亚奥商圈，位于北京中轴北延长线上，是一个充满历史与现代交织魅力的商业区域。自1990年亚运会以来，这里经历了从一个小村庄到国际型高端社区的华丽蜕变，见证了北京城市的快速发展与变迁。如今，亚奥商圈不仅承载着丰富的历史记忆，更以其独特的地理位置、完善的配套设施、高净值客群的聚集以及不断升级的商业形态，成为北京北部一颗璀璨的商业明珠。
北投投资大厦 服务面积 451平米
【项目位置】朝阳区安定路5号院13号
【报 价】：面议，元+38物业管理费
【楼 层】：A座508西北向
【服务面积】：451平米
【交付状态】：精装修带家具/定制装修
【签约年限】：2年起租
【付款方式】：押三付三
【交通地铁】：地铁10号线安贞门站A口出步行3分钟
【停车】：地上停车、地下B3-B5停车场，1000元/月临停：8元/平/天
【项目配套】：多功能厅、大小会议室、接待室等
【商业配套】：紧邻中海环宇荟商场、北投购物公园、各种餐饮、便利店、咖啡茶室、健身、体育运动类项目、盒马生鲜等配套齐全。
【周边项目入住知名企业】：中兴通讯、快看漫画、小红书、首创证券等国企单位及互联网知名企业
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### 商圈的历史沿革
亚奥商圈的历史可以追溯到上世纪90年代初的亚运会。那时，为了迎接这一国际盛事，北京在北部建设了亚运村，一个集住宅、商业、休闲为一体的新型社区应运而生。随着2008年北京奥运会的成功举办，亚奥地区再次迎来了发展的黄金时期，吸引了大量高端住宅、写字楼及酒店等物业群落，常驻及流动人口数量急剧增加。2004年，“亚奥商圈”的概念被正式提出，亚运村商圈与奥运村商圈合二为一，形成了一个涵盖奥运场馆、高级森林公园、中高档成熟社区的综合商圈。
### 地理位置与交通优势
亚奥商圈坐拥得天独厚的地理位置，位于北四环以北、五环以南、京藏高速以东、京承路以西的合成区域。这里交通网络四通八达，由北四环、北五环、安翔北路、大屯路、科荟路以及京藏高速、北辰西路、北辰东路、安立路、京承高速组成的“五横五纵”高密度交通路网，有效链接南北，跨越东西。此外，地铁15号线、5号线、8号线以及多条公交线路在此交汇，极大缩短了与CBD、望京、中关村等周边商圈的时空距离，为打造商务白领闲暇时光的“社交折中场”提供了便利。
### 高净值客群的聚集
亚奥商圈是北京高净值人群集中的主要区域之一。这里覆盖着100多个品质住宅小区和60余座高端商务楼宇，居住人口约65.7万，工作人口约48.9万。庞大的人口数量为亚奥商圈提供了足量且稳定的客群保障。特别是26-45岁的中高产客群，占比逾55%，超8成客群学历在大学本科及以上。他们普遍从事金融、互联网、智能科技、医药健康等高精尖行业，具备高薪高知的特点，消费能力强劲，青睐选择环境雅致、品牌高阶、体验独特的商业空间。
### 商业现状与升级需求
尽管亚奥商圈拥有庞大的消费人群和优越的地理位置，但现有商业项目却难以满足高品质客群的购物及社交需求。目前，商圈内已开业的项目包括新奥购物中心、中海环宇荟、北京太阳飘亮购物中心、北京新辰里购物中心、暖山生活广场以及林奥CITY PARK等。然而，这些商业体主要以满足社区型消费为主，入市体量较小，缺乏与高端消费需求相匹配的精品商业。特别是新奥购物中心，尽管体量达14万平方米，品牌丰富度较高，但由于开业时间较为久远，仍无法满足高品质客群的购物及社交需求。
为了改变这一现状，近年来亚奥商圈内的核心商业体纷纷进行调改。例如，飘亮购物中心在经历多次易主后，计划通过装修包装增加可租赁面积，提升租金收入。北辰购物中心北苑店则选择将整栋楼转租给上品折扣，进行彻底的业态改造。这些调改措施在一定程度上提升了商圈的商业活力，但仍需更多高品质项目的入驻来满足高端客群的需求。
### 未来发展前景
在国际消费中心城市建设及城市更新的际遇下，亚奥商圈即将迎来新的发展机遇。北京SKP、北辰集团、北投集团等商业地产头部企业纷纷入局，计划在此投资建设商业项目。这些新项目的入驻将填补商圈内高端商业的空白，提升商业档次，满足高净值客群的消费需求。
特别是国家会议中心二期的建设，将为亚奥商圈带来质的飞跃。该项目建成后，将与国家会议中心一期联合打造为总规模超130万平方米的世界级会展综合体，包含商业、会展中心、酒店、写字楼等多种业态。这将极大地提升商圈的聚客能力和商业活跃度，为亚奥商圈成为全国标志性商圈奠定坚实基础。
此外，亚奥商圈还拥有得天独厚的体育休闲氛围和文化集群优势。鸟巢、水立方、冰丝带等奥运场馆遥相呼应，加之占地680公顷的奥森公园，形成了具有全国唯一性的体育休闲环境。同时，中国历史研究院、中国共产党历史展览馆、中国科学技术馆等6大史鉴文化集群齐聚亚奥商圈，强化了区域社科文艺体验，使这里兼具国际知名度与本土生活、艺术情怀。
### 结语
亚奥商圈作为北京北部的一颗璀璨明珠，以其独特的地理位置、完善的配套设施、高净值客群的聚集以及不断升级的商业形态，展现出巨大的发展潜力。随着新项目的入驻和现有商业体的调改升级，亚奥商圈将进一步提升商业档次和聚客能力，成为引领片区商业腾飞的重要力量。未来，这里将成为集购物、休闲、娱乐、文化于一体的综
