京城商业地产势头正猛 投资者热炒“写字楼”

  今年以来，写字楼受到投资者的追捧，呈现出“量价”齐升的局面。在商铺热销之后，写字楼又在房地产领域掀起了新一轮投资高潮，北京、上海、深圳、广州等一线城市写字楼市场已供不应求。 7月北京预计将有博瑞大厦、奈伦大厦、光耀东方广场、中冶·霄云国际、望京SOHO、思创厚德商务中心写字楼、博雅A5和SOHO丹棱大厦8个标准写字楼相继入市，为整体市场带来逾80万平米的新增放量，相对缓解了标准写字楼在供应上的稀缺。  “博瑞大厦”位于北京市朝阳区，基地沿东三环外环长向布置，大厦东南紧临团结湖公园，北侧为姚家园路，地处CBD商务区与燕莎商圈交汇处。物业以“五大行”为顾问公司。服务定位为级写 通讯：中国联合通信有限 餐厅：兆龙饭店   【交通状况】：地铁10号线，350路，运通111路，686路，特8路，特3路，440路，7奈伦大厦奈伦大厦建设用地面积9400平米，总建筑面积45353平米，其中地上30518平方米，建筑高度66米，（地上18层，地下3层；停车位212辆，地上27辆，地下185辆），绿化率30.2%，容积率3.25。奈伦集团规划建筑面积31629.04平方米，其中地上建筑面积为21431.99平方米，地下建筑面积为10197.05平方米，（地下车库建筑面积2083.49平方米共计70个车位）分别位于地下一，地下三，地上一层。地上是十八层使用性质为高档写字楼。   中医院，国林门诊，连宝路社区卫生服务 其他：八一电影制片厂，八大汽修  【交通状况】：地铁9号线，10线，14号延长线，公交201、205、300、300外 323、323快、运通01、501、57、613、661、6674路光耀东方光耀东方广场由北京光耀东方投资管理有限公司投资开发。项目总占地面积33000平方米，总建筑面积199686平方米，是集旗舰商业，精致公寓，五写字楼于一体，西长安街沿线规模的城市综合建筑群。光耀东方广场外立面采用LOW-E玻璃幕墙设计，外部线条流畅、简洁，体现了强烈的现代主义建筑风格。20万平方米的超大体量使光耀东方广场呈现出庄重、恢宏的气势；集旗舰商业、精致公寓、五写字楼汇于一身的“多元化城市综合体”设计，在满足项目自身及所在区域商务交流、品质生活需要的同时，大幅度改善了长安街西部区域沿线的生活、商务配套。   学校、中央音乐学院综合商场：翠微商场 银行：北京商业银行、北京农村商业银 医院：北京世纪坛医院 其他：莲花池公园、中华世纪坛、玉渊潭公园   【交通状况】：紧邻地铁1、2号线及规划中7、9、10号线（9号线2012年开通）；莲花池长途客运站；9路、21路、40路、50路、 企业墅---面向智慧产业中坚力量的高成长型企业量身定制。完全产权的1700～5000平米独栋企业总部。位于中关村科技园昌平园，园区已有上千家高新技术企业入驻，享受国家、北京、昌平、园区四级优惠政策，为企业腾飞助力。项目位于上风上水的昌平新城东区，北靠蟒山，南依京密引水渠，西邻白浮泉国家湿地公园，距地铁南邵站1000米，八达岭高速，北六环近在咫尺，交通极为便利。成熟的园区配套、优美的自然环境与学院派建筑风格交相辉映，园区重点政策扶持、智慧产业聚合效应在彰显企业形象的同时又能有效降低运营成本。企业墅---大中关、地铁旁、水岸企业独栋。    开间面积】：1700—5000平方【物业费用】：6.00元/平米*月 【周边配套】：临昌平县城、京密引水渠、昌平生命科学园、昌平大学城、沙河高教园区，环境优美，教育、商业等配套齐全 中小学: 南邵中心小学、昌平区排名前列中学、昌平区第二中学、政法大学、 购物: 南邵商场、国泰商场、阳光商场、沃尔玛超市 医疗：昌平区中医医院、昌平区区医院、昌平区妇幼保健餐饮：大宅门、麦当劳、肯基、唐人世纪海鲜酒楼、上岛咖啡 文体：果岭100度健身、昌平少年宫、昌平公园    【交通状况】：地铁昌平线南邵站。