园区核心定位 “以智能装备、科技研发、生物医药为主的低密度产业园区”，并配有配套商业区、特色商业长廊作为总体布局。整体建筑以赫什风格为主，错落分布，与园林结合成“围合式”绿色生态建筑群。致力于打造集总部、研发、服务于一体的高新技术融合产业园区园区总占地面积22平方公里，在空间总体格局上，分为A、B、C区，共20栋楼。目前已入驻企业百家，其中包含多家上市公司，如航天宏图（688066）、新兴装备（002933）等；总建筑面积：220000㎡◆主力面积：l独栋 5622 ㎡ 4297 ㎡l 整层 1109 ㎡ 1167 ㎡ 1430 ㎡l 小面积 735 ㎡ 100 ㎡~500 ㎡◆可接燃气楼栋：C3楼

建筑风格：赫什风格◆项目地址：北京市海淀区杏石口路80号

【BASIC｜园区核心优势】核心优势 1 如果您是生物医药类企业，那么宝蓝·益园有四个公共平台，可以供公共实验平台1） “基于类器官芯片的药物研发”平2） “细胞及微组织治疗产品的临床转化应用及其CDMO平台3） “基于基因组学的重大传染病智慧防控”平4） “经皮给药技术”平台、实验室开展一些涉及血液相关的实验，宝蓝·益园有处理“外周血”的资质核心优势 2·如果您是科技类企业，那么宝蓝·益园有数据机房（IDC机房），可以供您使用

(1)交通配套—纵横交l 公交—西平庄站：505、347、921、664 等l 地铁—1号线玉泉路、10号线车道沟、6号线五路居（免费班车）（2）商务配套—繁华 金融：民生银行、农商银行、建设银行、华夏银行、交通银 酒店：永泰福朋喜来登酒店、倪氏海泰温泉休闲酒店、北京海淀雅乐轩酒店等。 商业：世纪金源购物中心、京粮广场、超市发、便利蜂、物美便利3）生活配套—优质生活餐饮：凤王府火锅、马路边边、星巴克咖啡、蓝品咖啡、汉堡王、麦当劳、眉州东坡、眉州小吃、洞庭楚湘等

l休闲：西山高尔夫球场、马奈国际商业会所等（4）服务配套—保驾护航5）自带装修，拎包入住。部分遗留装修，整体布局划分实用合理。6）成熟园区，龙头企业带动，初具上下游产业链资7）宝蓝“盛”体系，为您提供金融、装修，行业孵化，政策支持等服益园高新技术超融合园区位于西四环四季青桥西杏石口路中部，地处风景秀丽的西山板块，交通便利，园区内亦是绿环绕，曲径通幽，建筑形态灵活多样，风格迥异，独具灵感空间，是企业理想的孵化及发展平台。园区于2010年启动建设2013年进行改造升级占地面积9.5公顷其中建筑面积为22万平方米整体建筑风格简约大气外立面简洁流畅，层次感强

外飘窗及外挑阳台错落有致美观实用内部为做开结构空间使用灵活性强,采光条件极佳园区整体环境优越、设施完善低密度、高绿化率开辟了现代城市绿色生态花园办公的新模式 园区定位园区内分为A、B、C三个区共有20栋楼宇项目整体定位为“以科技研发生物医药为主的低密度产业园区”以总部办公区、产业孵化区科技研发区、配套商业区作为总体布局

NO.3 入驻企业情况目前，益园入驻企业87家高新企业25家专精特新企业6家市企业2家航天宏图信息技术股份有限公司科创板上市北京新兴东方航空装备股份有限公（深交所中小板上市.4 人才情况基于园区产业特征研发团队以生物医药、军工、航空航天领域为主经统计益园内入驻企业共计博士100余人院士1人

