项目优势项目产权归属于首钢集团，在北京市“文化中心、科技创新中心”功能定位的号召下，首钢集团一级子公司首钢体育携手创业公社，将首钢体育大厦定位为为“泛体育”核心项目。

项目以将传统体育延展为“体育+文化”“体育+科技”等跨界创新融合的产业方向为定位，将聚集“体育+文化 ”“体育+科技”“大健康”等多元企业，并享受首钢体育和创业公社共同搭建的城市平台，成为城市体育概念地标。

藏在大楼里的宝藏咖啡店COZYTIME CAFE 体验咖啡与美食带来的办公享受！

咖啡厅位于首钢体育大厦一层的大堂，店内整体采用灰白色艺术漆装饰搭配上暖棕色的原木家具配色清新而经典，随处可见设计精巧的绿植花草、充满设计感的摆件更是在提升质感的同时增加了舒心的氛围感。店里用餐区一直延伸到大堂开放区域，宽敞舒适，享受咖啡的同时还可以透过玻璃幕墙感受到阳光的温暖。

货品齐全的迷你超市便利蜂作为一种迷你超市,便利蜂已经在京城到处扎根。不需要太大的店面,也不必奢豪的装修。经营货物主要是食品。除了零食、饮料外, 还提供即食快餐,店内甚至还提供一个不大的堂食环境,这里绝对能够满足各种“吃货”的饮食需求。

首钢体育大厦项目聚焦“体育+文化 ”“体育+科技”等多元企业，依托首钢篮球中心、剧场报告厅等为一体的综合性体育产业生态平台，打造首都复兴新地标连接体育产业的窗口。目前已吸引了东方红航天、中铁建物业、国脉互联、中国棒垒协会、西贝餐饮等体育及商务服务类企业入驻。

首钢体育大厦

首钢体育大厦是国企管理下的优质写字楼，随着市场的发展和体育行业的不断蜕变，在全国国有企业的改革浪潮下，创业公社派出一支市场化团队，探索新的运营模式，助力项目“旧貌换新颜”。

一个项目的成功，离不开一支“敢于担当，能打硬仗”的运营团队。完整的项目团队由项目经理、收益经理、客服经理、工程及安全经理等多个岗位组成，覆盖了招商、运营、工程安全等项目运营的多个责任方向，对项目实施全面运营和管理。

而对于一个优秀的项目经理的考验，就是在各种现实条件的约束下推动各条线按标准按要求完成任务。

崔萌进入项目后，面对国有资产纷繁复杂、严格管理的各项流程和条款，一方面快速学习掌握核心要点，一方面展开沟通，推动流程简化和效率的提升，本着国有资产持有方风控要求和市场化客户效率要求的“双赢”诉求展开了一系列工作。

“从2个月到1个月”

首钢体育大厦内部实景图

国有资产管理的核心在风控，而市场化运营更注重效率。出租国有资产，从内部的层层审批，到北交所挂牌摘牌，一般情况下需要近2个月时间。项目组进驻后，一方面同资产方各个部门沟通，优化报审报批流程，推动各部门聚焦核心风险点，其他内容制定模板按标准处理，压缩不必要的时间；一方面同北交所沟通，快速掌握挂牌流程，提升操作效率，逐步由刚开始的不适应到熟练。团队的工作取得了积极的成效，把原来2个月的流程压缩了近一半，基本1个月可以完成签约，大大提高了办事效率和合作效率，降低了客户对于报批时间长的畏难情绪。

“客户需要什么，我们提供什么”

首钢体育大厦位于石景山区晋元庄路6号，紧邻首钢篮球中心，是北京首个聚焦体育产业的楼宇，集办公空间、商业配套、体育场馆、报告厅会场为一体的综合性地标建筑。

交通情况01 道路交通紧邻阜石路北侧，距西五环仅500米。2 轨道交通地铁6号线杨庄站、西黄村站；班车直达地铁口（地铁1号线古城站和6号线杨庄站）及37度公寓。03 公交线路周边多条公交线路，快速公交4号线杨庄东站；358路、396路、977路晋元桥西站；399路外环、598路、快速直达专线151路、快速直达专线27路、运通101线黄南苑小区站，均下车即到。

