▲大沙河畔

▲西丽湖国际科教南山智谷项目开发主体——大沙河建投公司充分发挥国有企业平台优势，积极推动项目建设，为南山区在新发展阶段展现新作为，不断巩固和提升创新发展优势，加快建设现代化产业体系作出积极贡献项目分一期、二期，占地面积6.4万平方米，总建筑面积63万平方米。 目前，项目一期基本完工，已成功引进深圳交易集团、雷赛智能、微芯生物、铂科新材4家重量级上市企业，提供了8.8万平方米总部用房。 项目二期基坑支护、土方工程正在紧张施工中， 主体工程预计于今年二季度启据悉， 南山智谷是南山区“智系”创新产业用房的升级版，位于西丽湖国际科教城规划核心区，雄踞沙河西路核心地段，是南山区拓展产业发展空间和招商引资的重要项目， 建成后将成为西丽湖国际科教城战略性新兴产业总部基地，可为一批重点企业和上市公司提供5A甲级总部商务空间。据悉，南山智谷大厦项目位于深圳市南山区西丽湖国际科教城规划核心区，占地面积1.92万㎡，由一栋塔楼、两栋裙楼以及三层地下室组成，其中塔楼高259.4米，总建筑面积约20.67万㎡，属于南山智谷项目二期一期“南山智谷产业园”已投入使用， 南山智谷产业园作为配合推进粤港澳大湾区产业升级的重要载体之一，是南山区“智系”创新型产业用房的升级版，也是承载南山区“科技创新+总部经济 ”双轮驱动战略落地的示范园区，是拓展产业发展空间和招商引资的重要项目，为一批重点企业和上市公司提供5A甲级总部商务空间，成为生产、生活、生态“三生共融”的第五代产业园区的典范。

在绿化景观方向采用退台式设计，赋予空间活力二期“南山智谷大厦”项目封顶，标志着项目建设进入新阶段。项目建成后将成为沙河西路标志性地标建筑，以及区风投创投综合性金融服务平台，将进一步拓展南山城区发展空间，为南山区经济高质量发展提供有力支撑。

用连廊强化一二期立体交通衔接南山区大沙河建投相关负责人表示：“园区营商环境是生产力的重要侧面，今年我们将继续紧扣高质量发展首要任务，围绕区委区政府战略部署和中心工作，以世界一流产城运营为目标不懈努力，为南山区建设世界级创新型滨海中心城区贡献大沙河建投力量。”没有高品质的城市化就没有高科技的产业化”。如果说产业园区以前的发展逻辑是“人才跟着产业走”，而现在已经演变成“产业跟着人才走，人才跟着公共社会服务和生态环境走”。因此，打造各类高品质环境成为园区的核心竞争力，尤其是需要引入国际高水平人才的园区，必须要有国际化的城市配套做支撑。

南山区以推动高质量发展、创造高品质生活、实现高效能治理为规划，南山智谷项目对标世界一流产业园区发展，二期智谷大厦封顶增强园区硬实力，园区环境、服务提档升级提升软实力。以园区形象描绘城区未来，凸显科技创新、新兴产业对南山区经济高质量发展的引擎作用。深圳奋成智谷大厦的物业管理服务由细微物业管理有限公司提供。关于该大厦的物业管理费，根据公开发布的信息，费用为15元/平方米/月。租赁咨询请拨打租赁电话

奋成智谷大厦的项目参数：大厦名称：奋成智谷大厦竣工日期：2020年地理位置：宝安区西乡街道铁仔路60号层高：3.8米层数：25物业：细微物业管理有限公司物业费：15元/㎡/月车位：地下2层，690个车位车位月租金：500元/月空调：分体空调空调费：计电费空调开发时长：24小时电梯：客梯5部，货梯1部网络：联通/电信/移动入驻企业：-大厦介绍：

