北京金辉大厦（望京），该项目位于东北五环内，属于望京核心商圈，项目底层物业北京金辉大厦为金辉控股总部所在地，开发商自持，根据金辉集团，北京金辉大厦是金辉商业首个国际甲级标杆项目，独栋写字楼出租，位于北京第二CBD核心，15号线地铁上盖，建筑面积11.8万平米全部自持，独栋物业出租，金辉商业携手纽约世贸中心的建筑设计公司SOM，国际知名设计事务所AEDAS联合打造，独栋办公室出租，成为北京第二CBD顶级商务中心，商圈成熟，配套齐全，并获得“美国绿色建筑协会颁发LEED-金级”国际认证，交通便利，四通八达，其吸引了以阿里巴巴为代表的诸多顶级企业入驻，步行地铁站，仅仅８分钟的时间！
项目名称：金辉大厦
所属区位：东北四环
所属商圈：望京商圈
租金报价：１０.５元-１３元
出租面积：200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2０00㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁14号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
欢迎来电咨询：13811119290，网站：www.landkun.cn
金辉大厦望京都有哪些企业入驻及相关单位？
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金辉控股（集团）有限公司是一家全国布局、区域聚焦、城市领先且声誉卓越的大型地产开发商，专注于为首次购房者及首次改善型购房者提供优质的住宅物业。凭借逾20年的经验，我们已将业务扩展至中国八大经济发展势头强劲的区域，包括长三角、环渤海、东南、珠三角、西南、华中、华东及西北。2020年10月29日上午，金辉控股（集团）有限公司（股票：9993.HK）在香港联合交易所主板正式挂牌上市。公司的发展起源可追溯至1996年9月林定强先生（我们的创始人、董事会主席、执行董事及控股股东之一）使用其先前业务活动所得资金成立金辉集团，当时我们于福建省福州收购我们第一幅地块，并随后将其开发为我们首个住宅物业项目福州锦江花园。于成立金辉集团前，林先生于中国物业开发公司工作多年，其愈加熟悉中国物业开发行业并积累丰富行业经验。林先生察觉到中国房地产行业的巨大增长潜力后进军物业开发行业，开始于中国福建省福州市开发住宅物业。随后，于中国各个城市扩大我们住宅物业开发业务，并进一步建立四大品牌系列：优步系、云著系、铭著系及大城系。除住宅物业开发外，于1999年开始从事商业物业的发展、经营及管理。而将该等商业物业部分作租赁。
１，北京金辉大厦
金辉商业地产的首要代表是位于北京第二CBD 望京核心区的金辉大厦，拥有5A甲级写字楼及丰富的商业配套，并已获得LEED金级认证。紧邻五环及机场高速，并处于地铁上盖，地铁站直通项目地下一层。
２，购物中心
西安金辉·环球广场已于2018年6 月1日试营业，是金辉集团首次打造的 国际商业旗舰项目，曲江CCBD的顶级开 篇之作。项目总建筑面积111889㎡，包括 地下1层，地上5层。以中高端品牌为主体，规划其整体业态布局，通过汇聚购物、餐饮、儿童、休闲娱乐、商务社交等重点业态中的细分品类，全面覆盖成为自项目起至周边2公里区域范围内商务精英、时尚小资、亲子家庭等客群，旨在将项目打造成为西安区域性购物中心的典范。
３，2017年3月1日试营业的金辉铜元道，作为首个滨江商业综合体，400米临江景观，以日本六本木为蓝本的沿江退台跨 层创新设计，7.5万平方米立体商业综合体，配以三大主题广场，唤醒重庆滨江休闲消费潜力，重新定义南滨路商业模式。
４，金辉浅湾商业广场，是金辉集团苏州商业一号作品。项目位于苏州高新区浒关镇，紧邻京杭大运河，傲居城市未来北扩西进规划核心板块。项目集运河文化风情与主题性商业街区为一体，打造约4.7万方的北苏州京杭大运河旁，新都会集中商业群
５，金辉广场位于重庆市南岸区，2013年开业，建筑面积12万平方米，紧邻南坪商圈，跨江三桥飞架，是与渝中半岛、三北区域和整个西城紧密相连的核心。商业部分建筑面积4.51万方（两栋3层独立商业加上2栋写字楼的底商）。商业部分2014年12月开业。
西安环球广场
６，福州福清金辉酒店
福州福清金辉酒店与国际知名连锁酒店品牌 喜来登酒店以委托管理模式合作，酒店位于融 侨经济技术开发区中心位置，毗邻福清万达广 场，同时临近省级热门景点——石竹山风景名 胜区和灵石山国家森林公园，景区有众多自然 景观，草木郁郁葱葱，景色优美。酒店距离福 州海港仅一小时车程。 酒店将于2020年6月1日正式开业。
3月25日晚，金辉控股（集团）有限公司（9993.HK，下称“金辉控股”）披露其2021年全年业绩。2021年，金辉控股合约销售额为947.2亿元，公司净利润36.9亿元，归母净利润同比增长4.7%，三道红线保持绿档，在行业波动的大环境下，保持了业务的稳步发展。