公交947、643、845、919支  思思创厚德商务中心项目坐落于北京市重点扶持发展的“三区六镇”之一的马坊镇。马坊镇距首都国际机场35公里，离天津新港135公里，是京津环渤海中心。 项目按功能划分为南北两区，其中北区规划为商业、 快捷酒店、大体量商业综合体，总体量约54000平方米，建筑高度约30-60米，其中商业预建规模8000-15000平方米，内设银行、餐厅、超市等。快捷酒店预建规模5000平方米，约200套。 南区预建为以企业办公独栋、花园别墅为主，独栋单体建筑面积600-1500平方米，设计风格简约、现代，突出景观建设，倡导绿色生态办公、宜居概念 学：北京大学 银行：中国人民银行、北京银行 医院【交通状况】：京平高速是目前北京城区连接平谷区的主要交通干线，项目距京平高速打铁庄出口仅2.5公里。项目距首都机场30公里，距东四环55公里，交博雅A5位于八达岭高速与北清路的交汇处，在的金十字高科技走廊的西北侧，地处大中关村硅谷核心。项目西侧是永丰产业基地和中国航天城，以北清路为横轴形成了“科技园区群的主要聚集带”，共聚集有13个科技园区，堪称“中国的硅谷”。    首期推出70平米全能空间，共有8层、11层、13层3栋楼，面宽6.6米，进深7.5米，层高3米。   平  幼儿园:汇佳双语幼儿园 大学:沙河大学城、华北电力大学 综合商场:永旺国际商城、华联商场、物美超市、美廉 医院：北大国际医院：工商银行、交通银行、建设银 邮局:回龙观邮局、航天城邮局 休闲娱乐设施:自然美健身房、开心果量贩式KTV   交通状况】：项目东侧为八达岭高速公路，驱车10分钟即可到达北四环健翔桥直达市区；南侧为北清路，与机场北线相连接，向东驱车25分钟即可直接到达首都国际机场；西侧50米即是新修通的京包路，与中关村北大街直线相连，驱车15分钟即可到达中关村。紧邻城铁13号线和8月份即将试运行的城铁S2号线；乘坐544、543、运通205等公交，在国际创意园 中冶· 中冶霄云国际4-16层为写字楼，开间面积为89-145平米，距三元东桥300米，距机场高速1500米，距三元桥地铁站约5分钟步行路程，中小学有北京实验小学、丽都国际小学、第八十中学陈经伦实验中学等等。     平均售价 【开间面积】：89-226平方米  【周边配套】：中小学：中小学有北京实验小学、丽都国际小学、第八十中学陈经伦实验中大学：中国金融学院综合商场：国展家乐福超市、京客隆超市、燕莎友宜购物中心、国际展览中心、大中、国美电器城、女人 餐厅：日本料理、美食城、啤酒屋、亮马桥路休闲娱乐设施：健身中心、网球俱乐部银行：上海浦东发展银行、韩亚银行、兴 医院：中日友好医院、北京同仁眼科医院、煤碳医院等、和睦家家庭档案医院、亚洲国际急救求援中心、亚汇利口腔医院。    【交通状况】：距三元东桥300米，距机场高速1500米，距三元桥地铁站约5分钟步行路程，并有421、707、运通104路、300、73望京街与阜安西路交叉路口的望京B29项目，是2009年9月SOHO中国斥资40亿元拿到的，这也是潘石屹5年来在京拿地。时隔一年后，2010年12月中旬，望京SOHO销售中心开建。朝阳区望京B29项目建设用地面积48152.523平方米，规划建筑面积392265平方米，用地性质为“商业金融”。该项目将定位为机场进京的标志性建筑，望京排名前列高楼，规划限高为200米。    