**深圳奋成智谷大厦价值分析报告**一、项目前言简介深圳奋成智谷大厦，作为深圳新兴商务地标，正逐渐崭露头角。该项目以其前瞻性的视野、智能化的办公环境和独特的建筑设计，吸引了全球众多企业的目光。奋成智谷大厦不仅代表了深圳商务发展的新方向，更以其优越的地理位置和卓越的商务环境，成为国际商务交流的新热点。本报告旨在深入分析奋成智谷大厦的综合价值，以期为投资者和潜在租户提供决策参考。二、项目参数奋成智谷大厦由深圳奋成房地产投资有限公司倾力打造，整体项目占地约15150㎡，总建筑面积高达约128000㎡。该项目研发办公单层建筑面积约为1450㎡，办公空间的使用率高达70%，标准层高设定为3.8米，共设有25层办公区域。在垂直交通方面，大厦配备了先进的电梯系统，A、B座各设有5+1部电梯，另设有2部商业电梯，以确保高效便捷的通行体验。此外，项目还提供约689个停车位，充分满足商务人士的停车需求。三、项目地址位置及周边配套奋成智谷大厦位于广东省深圳市宝安区西乡街道铁仔路60号，地理位置优越，极具战略意义。大厦紧邻多条地铁线路，包括地铁1号线、11号线和12号线等，地铁站点步行可达，便于员工和客户快速通勤。在公交方面，周边公交网络发达，多个公交站点覆盖，为出行提供多样化的选择。在周边配套方面，奋成智谷大厦汇聚了丰富的商业资源。项目周边拥有购物中心、餐饮娱乐等一应俱全的配套设施，为商务人士提供了便利的生活和工作环境。此外，大厦背靠铁仔山城市公园，面朝前海湾海景，拥有得天独厚的自然景观资源，为在此办公的企业和员工提供了宜人的工作环境。综上所述，奋成智谷大厦以其优越的地理位置、卓越的商务环境和一流的配套设施，成为深圳商务市场的新绿色智造产业新南山国资国企跑好“第一棒作为深圳市首批绿色建造试点项目，南山智谷大厦本身为异形结构，东南角结构逐层外凸至36层，其余三角结构从25层开始逐层内收至屋面层。塔楼北侧49-53F为悬挑钢结构，最大外挑距离达16.2m。项目建成后，将成为深圳市大沙河畔最具标志性的绿色地标建筑、创新产业新城。十四五”以来，南山区国资国企在南山区委区政府正确领导下，不断落实“科技创新+总部研发+高端制造”发展战略，聚焦产业空间、金融支持、人才保障三大要素，围绕“五个服务于”（空间拓展、产业发展、招商引资、中小企业、人才安居），进一步深化南山国资国企综合改革。

南山智谷大厦主体结构封顶，是落实区委区政府提出的“总部研发+高端制造”战略的实际行动，同时也标志着“以南山智园、南山智谷、留仙洞战略性新兴产业总部基地等为核心，以百旺信工业园等高端制造业生产基地为支撑”的“总部研发+高端制造”10公里产业带有了向“高”而行的新标识，南山区优质空间“更上一层楼”，可以承载更多优质项目。

开年即封顶，南山区国资国企的新年“第一棒”，跑出了南山高质量发展新速度。未来，大沙河建设投资公司将继续紧扣“高质量发展”首要任务，围绕区委区政府战略部署和中心工作，锐意进取，开拓创新，在智慧化园区运营管理、重大项目建设上持续发力，全力打造一流的工程建设和一流的产城运营，为南山区建设世界级创新型滨海中心城区贡献力量作为一名商办行业的从业者，日常工作中，不仅要对租赁市场做到了如指掌，对于大单交易也要保持较高的敏锐度。商办互联整理了过去三年的热点交易事件，希望可以辅助大家对市场走势、行业趋势形成正确的判断。

凯龙投资15.75亿收购北京德胜国际中心

21年1月，金融街宣布，拟以15.75亿元挂牌出售北京德胜国际中心部分写字楼和商业；同年9月，作为符合条件的意向受让方，金融街与凯龙公司签署了《产权交易合同》并提交北京产权交易所审核；26日，北京产权交易所就本次交易出具《企业国有产权交易凭证》，根据挂牌规则和条件，金融街转让德胜公司100%股权及债权给凯龙公司，转让价格为15.75亿元。