产权方情况

首钢体育大厦产权归属于北京首钢体育文化有限公司，为首钢集团一级子公司周边现有商务配银行：中国农业银行、中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行、华夏银行、北京农村商业银行等。餐饮：当代商城内的星巴克、COSTA、吉野家、西贝莜面村、正一味、棒约翰、DQ、阿甘锅盔、阿芮烤鸡爪、呷哺呷哺、九亿等；杨庄东街向北两侧还有很多品牌特色店，如庆丰包子铺、护国寺小吃、张亮麻辣烫等。购物：当代商城、沃尔玛山姆会员店、盒马鲜生、物美超市等内部基础配套B1 层设置可同时容纳约500人的员工餐厅；首层设置简餐咖啡厅、自动贩售机；二层设置四个会议室和可容纳600余人的剧场等配套设施。

招商情况

19层整层【租赁面积】2369㎡

层高】3.6m【交付状态】精装【租金】4（全含）

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10层东侧

【租赁面积】1129.31㎡(半层)

【层高】3.6m

【交付状态】精装

【租金】（全含）

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4层

视野无遮挡全落地窗

【租赁面积】230*3平米

【层高】4.2m

【租（全含）

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  2010年，首钢主厂区全面停产，工业遗存的去留问题逐渐受到关注。首钢转型是否要保留工业遗迹，曾经在公司内部有过争议。首钢搬迁到曹妃甸成本非常高，达900多亿元。同时，旧厂区机器设备闲置后非常容易锈蚀，为保证园区安全，必须得定期维护做防锈处理，这也是一大笔开支。要想快速回笼资金，有些人提议，首钢北京厂区全部拆平，开发不过，整体保留工业遗存的价值逐渐被认识到了。2013年，国家启动全国城区老工业区搬迁改造试点工作，首钢老厂区进入首批试点名单。一年以后，国务院出台政策，首钢老工业区获得了政府土地和财税政策的倾这些研究和政策的支持，使此前的争议平息，首钢明确了对工业遗存保护、利用的开发思路，传承首钢工业风貌城市复兴新路到首钢北京园区的西北部，除了三高炉外，最显眼的莫过于已经改造过的6个圆柱形的筒仓。这里是西十筒仓，过去用于储存和运输高炉炼铁现在的筒仓已经看不出储存炼铁原料的痕迹，为实现改造创意的国际化和多样化，首建投公司邀请3家具有工业改造设计经验的团队共同开展了筒仓外观统一保持混凝土工业建筑的本色，干净清新。空中的皮带通廊被最大程度地保留，露出了框架，并被重新恢复为生产时期的首钢蓝。筒壁上分布着大小不一的圆形、正方形和长方形洞口，筒仓之间设有观光电梯，使用钢结构和玻璃幕墙保护，现代风格和工业的历史风貌形成鲜明这是首钢改造的第一个项目。2013年5月，西十筒仓的一期工程被列入国家发改委2013年度城区老工业区搬迁改造试点专项备选项目，要求改造既要满足使用需求，也要最大限度保留原有的建为什么首先选择西十筒仓进行改造？白宁介绍，首钢厂区保留了很多大尺度的工业建筑物，如何对其植入新的功能、产生新的活力，首钢希望利用改造试点项目进行探索。考虑到当时首钢园区还未对外开放，园区内的道路等基础设施不太完善，所以选择紧邻外部道路且工业特征明显的西十筒仓作为改造清华大学建筑系副教授刘伯英当时也参与了此项工作。他回忆，西十筒仓位于园区最北边，紧邻阜石路，改造后更容易向外界展示。另外，这里有保留完好的16个筒仓、2个大料仓以及其他工业设施，如转运站、除尘塔、皮带通廊等，集中了炼铁生产的关键环节，很有他们曾去调研外国工业区的改造，例如德国鲁尔区、多特蒙德等地。首钢北京园区作为城市更新的主体，没办法照搬国外的改造方式——对工业资源保留，建成大型工业旅游主题公园，后续依靠政府补贴来维护。首钢需要对工业建筑植入新功能，产生经济效也曾有人提议，将首钢园区的改造参照798艺术园区，将厂房直接交给艺术家和文化机构租用、改造，但这个提议没有得到支持。白宁介绍，租客对首钢风貌的理解和改造设计水平肯定存在差异，而且筒仓等建构筑物作为特色工业遗存，一旦改造失误，将无法弥补。