顺义空港商圈，作为首都北京东北部的一颗璀璨明珠，近年来凭借其独特的地理位置、丰富的商业资源和日益完善的城市功能，迅速崛起为京城乃至全国知名的消费新地标。这里不仅是国际航空枢纽的门户，更是集高端消费、商务会展、休闲娱乐于一体的综合性商业区域。本文将深入剖析顺义空港商圈的发展历程、现状特色、未来规划及其对区域经济的影响。

### 发展历程：从无到有，从有到优

顺义空港商圈的崛起，得益于首都国际机场的辐射效应和顺义区整体发展规划的推动。自首都国际机场落户顺义以来，该区域便拥有了得天独厚的交通优势和人流资源。随着城市化进程的加快，顺义区政府高瞻远瞩，将空港周边区域定位为高端消费和商务服务的重要承载地，一系列商业项目如雨后春笋般涌现。

最初，空港商圈以服务于机场旅客的餐饮、住宿为主，功能相对单一。但随着时间的推移，商圈逐渐拓展，涵盖了购物、娱乐、文化、教育等多个领域，形成了多元化、高品质的商业生态。特别是近年来，中粮·祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场等特色商圈的建成，更是将顺义空港商圈推向了一个新的高度。

本项目位于北京城区东北、北京临空经济核心区内,本区域以首都机场为核心，开展了保税、物流、商务、科技创新及工业生产等多项工作。

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地处天柱路天纬五街路口，南邻国航总部大厦，东侧约 2 公里处即是北京首都国际机场。口距离大望京商圈约 10 公里、CBD 约 20 公里，连接城区主要商圈便利、迅速。

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本工程空调系统采用风机盘管（或吊装空气处理机组）+新风空调系统。新 风量：
厂房、大厅：20m3/h •人，餐厅：25m3/h/Ao电梯系统电梯配置情况：
客梯:
客梯 1：载重：1.0t 速度：1.5m/s轿厢尺寸：2.555m x 1.5m x 1.6m （高 x 宽 x 深） 开门净尺寸：900 毫
米 x2100 毫米（竟 x 高）客梯 2:载重：1.35t 速度：1.5m/s轿厢尺寸：2.555m x 2m x 1.55m （高 x 竟 x 深）开门净尺寸：1100 毫米 x2100 毫米（宽 x 高）客梯 3：载重：1.35t 速度：1.5m/s轿厢尺寸：2.555m x 2m x 1.55m （高 x 竟 x 深）开门净尺寸：1100 毫米 x2100 毫米（宽 x 高）消防梯:
消防梯 1 （货梯）：载重：2.0t 速度：1.0m/s轿厢尺寸：2.5m x 1.732m x 2.285m （高 x 竟 x 深）
开门净尺寸：1500 毫米 x 2500 毫米（竟 x 高）消防梯 2（客梯）：载重：1.35t 速度：1.5m/s轿厢尺寸：x 2.555m x 1.5m x 2m （高 x 竟 x 深）
开门净尺寸：1100 毫米 x2100 毫米（竟 x 高） 供电系统本工程地下一层设一个配电室，引入 5 路 380V 电源，为本楼的基础用电 使用
（不含工艺用电）。进线低压配电柜进线侧设计量电表。1〜10 层，在每层的强电间设一配电箱，以满足本楼层的照明、风机盘、 插座
用电，设计总容量为 100KW。

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独栋产业基地出售明细：

建筑高度：42m

层高：地下二层、地下三层、地上二至十层层高为 3.9m,地下一层层高为 4.5m、首层层高为 5.4m;

楼板承重：一、二层厂房 15.0kN/m2,三至十层厂房 4.0kN/m2,地下车库 2.5kN/m2,楼梯 3.5kN/m

2总建筑面积：32349.38W,单层面积约 2100 平米，
地上十层：20866.13 平米，地下三层：11145.41 平米,
车位：186 个，

一期技术指标空调系统本工程空调系统采用风机盘管+新风空调系统户型图空

产业基地 =|四-六层户型图 七-十层户型图

出售报价：22000元/㎡

交易方式：资产交易

欢迎来电咨询：

### 现状特色：多元融合，品质生活

顺义空港商圈以其独特的商业魅力和高品质的消费体验吸引着来自四面八方的顾客。这里汇聚了全球各地的知名品牌和特色商户，无论是国际精品零售、无国界餐饮，还是儿童教育、娱乐体验，都能在这里找到满意的选择。

中粮·祥云小镇作为商圈内的佼佼者，以其全景开放式的商业街区设计，为消费者打造了一个集购物、休闲、娱乐于一体的“城市微度假”目的地。小镇内200余家优质品牌商户，涵盖了从高端奢侈品到亲民时尚品牌的广泛选择，满足了不同消费者的需求。特别是其夜间文化娱乐类商户的丰富多样，更是让这里成为了京城夜生活的热门打卡地。

欧陆广场则以国际化家庭的新生活地标为定位，通过不断优化空间氛围、升级业态功能，吸引了大量别墅区国际化家庭和会展经济商务人群。这里不仅有国际餐饮、医疗健康、高定零售等高端消费场所，还有儿童教育、生活服务等多种业态，为居民提供了全方位的生活服务。

### 未来规划：创新驱动，持续发展

展望未来，顺义空港商圈将继续秉承创新驱动、持续发展的理念，不断提升商圈的国际化水平和核心竞争力。根据顺义区的发展规划，未来几年内将着重培育四大特色商圈，包括以首都机场临空经济示范区为主的临空高端消费圈、以仁和组团为主的传统综合消费圈、以马坡牛栏山组团为主的商务时尚消费圈和以杨镇新市镇为主的河东新兴消费圈。

在临空高端消费圈方面，顺义区将进一步提升航空服务能级，推动首都机场打造世界级航空枢纽。同时，联动航站楼商业发展，在机场南部打造临空国际消费新平台，构建商旅文跨界融合的多业态共生消费空间。在河东新兴消费圈方面，则将把握承接非首都功能疏解与河东城镇化建设契机，构建以综合商业、居住商业、文旅体验等业态为主的消费圈，打造宜居宜业宜游的新型城镇化商业样板。

此外，顺义空港商圈还将继续深化商居共治共融的治理模式，通过党建引领、资源整合、服务提升等措施，不断提升商圈的治理能力和服务水平。同时，积极引入新技术、新业态、新模式，推动商圈的数字化转型和智能化升级，为消费者提供更加便捷、高效、个性化的消费体验。

### 结语

顺义空港商圈的崛起，是顺义区乃至北京市经济社会发展的重要成果之一。它不仅为当地居民和游客提供了高品质的消费体验和生活服务，更为区域经济的持续健康发展注入了强劲动力。随着未来规划的不断推进和各项措施的落地实施，相信顺义空港商圈将会迎来更加辉煌的明天。

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