【周边配套】：学校：中央美术学院、中国青年政治学院、北京陈经纶中学、北京八十中学、花家地实验小学 购物：京客隆、华润超市、沃尔玛、华联商厦、华堂商场、宜家家具、旺角商业广场 餐饮：必胜客、肯德基、麦当劳、萨拉伯尔、假日海港、上岛咖啡、汉拿山 银行：中国银行、中国工商银行、中国农业银行、交通银行、建设银医院：北亚医院、私立惠兰医院、望京医院(中【交通状况】：公交359, 405, 538, 641, 696, 915, 915支2, 915支3, 916空, 916西, 918, 923, 934, 935, 936, 970, 980, 987, 9SOHO丹棱大厦地处北京市中关村核心地带，是中冠房地产开发有限公司的倾心力作，鼎列中关村高新技术产业区。在的城市核心地段，彰显国际超智能化系统，实现楼宇、办公、信息、消防自动化和保安自动化的智能化商务。【物业性质】：标准写字楼 【物业级别】：   【项目位置】：海淀区中关村西区丹棱街 【租售状态】：出售   【平均售价】：待定【物业费用】：22.00-25.00元/平米*月 【开间面积】：150-700平米平方米 【周边配套】：学校：中央美术学院、中国青年政治学院、北京陈经纶中学、北京八十中学、花家地实验小学 购物：京客隆、华润超市、沃尔玛、华联商厦、华堂商场、宜家家具、旺角商业广场 餐饮：必胜客、肯德基、麦当劳、萨拉伯尔、假日海港、上岛咖啡  银行：中国银行、中国工商银行、中国农业银行、交通银行、建设银行 医院：北亚医院、私立惠兰医院、望京医院(中医院) 【交通状况】：公交737、323、运通109、320、332、302、26、731、811路等奈伦大厦奈伦大厦建设用地面积9400平米,总建筑面积45353平米,其中地上30518平米,建筑高度66米,,绿化率30.2%,容积率3.25。奈伦集团规划建筑面积31629.04平米,其中地上建...环境整治工作的深入推进，咱们丰台的城市景观得到了大幅提升，一片片“小微绿地”，一处处“口袋公园”，扮靓了城市，也扮靓了老百姓的心情接下来就随着丰台菌，一起沿着三环、四环寻找身边的好景色，发现丰台的新变化。优越的地理位置、便利的交通使六里桥成为众多公司驻地。国投财富广场、首科大厦、首发大厦、奈伦大厦等写字楼林立。中国唯一的军队电影制片厂——八一电影制片厂丰台是北京军工科研力量最集中的地区。军民融合产业作为丰台区的优势产业，已成为我区工业经济增长的重要支撑和技术创新的主要动力。未来，丰台区将着力建设军民融合创新中心。图为中关村（丰台）军民融合创新工场。为了建设环境优美、宜居宜业的中心城区，丰台区各单位和社区村纷纷通过“见缝插绿”、建设“口袋公园”“小微绿地”等措施，将公园和绿地引入城市，进一步提升百姓的幸福感、获得感。图为玉泉营桥附近三环路边的一处街景。新总规指出，丽泽金融商务区是新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。目前，丽泽金融商务区正提速建设。未来，丽泽金融商务区将成为南城发展的支点，成为北京金融产业的“第三极”。图为正在建设的丽泽商务区。经年日积月累的清理整治，曾经环境脏乱的凉水河畔绿树成荫，美景如画。河水清了，引来了迁徙候鸟绿头鸭。河畔美了，成了周边居民的最自然的窗外“油画”。疏解前，大红门-木樨园商圈以服装批发市场为主。在“疏解整治促提升”专项行动中，位于大红门服装文化商务区核心位置的木樨园商圈华丽变身。图为我区首个由专业市场成功升级改造的商业项目——合生广场。方庄群乐园，坐落于芳群园，是方庄区域环境综合提升三年规划项目之一。党的十九大闭幕后，群乐园迎来了一位“新嘉宾”——方庄地区学习宣传党的十九大精神主题公园园内共设有铁艺宣传栏、木质宣传展板30块，分为“深入学习十九大”、“全面贯彻新党章”和“我与十九大”三部分，接地气儿、贴近生活，将十九大精神深深根植于群众中。三环在青塔站附近，可以看到一处僻静的街边公园，虽然紧邻四环，但是公园被层层绿树围绕，达到了闹中取静的效果。青塔站向北就是南沙窝桥，这里是丰台区与海淀区的分界处。解放军第三0二医院是全国最大、综合实力最强、收治病人最多的全军唯一三级甲等传染病医院和全军传染病医疗、教学、科研、保健和信息研究中心。