南二环永定门商圈，作为北京城南的一颗璀璨明珠，自古以来便是连接京城内外的重要枢纽，承载着丰富的历史文化与现代商业的交融。近年来，随着城市的发展与规划的深化，这一区域正逐步蜕变成为集购物、休闲、娱乐、文化于一体的综合性商圈，不仅保留了历史的韵味，更焕发出新时代的活力。

### 历史沿革与文化底蕴

永定门，作为明清北京旧城中轴线的南端起点，其历史可追溯至明永乐年间。这座古老的城门见证了北京城数百年的沧桑变迁，不仅是京城的南大门，更是连接皇城与市井的桥梁。2004年，作为“人文奥运文物保护计划”的一部分，崭新的永定门城楼重新屹立在世人面前，成为北京城南的标志性建筑。新南中轴大道的贯通，更是将永定门商圈与天坛、天桥、北京南站等重要地标紧密相连，构成了北京城南独特的文化商业走廊。

项目位于南中轴东城区永定门外大街，二环与三环之间，位置得天独厚，双地铁交汇，地铁8号线、14号线交汇永定门外站南侧约50米;

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永外现代商务区为首都核心区南大门，“两园、一轴、一核”的空间布局，将成为集商务办公、时尚设计、文化休闲、展示与交易于一体的大型综合性现代商贸聚集区;北京市新增产业的禁止和限制目录，明确北京东西城，东西北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。

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独栋项目出售明细：

永定板块国门大道之上，独栋商办标定跨国企业标杆形象;项目办公部分基本指标： 项目整体总建筑面积约为52311.25㎡

1，整体项目可由北向南依次分割，根据企业不同面积需求可分为两个独栋或者4-5个独栋办公楼，   设置五层挑高中庭，分割办公私密性同时可改善增加办公区采光通风条件；

2，其中办公建筑面积约为28361㎡；地下总建筑面积约为18214.03㎡，地下停车场约为15714㎡，其中人防车位约3865㎡，非人防车位约11849㎡ 。设备用房约2500㎡ 。

3，地下共三层，  每层约6000㎡；

4，整售有私属电梯，整售面积共约28360㎡，其中约14000㎡可直接产权出售，另约14000㎡可股转销售，大堂可独立入户无干扰； 中庭增强建筑形象，增强首层商业氛围，首层商业可多处开门通行，同时满足燃气需求。

5，宗地属性：金融服务业用地

6，产权性质：商业办公

出售报价：面议

出售方式：资产交易

定制化独立专属空间，以商务习惯为准侧动线规划;

整体空间灵活分割比例，内外部立体绿化环境，让生态与都市融为一体;谨为企业量身定制重资产，对话全球商务平台。

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东二环+金融街+永外现代商务三足鼎立商务格局，打通内城商务圈东、西对望的局面，形成超级大型的商务格局。

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### 现代商业的崛起

随着城市化的加速推进，南二环永定门商圈凭借其优越的地理位置和深厚的历史底蕴，吸引了众多商业巨头的目光。近年来，一系列大型商业综合体在此拔地而起，如中骏世界城等项目的建设，不仅为商圈注入了新的活力，也极大地提升了区域的商业价值和消费体验。

中骏世界城作为该商圈的标志性项目，自规划之初便备受瞩目。该项目不仅坐拥庞大的商业体量，更在业态布局上力求创新，计划引进超300家国内外知名品牌，涵盖高端美妆、国际轻奢、名品零售、网红首店等多个领域，力求打造成为集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的城市新潮活力中心。尤为值得一提的是，中骏世界城还巧妙地将“商业+枢纽”理念融入其中，通过与福州地铁F1快线的无缝接驳，实现了交通与商业的完美融合，为商圈带来了源源不断的客流和无限的发展潜力。

### 交通与区位的双重优势

南二环永定门商圈的繁荣，离不开其得天独厚的交通与区位优势。该区域紧邻南二环、三环等城市主干道，交通便利，四通八达。同时，地铁4号线、8号线、14号线等多条轨道交通线路在此交汇，为商圈带来了庞大的客流和便捷的出行条件。特别是福州地铁F1快线的建设，更是将永定门商圈与长乐国际机场等重要节点紧密相连，极大地提升了区域的辐射力和吸引力。

### 商圈的未来展望

展望未来，南二环永定门商圈将继续秉持“文化传承与创新发展”的理念，不断优化商业业态布局，提升消费体验品质，努力打造成为北京城南最具影响力的商业地标。同时，随着区域交通基础设施的不断完善和城市更新的深入推进，该商圈的发展潜力将得到进一步释放，成为推动北京城南经济发展的重要引擎。

值得一提的是，随着北京公安交管部门“双十工程”的推进，区域交通环境将得到显著改善，道路通行能力将大幅提升，这将为南二环永定门商圈的繁荣发展提供更加坚实的保障。此外，随着2024年春运期间交通量的预计大幅增长，商圈也将迎来更多的游客和消费者，为区域商业的繁荣发展注入新的动力。

### 结语

南二环永定门商圈，作为北京城南的一颗璀璨明珠，正以其独特的历史文化底蕴和现代商业魅力，吸引着越来越多人的关注和青睐。在这里，你可以感受到古老与现代的交融，体验到传统与创新的碰撞。未来，随着区域发展的不断深入和商业业态的不断优化升级，南二环永定门商圈必将焕发出更加耀眼的光芒，成为北京城南一道亮丽的风景线。

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