博雅CC项目效果图

  “逼”走国际咖啡  企业该何去业内传闻，星巴克此次外迁，是受到国贸租金飞涨所逼，虽然星巴对此并没有正面回复，但有中央媒体记者调查发现，国贸一层中间段位置大约100平的店面需要60万左右，考虑到房租等成本上涨因素，星巴克将转战二三线城 据排名前列太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼介绍，调查显示，北京写字楼租金价格直逼香港。目前北京金融街、CBD等核心地区的写字楼租金差不多在每个月500元/平方米，接近于香港中环地区的 面对北京市中心比肩世界排名前列的租金压力，成本控制已成为企业运营和发展的重要考量因素。于是，如星巴克这样的企业纷纷想办法通过外迁等方式，压缩成本保证利润。除星巴克外，感受到租金压力的企业还有很多，奥迪北京研发中心迁至北京798艺术区，京东商城云计算总部入驻北京海淀益园，越来越多企业外迁，似乎意味着北京传统金融区、商业区对企业总部那企业在选择外围的优质产业园区时，又该对园区的哪方面表现作出评估后才敢“定终身握多方优势   博雅CC为企业引多方利好政策影响，商务地产作为商业地产的分支，在商业地产发展受到冲击时正迎来春天首当其冲的利好便是租金优势，记者调查发现，与高租金的CBD区域相比，产业园区租金价格相对平稳，特别是处于北京市政府重点扶持的中关村生命科学园等自主创新示范区，其高性价比的租金优势对于综合成本上涨的企业来说，无疑有着巨大其次是资金政策支持，中关村生命科学园总经理郭利曾对记者说，生命科学园在建园时即纳入中关村科技园区政策范围内，入园企业享受中关村优惠政策。在开发建设过程中，政府通过引导国家和北京市重大项目入园，并对基础实施建设给与总计8000万元的贷款贴息对园内的公司进行支持。而每年节约15%的企业所得税等税收政策扶持优势，对于企业主及企业员工来说也都此外，交通、综合配套等硬件服务，也是北京外围商务地产受青睐的主要因素。北京新建的地铁线路不仅打通了各地区与市中心的地理间隔，同时也解决了员工上下班出行难的问题，为企业入驻产业园众所周知，如今企业对于办公的需求，已不再是简单的入驻写字楼或园区办公的简单模式，更需提供产业链企业整合服务，实现企业间商务及服务的对接。而这些企业需求，正是中关村生命科学园明星项目——博雅CC最为引以为豪的优势。一期售罄，二期已经到销售末期，从项目上市初便受到企业主青睐，除了因其规划更科学、从容，基础设施、建筑形态、环境方面起步就与国际标准接轨外，还因博雅CC项目综合服务能力，其依托北大资源C-CLUB潜心打造的“软件”服务平台，以及与“北大人”大师论坛战略合作等方式为企业搭建人脉资源、链接产业链资源。博雅CC更像一位引路者，为企业指引一条企业社交、资源共享、商务共赢的目前，中关村生命科学园已入住生物芯片北京国家工程研究中心等7个高级工程化产业项目，及8家国际著名生物技术企业。有这样的“优质邻居”，相信选择博雅CC的企业主都能够借力北大资源C-CLUB平台，扩宽企业的“合 据了解，博雅CC三期主推4800-12000㎡企业独栋。这些独栋首层5.1米、标准层4.2米以上，产品容积率仅1.2，建筑密度小于18.6%，绿地率超35%。独栋顶层预留了专属的企业个性化办公空间，可供入驻企业自主管理用于企业运营、工作洽谈、员工团队建设等活如企业管理粗放、市场拓展受阻、融资渠道不畅、优秀人才短缺、科技成果难以转化等诸多现实困境与此同时，又有更多北大出身的精英人才正在应时而行，一马当先地走上了创业的道路。一方面，北大校友会进行了多方资源的整合，为北大人创业提供了充分条件；另一方面，作为战略合作伙伴，北大资源集团C-CLUB的商务地产载体博雅CC，通过整合“北大人”的内外部资源，也将成为北大人创业的优选孵化基地，为创业者们提供了一个“软着陆”。 据了解，以打造专属总部基地为标准的博雅CC三期独栋办公区即将开盘；此外，北大国学基地即将落户博雅CC，这标志着将会有更多北大国宝级大师与企业家们定期到访，或继续借助“大师论坛”的平台进行学术交流“北大人”大师论坛 2013年，北大资源集团C-CLUB与“北大人”的战略合作逐层深化，将会有数次大师论坛走进北大资源集团C-CLUB的企业讲坛。可以预见，通过兼具深度和强度的战略合作，北大资源集团C-CLUB平台将实现其资源整合的全局观，进而成为创新商务地产模式的行业标杆。

