整体项目可由北向南依次分割，根据企业不同面积需求可分为两个独栋或者4-5个独栋办公楼， 设置五层挑高中庭，分割办公私密性同时可改善增加办公区采光通风条件；
2)项目办公部分基本指标： 项目整体总建筑面积约为52311.25㎡，其中办公建筑面积约为28361㎡；地下总建筑面积约为18214.03㎡，地下停车场约为15714㎡，其中人防车位约3865㎡，非人防车位约11849㎡ 。设备用房约2500㎡ 。 3)地下共三层， 每层约6000㎡； 4)整售有私属电梯，整售面积共约28360㎡，其中约14000㎡可直接产权出售，另约14000㎡可股转销售，大堂可独立入户无干扰； 中庭增强建筑形象，增强首层商业氛围，首层商业可多处开门通行，同时满足燃气需求。
5)宗地属性：金融服务业用地
6）产权性质：商业办公
7）项目报价： 万/平米
8）项目交付时间：约2024年5月
欢迎来电咨询：13811119290
东城区南二环商圈位于东城区南二环沿线及其周边区域，是一个具有深厚历史文化底蕴和丰富商业资源的商圈。以下是其具体介绍：
### 地理位置
东城区南二环商圈位于北京东城区的南二环沿线，临近天坛、陶然亭公园等著名景点，周边包括永定门外街道、东花市街道、天坛街道等，是连接东城区与丰台区的重要区域。
### 商业特点
- **历史文化与现代商业融合**：该商圈地处北京中轴线南端，拥有众多历史文化遗产，如天坛、先农坛等，同时又汇聚了现代化的商业设施，如购物中心、酒店等，形成了历史文化与现代商业相融合的独特风貌。
- **生活服务与消费功能完善**：以满足居民日常消费需求为主，商业业态丰富多样，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、医疗等多个领域，拥有方庄购物中心、天桥乐汇购物中心、红桥市场等商业项目，以及多家银行、酒店等配套设施。
### 交通配套
- **地铁线路**：商圈内有地铁5号线、8号线、14号线等多条地铁线路经过，设有蒲黄榆站、永定门外站、景泰站等多个地铁站，可便捷地到达城市各处。
- **公交线路**：有众多公交线路穿梭其中，如6路、25路、34路、35路、36路、41路、707路、116路等，方便居民和游客出行。
- **主干道路**：南二环、永外大街、广渠门内大街、东二环等城市主干道环绕，交通便利，可快速连接其他区域。
### 生活与文化配套
- **教育资源丰富**：周边有北京一师附小、汇文中学分校、北京第五十中学分校等多所学校，教育资源优质。
- **医疗配套完善**：附近有东城区第一人民医院、北京中医药大学东方医院、北京友谊医院、北京博爱医院等多家知名医院，为居民提供医疗服务保障。
- **休闲娱乐设施齐全**：周边有龙潭湖公园、陶然亭公园、玉蜓公园等休闲场所，还有国家歌舞剧院、天桥剧场等文化设施，丰富居民的业余生活。
### 商业发展
- **商业项目丰富**：除了上述提到的购物中心外，还有百荣世贸商城、北京华联公益西桥购物中心等大型商业项目，以及多个社区商业中心和底商，满足不同层次消费者的需求。
- **商业氛围活跃**：南二环商圈的商业氛围浓厚，人流量较大，尤其是在周末和节假日，各大商场和商业街都会吸引大量消费者前来购物、休闲和娱乐。
- **产业多元化**：除了传统的商业和服务业外，近年来，随着城市的发展和更新，一些文化创意产业、金融科技产业等也逐渐在该商圈兴起，为商圈的发展注入了新的活力。
### 发展前景
东城区南二环商圈作为北京二环内的核心区域之一，具有不可复制的区位优势和丰富的历史文化资源。随着城市更新和商业设施的不断升级，以及地铁等交通基础设施的进一步完善，其商业价值和影响力有望进一步提升，在满足居民生活需求、促进区域经济发展等方面将继续发挥重要作用。