险资90.6亿收购北京SK大厦

21年6月，和谐健康保险股份有限公司披露公告称，公司采用股权方式出资约90.6亿人民币收购北京新锦城房地产经营管理有限公司100%股权，从而持有北京SK大厦。

SK大厦是北京CBD核心区地标写字楼，项目共有35层，总建筑面积107627平方米。作为高端5A甲级办公楼，SK大厦多年来以其核心区位优势吸引着500强及各行业龙头企业入驻，典型租户包括中金、麦肯锡、思科等头部企业。

90.6亿的交易价格使该笔交易成为当年大宗交易市场的最大单。

四次流拍后，“中植系”16.45亿接盘世茂工三

21年7月，北京产权交易所司法拍卖平台显示，贾跃亭旗下资产世茂工三被“中植系”旗下的北京卓睿物业管理有限公司以最高应价成功竞得，成交价格为16.45亿元。

在此之前，世茂工三曾先后四次拍卖，均以流拍告终。此次成交价格和当初的收购价格相比缩水了13.27亿元，相当于打了五五折。

世茂工三项目位于三里屯区域，紧邻大使馆，地理位置优越，商业环境发展成熟，是一座包含商业、酒店、写字楼的商业综合体项目。

2016年，乐视通过股权收购的方式拿下了该项目，后因资金链危机，将项目进行抵押换取借贷资金，由于未能按时归还借款，世茂工三走上了司法拍卖之路。

乐视大厦5.7亿拍卖被质疑，竞拍人也是拍卖人？

与世茂工三同为贾跃亭资产的乐视大厦，在21年11月以5.7亿元的价格成功拍卖，相较于两年前的首次挂牌，最终成交价降了1亿余元，相当于评估价的近7折。唯一竞买人为北京衡盈物业管理有限公司。数据显示，该公司成立于竞拍开始的5天前。

由于其背后复杂的债权关系，早在2019年乐视大厦首次拍卖时，韬蕴资本便向法院提出了异议，这也导致乐视大厦前两次拍卖均被中止。

虽然拍卖已经结束，但纷争尚未结束。拍卖过后的第四天，韬蕴资本发布声明，认为北京衡盈物业管理有限公司的资金来源中植系，背后的浙江中泰既是拍卖人又是竞拍人。

值得注意的是，今年7月26日，中植企业集团官微发布了办公地址迁移公告，公告中显示，新址为朝阳区姚家园路105号院3号楼，既乐视大厦。

平安人寿50.15亿接手远洋锐中心

22年6月，远洋集团将北京远洋锐中心项目出售给项目合作方中国平安人寿，交易金额50.15亿元。

远洋锐中心项目商业用地最早是由平安系公司深圳市平轩投资管理有限公司2015年4月竞得。平安人寿选择与远洋集团合作开发丽泽路地块，地块的项目公司为北京金坤丽泽置业有限公司，远洋系公司通过持股项目公司34.5%的股份持有3栋办公楼中的远洋锐中心。

浪潮软件9.06亿购入中关村智谷大厦

22年7月，浪潮软件发布公告，拟购买位于北京市海淀区中关村科学城北区的智谷大厦商办房产，预计总支出达9.06亿元。

浪潮软件表示，此次资产购置的目的是“立足北京加快数字政府业务发展、整合公司资源拓展政府行业总部业务，强化在京研发布局吸引人才，同步提升营销及服务水平，不断巩固公司在数字政府领域的核心竞争力”。

亏损也要卖，朗诗大厦1.38亿再出售

22年8月，朗诗绿色管理有限公司发布公告，出售合营公司50%股权，买方为阳光保险旗下相关公司，此前就已持有50%股权。此次交易意味着北京朗诗大厦所有权全部归阳光保险集团，出售方朗诗获1.376亿净款项，以1190万元的亏损退出了这一“酒改写”项目。