年报数据显示，金辉控股2021年度营收达400.2亿元（人民币，下同），同比增长14.8%；实现毛利润77.5亿元，同比增长0.4%；公司拥有人应占利润32.7亿元，同比增长4.7%；加权平均债务成本为6.58%，同比下降0.89个百分点；合约负债（预收房款）724.6亿元，同比增长4.9%。此外，金辉控股还计划每股获派0.16港元现金股息，以总股本40.5亿计，折派息总额6.48亿港元，该派息方案将提交股东大会批准。
营收持续高质量增长高质量增长”是金辉控股长期以来坚持的发展原则。2021年度，金辉控股是行业内能够保证项目开工及物业竣工交付的中坚企业之一，这也为营收的确认结转奠定了良好的基础。2021年公司实现营收400.2亿元，同比增长14.8%。
稳健的表现也赢得了市场与客户的信任。报告期内，金辉控股的销售、预收房款、利润等数据均保持在高位。
报告显示，2021年度金辉控股实现合约销售额947.2亿元，合约销售面积579万平米，平均售价达1.64万元每平方米。合约负债（预收房款）也攀升至724.6亿元的历史新高位。同期，金辉控股还实现公司拥有人应占利润32.7亿元，同比增长4.7%，持续为股东创造价值。截至报告期末，公司总资产达1916.47亿元，同比增长3.22%，净资产达375.72亿元，同比增长4.04%。
１，城市深耕 稳中有进
稳健经营的同时，金辉控股仍持续为未来发展作出规划。2021年度公司共新增30幅土地，共计规划建筑面积389.5万平方米，涉及到13个一线、强二线重点城市，包括北京、宁波、绍兴、泉州等，长三角和东南区域是金辉控股拓展的重点。
截至报告期末，金辉控股全口径总土储超3319万平方米，其中97.7%位于强二线及核心三线城市，为未来持续稳步高质量发展奠定基础。
２，三道红线 保持绿档
受益于销售端的良好去化、投资端的审慎以及持续健康的运营，截至报告期末，金辉控股净负债率为88%，现金短贷比为1.2，剔除预收款项后的资产负债率为68.5%，全部达到“三道红线”政策绿档要求。
３，负债降低 结构优化
在“三道红线”保持绿档的同时，有息负债规模也得以进一步下降，截至报告期末，金辉控股有息负债总额同比下降1.82%。同时一年内到期债务为167.9亿元，同比下降13.03%，于有息负债总额中的占比仅31.81%，同比下降了4.1个百分点。融资成本方面，从上期的7.47%下降至本期的6.58%，降低0.89个百分点。
截至报告期末，金辉控股的债务结构也进一步优化，其中银行占比达61.8%，CMBS占比10.1%，美元债占比8.6%，境内债占比12.8%，信托等其他非标融资进一步压缩到6.7%。合联营担保进一步压缩，从55.1亿到14.3亿，同比降低74%。
同时在资本市场上，于房企美元债风波期间，金辉控股也积极采取提前回购等措施，稳定市场预期，并顺利于2021年10月及2022年1月兑付两笔到期美元债。近期金辉境内债及美元债二级市场价格区间稳定，且位居行业前列，成为表现最为稳健的房企之一。
逆势维持 评级稳定
截至业绩报告披露，三大国际评级机构均维持金辉控股长期发行人主体评级不变，标普给予金辉“B+”主体信用评级，展望稳定；穆迪给予金辉“B1”主体信用评级，展望稳定；惠誉给予金辉“B+”主体信用评级，展望稳定。同时金辉控股也是一年多来港股市场股价保持最为稳定的内房股之一。
安永会计师事务所对金辉控股2021年业绩报告出具了标准无保留意见且没有强调事项的审计意见。
４，多元发展 开拓未来
除维持房地产销售主营业务的健康有序经营外，金辉控股还在报告期内持续完善商业、酒店、办公以及综合等多类型物业的业务布局，进行业务多元化布局。商业租赁收入金额3.97亿元，同比增长18.2%。
在商务园区方面，北京金辉时八区项目于2021年4月正式亮相，项目定位为智能制造产业园区，并以5A甲级硬件，与已形成规模的望京CBD、中关村产业区、丰台科技园等区域，共同构成北京城市级产业链。
在酒店业务板块的拓展上，2021年2月，福清金辉喜来登酒店开业。10月，金辉与雅高集团达成协议，合作开发打造上海北外滩地标级酒店——金辉索菲特。同时，西安金辉喜来登酒店等也都在筹备过程中。
金辉颜选3.0产品体系的发布，也成为2021年金辉控股产品打造的里程碑，除在无锡项目落地首座“颜选工坊”外，金辉颜选3.0产品体系也已陆续在全国21座城市的30余座项目落地。
金辉控股将持续完善住宅、商业、酒店、办公以及综合体等多类型物业的业务布局，助力城市配套服务升级，推动城市美好发展。
展望2022年，随着政策层面纠偏，同时鼓励优质房企开始行业并购，金辉控股预期房地产市场从二季度开始将会逐步好转。对于新一年的展望，金辉控股在主席报告中称，金辉将坚持量入为出的经营策略，坚定稳健投资和城市深耕，进一步提高土储扩张的精准性，同时借助公司稳健的财务表现及积极的周转战略，助力健康发展。