园区改造应在总体规划和风貌的引领指导下，以创新的思路对每个改造项目精雕细琢，才能使老的工业遗存焕发出新的生在刘伯英看来，首钢跟798有一个很大的区别：798以厂房为主，而首钢厂房不多，多是筒仓、料仓、高炉等工业设施，改造复杂程度和难度非常大。这也是它的优势，一旦改造完成，它会呈现出比别的园区更有震撼性和独特性的工现在走到西十筒仓门口，路牌上显示这里是冬奥组委办公楼。设计团队最初希望将工业特征明显的筒仓改造为创意的设计师走廊，但是在设计过程中遇到了一些制约因素，比如改造初期团队经验不足、长期荷载让既有建筑发生变形，节能、抗震、消防等指标在工业改民用建筑上难度大，相比新建建筑，改造项目在结构形式和施工技术上相比更为对于首钢这种既有场地的更新改造，较传统的新建园区相比，还有个最大的问题，就是我们希望能够更多保留地块内工业建、构筑物，有时很难满足常规城市规划要求，如绿地率、停车配建、人防结建等指标，需要创新性地采取区域统筹、集中建设的方式来解决。”白宁介保留下来的工业遗产经过了专业筛选。2006年，首建投公司联合清华大学刘伯英团队，对现存建、构筑物的现状、历史、文化、艺术、技术、经济等各个方面逐一进行综合考察，以延续历史脉络、强化场所精神为目的，确定了36项强制保留、42项建议保留，以及124项重要2014年，首钢委托中国工程院等组织开展了城市风貌研究，由徐匡迪院士牵头，吴良镛等五位院士领衔，在保护和利用工业遗存的基础上，探索“城市复兴”新路径，建立建筑风貌评价体系，从文化遗产保护的角度，对首钢园区的未来风貌保护进行指引冰与火的碰2016年5月，北京2022年冬奥会组委会入驻首钢，首钢随之与体育产业结冰与火开始了奇妙碰撞，首钢工人刘博强的工作从轧钢转向了制冰。2013年起，他在首钢园区综合服务有限公司做空调制冷技术工人。2017年，服务公司招募制冰当时，虽然北京申冬奥成功，但是冰上项目在中国仍然小众，刘博强和同事根本不知道制冰是什么。包括刘博强在内只有个人报名，随后在首都体育馆集中培训两个月。由于体育馆条件有限，他们多数时候要在场边观摩扫冰。培训结束后，大家回到服务公司继续原来的工作。刘博强出于兴趣，仍然会抽出周末时间跑到首都体育馆向师傅们2018年6月22日，位于首钢园区的国家体育总局冬季训练中心启用。刘博强一直不间断练习制冰，基础最好，很快从服务公司被调到首钢冬训中心的冰壶馆，跟随来自加拿大的顶级制冰师学习技术。近两年，冰上运动在国内开始受到追捧。国内专业制冰师不多，刘博强不知道未来会怎样，但有一点他不用怀疑——由于冬奥会开始接触制冰，给他人生中带来一次重要机遇。基地，保障短道速滑、花样滑冰、冰壶、冰球等项目11支国家队45个小项的训练需求。2017年4月，在精煤车间和运煤车站内，国家冬季训练中心工程开始改建，涵盖短道速滑、花样滑冰、冰壶、冰球冬奥训练场馆“四块冰”，同时建设的还有网球馆、运动员酒店式公寓等配套设施。设计者除了按照冬奥会标准建设外，同样要兼顾工业遗产的保首钢冬训中心冰壶馆，国家队选手正在训练。摄影/本刊记者董洁除了为冬奥会提供训练场地，首钢也将举办2022年冬奥会跳台滑雪比赛，这是唯一一个位于北京中心城区的雪上项目举办地。2022年将有4块金牌在这里产生，目前该项目已经投入建设，赛后作为奥运遗产永实际上，首钢在体育领域原本就有很大优势。旗下的首钢男篮、女篮在业内都是专业强队，奥运冠军丁宁是首钢女子乒乓球队的主力球员。同时，首钢还坐拥首钢篮球中心、首钢体育大厦、社区俱乐部等资源。冬奥会推动了首钢体育产业的布局，让首钢园区的发展方向更加清晰。上述《协议》提到，首钢未来要 原本用来炼铁的三高炉外部被灯光打得通红，蓝色光柱穿插其中。在三高炉内部，人们置身于主体高炉、热风炉、重力除尘器和干法除尘器等工业构筑物之间，新车以环绕高炉内二层一周的方式登场。伴随着炫酷的灯光和动感的音乐，身处其中的人能充分感受工业文明和现代科技的碰撞不少场地已经开始承接商业活动和体育赛事。除了三高炉，“四块冰”承接了中芬冬季运动年开幕式、KHL大陆冰球联赛、国际雪联城市越野滑雪积分赛等随着中国城市化发展和产业结构调整，工厂搬迁，原来的工业用地如何更新成了这些工厂面临的问题，首钢在这方面成为引领者。

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