朗诗大厦最早名为“朝阳商厦”，2002年进行改扩建，变身四星级酒店“船舶重工大厦”；2019年，朗诗青杉资本和阳光融汇资本共同收购该酒店，正式更名为“北京朗诗大厦”；2020年，建筑的使用功能被改造为办公及首层商业。此次交易是该大厦3年内的第二次交易。

近五千人围观无人出价，王府世纪大厦流拍

22年10月，阿里资产拍卖平台显示，由盛京银行股份有限公司朝阳分行持有的北京王府世纪发展有限公司债权拍卖，虽有4690人围观，但却无人出价，最终流拍。

阿里拍卖平台数据显示，北京王府世纪发展有限公司主要资产为王府世纪大厦，市场估值约15.39亿元，起拍价为11.2亿元，对应债权本金7.5亿元、债权利息3.7亿元。

值得一提的是，除了绝佳的区位，王府世纪大厦的高知名度还源于北京王府世纪发展有限公司法人王志才，以及王志才的妻子王艳（《还珠格格》晴格格的扮演者），二人居住的顶层豪宅估值1亿左右，推开窗即可俯瞰故宫全景。

20.37亿，凯德7折拍下博瑞大厦

22年10月，京东法拍网显示，博瑞大厦以20.37亿元的价格成功拍卖，与29.1亿元的评估价相比低了约30%，竞买人为北京拾捌时宜企业管理咨询有限公司，由凯德（中国）商用有限公司持股100%。

博瑞大厦原名北京特尔特国际传媒大厦，由大连永嘉集团-北京特尔特物业发展有限公司投资建设。项目位于北京CBD商务区与燕莎商圈之间，总建面8万平方米，包括甲级写字楼和商业配套。据悉，项目背后的债权人厦门国际银行本身经营情况并不理想，因此选择降价法拍的方式回笼资金。

目前，该项目已更名为凯德·星贸写字楼，并对外出租。

年度最大！国寿64亿收购丽泽写字楼

22年底，国寿以64亿元买下通用时代中心85%的股权，该次收购最终指向中国通用技术（集团）控股有限责任公司旗下的通用时代大厦BC座。

通用时代中心项目位于北京丽泽金融商务区核心区E08、E09地块，北至骆驼湾南路，南至凤凰嘴北路，西侧紧临核心区E07绿地，东至骆驼湾东路，总建筑面积317372.5㎡。

据悉，该项目为保险资管首单以“未上市公司股权+债权”为基础资产且底层资产为不动产的保险资产支持计划产品。

凯德28.1亿抄底苏宁生活广场

今年2月，凯德投资公布收购位于北京慈云寺的苏宁生活广场，收购价格约为28.1亿元，与去年4月苏宁对外报价的35亿元估值相比，最终出售价大约打了8折。

据悉，北京苏宁生活广场总占地面积约1.6万平方米，是一个包含办公及零售业态的综合体。目前，项目已更名凯德·汇新大厦。

东方梅地亚打对折，二度流拍

今年6月，东方梅地亚中心二度进行拍卖，整体评估价达23.6亿元，起拍价13.2亿元。相比5月份的首拍，其起拍价降了3亿不止，吸引超10000人围观，但最终因无人出价，再次被流拍。

东方梅地亚中心，位于国贸CBD黄金地段，与央视大楼一路之隔，周边聚集着华贸中心、金地国际广场、嘉里中心等众多CBD国际商业中心和5A级写字楼。项目占地1.6万平方米，总建筑面积约12万平方米，共分为A、B、C、D四座，根据拍卖页面显示，本次拍卖标的为B、C座。

免责声明：仅用于学习交流，并不用于商业用途。文中部分图片来源网络及设计图片，所有转载的图片、音频、视频文件等知识归该权利人所有，我方不对相关图片内容享有任何权利。如不慎侵犯您的权益，请后台联络，我们将第一时间删除。