亚奥商圈，作为北京北部的一颗璀璨明珠，正以其独特的魅力和无限的潜力，吸引着越来越多的关注与瞩目。它位于北京中轴北延长线上，历经多年的发展与演变，如今已从一个以亚运村为核心的单一区域，扩展为涵盖北四环以北、五环以南、京藏高速以东、京承路以西的广阔合成区域。这一区域不仅拥有得天独厚的地理优势，更在交通、人口、商业等多个方面展现出强大的吸引力和活力。
项目名称：和泰大厦
出租面积：1250平米
使用率：得房率高
装修情况：遗留装修
租金价格：5.5元全含，拎包入住
优势：
1.安全：园区闸机+大厦1层闸机 安全性强；
2.商圈：地处亚奥商圈，毗邻望京商圈；
3.交通：近邻地铁15号线关庄站；地铁13号线 望京站；425、569等多路公交；
4.配套：园区内设酒店，方便差旅人员
内设员工餐厅，一站式解决员工就餐问题
内部停车场，费用低于周边
5.周边：商业氛围凸现，餐饮、住宿，购物等配套设施健全：DT51购物商场、希尔顿欢朋酒店、餐饮一条街；
京投大厦、美团总部、交通出版社、中关村科技服务中心、北湖国际高尔夫俱乐部、鸿华国际高尔夫球会、北辰高尔夫球会等大型单位。
欢迎来电咨询：13811119290
### 交通便捷，通达四方
亚奥商圈的交通优势尤为显著。区域内由北四环、北五环、安翔北路、大屯路、科荟路以及京藏高速、北辰西路、北辰东路、安立路、京承高速组成的“五横五纵”高密度交通路网，实现了南北贯通、东西互联。此外，1条机场巴士直通线、3条地铁线路（15号线、5号线、8号线）和65条公交线路交织成一张多维立体的交通网，极大地缩短了与CBD、望京、中关村等周边商圈的时空距离。这样的交通条件，不仅为居民出行提供了便利，更为商圈内的商业活动注入了源源不断的活力。
得益于高效便捷的交通体系，亚奥商圈与首都机场、北京南站、北京西站等客运枢纽的通勤时间仅需30-40分钟。这对于高活跃度的会展客群、商务人士以及文旅爱好者来说，无疑是一个巨大的吸引力。他们可以在短时间内轻松抵达亚奥商圈，享受这里的商业服务和休闲娱乐设施，从而进一步提升了商圈的影响力和吸引力。
### 人口众多，消费力强
亚奥商圈覆盖着众多品质住宅小区和高端商务楼宇，居住人口约65.7万，工作人口约48.9万。这些人口构成了商圈内庞大的消费基础。此外，5A级风景区、奥运体育场馆、国家会议中心等知名地标也吸引了大量商旅客群到访。其中，旅游客流、会展客流、运动客流所占比例分别为8%、2%、1%。这些客流的到来，为商圈内的商业活动提供了源源不断的动力。
值得一提的是，亚奥商圈仍是北京高净值人群集中的主要区域之一。目前，该区域的二手房均价高达7.8万元/㎡，远高于全市平均值18.3%。紫玉山庄、国奥村、富成花园、上林世家等高端豪宅盘踞其间，使得这里的消费水平和生活品质得到了进一步提升。根据赢商大数据调研显示，亚奥商圈内26-45岁的中高产客群占比逾55%，超8成客群学历在大学本科及以上。这些人群以品质家庭、都市白领、潮流青年为主，他们普遍从事金融、互联网、智能科技、医药健康等高精尖行业，具备高薪高知的特点，消费能力强劲。
### 商业发展，潜力巨大
尽管亚奥商圈拥有得天独厚的优势和庞大的消费基础，但其商业发展却并非一帆风顺。历经十余年的演化，目前亚奥商圈已成长为区域型成熟商圈。然而，商圈内仍缺乏与高端消费需求相匹配的精品商业。现有商业项目如新奥购物中心、中海环宇荟、北京太阳飘亮购物中心等，主要以满足社区型消费为主，入市体量较小且商业档次不足。此外，首店经济及夜经济薄弱，商业活跃度相对较低。
供需错位和商业创新羸弱是制约亚奥商圈商业发展的主要因素之一。在业态分布上，亚奥商圈零售业态极端突出，占比达66%，而具有强客流凝聚效应的餐饮业态、文体娱业态稀少。这种“重功能轻体验”的百货式经营思维导致区域商业难以形成对客流的强吸附作用，与消费者的情感黏性不足。
然而，随着国际消费中心城市建设及城市更新的推进，亚奥商圈正迎来新的发展机遇。近年来，北京SKP、北辰集团、北投集团等商业地产头部企业纷纷入局亚奥商圈，投资建设高品质商业项目。这些项目的落地将为商圈注入新的活力，提升商业档次和品质，满足高端消费群体的需求。
### 未来展望，多元融合
展望未来，亚奥商圈将呈现多元化、国际化的发展趋势。一方面，随着交通条件的不断改善和人口规模的持续增长，商圈内的消费需求将进一步释放。另一方面，随着商业项目的不断落地和业态结构的不断优化，商圈的商业活力和竞争力将得到显著提升。
在数字化转型的大背景下，亚奥商圈也在积极探索数字化消费的新模式。2024年12月，由朝阳区委区政府和北辰集团倡议发起的亚奥消费联盟正式成立。该联盟旨在深入挖掘整合亚奥区域特色资源、优化消费环境、激发消费潜力、提升消费品质。未来，联盟将持续打造中心区多元化消费场景，构建数字化消费体系，与联盟各单位合力打造充满活力、多元融合的国际消费新地标。
此外，亚奥商圈还将依托其独特的体育休闲氛围和文化集群优势，打造具有全国唯一性的体育休闲和文化旅游目的地。商圈内的鸟巢、水立方、冰丝带等奥运场馆以及占地680公顷的奥森公园，将为游客提供丰富的体育休闲体验。同时，中国历史研究院、中国共产党历史展览馆、中国科学技术馆等6大史鉴文化集群也将为游客提供丰富的文化体验。
综上所述，亚奥商圈以其独特的地理优势、庞大的消费基础、丰富的业态结构和无限的发展潜力，正逐步成为北京北部乃至全国范围内的标志性商圈。未来，随着交通条件的不断改善、商业项目的不断落地以及数字化转型的深入推进，亚奥商圈将迎来更加广阔的发展前景和更加美好的明天。奥商圈将迎来更加广阔的发展前景和更加美好的明天。