NO.5 现有公共服务配套除了基础的办公条件，园区还为职工提供餐饮与园区班车、超市、银行等全方位的配套服务，充分解决职工的后题之忧园区内引进了多家知名餐饮品牌，凤王府、马路边边、汉堡王等，为员职工就餐提供多项选择。 专业服务配宝蓝物业服务股份有限公司作为该园区的运营方，在商业地产运营领域已深耕二十余年，目前在北京运营着近三十个园区与商业物业项目，在产业园区的定位、规划、改造、招商、运营、服务等各个环节积累了丰富的经验，通过不断引入和完善配套设施与服务，为入住企业搭建起综合服务平台园区内引进了首都科技发展集团设立的前孵化中心；依托前孵化中心的创业孵化服务，园区内企业可在园区内进行研发和小规模试制；以科委为中心，联合北大、清华、北航等知名院校设立GMP 实验室，医药行业企业可在园区内进行相关的试验研究。专业化的生物实验室，为生物实验提供了支撑。同时，园区依托运营单位的资源优势，引进了生物医药行业联盟单位，为行业规范化发展提供指导。

线和 10 号线，交通出行便利，地理位置优越。

宝蓝·金园网络安全服务产业园

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宝蓝·金园网络安全产业园，该项目位于国家网络安全产业园区海淀核心园，总建筑面积4.8万平方米。项目作为国家网络安全产业园区产业公共服务中心，目前已有信通院、圣博润等行业头部企业入驻。作为国家网络安全战略支撑基地和国际领先的网络安全研发基地的主要承载区，承担网络安全核心技术突破、国际交流合作和产业政策创新等任务。

① 永丰加速器一期

位置：北京市海淀区永捷北路3区域：中关村科学城北区物业详情：建筑面积3.2万平方米，写字楼可租赁面积约2万余平方米，商业配套约4千余平方米（包含员工餐厅）定位：人工智能等硬科技领域势：毗邻中关村壹号、IC PARK等高精尖产业园状态：已经竣工，正在等待验收永丰加速器一期是北京“低效楼宇和老旧厂房改造支撑高精尖产业发展典型示范项目”，原本是一片建于本世纪初的老旧厂房，改造后的加速器期将以位于北部研发与创新信息带的优势，聚焦人工智能等科技领域，吸引并集结相关领域的专业人才、企业和研究机构落地。

② 鼎好DH3-B座商业办公楼

位置：海淀大街3号区域：中关村西区物业详情：建筑面积约9.7万平方米，约5.7万平方米办公空间，约4万平方米商业空间定位：金融科技、国际化企业总部、国际国内知名孵化器和科技服务业等优势：周边聚集了百度、联想、腾讯等国内高新技术企业，以及微软、英特尔等外资科技公司，同时临近北大、清华等著名高等院校和数百所国家重点科研机构状态：年底竣工完成并投入使用鼎好大厦前身为鼎好电子商城，曾是红极一时的电子产品大卖场，鼎盛时期，鼎好电子商城与海龙电子城、中关村e世界构成了北京中关村“黄金三角”。作为北京城市更新最佳实践项目，该项目将原来的电子卖场业态提升为高品质办公及商业配套业态，投用后将成为集办公、展示、交互和商业服务于一体的标志性科技商务新地标。

③ 北京四季青生命科学园

位置：四季青镇巨山路188号院区域：四季青镇物业详情：总建筑规模13.86万平方米，由 6 个独栋建筑构成定位：医疗器械、医疗健康、生物医药三大主导产业优势：海淀区内稀缺独栋资源状态：已“上新”四季青生命科学园对标国际尖端、全国顶级的生命科技产业高地，着力发展医疗器械、医疗服务、生物医药三大主导产业，有望聚集行业龙头企业，形成百亿产业集群，打造完善海淀区医药健康产业链，实现生物医药研发、医疗器械研发及医疗健康服务的突破与发展。