近期，北京写字楼租金持续攀增，一跃成为中国内地继上海之后写字楼租金最贵城市。众多中小型企业因办公物业的高额租金被迫逃离北京传统核心商务办公区，纷纷将目光转向近郊有“幸福感”的产位于北大科技园内的博雅CC商务地产项目便是受青睐的近郊产业园区之一。基于中小型企业对成本控制以及多元化配套服务的需求，该项目一经推出，一期36天售罄，二期写字楼在售，而今三期也正欲揭开神秘面纱，开盘在即。博雅CC三期的落成将成为这条智慧型“全资源链”上的又一关键产业园区的稀有单体独据项目负责人介绍到，博雅CC提供了三种产品，包括已经投入使用的一期70-700㎡的创意空间以及二期400-800㎡的企业景观平层，和即将面世的三期产品。此次，博雅CC将主推4400-8000独栋办公产品源于企业对于舒适的办公环境和封闭的管理模式的诉求。目前，北京以及国际上很多大城市都出现了办公环境异常拥挤、物业租金猛增的现象。戴德梁行华北区研究部主管魏东指出“居高不下连续增长的租金制约了小企业的资本积累。”在繁华地段和便捷交通的背后，集约型写字楼对一些创新型企业的后期发展形成了束缚。同时，都市的高额生活成本也降低了企业员工的幸福感。高租金驱赶效应逐一显现，这些企业陆续分离到城郊或城郊结合地，逐渐形成了独栋办公的趋势。由于大部分独栋的地段偏僻，交通、物业等硬伤也就 因此很多中小型企业对于近郊区域的产业园区的关注度极高。有企业负责人表示：“一些城郊产业园区能够得到政府的政策支持，同时物业相对廉价，提供的配套服务品质过硬。”这样使得入驻园区的企业能享受到低成本运营、多元化配套服务等方面的优惠条件，还能兼顾企业的对外形象。另有业内人士指出，单从地产投资角度看，产业园区的物业比传统核心商务区的具有更高的增值作为独栋办公产品的博雅CC三期，地处十二五规划“两城两带”聚集区,位于生命科学园最核心位置。北京北大资源地产有限公司首席商务官张志高指出：“博雅CC被列为地方政府的重点项目，为企业与资源之间，企业与企业之间，企业与政府之间搭建起信息互通，政策共享，商务共赢的‘全资源链’智慧型运营平台。”该项目同时享有稀缺的城市新兴发展核心地段、全新的商圈规划、便捷的轨道交通、以及全方面的写字楼硬件设备，占尽天时地利优势。这使得该项目的增值保该项目还考虑到入驻企业对办公空间功能要求的多样化，在老板层配备了视野开阔的景观阳台，还在高层设置了企业景观平台。此项时尚的单体独栋建筑既满足了入驻企业的老板对办公室的要求，更兼顾了企业员工对活动空间的需求。另外在顶层，开发商还为入驻企业预留了自主绿化空间。这种集办公休闲于一体的人文式绿色关怀，为企业及其员工提供了一个具有“幸福感”的办记者发现：在施工过程中三期工程运用了很多新技术、新工艺、新材料，其中低辐射镀膜玻璃简称Low-E玻璃幕墙的运用便是其中之一。这种采光好的节能材料大大提高了建筑物的保暖效果，更在一定程度上减少了因采暖等设备而排放的有害气体。这对入驻企业意味着在降低采暖成本的同时提升了办公环境的价值含金量。三期工程整体采用低碳节能的绿色建筑设计，既实现了企业间低密度办公有保证了区域内高密度绿植，较之国外的科技园区“全资源链”式配总体来说，独栋办公产品相当依赖所处区域的环境氛围。由于博雅CC项目处于北京科技商务区（TBD）范围，是以生命科学研究、生物技术和生物医药相关领域研发创新为主的高新科技专业园区。因此，在这个区域下，其本身就为入驻企业营造了一种同时，好的项目更需要有因地制宜的配套服务作为后援。博雅CC依托于开发商北大资源集团、运营商北大科技园、服务商北大资源物业集团共同建立的“建筑产品+运营服务+服务管理”管理体系，并通过在园区中包括商务、金融、圈层资源平台的搭建起一条“企业专属事实证明，“全资源链“的智慧型平台能够为处于成长阶段的中小型企业解决许多后顾之忧。中国民营企业联合会会长表示：“成本控制和多元化服务对于成长期的中小型企业是至关重要的。”在集聚效应的影响下，规模较小的企业通过资源平台的共享和聚能，降低运营成本，最终获得“1+1>2”的利润回报，建立自身的核心竞争力，有效提升企业内在的同时，借助博雅CC的资源对接平台，企业可以全面链接到北京大学校友会、北京大学企业家俱乐部、方正集团旗下的金融、医疗、信产、物产等集团、北医健康产业园、北大科技园，组成了庞大的资源集聚区。由此可见，该项目在提供高端建筑办公空间的同时，更为企业的后期运营提供了实际的资金、政策、人才输入、技术转化、健康管理、文化教育等全方位支持及配套服务正是凭借着以企业资源整合为主的商务地产运营模式以及其后期运营能力，市场对于博雅CC项目才有着高度认可，一期、二期一经推出就获得了很好的销售成绩。足以证明，博雅CC如今在商务地产中强大的品牌号召力。据悉，众多创新型企业对于这种单体独栋式商务地产的需求非常旺盛，博雅CC未来三期建成后，园区办公人数预计达到6000人。 独栋式三期的面世必将受到写字楼市场高度关注。

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