五一假期之后，丰台花园免费向公众开放，每天来这里锻炼休闲的群众络绎不绝。在正阳桥北公交车站附近奈伦大厦，十号线地铁站高档写字楼，便利交通，成熟配套，无可取代的商圈优势。奈伦大厦西三环六里桥西北角，标志性建筑，高档5A级写字楼，采用6部东芝牌电梯，采用清华同方中央空调系统。该楼地下三层为人防物资库，平时为车库，地下一、二层北侧为配套设备、电气机房，南侧为地下车库、车道及配套职工餐厅、自行车车库等，首层设入口大堂及少量的配套服务设施，北侧设配套的三级餐厅。二至顶层（18层）均为写奈伦大厦项目在丽泽金融商务区、金融街、公主坟商圈、总部基地金融港的包围之中，地理位置优越，发展潜力巨大而且享受丰台区金融政策、科技政策距金融街5公里，距机场化的火车站——北京南站2.6公里，距北京西客站1.8公里，天安门8公里，CBD12公里，是连接功能核心区与功能拓展区的桥梁，是该区域一小时交通圈的枢纽。铁路方面，商务区毗邻北京西站和南站。公路方面，是京石、京开高的起始点。丽泽金融商务区内规划道路“五横八纵”，地铁10号六里桥站直达西侧，已规划的地铁14号线自西向东贯穿商务区全境奈伦大厦地处北京市绿化隔离地区，规划绿地与建设用地比例为1：1，周边坐落着多所大专院校和科研院所，教育资源丰富，文化底蕴深厚。采用6部东芝牌电梯，采用清华同方中央空调系统。该楼地下三层为人防物资库，平时为车库，地下一、二层北侧为配套设备、电气机房，南侧为地下车库、车道及配套职工餐厅、自行车车库等，首层设入口大堂及少量的配套服务设施，北侧设配套的三级餐厅。二至顶层（18层）均为写字面积自由分割 ，预期订房 有优惠 配套设施奈伦大厦建设用地面积9400平米，总建筑面积45353平米，其中地上30518平方米，建筑高度66米，（地上18层，地下3层；停车位212辆，地上27辆，地下185辆），（绿化率30.2%，容积率3.25。奈伦集团规划建筑面积31629.04平方米，其中地上建筑面积为21431.99平方米，地下建筑面积为10197.05平方米，（地下车库建筑面积2083.49平方米共计70个车位）分别位于地下一，地下三，地上一层。地上是十八层使用性质为高档写字楼，装修标准《5A级写字楼》0A《办公智能化》BA《楼宇自动化》CA《通讯传输智能化》FA《消防智能化》SA《安保智能化》丰台一小和丰台五小分立四环南北两侧，这两所小学都是一校多址集团化办学，是在市区有一定影响的公办小学。北京十二中科丰校区朴实厚重、深邃高雅。建校八十余年来，北京十二中谱写了一曲曲“传承与创新共舞，特色和品质育人”的华美乐章。首都医科大学附属北京天坛医院新院区的会议楼、科研楼已交付使用，国家神经系统疾病临床医学研究中心已率先迁入新址办公。未来天坛医院将成为具有全球影响力的全国临床神经科学创新中心。在草桥文化园的马路对面，世界花卉大观园是人们赏花休闲的好去处。这片区域里修剪整齐、连绵不断的绿草地很是养眼。三环路上车水马龙、川流不息。而在南三环西路外、马草河北岸的嘉河公园里则是另一幅景象。晴日暖风，绿荫幽草。公园里挺立的绿树、摇曳的花朵，在炎热的夏日为附近的居民带来了一丝清凉和一份惬意。高铁已成为我们国家的一张名片。中国第一条高速铁路——京津城际铁路起点站就是位于丰台区的北京南站。北京南站，从某种意义上说，是中国高铁的历史起点。图为从北京南站开出的和谐号列车。四我国唯一一家由政府主导建设的汽车类专题博物馆——北京汽车博物馆，这是一个讲故事的博物馆，一个值得探索的科技馆，一个注重文化体验的展览馆。80余辆具有典型历史意义的藏品车，50多个互动体验项目，内容充实、参与性强、寓教于乐的各类主题活动，受到观众的一致好评，已经成为首都北京彰显现代文明与文化活力的时尚地标。世界花卉大观园附近绿地。草桥文化园园外精致的绿雕体现了草桥的特色在公益西桥、槐房西路附近，沿着四环道边有一片繁茂的树林，附近的居民在树林里休闲纳凉。