④ 海星医药健康创新园B区

位置：永丰产业基地丰贤中路9号区域：科学城北区物业详情：建筑面积约6.1万平方米定位：生物医药优势：集生物医药加速、中试、研发实验、配套服务等多功能于一体，其中3栋双拼厂房，2栋独栋厂房，地上总计3层，一、二层高度均为6米状态：于2024年4月主体封顶，2025年5月交付投用海星医药健康创新园B区将与以研发为主的海星医药健康创新园A区、以孵化为主的海星医药健康创新园C区，以及位于上庄镇的约80万平方米的医药健康全生态的中关村科学城·国际医谷形成发展合力，通过集聚集群发展，未来可在海淀区北部形成近100万平方米的医药健康全链条产业布局。

⑤ 北京通用人工智能创新园

位置：位于翠湖科技园，北清路与翠湖东路西北交界区域：中关村科学城北区物业详情：总建筑面积约9.7万平方米，由6个单体建筑组成，均为科研用房定位：以人工智能为核心的新一代信息产业集聚区优势：专业化特色产业园区状态：年内完工北京通用人工智能产业园是北京市“3个100”重点工程、翠湖科技园产业空间的重要组成部分，是翠湖科技园打造专业化特色产业集聚区代表作之一，未来将打造成为人工智能发展新高地。

⑥ 东升科技园2期

位置：位于建材城中路与西小口路交汇处西北角区域：东升地区物业详情：总建筑面积约24万余平方米，其中地上建筑面积约15.5万余平方米，地下建筑面积约8.4万余平方米定位：重点聚焦人工智能、智能制造、软件和信息服务业优势：周边京北方、贝塔科技、银河航天、百分点、纳恩博、旷视科技等科技企业集聚，同时紧密联动周边多个高科技产业园区，具备高精产业氛围及多元的创新要素状态：2025年6月投入使用东升地区是海淀区东北部迅速崛起的高科技产业聚集区，与中关村西区、上地信息产业基地构成“黄金三角”组合。中关村东升科技园二期·海开园位于海淀区东升发展极，站位“中关村大街高端创新集聚发展走廊”，链接多极产业带。⑦ 北京中关村综合保税区

位置：四至范围为：北至翠湖云中心北侧规划路，南至三星庄后河规划路，东至温阳路，西至温泉水厂旁规划路

区域：海淀区温泉镇物业详情：建筑规模66万平方米，面积从100到40000平方米，提供灵活多样的办公和实验室空间，满足不同规模企业的需求定位：以集成电路和医药健康为核心，以人工智能和科技服务为重点，拓展总部经济、数字文化、融资租赁、跨境电商、高端软件服务外包等N个新型贸易服务业态优势：层高4.8-6米，部分楼宇甚至可达7米，一楼承重1吨/平方米，二楼及以上楼层承重500公斤/平方米，高标准配置能够充分满足集成电路、医药健康等产业实验需求状态：3月25日已通过验收，4月将最终验收北京中关村综合保税区是我国首个以“研发创新”为特色的综合保税区，据项目负责人介绍：“中关村综保区的建设严格按照规划和设计进行，我们致力于打造一个高标准、高质量的科技创新型综保区。目前，网外综合楼、海关办公楼、主卡口、查验区、库房等验收必备设施项目已完工，将于今年4月接受国家相关部委的验收。”⑧ 中关村西北旺科技园一期

位置：位于西北旺镇大牛坊三巷与宏丰渠东路交叉口区域：中关村科学城北区物业详情：总建筑面积规模24万平方米，其中地上面积14万平方米，地下面积10万平方米优势：北靠文化地标故宫北院，南携永丰产业基地，西揽翠湖湿地公园，东临中关村壹号产业园状态：已竣备“上新”中关村西北旺科技园一期项目位于中关村科学城北区永丰产业基地、北清路前沿科创发展轴与中关村大街高端创新聚集发展轴交叉的“黄金十字线”上，高精尖技术汇集构筑全国高新产业高地，由13栋4-5层板楼组成，大楼以浅色系外观为主，与传统的科技园区相比，风格更为简约休闲，整体园区体量24万平方米，其中地上面积14万平方米，地下面积10万平方米，可以满足全生命周期企业发展多元价值所需。