化主义者舒马赫简短评价道:“这是一个完全数字化控制的设计和数字化控制的建筑。”
对他来说,这个项目证明了这样一个理论:即使在北京过度建设的写字楼市场中,一个完全无缝一体化的建筑综合体也相当具有商业竞争力。自2004年扎哈·哈迪德获得普利兹克奖以来,SOHO中国已经与她的事务所合作完成了四个项目。SOHO中国并非一个宽容的艺术赞助商,而是一个知识渊博、积极进取的开发商,他们明白崇高的目标将会脱颖而出,为他们的建筑带来声望、吸引力和独特性等竞争优势。
丽泽商业区坐落在拥挤的北京西南部,周围的高楼大厦数量可观、但是造型单调、保守。而丽泽SOHO,一座集智慧和超凡魅力的独特建筑在此拔地而起,十分引人注目。作为一座超级高科技建筑,丽泽SOHO看起来像有机而非机械:它表达了新机械的灵魂。丽泽SOHO具有象征意义的大胆,揭示了一个愿意冒明智风险的国家在文化和创业方面的雄心。在中国这样具有深厚历史积淀的国家,丽泽SOHO指向深远发展的未来。
“国内外的投资机构越来越关注企业ESG(即环境、社会和公司治理)表现,有的投资机构在投资之前会看标的公司的ESG表现,如果没有,可能就不会投钱。”4月29日,在SOHO中国ESG报告解读沟通会上,安永大中华区气候变化与可持续发展服务主管合伙人唐嘉欣向《证券日报》等媒体表示,在碳达峰和碳中和目标下,这些会慢慢分解到行业中去,比如说房地产,或者物业管理等,这是整个产业链的变化。
“ESG建立了一个大的框架,但企业ESG报告把所有东西量化和标准化,如同财报一样,评级低,银行、合作伙伴可能就会抵制你。”SOHO中国董事长潘石屹表示,未来可能企业ESG评分高,发债就会便宜,银行就给你提供贷款,若公司不注重环境,也不承担社会责任,在供应链管理上一塌糊涂,可能发债、银行贷款都受到影响。
“SOHO中国高度重视ESG工作,去年被MSCI评为‘BBB’等级,稳居内资房企第一梯队。”SOHO中国副总裁黄虹宇向《证券日报》记者表示,SOHO中国早在2009年就开始注重绿色环保,在盖房子和管房子两方面做绿色环保。2009年,SOHO中国所有项目采用绿色建筑LEED标准设计和建造,目前取得了8个LEED金级认证、1个LEED银级认证,绿色建筑LEED认证总面积达218万平方米,占开发建筑总面积的44%以上。
此外,据SOHO中国方面表示,公司目前运营和管理着412万平方米的甲级写字楼,很早就开始关注PM2.5的治理。2013年,银河SOHO首先完成了办公室新风道近90%的PM2.5过滤效果,在我国商业建筑中属于首例。未来两年内,SOHO中国将有4–5个项目获得国标绿色建筑运行标识认证,总面积将达136万平方米,将占总运营建筑面积的33%以上。
在节能方面,据统计,2017年-2020年期间,SOHO中国累计节能3.5亿度,获得政府节能发展引导基金达1400万元。
在社会责任方面,2020年,SOHO中国一方面实行严格的防疫措施,实现所有SOHO项目零疑似、零确诊;另一方面针对受疫情影响非常严重的特殊行业推出了租金减免等补贴措施,疫情期间补贴总额达1.66亿元。
“从比较简单的披露到今年发布ESG报告进行全面披露,当前的评级在地产行业属于比较高的评级。”黄虹宇向《证券日报》表示,以后会与评级机构主动沟通,让评级机构对公司进行全面深度了解。
“这实际上是一个过程,SOHO中国的ESG评级一定会越来越高,因为在ESG框架下,他不断地问你问题,觉得这个没有达到,这个比较低,你明年就得提高,公司的治理也好,承担的社会责任也好,节能环保,碳减排这些东西都得慢慢提高。”潘石屹向《证券日报》记者表示,未来5年内,SOHO中国围绕资源使用和排放物管理设立了更高的目标,计划建筑总耗能每年节能至少20%,5年累计节能4亿度以上,相当于减碳30万吨以上,以实际行动减少对环境的破坏。
“ESG评级范围很广,不会只看内地房企。”唐嘉欣向《证券日报》记者表示,现在有很多投资机构会根据ESG表现决定是否对公司进行投资,如果更多投资者愿意长期投在ESG表现好的公司上,意味着公司的股价可以得到更多支持,在资本市场的价值会更容易体现出来,这是对外的价值体现,对于内部的价值体现在ESG做得好,这个公司未来的持续发展就是得到保障的。
1.本期间实现租金收入约人民币8.05亿元,去年同期租金收入约人民币7.82亿元,同比增长约3%。
2.随着国内疫情得到有效控制,经济逐步企稳复苏,截至2021年6月30日,公司运营稳定的投资物业平均出租率已恢复至约90%,最新竣工交付的丽泽SOHO的出租率已达到约74%。
3.本期间实现公司权益股东应占净利润约人民币3.4亿元,去年同期约为人民币2.04亿元,同比增长约67%。
4.截至2021年6月30日,净资产负债率约为43%,平均借贷成本约4.7%。
近日,SOHO中国有限公司(以下简称”SOHO中国”或“公司”,股票代码:410.HK)发布公司2021年未经审计的中期业绩。
今年上半年,随着国内疫情得到有效控制、经济持续恢复,北京和上海的办公楼出租市场也明显回暖。据戴德梁行市场报告显示,截至2021年上半年,北京甲级办公楼净吸纳量为33.6万平方米,上海则达到了76万平方米,两地的净吸纳量都远高于2019年和2020年同期水平。但是在新增大量供给的背景下,京沪两地办公楼市场空置率继续维持在较高位置,且到2025年前,预计北京将有超过300万平方米新增供应,上海则有约500万平方米,这将会给两地市场带来一定挑战。得益于核心的地理位置和较强的运营能力,SOHO中国的出租业务恢复速度较快。期内,实现租金收入约人民币8.05亿元,同比增长约3%。截至2021年6月30日,公司运营稳定的投资物业平均出租率已由去年6月末的78%恢复至90%。丽泽SOHO的出租率也在锚定租户的带动下上升至74%,达到丽泽商务区内相似体量办公楼的领先水平。在可持续发展方面,公司继续将社会责任、环境保护、产品责任等相关议题纳入公司治理和日常经营活动中。今年7月,河南突发罕见暴雨洪灾,SOHO中国快速响应,第一时间向郑州市红十字会捐赠1000万元驰援河南,用于采购救灾物资和灾后重建工作。近期,银河SOHO、光华路SOHO II、望京SOHO T3、SOHO天山广场四个项目还获得了由北京市住房和城乡建设委员会、上海市绿色建筑协会颁发的“二星级绿色建筑标识证书”。 今年4月,长城脚下的公社携手凯悦集团重新开业,这是继SOHO天山广场凯悦嘉轩酒店项目后,SOHO中国与凯悦合作的又一高质量酒店项目。设计独特的公社,加上凯悦国际化及高标准的运营能力,将为宾客带来更非凡的度假体验。疫情期间,SOHO中国在京沪两地核心地段的优质资产,体现出了良好的抗风险能力和保值特性。未来,SOHO中国会继续通过高品质的运营、平台化的管理,服务更多客户,创造更多社会价值。