从公益西桥往东，一直到大红门东桥西，四环沿线全是大片大片的树林，顿时有了一种进入了森林城市的感觉。从大红门东桥西往东看，榴乡桥车水马龙、川流不息，这里是丰台区、大兴区、朝阳区三区交界之地。大美丰台，丰台不仅有着美科技政策距金融街5公里，距机场化的火车站——北京南站2.6公里，距北京西客站1.8公里，天安门8公里，CBD12公里，是连接功能核心区与功能拓展区的桥梁，是该区域一小时交通圈的枢纽。铁路方面，商务区毗邻北京西站和南站。公路方面，是京石、京开高速公路的起始点。丽泽金融商务区内规划道路“五横八纵”，地铁10号线经过商务区西侧，已规划的地铁14号线自西向东贯穿商务区全境。 奈伦大厦使用性质为高档写字楼，装修标准为“5A级写字楼”， OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。写字楼共设6部东芝牌电梯，采用清系华同方中央空调统。该楼地下三层为人防物资库，平时为车库，地下一、二层北侧为配套设备、电气机房，南侧为地下车库、车道及配套职工餐厅、自行车车库等，首层设入口大堂及少量的配套服务设施，北侧设配套的三级餐厅。二至顶层（18层）均为写字间。 奈伦大厦地处北京市绿化隔离地区，规划绿地与建设用地比例为1：1，周边坐落着多所大专院校和科研院所，教育资源丰富，文化底蕴深厚。

  奈伦大厦建设用地面积9400平米，总建筑面积45353平米，其中地上30518平方米，建筑高度66米，（地上18层，地下3层；停车位212辆，地上27辆，地下185辆），绿化率30.2%，容积率3.25。奈伦集团规划建筑面积31629.04平方米，其中地上建筑面积为21431.99平方米，地下建筑面积为10197.05平方米，（地下车库建筑面积2083.49平方米共计70个车位）分别位于地下一，地下三，地上一层。地上是十八层使用性质为高档写字楼。   【物业性质】：写字楼【物业级别】：  【项目位置】：六里桥西  【租售状态】：出租   【开间面积】：300-2000平方米【物业费用】：1.00元/平米*【周边配套】：中小学：太平桥小学 丰台区第大学：首都经贸大学、首都医科大学、中国戏曲综合商场：安安市场 华联商场邮局：中国邮银行：中国建设，工餐厅：烧烤 快餐中餐冷饮休闲娱乐设施：医院：电力总医院，宝仁中医院，国林门诊，连宝路社区卫生服其他：八一电影制片厂，八大汽修  【交通状况】：地铁9号线，10线，14号延长线，公交201、205、300、300外 323、323快、运通201、501、57、613、661、662、74路楼内配套：电 梯：6部通力，空 调：双良中央空调系统 电话接口：电信、铁通。车 位：300 装修标准：结构：框架 外墙：断桥铝框内墙：轻钢龙骨。电梯，银行，员工餐周边配套：太平桥小学、丰台区第二小学; 大学：首都经贸大学、首都医科大学、中国戏曲学院； 综合商场：安安商场、华联商场； 邮局：中国邮政； 银行：建设银行、工商银行； 医院：电力总医院、宝仁中医院、国林门诊、连宝路社区卫生服务站； 酒店：悦都大酒店； 其他：八一制片厂、八大交通交通概况：交通概况：地铁9号线、10号线、14号线延长线，六里桥站， 公交有201、205、300、300外、323、323快、运通201、501、57、613、661、662、74 地 铁：地铁9号线、10号线、14号线延长线 公 交：201、205、300、300外、323、323快、运通201、501、57、613、661、662、7地 铁：10号线9号公 交201、205、300、300外、323、323快、运通201、501、57、613、661、662、7大厦简奈伦大厦，十号线地铁站高档写字楼，便利交通，成熟配套，无可取代的商圈优势。奈伦大厦西三环六里桥西北角，标志性建筑，高档5A级写字楼，采用6部东芝牌电梯，采用清华同方中央空调系统。该楼地下三层为人防物资库，平时为车库，地下一、二层北侧为配套设备、电气机房，南侧为地下车库、车道及配套职工餐厅、自行车车库等，首层设入口大堂及少量的配套服务设施，北侧设配套的三级餐厅。二至顶层（18层）均为写字间奈伦大厦项目在丽泽金融商务区、金融街、公主坟商圈、总部基地金融港的包围之中，地理位置优越，发展潜力巨大而且享受丰台区金融政策、科技政策距金融街5公里，距机场化的火车站——北京南站2.6公里，距北京西客站1.8公里，天安门8公里，CBD12公里，是连接功能核心区与功能拓展区的桥梁，是该区域一小时交通圈的枢纽。铁路方面，商务区毗邻北京西站和南站。公路方面，是京石、京开高速公路的起始点。丽泽金融商务区内规划道路“五横八纵”，地铁10号六里桥站直达西侧，已规划的地铁14号线自西向东贯穿商务区全境奈伦大厦地处北京市绿化隔离地区，规划绿地与建设用地比例为1：1，周边坐落着多所大专院校和科研院所，教育资源丰富，文化底蕴深厚。采用6部东芝牌电梯，采用清华同方中央空调系统。该楼地下三层为人防物资库，平时为车库，地下一、二层北侧为配套设备、电气机房，南侧为地下车库、车道及配套职工餐厅、自行车车库等，首层设入口大堂及少量的配套服务设施，北侧设配套的三级餐厅。二至顶层（18层）均为写字间面积自由分割 ，预期订房 有优惠 配套设施齐全奈伦大厦建设用地面积9400平米，总建筑面积45353平米，其中地上30518平方米，建筑高度66米，（地上18层，地下3层；停车位212辆，地上27辆，地下185辆），（绿化率30.2%，容积率3.25。奈伦集团规划建筑面积31629.04平方米，其中地上建筑面积为21431.99平方米，地下建筑面积为10197.05平方米，（地下车库建筑面积2083.49平方米共计70个车位）分别位于地下一，地下三，地上一层。地上是十八层使用性质为高档写字楼，装修标准《5A级写字楼》0A《办公智能化》BA《楼宇自动化》CA《通讯传输智能化》FA《消防智能化》SA《安保智能化》北京奈伦大厦办公写字楼租

奈伦大厦位于西三环六里桥西北角，在丽泽金融商务区、金融街、公主坟商圈、总部基地金融港的包围之中，地理位置优越，发展潜力巨大。中文名奈伦大厦竣工时间2011-02-01占地面积9400平米总建筑面积45353平米建筑高度

66米物业管理公司奈伦物业管理

开发商奈伦置业房地产开发有限公司建筑单位奈伦房地产工程建筑建筑设计单位奈伦房地产开发公司享受丰台区金融政策、科技政策距金融街5公里，距机场化的火车站——北京南站2.6公里，距北京西客站1.8公里，天安门8公里，CBD12公里，是连接功能核心区与功能拓展区的桥梁，是该区域一小时交通圈的枢纽。铁路方面，商务区毗邻北京西站和南站。公路方面，是京石、京开高速公路的起始点。丽泽金融商务区内规划道路“五横八纵”，地铁10号线经过商务区西侧，已规划的地铁14号线自西向东贯穿商务区全境。奈伦大厦使用性质为高档写字楼，装修标准为“5A级写字楼”， OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。写字楼共设6部东芝牌电梯，采用清系华同方中央空调统。该楼地下三层为人防物资库，平时为车库，地下一、二层北侧为配套设备、电气机房，南侧为地下车库、车道及配套职工餐厅、自行车车库等，首层设入口大堂及少量的配套服务设施，北侧设配套的三级餐厅。二至顶层（18层）均为写字间。奈伦大厦地处北京市绿化隔离地区，规划绿地与建设用地比例为1：1，周边坐落着多所大专院校和科研院所，教育资源丰富，文化底蕴深厚。

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